Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 24 января 2017 г. по делу N 33-451/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе:

Председательствующего Минаева Е.В.

Судей Тепловой Т.В., Криволаповой Е.А.

с участием секретаря Казаряна А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2017 года в г. Ставрополе по докладу судьи Тепловой Т.В. гражданское дело

по апелляционной жалобе ФИО1 в лице полномочного представителя Крикун Р.А. на решение Кировского районного суда Ставропольского края от 19 октября 2016 года

по исковому заявлению

ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛА:

Найко А.Ф. обратилась в суд с иском Сердюк С.В. о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска Найко А.Ф. указала, что 08 апреля 2015 года между ней и Сердюк С.В. заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной "адрес", общей площадью 43.5 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 804,4 кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенные по "адрес" в "адрес".

В договоре определена цена, по которой продается квартира и земельный участок. Передача недвижимости фактически состоялась до подписания договора купли-продажи, который одновременно являлся и передаточным актом, акт приема-передачи недвижимости дополнительно не составлялся. Лиц, сохраняющих право пользования и проживания в квартире нет. Договор содержит все, предусмотренные законом, существенные условия и заключен в надлежащей форме.

После заключения договора она неоднократно обращалась к Сердюк С.В., как в письменной, так и устной форме о необходимости совершить соответствующие действия, направленные на государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество, что подтверждается письмом от 13.07.2016 года. Несмотря на получение указанного письменного предложения, Сердюк С.В. оставил его без ответа, действий направленных на государственную регистрацию перехода права собственности за ней не совершил.

Уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности нарушает ее права, поскольку права собственности на квартиру и земельный участок возникает с момента государственной регистрации.

Обжалуемым решением Кировского районного суда Ставропольского края от 19 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество - отказано за необоснованностью.

В апелляционной жалобе Найко А.Ф. в лице полномочного представителя Крикун Р.А. просит решение суда отменить в части, принять по делу новое решение, исключив из решения суда выводы о том, что договор от 08.04.2015, заключенный между Найко А.Ф. и Сердюк С.В., является предварительным договором, а также ссылки суда на применение к правоотношениям сторон по договору от 08.04.2015 статьи 429 ГК РФ, указав, что договор от 08.04.2015 является договором купли-продажи квартиры и земельного участка.

В возражениях на апелляционную жалобу Сердюк С.В. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав представителя истицы Найко А.Ф. - Крикун Р.А., просившего апелляционную жалобу удовлетворить, отменить решение в части, исключив из мотивировочной части решения выводы о том, что договор, заключенный между сторонами, является предварительным, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия оснований для ее удовлетворения не нашла.

Судом установлено, что Сердюк С.В. на основании договора купли-продажи недвижимости от 25.07.2012 года принадлежали на праве собственности однокомнатная "адрес" общей площадью 43.5 кв.м. и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 804.4.кв.м. для индивидуального жилищного строительства, расположенные по "адрес" в "адрес".

08 апреля 2015 года между Сердюк С В. Найко А.Ф. заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым ответчик продал, т.е. передал в собственность покупателя, а покупатель купила и принимает в собственность недвижимое имущество, а именно однокомнатную "адрес" общей площадью 43.5 кв.м. и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 804.4.кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, расположенные по "адрес" в "адрес".

Согласно п. 4 договора цена недвижимости составляет 500 000 рублей.

Из п.5 договора усматривается, что расчет произведен частично и денежные средства в сумме 300 000 рублей уплачены Найко А.Ф. до подписания договора, а оставшаяся часть 200 000 рублей истица обязалась оплатить Сердюк С.В. в срок до 30 июня 2015 года

Согласно п.7 передача недвижимости фактически состоялась до подписания договора, который одновременно является и передаточным актом.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что окончательный расчет между сторонами не произведен, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказания услуги, порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор.

Основной договор купли-продажи сторонами Сердюк С.В. и Найко А.Ф. не заключен. Соответствующих требований Найко А.Ф. не заявлено.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", недвижимое имущество (недвижимость)( в редакции, действующих на момент указанных правоотношений), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 2 названного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

В силу п. 1 ст. 4 приведенного Федерального закона, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями ст. 5 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, иные лица в предусмотренных федеральным законом случаях, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, Союзное государство, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

Согласно п. 1 ст. 16 данного Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 1 ст. 17 указанного Федерального закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Положениями п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как усматривается из материалов дела, собственником спорного недвижимого имущества является Игнатенко Л.Д., что подтверждается договором купли-продажи от 13 июля 2016 года, удостоверенного нотариусом по Кировскому районному нотариальному округу в реестре за N, выписками от 26.08.2016 года из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении однокомнатной квартиры N и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по "адрес".

Право собственности Игнатенко Л.Д. на спорное имущество в установленном законом порядке не оспорено. Каких-либо требований к собственнику спорного недвижимого имущества истицей не заявлено.

Таким образом, анализ представленных доказательств во взаимосвязи с приведенными нормами гражданского законодательства, свидетельствует о том, что истцом избран неверный способ защиты.

В этой связи, учитывая установленные судебной коллегией обстоятельства, приведенные выше, правовые основания, предусмотренные действующим законодательством для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество за Найко А.Ф. отсутствуют. В связи с чем судом обоснованно отказано Найко А.Ф. в удовлетворении заявленных исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неправильно применены нормы материального права не могут служить основанием к отмене решения суда первой инстанции потому, что в силу ч.6 ст.330 ГПК РФ правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным основаниям.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда Ставропольского края от 19 октября 2016 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу Найко А.Ф. в лице полномочного представителя Крикун Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: