Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 13 февраля 2017 г. по делу N 33-789/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Блиновой М.А., судей НестеровойА.А., Стародубцевой Л.И., при секретаре судебного заседания Казаковой С.А. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Чебоксары к Квасову С.Н. о выселении, поступившее по апелляционной жалобе ответчика Квасова С.Н. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 30 ноября 2016 года, которым постановлено:

- выселить Квасова С.Н. из нежилого помещения N " ... " (помещение N " ... ") по ул. " ... " без предоставления другого жилого помещения.

Заслушав доклад судьи Нестеровой А.А., судебная коллегия

установила:

Администрация г.Чебоксары обратилась в суд с иском к Квасову С.Н. о выселении из нежилого здания N " ... " (помещение N " ... ") по ул. " ... " без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что решением Калининского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02 апреля 2013 года в удовлетворении иска ОАО "Чебоксарская керамика" о признании права собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание центрального теплового пункта общей площадью " ... " кв.м., находящееся по адресу: " ... ", отказано; признано право муниципальной собственности на указанное здание центрального теплового пункта. Указанным решением суда установлено, что пространство второго этажа здания центрального теплового пункта переоборудовано под жилые комнаты, где, в том числе, проживает ответчик Квасов С.Н. Актом комиссионного обследования от 26 октября 2015 года установлено фактическое проживание ответчика в здании центрального теплового пункта. Указанное нежилое помещение не отвечает требованиям статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации. Ответчик Квасов С.Н. проживает в данном нежилом помещении без законных оснований.

В судебном заседании представитель истца администрации г.Чебоксары ПавловаА.Н. исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

В судебном заседании ответчик Квасов С.Н. исковые требования не признал, пояснив, что другого жилья не имеет.

Представитель третьего лица ОАО "Чебоксарская керамика" Вахромеева Е.В. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Судом постановленоуказанное выше решение, обжалованное ответчиком Квасовым С.Н. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности.

В апелляционной жалобе указывается на то, что спорное помещение является единственным жильем для ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения ответчика КвасоваС.Н., поддержавшего апелляционную жалобу, возражения представителя истца администрации г.Чебоксары Павловой А.Н., пояснения представителя третьего лица ОАО "Чебоксарская керамика" Вахромеевой Е.В., заключение прокурора Овчинниковой Н.А., полагавшей решение суда не подлежащем отмене, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2).

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 23 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 02 апреля 2013 года, оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 24 июня 2013 года, в удовлетворении иска ОАО "Чебоксарская керамика" к администрации г.Чебоксары, Квасову С.Н., Михайловой С.В., Михайлову В.В., Михайлову Е.В., Михайлову И.В., Назырову Р.Р., Назыровой Н.Н., Назырову Н.Р., Васяновой Г.К, Васянову И.Л., Лесновой Н.П., Леснову Ю.Г., Леснову Д.Ю., Сальниковой И.С., Гусарову О.В., Гусаровой В.Г., Гусарову И.О., Гусарову Н.О. о признании права собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание центрального теплового пункта общей площадью " ... " кв.м., находящееся по адресу: " ... ", отказано; признано право муниципальной собственности на нежилое двухэтажное кирпичное здание центрального теплового пункта общей площадью " ... " кв.м., находящееся по адресу: " ... ".

Право собственности Муниципального образования "город Чебоксары - столица Чувашской Республики" на нежилое двухэтажное кирпичное здание центрального теплового пункта общей площадью " ... " кв.м. расположенное по адресу: " ... ", зарегистрировано в установленном порядке 21 октября 2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Согласно техническому паспорту строения N " ... " по ул. " ... ", составленного по состоянию на 11 октября 2011 года, помещение является нежилым двухэтажным кирпичным зданием, состоящим из двух этажей, общей полезной площадью " ... " кв.м., оборудованным системой водоснабжения, канализации, отопления, горячего водоснабжения и электроснабжения. В техническом паспорте указано на наличие на первом этаже комнат, душевой, санузла, коридора и кладовой, на втором этаже - комнат, санузлов, коридоров. Сведения о наличии жилых помещений отсутствуют.

Актом осмотра нежилого помещения от 26 октября 2015 года установлено, что помещением N " ... " расположенном на втором этаже здания центрального теплового пункта по адресу: " ... ", пользуется ответчик Квасов С.Н.

Доказательств, подтверждающих основания для вселения ответчика в данное помещение и оснований для его проживания, не имеется.

Согласно адресной справке ответчик Квасов С.Н. зарегистрированным или снятым с регистрационного учета по месту жительства, пребывания не значится.

05 февраля 2016 года в адрес ответчика Квасова С.Н. было направлено уведомление о необходимости освобождения помещения, расположенного в здании центрального теплового пункта, собственником которого является администрация г.Чебоксары.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что помещение, занимаемое ответчиком, является нежилым, заселение Квасова С.Н. было осуществлено в отсутствие законных оснований, в помещение, не предназначенное для проживания граждан, и не имеющее статус жилого, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что требование истца как собственника спорного нежилого помещения об устранении нарушения его права путем выселения из него ответчика подлежит удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с изложенным выводом суда первой инстанции, поскольку он соответствуют установленным по делу обстоятельствам и нормам материального права.

Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции представитель третьего лица ОАО "Чебоксарская керамика" Вахромеева Е.В. пояснила, что в период принадлежности здания центрального теплового пункта заводу "Чебоксарская керамика" в помещения на втором этаже были заселены работники завода. С 2004 года в спорном помещении проживает ответчик Квасов С.Н., с его заработной платы ранее удерживались денежные средства для оплаты за потребленные им горячую и холодную воду.

Ответчик КвасовС.Н. не отрицал того обстоятельства, что проживает в указанной комнате, не имея правоустанавливающих документов на ее занятие. На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий он не состоит.

Оценивая представленное суду апелляционной инстанции рекомендательное письмо с печатью первичной профсоюзной организации ЗАО Фирма "Чебоксарская керамика" от 22.12.2004г., содержащее просьбу заселить Квасова С. в ЦТП, судебная коллегия полагает, что данный документ правомерность занятия ответчиком спорного помещения не подтверждает.

Таким образом, материалами дела установлен факт нахождения данного имущества в собственности города Чебоксары, собственник от принадлежащего ему имущества не отказывался; при этом Квасовым С.Н. не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение было предоставлено ему на основании каких-либо правоустанавливающих документов, дающих право на занятие указанной площади.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что спорное помещение является для Квасова С.Н. единственным жильем, не является основанием для отмены решения суда, поскольку не является юридически значимым обстоятельством для данного дела.

Иных доводов, по которым решение суда могло бы быть отменено, ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения судом правильно установлены юридически значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановленозаконное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, в связи с чем апелляционная жалоба подлежит отклонению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Апелляционную жалобу Квасова С.Н. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 30 ноября 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий М.А. Блинова

Судьи А.А. Нестерова

Л.И. Стародубцева