Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 28 февраля 2017 г. по делу N 33-1079/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Минаева Е.В.

судей

Дубинина А.И., Калоевой З.А.

с участием секретаря

Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителей Смелянец В.С. по доверенности Смелянец И.С., а также Давыдова А.М.,

на решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 21 ноября 2016 года,

по исковому заявлению Смелянец В.С. к Смелянец О.П., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В,, Смелянец А.В. о выделе доли; встречному иску Смелянец О.П., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В. к Смелянец В.С. о выделе доли,

заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,

установила:

Смелянец B.C. обратился в суд с заявление к Смелянец О.П., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В., о выделе доли. Исковые требования мотивированы следующим. Смелянец B.C. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом N 21, общей площадью 117,9 кв.м., инвентарный номер 26-26-30/024/2009-210, расположенный по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарская, Предгорного района, Ставропольского края. Ответчику и его детям принадлежит остальные доли (по 1/4 на каждого).

Земельный участок под домом так же принадлежит им на праве общей долевой собственности в соответствии с долями. Право собственности на дом возникло на основании договора купли-продажи от 2010 года.

Брачные отношения с ответчиком он прекратил, и она сейчас сошлась и проживает с другим гражданином.

Не имеет другого недвижимого имущества. В связи с этим, намерен воспользоваться своим правом и выделить долю из общего долевого имущества.

Площадь дома с подвальным помещением и верандой составляет 152,5 кв.м., на 1/4 приходится 38.1 кв.м.

В счет этих метров просит выделить часть дома, состоящую из: двух комнат (по плану БТИ) N 10, N 11; 4 кв.м., комнаты N 3 и веранду N 12; подвальное помещение N 1. Общая площадь этих помещений составляет 45.2 кв.м.

Этот вариант удобен тем, что с веранды N 12 уже есть второй вход в дом. Оставшиеся комнаты ответчик может использовать с незначительной перепланировкой.

На основании изложенного Смелянец B.C. просит суд выделить в личную собственность Смелянец B.C. из общего долевого имущества - жилого дома N 21 по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, часть дома, состоящую из двух комнат (по плану БТИ) N 10, N 11; 4 кв.м. комнаты N 3 и веранду N 12; подвальное помещение N 1, общей площадью - 45.2 кв.м.

Смелянец О.П., действующая в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В. обратилась в суд с заявлением к Смелянец B.C. о выделе доли, в котором указала, что жилой дом литер "А" расположен на земельном участке, кадастровый номер 26:29:120204:346, общей площадью 1000 кв.м.

Земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/4 доли истцу и ответчику на основании договора купли-продажи от 14.12.2010 г. На земельном участке расположены надворные постройки - навес, уборная.

С предложенным Смелянец B.C. вариантом выдела доли в праве на жилой дом не согласна. Считает необходимым выделить в собственность ответчиков-истцов в жилом доме следующие помещения: жилую комнату N 2, площадью 15.5 кв.м., жилую комнату N 3, площадью 24.5 кв.м., ванную N 4, площадью 9.2 кв.м., туалет N 5, площадью 1.4 кв.м., кухню N 8, площадью 11.9 кв.м., коридор N 9, площадью 13.7 кв.м., веранду N 10, площадью 3.9 кв.м., часть коридора N 1, площадью 19.3 кв.м., подвал под кухней N 8, площадью 11.7 кв.м., а всего, общей площадью 111.1 кв.м.

В собственность Смелянец B.C. просит выделить в жилом доме: жилую комнату N 7 площадью 11.7 кв.м., кладовую N 6, площадью 5,7 кв.м., подвал под жилой комнатой N 7, площадью 19.4 кв.м., часть коридора N 1, площадью 5 кв.м., всего общей площадью 41.4 кв.м.; надворную постройку - уборную.

Предлагаемый раздел жилого дома наиболее соразмерен площади жилого помещения, приходящегося на долю каждого совладельца.

Навес, площадью 60 кв.м., просит выделить в собственность истцов, поскольку прилегает к жилым помещениям, выделяемым в собственность истцов по встречному иску.

Выдел долей истцов в праве на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., просит произвести в соответствии с размерами долей и учетом выдела в собственность истцов жилого помещения, общей площадью 111.1 кв.м., навеса.

На основании изложенного Смелянец О.П. просит суд произвести выдел 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер "А", по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, х. Новая Пролетарка, ул. Эльбрусская, 21, принадлежащей Смелянец О.П., 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей Смелянец К.В., 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, принадлежащей Смелянец А.В.

Выделить в собственность Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. в счет принадлежащих каждому по 1/4 доли в праве на жилой дом литер "А", по адресу: Предгорный район, х. Новая Пролетарка, ул. Эльбрусская,21, следующие жилые помещения: жилую комнату N 2, площадью 15.5 кв.м., жилую комнату N 3, площадью 24.5 кв.м., ванную N 4, площадью 9.2 кв.м., туалет N 5, площадью 1.4 кв.м., кухню N 8, площадью 11.9 кв.м., коридор N 9, площадью 13.7 кв.м., веранду N 10, площадью 3.9 кв.м., часть коридора N 1, площадью 19.3 кв.м., подвал под кухней N 8, площадью 11.7 кв.м., а всего общей площадью 111.1 кв.м.; навес, площадью 65 кв.м.

Произвести выдел доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 26:29:120204:346, общей площадью 1000 кв. м, по адресу: Предгорный район, х. Новая Пролетарка, ул. Эльбрусская,21, принадлежащей Смелянец О.П., 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащей Смелянец К.В., 1/4 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, принадлежащей Смелянец А.В.

Выделить в собственность Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. в счет принадлежащих каждому по 1/4 доли в праве на земельный участок по адресу: Ставропольский край, Предгорный район, х. Новая Пролетарка, ул. Эльбрусская, 21, земельный участок, общей площадью 750 кв.м., с учетом выдела в собственность истцов жилого помещения, общей площадью 111.1 кв. м, навеса.

Взыскать с Смелянец B.C. понесенные судебные расходы: госпошлину, в сумме 4238 рублей; оплату за производство судебной строительно-технической экспертизы, в размере 40 000 (Сорок тысяч) рублей.

Обжалуемым решением Предгорного районного суда Ставропольского края от 21 ноября 2016 года исковые требования Смелянец В.С. к Смелянец О.П., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В., о выделе доли удовлетворены частично.

Суд выделил Смелянец В.С. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом N 21 по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края: часть коридора N 1, площадью 6.2 кв.м., жилую комнату N 7, площадью 11.7 кв.м., подсобное помещение N 6, площадью 5.7 кв.м., подвальное помещение, площадью 19 кв. м, в соответствии с вариантом выдела, указанного в приложениях NN 1, 2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016 г.

Суд отказал в выделе Смелянец В.С. в счет 1/4 доли дома N 21 по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края помещений, согласно варианту, предложенному в исковом заявлении.

Суд удовлетворил частично встречные исковые требования Смелянец О.П., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В. к Смелянец В.С. о выделе доли.

Суд выделил Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом каждого на дом N 21 по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края следующих помещений: часть коридора N 1, площадью 18.1 кв.м., кухню N 2, площадью 15.5 кв.м., жилую комнату N 3, площадью 24.5 кв.м., санузел N 4, площадью 9.2 кв.м., туалет N 5, площадью 1.4 кв.м., жилую комнату N 8, площадью 11.9 кв.м., жилую комнату N 9, площадью 13.7 кв.м., веранду N 10, площадью 3.9 кв.м., подвал, площадью 19 кв.м., в соответствии с вариантом выдела, указанного в приложениях NN 1, 2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016 г.

Суд выделил Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждого на земельный участок N 21, по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края часть указанного земельного участка, площадью 750 кв.м., с учетом выдела помещений жилого дома и, согласно варианта выдела, указанного в приложениях NN 1, 2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016 г.

Суд взыскал со Смелянец В.С. в пользу Смелянец О.П. расходы на производство судебной экспертизы в размере 20 000 рублей.

Суд отказал в выделе Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом каждого на дом N 21 по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края помещений в соответствии с предложенным Смелянец О.П. вариантом во встречном исковом заявлении.

Суд отказал в удовлетворении требований Смелянец О.П. о взыскании со Смелянец В.С. расходов за производство экспертизы, в сумме 20 000 рублей и расходов по уплате государственной пошлины, в размере 4238 рублей.

В апелляционной жалобе представитель Смелянец B.C. по доверенности Смелянец И.С. и Давыдов A.M. просят решение суда отменить и направить дело на новое рассмотрение в ином составе суда. В обоснование доводов указывают, что при рассмотрении иска суд в нарушении правил полноты исследований обстоятельств и доказательств по делу допустил отступление от этого правила. Так суд указал, что учитывает при вынесении решения "наличие уголовного дела в отношении истца", находящегося в производстве Предгорного районного суда, в то же время не была запрошена информация по судимости бывшей супруги истца, и данные по привлечению её за административные правонарушения. Также указывает на то, что в решении суда отсутствует мотивировочная часть решения. Суд не дал оценку предоставленным доказательствам; с учетом его возражений не аргументировал заключение эксперта.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Смелянец В.С., Смелянец О.П. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В., Управление орган опеки и попечительства при администрации Предгорного муниципального района, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя Смелянец В.С. - Смелянец И.С. поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Статьями 246, 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Из материалов дела усматривается, что Смелянец В.С., Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, литер "А", площадью 117,9 кв.м., с кадастровым номером 26-26-30/024/2009210, а также земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 26:29:120204:346, расположенных по адресу: СК, Предгорный р-н, х. Новая Пролетарка, ул. Эльбрусская, 21, что усматривается из свидетельств о государственной регистрации права серии 26-АЗ NN 376259, 376263, 376260, 376264, 376265, 376261, 376262, 376256 (л.д. 8, 52-57).

Какого-либо порядка пользования жилым домом и земельным участком между сторонами не сложилось.

В силу статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Из содержания приведенных положений статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 6, 7 Постановления от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

30.09.2016 г. по данному гражданскому делу назначена комплексная судебная строительно-техническая, землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО "Южно-Федеральное Специализированное Судебно-Экспертное Учреждение" (л.д. 78-80).

Как следует из заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016 г.: по первому и третьему вопросам: в исследовательской части заключения предлагается вариант выдела 1/4 доли спорного жилого дома N 21 по улице Эльбрусской в х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края в соответствии с расположенными жилых и подсобных помещений по состоянию на день проведения осмотра, в соответствии с расположением инженерных сетей (водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализация);

По второму вопросу: в исследовательской части заключения предлагается выдел 1/4 части спорного земельного участка в соответствии с предлагаемым вариантом выдела 1/4 части спорного жилого дома и в соответствии с идеальными долями собственников.

Эксперт пришел к следующему варианту раздела: в пользу Смелянец B.C., в счет 1/4 доли в праве обще долевой собственности на дом подлежат выделу: часть коридора N 1, площадью 6.2 кв.м., жилую комнату N 7, площадью 11.7 кв.м., подсобное помещение N 6, площадью 5.7 кв. м, подвальное помещение, площадью 19 кв.м., в соответствии с вариантом выдела, указанного в приложениях NN 1,2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016 г.

Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. выделить в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждого на жилой дом N 21 по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края следующих помещений: часть коридора N 1, площадью 18.1 кв.м., кухню N 2, площадью 15.5 кв.м., жилую комнату N 3, площадью 24.5 кв.м., санузел N 4, площадью 9.2 кв.м., туалет N 5, площадью 1.4 кв.м., жилую комнату N 8, площадью 11.9 кв.м., жилую комнату N 9, площадью 13.7 кв. м, веранду N 10, площадью 3.9 кв.м., подвал, площадью 19 кв.м., в соответствии с вариантом выдела, указанного в приложениях NN 1,2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016 г.

Смелянец О.П., Смелянец К.В., Смелянец А.В. выделить в счет 1/4 доли в праве общей долевой собственности каждого на земельный участок N 21, по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района, Ставропольского края часть указанного земельного участка, площадью 750 кв.м., с учетом выдела помещений жилого дома и, согласно варианту выдела, указанному в приложениях NN 1, 2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016 г.

Изоляция внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, и канализация) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке (л.д. 105).

Иных вариантов выдела жилого дома и земельного участка экспертом не представлено.

С указанным экспертом вариантом раздела спорного недвижимого имущества согласился суд первой инстанции.

Разрешая спор, суд первой инстанции удовлетворил в части исковые требования Смелянец В.С. выделив ему в собственность в счет принадлежащей ему 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N 21 по ул. Эльбрусской, х. Новая Пролетарка, Предгорного района Ставропольского края часть коридора N 1 площадью 6.2 кв.м., жилую комнату N 7 площадью 11.7 кв.м., подсобное помещение N 6, площадью 5.7 кв.м., подвальное помещение, площадью 19 кв.м. в соответствии с вариантом раздела, указанного приложениях N 1, 2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016.

Одновременно суд разрешилвстречные исковые требования Смелянец О.В. действовавшей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Смелянец К.В., Смелянец А.В., выделив им в счет принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом: часть коридора N 1, площадью 18.1 кв.м., кухню N 2, площадью N 15.5 кв.м., жилую комнату N 3, площадью 24.5 кв.м., санузел N 4, площадью 9.2 кв.м., туалет N 5 площадью 1.4 кв.м., жилую комнату N 8, площадью 11.9 кв.м., жилую комнату N 9, площадью 13.7 кв.м. веранду N 10, площадью 3.9. кв.м., подвал площадью 19 кв.м. в соответствии с вариантом раздела, указанного приложениях N 1, 2 заключения эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016.

Судебная коллегия не может согласиться с указанным выводом по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации Федеральным органом исполнительной власти.

Согласно пунктам 12, 13 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение). В поселениях без централизованных инженерных сетей в одно- и двухэтажных зданиях допускается отсутствие водопровода и канализированных уборных. Инженерные системы (вентиляция, отопление, водоснабжение, водоотведение, лифты и др.), оборудование и механизмы, находящиеся в жилых помещениях, а также входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны соответствовать требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности. Устройство вентиляционной системы жилых помещений должно исключать поступление воздуха из одной квартиры в другую. Не допускается объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами. Кратность воздухообмена во всех вентилируемых жилых помещениях должна соответствовать нормам, установленным в действующих нормативных правовых актах.

Согласно пункту 4.4 СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные", утвержденных приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 27 декабря 2010 г. N 789, жилой дом должен включать как минимум следующий состав помещений: жилая(ые) комната(ы), кухня (кухня-ниша) или кухня-столовая, ванная комната или душевая, уборная, кладовая или встроенные шкафы; при отсутствии централизованного теплоснабжения - помещение для теплового агрегата. В доме должно быть предусмотрено отопление, вентиляция, водоснабжение, канализация, электроснабжение и радиовещание. Площади помещений дома определяются с учетом расстановки необходимого набора мебели и оборудования и должны быть не менее: общей жилой комнаты - 12 м2; спальни - 8 м2 (при размещении ее в мансарде - 7 м2); кухни - 6 м2. Ширина помещений должна быть не менее: кухни и кухонной зоны в кухне-столовой - 1,7 м, передней - 1,4 м, внутриквартирных коридоров - 0,85 м, ванной - 1,5 м, уборной - 0,8 м. Глубина уборной должна быть не менее 1,2 м при открывании двери наружу и не менее 1,5 м при открывании двери внутрь.

Выделенная в собственность Смелянец В.С. жилая комната меньше установленной пунктом 4.4 СНиП 31-02-2001 площади, а кухни, ванной комнаты или душевой, уборной, кладовой или встроенных шкафов не содержит вовсе. Экспертное заключение, положенное в основу принятого решения не содержит указания на возможное переустройство выделенных в собственность Смелянец В.С. помещений под кухню, ванную комнату или душевую, уборную, кладовую.

При изложенных обстоятельствах судебная коллегия не может принять в качестве надлежащего допустимого доказательства по настоящему делу заключение эксперта N 175-С/16 от 31.10.2016, так как его выводы прямо противоречат указанным выше нормам материального права.

Как следует из экспертного заключения N 175-С/16 от 31.10.2016 г. изоляция внутренних инженерных сетей (системы отопления, газоснабжения, электроснабжение, водоснабжение, и канализация) осуществляется по проектам, разработанным в установленном порядке (л.д. 105).

Вместе с тем материалы дела не содержат доказательств обращения сторон за разработкой проектов изоляции внутренних инженерных сетей, возможности подключения одной из выделенных частей к газоснабжению, канализации, стоимости этих работ.

Поскольку в материалах дела отсутствуют достаточные доказательства наличия технической возможности реального раздела жилого дома в соответствии с принадлежащими сторонам долями, с учетом его реального технического состояния, целевого назначения помещений, данных о возможности и действительной стоимости всех необходимых мероприятий для обеспечения обособленности выделенных помещений, в том числе для обеспечения их автономными инженерными коммуникациями, то у суда первой инстанции отсутствовали основания для принятия решения о реальном разделе жилого дома, а потому решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении первоначального и встречного иска в полном объеме.

29 апреля 2016 года Совет Предгорного муниципального района Ставропольского края третьего созыва утвердил изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Юцкий сельсовет Предгорного муниципального района Ставропольского края.

Статьей 63 указанных Правил определены максимальные и минимальные размеры земельных участков. В соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки муниципального образования Юцкий сельсовет Предгорного муниципального района Ставропольского края минимальный размер земельного участка должен составлять 400 кв.м.

Вместе с тем при реальном разделе земельного участка указанное требования Правил землепользования и застройки муниципального образования Юцкий сельсовет Предгорного муниципального района Ставропольского края экспертом и судом первой инстанции не учтено, что привело к принятию незаконного решения, поскольку при разделе земельного участка Смелянец В.С. выделен земельный участок площадью 250 кв.м., что не допускается установленными Правилами.

С учетом изложенных обстоятельств оснований для удовлетворения требований в части раздела земельного участка также не имеется, а потому решение суда подлежит отмене в с вынесением нового об отказе в иске.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Предгорного районного суда Ставропольского края от 21 ноября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Смелянец В.С. к Смелянец О.П., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В. о выделе доли, а также в удовлетворении встречных исковых требований Смелянец О.П., действующей в своих и интересах несовершеннолетних детей Смелянец К.В., Смелянец А.В. к Смелянец В.С. о выделе доли отказать.

Апелляционную жалобу представителей Смелянец В.С. по доверенности Смелянец И.С., а также Давыдова А.М. удовлетворить в части.

Председательствующий

Судьи