Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 07 марта 2017 г. по делу N 33-1647/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

председательствующего

Дубинина А.И.

судей

Муратовой Н.И., Калоевой З.А.

с участием секретаря

Богдановой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Сердюкова С.И. по доверенности Каргалева С.Н.,

на решение Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 12 декабря 2016 года,

по гражданскому делу по иску Сердюкова С.И. к Божко Р.А., Шикунову Ю.А., Божко А.И., Панкову А.Д. о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

заслушав доклад судьи Дубинина А.И.,

установила:

Каргалёв С.Н. по доверенности в интересах Сердюкова С.И. обратился в суд с исковым заявлением к Божко Р.А., Шикунову Ю.А., Божко А.И., Панкову А.Д. о переводе прав и обязанностей покупателя долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, в котором просит:

1. Признать недействительным договор купли - продажи 7/560 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 59714000 кв.м., кадастровый номер 26:19:000000:166, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское" от 19.09.2016 года заключенный между Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения и Шикуновым Ю.А. 03.01.1970 года рождения.

2. Применить последствия недействительности указанных сделок, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на данное имущество за Шикуновым Ю.А. 03.01.1970 года рождения.

3.Восстановить сведения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на данное имущество за Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения:

N 26-26/025-26/025/210/2015-566/2 от 01.04.2015 года;

N 26-26/025-26/025/210/2015-1213/2 от 19.06.2015 года;

N 26-26/025-26/025/200/2015-3012/3 от 15.12.2015 года;

N 26-26/025-26/025/300/2015-2809/2 от 27.11.2015 года;

N 26-26/025-26/025/200/2016-1236 от 25.05.2016 года;

N 26-26/025-26/025/200/2016-693 от 05.04.2016 года;

N 26-26/025-26/025/200/2016-2221 от 14.09.2016 года;

4. Перевести на Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения права и обязанности покупателя Божко Р.А. по сделкам на отчуждение в его пользу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, адрес (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское".

4.1 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26/025-26/025/210/2015-566/2 от 01.04.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

4.2 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26/025-26/025/210/2015-1213/2 от 19.06.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

4.3 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26/025-26/025/200/2015-3012/3 от 15.12.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

4.4 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26/025-26/025/300/2015-2809/2 от 27.11.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

4.5 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26/025-26/025/200/2016-693 от 05.04.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

4.6 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26/025-26/025/200/2016-2221 от 14.09.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

4.7 Взыскать с Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения в пользу Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения 1 550 000 (один миллион пятьсот пятьдесят тысяч) рублей в счет возмещения оплаченных Божковым Р.А сумм по указанным сделкам.

5. Признать притворной сделку купли - продажи датированную 20.12.2015 года между Панковым А.Д. и Божко Р.А. в части указания цены продажи и установить цену сделки 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей.

5.1 Перевести на Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения права и обязанности покупателя по договору купли-продажи (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.05.2016 года за N26-26/025-26/025/200/2016-1236/2, заключенному между Панковым А.Д. и Божко Р.А. 1/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 59714000 кв.м. с кадастровым номером 26:19:000000:166, адрес (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское" по цене 250 000 рублей.

5.2 Взыскать с Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения в пользу Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей в счет возмещения оплаченной им суммы по договору купли - продажи датированного 20.12.2015 года, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 25.05.2016 года за N26-26/025-26/025/200/2016-1236/2

6. Признать недействительным договор купли - продажи 1/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 59714000 кв.м, кадастровый номер 26:19:000000:166, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское" от 19.09.2016 года заключенный между Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения и Шикуновым Ю.А. 03.01.1970 года рождения, принадлежащую продавцу на основании договора купли - продажи от 18.04.2016 года.

7. Применить последствия недействительности указанной сделки, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на данное имущество за Шикуновым Ю.А. 03.01.1970 года рождения.

8. Признать недействительными сделки:

- от 18.04.2016 года, договора купли - продажи между Божко Р.А. купил 1/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166. (Запись в ЕГРП N 26-26/025-26/025/200/2016-1030/2);

- от 25.12.2015 года, договора купли - продажи между Божко Р.А. и Божко А.И., в соответствии с которым, Божко Р.А. продал, а Божко Александр Иванович купил 1/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166. (Запись в ЕГРП N 26-26/025-26/025/200/2016-1030/2);

9. Применить последствия недействительности указанных сделок восстановив, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на данное имущество за Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения N 26-26-25/003/2013-167 от 04.03.2013 года

10. Перевести на Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения права и обязанности покупателя Божко Р.А. по сделкам на отчуждение в его пользу долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, адрес (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское":

10.1 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26-25/003/2013-167 от 04.03.2013 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

10.2 Взыскать с Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения в пользу Божко Романа Алексеевича 18.12.1991 года рождения 50000 (пятьдесят тысяч) рублей в счет возмещения оплаченной Божковым суммы по указанной сделке.

11. Признать недействительным договор купли - продажи 1/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 59714000 кв.м, кадастровый номер 26:19:000000:166, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование -для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское" от 19.09.2016 года заключенный между Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения и Шикуновым Ю.А. 03.01.1970 года рождения, принадлежащую продавцу на основании договора купли - продажи от 21.12.2016 года.

12. Применить последствия недействительности указанной сделки, исключив из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на данное имущество за Шикуновым Ю.А. 03.01.1970 года рождения.

13.Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности на данное имущество за Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения N 26-26/025-26/025/210/2016-1172 от 18.05.2016 года.

14. Перевести на Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения права и обязанности покупателя Божко Р.А. по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, адрес (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское":

14.1 по сделке на отчуждение в его пользу доли в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним N 26-26/025-26/025/210/2016-1172 от 18.05.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

14.2 Взыскать с Сердюкова С.И. 02.06.1969 года рождения в пользу Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения 300000 (триста тысяч) рублей в счет возмещения оплаченной Божковым суммы по указанной сделке.

15. Считать решение суда основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В обоснование исковых требований указано, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 общей площадью 59714000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО Артезианское. Истцу на праве собственности, с 13.03.2009 года принадлежит 7/560 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 13.03.2009 года, номер регистрации в ЕГРП 26-26-19/003/2009-051 от 13.03.2009 года.

В августе 2016 года заявителю стало известно о том, что Божко Р.А. стал сособственником земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:166 на основании определения об утверждении мирового соглашения мирового судьи судебного участка N2 Новоселицкого района Ставропольского края в 2013 году.

31.08.2016 года, подателем настоящей частной жалобы, в мировой суд Новоселицкого района Ставропольского края было подано заявление о выдаче судебного акта, послужившего основанием для возникновения права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения у Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения.

12.09.2016 года представителю заявителя частной жалобы была выдана копия определения об утверждении мирового соглашения от 15.01.2013 года, сторонами которого являлись Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения и Божко А.И.

Согласно данного определения, Божко А.И. в счет возмещения долга по договору займа от 03.11.2011 года в сумме 50 000 рублей передал в собственность Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения 1/560 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 общей площадью 59714000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО Артезианское.

Указанное определение являлось основанием для регистрации перехода права собственности между сторонами.

Указанное мировое соглашение было исполнено, за Божко Р.А. зарегистрировано право собственности на 1/560 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП N 26-26-25/003/2013-167 от 04.03.2013 года.

Вместе с тем, по мнению истца, указанное определение об утверждении мирового соглашения является незаконным и необоснованным и подлежит отмене в связи со следующими обстоятельствами.

На момент утверждения мирового соглашения, Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения не являлся участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166.

Исходя из смысла действующего законодательства, передать свои права на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок лицу, не являвшемуся участником долевой собственности не возможно, а если таковое произошло, это является грубым нарушением закона.

Закон относит к лицам, наделенным преимущественным правом покупки продаваемой доли лишь тех лиц, которые были участниками долевой собственности до начала процесса отчуждения доли.

Прежним собственником земельной доли, произведшем возмездное отчуждение в пользу Божко Р.А., Божко А.И., в нарушение положений статьи 250 ГК РФ, статьи 12 ФЗ N101, не известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу, чем нарушил права истца.

Передача имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в собственность Божко Романа Алексеевича по мировому соглашению об отступном в обмен на погашение обязательств по договору займа на основании статьи 431 ГК РФ подлежит квалификации как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения.

В силу требований ч.2 статьи 250 ГК РФ Божко А.И. до заключения мирового соглашения был обязан в письменной форме известить собственников земельного участка, в том числе истца, о намерении возмездного отчуждения своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продавал ее. Только в случае отклонения со стороны сособственников или арендатора земельного участка предложений о покупке доли в праве на данный земельный участок продавец был вправе продать свою долю любому лицу.

О нарушении преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности истцу стало известно 12.09.2016 года при получении определения об утверждении мирового соглашения.

Статус участника долевой собственности Божко Р.А. был приобретен не законно, а поэтому он не имел права приобретать в дальнейшем земельные доли в качестве сособственника.

При рассмотрении настоящего гражданского дела были получены сведения о приобретении Божко Р.А. долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок путем совершения возмездных сделок:

1. 20.03.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Калинкин Сергей Анатольевич продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 70 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/210/2015-566/2 от 01.04.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

2. 04.06.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Пимонова Г.М. продала 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 400 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/210/2015-1213/2 от 19.06.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

3. 01.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Сергеев Ю.И. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 240 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2015-3012/3 от 15.12.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Чернолесское, территория ЗАО "Артезианское";

4. 12.11.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Кононенко Р.К. продала 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 240 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/300/2015-2809/2 от 27.11.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

5. 20.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Панков А.Д. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. якобы за 800 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2016-1236 от 25.05.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

6. 21.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Аракелян Г.А. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 300 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/210/2016-1172 от 18.05.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское". Указанная доля в праве обременена договором аренды в пользу КФХ Весна, глава Божко А.А, договор от 14.07.2012 года.

7. 25.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Синяева Н.С. продала 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 300 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2016-693 от 05.04.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

8. 30.08.2016 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Химченко Г.В. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 300 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2016-2221 от 14.09.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское";

При этом, одна из заключенных сделок, а именно договор купли - продажи между Панковым и Божко является притворной в связи со следующим.

10 апреля 2016 года от сособственника земельного участка Панкова А.Д., являвшегося также одним из арендодателей части земельного участка, в адрес ЗАО "Артезианское" поступило уведомление о намерении продать принадлежащую ему долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок за 200 000 (двести тысяч) рублей.

10.04.2016 года между Панковым А.Д. (продавцом) и ЗАО "Артезианское" (покупателем) был составлен предварительный договор купли - продажи.

В соответствии с п. 1 договора, "Продавец" принял на себя обязательства продать, а "Покупатель" купить 1/560 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 26:19:000000:166, общей площадью 59714000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства.

Согласно п.3 договора, указанная доля в праве будет продана по договоренности сторон за 200 000 (двести тысяч) рублей. Указанную сумму "Продавец" получит от покупателя полностью при подписании основного договора купли - продажи, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Пунктом 4 договора стороны установили, что основной договор купли - продажи будет заключен не позднее 01.062016 года

Также продавец в тексте договора подтвердил, что на момент его заключения, указанное в п. 1 настоящего договора недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под запрещением или арестом не состоит.

В подтверждение намерений на заключение сделки с обществом, Панков передал копию свидетельства на право собственности на землю серия РФ XXVIII -224-804 N 0506650 от 18.01.1996 года, выданную комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Новоселицкого района Ставропольского края.

Впоследствии истец по настоящему иску и Панков обратились к нотариусу Новоселицкого районного нотариального округа за совершением сделки купли - продажи, поскольку данный вид сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

При проведении правовой оценки представленных документов, нотариусом было разъяснено на необходимость представления согласия супруги Панкова на отчуждение имущества, так как оно было приобретено в период зарегистрированного брака.

Именно эти обстоятельства не позволили нотариально удостоверить факт сделки. Панкову было рекомендовано представить либо согласие супруги, либо судебный акт, в соответствии с которым земельная доля будет признана единоличной собственностью Панкова. Так как Панков на протяжении длительного времени не поддерживал отношения со своей бывшей супругой, не знал ее местонахождение, единственной возможностью совершения сделки было обращение в суд.

Однако, 07 июня 2016 года в администрацию ЗАО "Артезианское" поступили документы, подтверждающие совершение возмездной сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности на арендуемый истцом земельный участок. Указанные документы были приобщены для внесения изменений в состав арендодателей для получения арендной платы, в связи со сменой собственника доли.

Согласно представленных документов, якобы еще 20.12.2015 года была совершена сделка купли - продажи, в соответствии с которой, Панков А.Д. 01.01.1947 года рождения продал принадлежащую ему 1/560 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000:166, Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения за 800 000 рублей.

Право собственности Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения на 1/560 долю в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.05.2016 года за N26-26/025-26/025/200/2016-1236/2.

В связи с имеющимися сомнениями относительно одного из существенных условий договора, а именно в цене сделки, которая была неразумной и явно завышенной, а также дате совершения сделки, истец провел беседу с Панковым А.Д. относительно обстоятельств ее заключения.

В ходе беседы Панков сообщил, что не смог найти супругу для получения согласия на продажу принадлежащей ему. В это время к нему обратился с просьбой продать земельную долю своему сыну за 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей Божко и заверил его в том, что он решит все формальности в обход нотариуса. Так как Панкову необходимы были денежные средства в связи со сложившимися семейными обстоятельствами - смертью сына, он подписал предложенный Божковым договор и получил по сделке 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей. Сумму, указанную в договоре, а именно 800 000 (восемьсот тысяч) рублей Панков за продажу его собственности не получал. Сделку совершил не в 2015 году, а в 2016 году, после смерти сына, так как денежные средства ему были необходимы для организации похорон.

Таким образом, указание в договоре цены сделки 800 000 рублей, вместо реально оговоренной сторонами и полученной по сделке продавцом в размере 250 000 рублей свидетельствует о заключении притворной сделки.

Таким образом, к сделке, заключенной между Панковым и Божко применяются положения о договоре купли - продажи на иных условиях в части выкупной цены доли в праве, которая в действительности составляла 250 000 рублей.

Определение мирового судьи Новоселицкого района Ставропольского края, на основании которого Божко Р.А. стал участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 утверждено с существенным нарушением норм закона, является недействительной сделкой и не может повлечь никаких последствий, кроме тех, которые связаны с ее недействительностью. Таким образом, Божко Р.А был не вправе приобретать в дальнейшем доли в праве на земельный участок, а все последующие совершенные им договора купли-продажи также совершены с нарушением преимущественного права покупки и не соответствуют требованиям закона.

В производстве Новоселицкого районного суда Ставропольского края в 2016 году находились гражданские дела по иску Закрытого акционерного общества "Артезианское" к Божко Р.А. с исковыми требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по договорам купли - продажи, мотивированные заключенным договором аренды земельного участка, которым было закреплено преимущественное право арендатора на приобретение долей в праве на арендуемый земельный участок.

Решение по указанным искам было вынесено Новоселицким районным судом 25 августа 2016 года.

Ответчик Божко Р.А., будучи осведомленным о наличии спора по сделкам купли-продажи, в период, когда решение суда не вступило в законную силу, злоупотребляя правом, действуя недобросовестно, совершает ряд сделок по продаже ранее приобретенных им долей на земельный участок.

19.09.2016 года между Божко Р.А. и Шикуновым Ю.А. заключен договор купли - продажи, в соответствии с которым Шикунов приобрел 7/560 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000:166 у Божко Р.А за 3 150 000 рублей. Данной сделкой Божко передал право собственности покупателю Шикунову Ю.А на имущество ранее приобретенное им у:

Калинкина С.А., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/210/2015-566/2 от 01.04.2015 года;

Пимоновой Г.М., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/210/2015-1213/2 от 19.06.2015 года;

Сергеева Ю.И., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2015-3012/3 от 15.12.2015 года;

Кононенко Р.К., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/300/2015-2809/2 от 27.11.2015 года;

Панкова А.Д., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2016-1236 от 25.05.2016 года;

Синяевой Н.С., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2016-693 от 05.04.2016 года;

Химченко Г.В., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2016-2221 от 14.09.2016 года;

Также ответчиком Божко Р.А., с целью создания затруднений другим сособственникам в реализации их права на приобретение земельных долей используя правовой механизм, установленный статьей 250 ГК РФ, в связи с приобретением долей в праве общей долевой собственности лицом, не входившим в число сособственников на законных основаниях, совершены ряд сделок, по переходу права собственности:

Так, в отношении приобретенного Божко Р.А. имущества на основании определения суда об утверждении мирового соглашения, совершены следующие сделки:

Божко Р.А. на основании определения суда об утверждении мирового соглашения в качестве отступного в счет погашения займа в размере 50 000 рублей перешло в собственность 1/560 доля в праве на земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000:166 от Божко А.И ... (Запись в ЕГРП за Божко Р.А. N 26-26-25/003/2013-167 от 04.03.2013 года.)

02.03.2016 года, на основании договора купли - продажи, право собственности на это имущество, 1/560 долю в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 вновь перешло от Божко Р.А. Божко А.И ... (Запись в ЕГРП N 26-26/025-26/025/200/2016-386/2);

22.04.2016 года, на основании договора купли - продажи от 18.04.2016 года, право собственности на это имущество, 1/560 долю в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 вновь перешло от Божко А.И. Божко Р.А. (Запись в ЕГРП N 26-26/025-26/025/200/2016-1030/2);

Заключение сделок по переходу права собственности от Божко Р.А. к Божко А.И., а затем вновь к Божко Р.А.в течение короткого периода времени, свидетельствует о мнимости указанных сделок, а, следовательно, об их недействительности, так как стороны не намеревались создать соответствующие сделкам последствия.

19.09.2016 года, заключен договор купли - продажи между Божко Р.А. и Шикуновым Ю.А., в соответствии с которым, последний приобрел указанную долю в праве за 400 000 рублей.

19.09.2016 года, заключен договор купли - продажи между Божко Р.А. и Шикуновым Ю.А., в соответствии с которым, последний приобрел 1/560 долю в праве общей доле собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, принадлежавшую Божко Р.А. на основании договора купли - продажи от 21.12.2015 года за 400 000 рублей.

Согласно сведений, указанных в договоре купли - продажи от 21.12.2016 года данная доля в праве принадлежала Аракелян НГ.А. и была обременена договором аренды частей земельного участка от 14.07.2012 года, зарегистрированного 06.11.2012 года Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, номер регистрации 26-26-25/007/2012-092, сроком на 10 лет, арендатор КХ "Весна", глава Божко А.А.

Таким образом, на дату совершения указанной сделки, ответчик Божко Р.А., не являлся сельскохозяйственной организацией, арендующей часть земельного участка, следовательно, не имел права на приобретение в собственность указанной доли.

Ввиду незаконности приобретения статуса участника общей долевой собственности Божко Р.А., все сделки, являвшиеся основанием к возникновению у него права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000:166, а также последующие сделки, произведенные Божко по отчуждению приобретенных им долей являются недействительными, по смыслу положений ст.ст 166,167 ГК РФ.

Обжалуемым решением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 12 декабря 2016 года, в удовлетворении исковых требований Сердюкова С.И. отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе представитель истца Сердюкова С.И. по доверенности Каргалев С.Н. просит отменить решение суда первой инстанции, удовлетворив его исковые требования. Считает, что передача имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в собственность Божко Р.А. по мировому соглашению об отступном в обмен на погашение обязательств по договору займа, на основании ст. 431 ГК РФ, подлежит квалификации как распоряжение спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения. Полагает, что Божко А.И. до заключения мирового соглашения был обязан известить в письменной форме собственников земельного участка, в том числе истца, о намерении возмездного отчуждения своей доли постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продавал ее. Кроме того, статус участника долевой собственности Божко Р.А. приобретен незаконно, а потому он не имел права приобретать в дальнейшем земельные доли в качестве собственника.

В возражениях на апелляционную жалобу Божко Р.А., а также Шикунов Ю.А. просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Истец Сердюков С.И., ответчики Божко А.И., Шикунов Ю.А., Панков А.Д., представитель третьего лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в судебное заседание судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда не явились, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем на основании статей 327, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского края находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав представителя истца Каргалева С.Н., поддержавшего доводы жалобы, ответчика Божко Р.А., его представителя Семенову К.С., поддержавших подданные возражения, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что истец является сособственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 общей площадью 59714000 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО Артезианское. Истцу на праве собственности, с 13.03.2009 года принадлежит 7/560 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок. Право собственности подтверждено свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю 13.03.2009 года, номер регистрации в ЕГРП 26-26-19/003/2009-051 от 13.03.2009 года (т.1 л.д. 15).

Ответчик Божко Р.А. стал сособственником земельного участка с кадастровым номером 26:19:000000:166 на основании определения об утверждении мирового соглашения мирового судьи судебного участка N2 Новоселицкого района Ставропольского края в 2013 году. Согласно данного определения, Божко А.И. в счет возмещения долга по договору займа от 03.11.2011 года в сумме 50000 рублей передал в собственность Божко Р.А. 18.12.1991 года рождения 1/560 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 общей площадью 59714000 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства. Земельный участок расположен по адресу (местоположение): Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО Артезианское (т.1 л.д. 11-13).

Указанное определение являлось основанием для регистрации перехода права собственности между сторонами.

Данное мировое соглашение никем не отменено, а также не признано незаконным, было исполнено, за Божко Р.А. зарегистрировано право собственности на 1/560 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, запись в ЕГРП N 26-26-25/003/2013-167 от 04.03.2013 года (т.1 л.д. 56).

После регистрации за Божко Р.А. права собственности на 1/560 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 Божко Р.А. путем совершения возмездных сделок приобрел несколько долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, а именно 20.03.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Калинкин С.А. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 70000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/210/2015-566/2 от 01.04.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское"; 04.06.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Пимонова Г.М. продала 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 400 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/210/2015-1213/2 от 19.06.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское"; 01.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Сергеев Ю.И. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 240 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2015-3012/3 от 15.12.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, село Чернолесское, территория ЗАО "Артезианское"; 12.11.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Кононенко Р.К. продала 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 240 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/300/2015-2809/2 от 27.11.2015 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское"; 20.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Панков А.Д. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. якобы за 800 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2016-1236 от 25.05.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское"; 21.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Аракелян Г.А. продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 300000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/210/2016-1172 от 18.05.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское". Указанная доля в праве обременена договором аренды в пользу КФХ Весна, глава Божко А.А, договор от 14.07.2012 года; 25.12.2015 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Синяева Н.С. продала 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 300000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2016-693 от 05.04.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское"; 30.08.2016 года, договор купли продажи, согласно условиям которого, Химченко Г.В, продал 1/560 долю в праве общей долевой собственности Божко Р.А. за 300 000 рублей. Право собственности Божко Р.А. по данной сделке зарегистрировано в ЕГРП за N 26-26/025-26/025/200/2016-2221 от 14.09.2016 года, вид права: общая долевая собственность, размер доли 1/560, адрес: Ставропольский край, Новоселицкий район, поселок Артезианский, территория ЗАО "Артезианское" (т.1 л.д. 24-41).

Далее Божко Р.А., реализуя своё право как сособственника земельного участка, совершил ряд сделок по продаже ранее приобретенных им долей в земельном участке.

19.09.2016 года между Божко Р.А. и Шикуновым Ю.А. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Шикунов приобрел 7/560 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000:166 у Божко Р.А. за 3150000 рублей. Данной сделкой Божко передал право собственности покупателю Шикунову Ю.А на имущество ранее приобретенное им у: Калинкина С.А., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/210/2015-566/2 от 01.04.2015 года; Пимоновой Г.М., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/210/2015-1213/2 от 19.06.2015 года; Сергеева Ю.И., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2015-3012/3 от 15.12.2015 года; Кононенко Р.К., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/300/2015-2809/2 от 27.11.2015 года; Панкова А.Д., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2016-1236 от 25.05.2016 года; Синяевой Н.С., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2016-693 от 05.04.2016 года; Химченко Г.В., запись ЕГРП за Божко Р.А. за N 26-26/025-26/025/200/2016-2221 от 14.09.2016 года (т.1 л.д. 97-98).

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3, 5 ст. 250 ГК РФ (действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений) при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

На основании п. 1 ст. 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Применительно к вышеназванному Закону об обороте земель сельскохозяйственного назначения, часть 3 ст. 250 ГК РФ содержит положение, направленное на соблюдение преимущественного права участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения в случае, если объектом отчуждения является доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Так, согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Исходя из положений ст. 250 ГК РФ правило преимущественной покупки применяется только к договору купли-продажи, за исключением случаев продажи с публичных торгов, и к договору мены.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Сердюкова С.Н., суд первой инстанции, указал на то, что первоначально ответчик Божко Р.А. стал собственником 1/560 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:19:000000166 на основании судебного акта, вступившего в законную силу об утверждении мирового соглашения, заключенного между Божко Р.И. и Божко А.И., и прекращении производства по делу, из которого следует, что прежний собственник указанной земельной доли в счет исполнения обязательств по договору займа уступили свою долю ответчику Божко Р.А. Право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с указанным выводом, поскольку судом первой инстанции правильно определен характер спорных правоотношений, с достаточной полнотой исследованы обстоятельства дела, имеющие значение для правильного его разрешения. Выводы суда, положенные в основу обжалуемого решения соответствуют фактическим обстоятельствам дела, подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требования закона об их относимости и допустимости, содержат исчерпывающие суждения, вытекающие из установленных фактов.

Приобретение права собственности на спорную долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, явилось способом получить причитающееся по ранее заключенным договорам займа, а не способом приобретения права собственности по договору купли-продажи или мены.

Таким образом, на основании соглашения об отступном не требуется предварительного уведомления иных собственников, они не наделяются преимущественным правом покупки и, как следствие, им не предоставляется возможность перевести на себя права и обязанности покупателя, равно как права и обязанности заемщика по договору займа.

Последующие сделки по приобретению остальных долей в праве общей долевой собственности на спорные земельные участки по договорам купли-продажи были заключены ответчиком уже после того, как он стал участником долевой собственности на этот земельный участок, следовательно, в силу вышеуказанных положений закона, соблюдения условий о преимущественном праве покупки продаваемых долей не требовалось.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что передача имущества в виде доли в праве общей долевой собственности на земельный участок в собственность Божко Р.А. по мировому соглашению об отступном в обмен на погашение обязательств по договору займа является распоряжением спорным имуществом в виде его возмездного отчуждения, ошибочна.

Возникший между Божко А.И. и Божко Р.А. спор касался отношений по возврату долга по договору беспроцентного займа. Воля Божко Р.А. по данному мировому соглашению направлена не на покупку земельной доли, а на получение причитающегося по ранее заключенному договору займа с Божко А.И.

Условия мирового соглашения, заключенного между Божко А.И. и Божко Р.А. и утвержденного мировым судьей судебного участка N 2 Новоселицкого района Ставропольского края 15 января 2013 года, не свидетельствуют о том, что денежные средства по долговым денежным обязательствам в сумме 50000 рублей являются средством платежа по договору купли-продажи земельной доли, поскольку мировое соглашение содержит иные процессуальные условия, средства его достижения и просьбу его утверждения судебным постановлением. Мировое соглашение сторон не может расцениваться как сделка сторон, поскольку является волеизъявлением сторон, облаченном в определенную процессуальную форму, при разрешении гражданского дела в суде по иску Божко Р.А. к Божко А.И. о взыскании суммы долга.

Кроме того, стороной истца не доказано, что действительным намерением Божко Р.А. являлась продажа доли земельного участка, приобретение которой было бы осуществлено Божко Р.А. с использованием средств, переданных по договору займа, поскольку мировое соглашение сторон не отражает действительных существенных условий договора купли-продажи, в том числе о цене продаваемой доли, а также не может расцениваться как получение Божко Р.А. в качестве отступного земельной доли в размере 1/560 в вышеуказанном земельном участке от участника долевой собственности.

Определение мирового судьи об утверждении мирового соглашения между Божко Р.А. и Божко А.И. является действующим.

Апелляционным определением Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 12 декабря 2016 г. Сердюкову С.И. отказано в восстановлении процессуального срока на обжалование данного определения мирового судьи. Таким образом, Сердюков С.И. реализовал свое право на обжалование определения об утверждении мирового соглашения.

Таким образом, по мнению судебной коллегии, также необоснованным является и довод представителя Сердюкова С.И. о его несогласии с выводом суда первой инстанции о том, что все оспариваемые договоры купли-продажи земельных долей заключены в период действия мирового соглашения как вступившего в законную силу и действующего судебного акта.

Довод апелляционной жалобы о том, что Божко Р.А., являясь арендатором земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 04 апреля 2016 г., имел право приобретать только те земельные доли, которые он арендует, основан на неверном понимании норм материального права.

Так в соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 1 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" гражданин - член крестьянского (фермерского) хозяйства, использующий этот земельный участок имеет преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Таким образом, закон не связывает реализацию преимущественного права на покупку доли в земельном участке членом КФХ, использующим данный земельный участок, с арендой конкретной земельной доли.

Божко Р.А. является арендатором земельных долей в земельном участке сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 на основании дополнительного соглашения к договору аренды от 04 апреля 2016 г. и имеет преимущественное право на приобретение земельных долей в данном земельном участке, не зависимо от того, что другие земельные доли в данном земельном участке арендуются ЗАО "Артезианское". Земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166 является единым землепользованием и преимущественное право покупки распространяет свое действие на весь земельный участок.

Таким образом, вывод суда первой инстанции о наличии у Божко Р.А. преимущественного права покупки земельных долей по договорам купли-продажи земельной доли между Панковым А.Д. и Божко Р.А., между Аракелян Г.А. и Божко Р.А., между Синяевой Н.С. и Божко Р.А., по договору купли-продажи земельной доли между Божко А.И. и Божко Р.А., зарегистрированному 22.04.2016 г., по договору купли-продажи земельной доли между Химченко Г.В. и Божко Р.А., зарегистрированному 14.09.2016 г., является правомерным, учитывая, что данные договоры зарегистрированы в период действия дополнительного соглашения к договору аренды от 04 апреля 2016 г.

Абзацем 2 п. 3 ст. 35 СК РФ предусмотрено, что супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Правом требования признания договора купли-продажи недействительным наделена супруга Панкова А.Д., согласие которой как утверждает истец не получено.

Закон устанавливает круг лиц, имеющих право требовать признания недействительными сделок, связанных с распоряжением совместным имуществом супругов; при этом законом не предусмотрена реализация этого права в обязательном порядке. Следовательно, такая сделка является оспоримой, а не ничтожной.

Поскольку предметом судебного разбирательства не являлась проверка законности действий по государственной регистрации договора купли-продажи, то доводы апелляционной жалобы в указной части, не могут быть приняты во внимание судом апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о мнимости сделки между Божко Р.А. и Божко А.И., не обоснованы и повторяют позицию, изложенную в исковом заявлении, которым суд первой инстанции дал правильную оценку.

Как следует из оспариваемых договоров, при совершении сделок Божко Р.А. и Божко А.И. стороны не только предусмотрели реальные правовые последствия сделок, но и осуществили передачу имущества, оплату за него, зарегистрировали переход права собственности от продавца к покупателю.

В обоих договорах указано на то, что оплата сторонами произведена в полном объеме, а земельная доля передана от продавца к покупателю.

Договор купли-продажи 18 апреля 2016 г. между Божко А.И. и Божко Р.А. заключен в нотариальной форме (N26АА2186248), в пункте 2.2. нотариусом засвидетельствовано, что расчет между сторонами произведен до подписания договора, в пункте 5.8. договора нотариусом засвидетельствован факт передачи имущества путем вручения продавцом покупателю правоустанавливающих документов.

Оба договора были представлены на регистрацию в Управление государственной регистрации, кадастра и картографии, переход права по ним зарегистрирован.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судом первой инстанции правомерно применены последствия истечения срока исковой давности для защиты оспариваемого права Сердюкова С.И.

Согласно положениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", Определения Конституционного суда РФ от 23.06.2005г. N 283-0.

Сердюков С.И. как участник общей долевой собственности на земельный участок, в случае добросовестного и разумного осуществления своих прав такого участника, имел возможность узнать о том, что Божко Р.А. стал участником общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:19:000000:166, начиная с 04 марта 2013 г., учитывая открытость и общедоступность сведений и документов, содержащихся в государственном реестре прав на недвижимое имущество, основан на фактических обстоятельствах дела, с учетом того, что Сердюков С.И. является акционером ЗАО "Артезианское" и заместителем генерального директора ЗАО "Артезианское", а также того факта, что решениями Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 25 августа 2016 г. ЗАО "Артезианское" отказано в удовлетворении исковых требований к Божко Р.А. в связи с пропуском срока исковой давности.

Также судом первой инстанции исследовался журнал посетителей Новоселицкого районного суда Ставропольского края, согласно которому Сердюков С.И. присутствовал в судебном заседании Новоселицкого районного суда Ставропольского края 23 августа 2016 г. при рассмотрении судьей Живницкой Н.Н. гражданских дел по искам ЗАО "Артезианское" к Божко Р.А. (т. 2 л.д.138). С уточненными требованиями о переводе прав и обязанностей покупателя по сделкам Сердюков С.И. обратился только 29 ноября 2016г., то есть с пропуском установленного статьей 250 ГК РФ 3-месячного срока.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, а также к выражению несогласия с оценкой судом представленных по делу доказательств.

Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судом не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Новоселицкого районного суда Ставропольского края от 12 декабря 2016 год оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Сердюкова С.И. по доверенности Каргалева С.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи