Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 31 января 2017 г. по делу N 33-517/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Меньшова С.В.,

судей Медведевой Д.С., Фоминова Р.Ю.,

при секретаре Павловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Акиньшина С.А. в лице полномочного представителя Саловой З.Г.

на решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 26 октября 2016 года

по иску ООО "Агрофирма "Золотая Нива", Акиньшина С.А. к Новиковой М.А., Толокневу А.В., Коломыцеву А.Г. о признании недействительным договоров купли-продажи и дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

ООО "Агрофирма "Золотая Нива", Акиньшин С.А. обратились в Грачёвский районный суд Ставропольского края с иском к Новиковой М.А. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, ссылаясь на то, что в соответствии с договором аренды земельного участка N 1-К от 02.11.2009 года N регистрации ... , дополнительным соглашением к нему от 18.09.2014 N регистрации ... от 30.10.2014 ООО "Агрофирма "Золотая Нива" владеет на праве аренды земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , площадью 9382,72 га, расположенного по адресу: местоположение: Ставропольский край Грачёвский район в границах землепользования ТОО "Кугультинское", сроком до 31.12.2026 года включительно. Из общественно-политической газеты Грачёвского района "Вперед" N 32 (5832) от 30 апреля 2016 им стало известно о том, что заказчики работ по подготовке проекта межевания Новикова М.А. извещает о его согласовании, кадастровый номер исходного земельного участка ... , местоположение: ... Согласно проекту межевания 3 участника ОДС: Новикова М.А ... К. Г.П., Р.А.В. в счет принадлежавших им долей намерены выделить из земельного участка земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым ... местоположение: ... земельный участок площадью 197,34 га. Ознакомившись с проектом межевания, составленного кадастровым инженером Н.А.А., им стало известно, что Новикова М.А., ранее не являвшаяся участником долевой собственности в указанном земельном участке, стала собственником 1/1046 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , площадью 9382,72 га, расположенного по адресу: местоположение: ... на основании договора купли- продажи земельного участка от 15.12.2015 года, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2016 года сделана запись о регистрации ... Впоследствии Новикова М.А. заключила договора дарения от 21.01.2016 года на 19/1046 долей в этом же участке о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.02.2016 года сделана запись регистрации ... Считают договор купли-продажи земельной доли от 15.12.2015 года и последующего договора дарения земельного участка от 21.01.2016 года на 19/1046 недействительным (ничтожным). Согласно выписки из ЕГРП спорный земельный участок находится в общей долевой собственности более чем 700 участников. Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли. В связи с изложенным выше, договор купли- продажи и дарения, заключенный с Новиковой М.А. на доли в вышеуказанном земельном участке являются недействительными, ничтожными, совершенный в нарушение прямого запрета, установленного статьей 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", так как произведено отчуждение долей Новиковой М.А., которая не являлся участником долевой собственности земельного участка с кадастровым номером ... Считают, что оспариваемыми сделками нарушены права и охраняемые законом интересы истцов, как арендатора всего земельного участка ... , так и участников долевой собственности. На основании изложенного, просят суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 15.12.2015 года на земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 9382,72 га, расположенного по адресу: Ставропольский край Грачёвский район общая долевая собственность в границах землепользования ТОО "Кугультинское", исключить запись регистрации N ... от 10.02.2016 года из Единого государственного реестра правы на недвижимое имущество и сделок с ним о праве общей долевой собственности Новиковой М.А. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , применить последствия ничтожности сделки, в виде возврата сторон сделки в первоначальное положение, прекращения права долевой собственности Новиковой М.А. на земельный доли по договору дарения от 21.01.2016 года запись в реестре N ... от 10.02.2016 года на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , площадью 9382,72 га, расположенного по адресу: ...

Определением Грачёвского районного суда Ставропольского края от 23.09.2016 года по делу были привлечены в качестве соответчика Толокнев А.В. и Коломыцев А.Г.

Решением Грачевского районного суда Ставропольского края от 26 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Золотая Нива", Акиньшина С.А. к Новиковой М.А., Толокневу А.В., Коломыцеву А.Г. о признании недействительным договоров купли-продажи и дарения земельного участка и применении последствий недействительности сделки - отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец Акиньшин С.А. в лице полномочного представителя Саловой З.Г. просит отменить решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 26 октября 2016 года, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указывая, что судом не приняты во внимание обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела. Новикова М.А., не являясь участником долевой собственности на земельный участок, не могла приобрести в нем долю.

Подчеркивает, что мировое соглашение, утвержденное определением районного суда, на основании которого Новикова М.А. получила в качестве отступного земельную долю в спорном участке от участника долевой собственности является завуалированной сделкой по отчуждению земельной доли в обмен на денежные средства, полученные по договору, что также нарушает права истцов, как участников долевой собственности на преимущественное приобретение. Судом не учтены долговые обязательства ответчиков, которые в счет долга передают Новиковой М.А. долю в праве.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Новикова М.А. просит решение суда от 26 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

Истец ООО "Агрофирма "Золотая нива" надлежащим образом извещен о месте, времени, дате рассмотрения дела, о чем свидетельствует информация об отправлении с почтовым идентификатором. Истец своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил.

Истец Акиньшин С.А., надлежащим образом извещен о месте, времени, дате рассмотрения дела, о чем свидетельствует информация об отправлении с почтовым идентификатором. Истец своего представителя в заседание суда апелляционной инстанции не направил.

Ответчик Коломыцев А.Г. также надлежащим образом извещен о месте, времени, дате рассмотрения дела, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по СК и государственный регистратор МО по Шпаковскому и Грачевскому района Управления Управление Федеральной службы государственной регистрации и кадастра по СК также надлежащим образом извещены о месте, времени, дате рассмотрения дела, о чем свидетельствуют уведомления о вручении судебных извещений, своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав ответчиков Новикову М.А., Толоконева А.В., обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе и возражениях на нее, проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , площадью 9382,72 га расположенный по адресу: ... находится в общей долевой собственности более чем 700 участников.

Новиковой М.А. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью 9382,72 га, назначение: земли сельскохозяйственного назначения, 1\2092 доля в праве, на основании определения Грачевского районного суда Ставропольского края от 30.10.2015г., о чем в ЕГРП 27.11.2015 сделана запись регистрации N ... (л.д.88).

15.12.2015 между Коломыцевым А.Г. и Новиковой М.А. заключен договор купли-продажи 1\1046 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9382,72 га (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер ... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.68-69).

21.01.2016 между Толоконкевым А.В. и Новиковой М.А. заключен договор дарения 19\1046 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9382,72 га (земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства), кадастровый номер ... Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.63-66).

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 12 указанного Федерального закона без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что на момент заключения оспариваемых договоров купли-продажи и дарения, ответчик Новикова М.А. являлась участников долевой собственности на земельный участок, соответственно имела право приобрести иные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ...

Данный вывод суда является правильным, поскольку он сделан на правильно установленных по делу обстоятельствах, подтвержденных надлежащими доказательствами, при правильном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о том, что мировое соглашение, утвержденное определением суда, на основании которого Новикова М.А. получила в качестве отступного земельную долю, является завуалированной сделкой по отчуждению земельной доли, не могут являться основанием к отмене решения суда, поскольку определение Грачевского районного суда от 30.10.2015г. вступило в законную силу и в установленном законом порядке не отменено.

По изложенным мотивам решение суда является законным и обоснованным, не подлежащим отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Грачевского районного суда Ставропольского края от 26 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: