Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-511/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Биремовой А.А.,

судей Гебековой Л.А., и Ашурова А.И.,

при секретаре Абакаровой Р.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хаджаловой Н.М. на решение Советского районного суда г.Махачкалы от 18 апреля 2016г., которым постановлено:

"Отказать в удовлетворении исковых требований Хаджаловой Н. М. к Магомедову А. Г. и Управлению Росреестра по РД о признании договоров купли-продажи земельного участка от "дата" и нежилого офисного помещения от "дата", заключенных между Хаджаловой Н. М. и Магомедовым А. Г., недействительными, аннулировании записей о регистрации права собственности Магомедова А.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записей о регистрации права собственности Хаджаловой Н.М. на вышеуказанные земельный участок (кадастровый N) и нежилое офисное помещение, общей площадью 2 136,1 кв.м., расположенные по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, "адрес".

Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Дагестан Гебековой Л.А, выслушав объяснения представителя Магомедова А.Г. по доверенности Османова О.М. и представителя АО ДРФ "Россельхозбанк" по доверенности Дарбишухумаевой А.З., просивших в удовлетворении апелляционной жалобы отказать, судебная коллегия

установила:

Хаджалова Н.М. обратилась в суд с иском к Магомедову А.Г., Управлению Росреестра по РД о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка площадью 368 кв.м., (кадастровый N) по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес", договора купли-продажи нежилого офисного помещения общей площадью 2136,1 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 368 кв.м., по адресу: РД, г. Махачкала, "адрес", Литер "А", аннулировании записей регистрации права собственности Магомедова А.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) за N и N, восстановлении в ЕГРП записи о регистрации ее права собственности.

В обоснование иска указала, что "дата" между Хаджаловой Н.М. и ответчиком Магомедовым А.Г. были заключены договор купли-продажи (купчая) земельного участка, согласно которому она продала, а Магомедов А.Г. купил принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 368 кв.м., с кадастровым номером N, находящийся по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, "адрес", на землях населенных пунктов - под строительство 5-этажного торгово - офисного центра и договор купли-продажи нежилого офисного помещения общей площадью 2136,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 368 кв.м., находящееся по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, "адрес", Литер "А"

Поскольку соглашение о цене является существенным условием договора, в каждом из указанных договоров указано, что стороны оценили земельный участок в "." руб., а нежилое помещение в "." руб., и расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, хотя фактически эти объекты недвижимости стоят гораздо больше.

Однако денежные средства за проданные объекты недвижимости истица не получала и Магомедовым А.Г. ей переданы не были, поскольку у них была устная договоренность о том, что ответчик расплатится после получения кредита в банке, который он намеревался получить. Указание в договорах цены носило формальный характер, так как это было необходимо для оформления документов.

Просит признать сделку недействительной, ссылаясь на ее безденежность и неисполнение Магомедовым А.Г. своих обязательств по сделке.

Судом постановленоуказанное выше решение.

В апелляционной жалобе Хаджалова Н.М. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, по тем основаниям, что она не была надлежащим образом извещена о рассмотрении дела, в силу чего была лишена возможности воспользоваться правами, предоставленными как стороне, участвующей в деле.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РД от 31.01.2017года постановленоперейти к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Истица Хаджалова Н.М. и ее представитель Джахбаров Ю.А., а также представитель Управления Росреестра по РД надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд апелляционной инстанции не явились. В связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя Магомедова А.Г. по доверенности Османова О.М. и представителя третьего лица АО "Россельхозбанк" в лице Дагестанского регионального филиала по доверенности Дарбишухумаевой А.З., просивших в удовлетворении исковых требований Хаджаловой Н.М. отказать, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи от 21.12.2012г. Магомедов А.Г. приобрел у Хаджаловой Н.М. земельный участок площадью 368 кв.м., (кадастровый N), находящийся по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, "адрес", на землях населенных пунктов - под строительство 5-этажного торгово-офисного центра.

На основании указанного договора Управлением Ростреестра по РД зарегистрировано право собственности Магомедова А.Г. на вышеуказанный земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права, с внесением в ЕГРП записи о регистрации N.

Из п.3 указанного договора купли-продажи земельного участка следует, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Согласно договору купли-продажи нежилого офисного помещения от "дата" Хаджалова Н.М. продала, а Магомедов А.Г. купил принадлежащее ей на праве собственности нежилое офисное помещение общей площадью 2136,1 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 368 кв.м., находящееся по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, "адрес", Литер "А"

Управлением Ростреестра по РД на основании указанного договора зарегистрировано право собственности Магомедова А.Г. на вышеуказанное нежилое офисное помещение, выдано свидетельство о государственной регистрации права, с внесением в ЕГРП записи о регистрации N.

В соответствии с п.4 вышеуказанного договора купли-продажи нежилого офисного помещения расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров.

В соответствии с п.1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В соответствии с ч.1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Хаджаловой Н.М. о том, что денежные средства за проданные объекты недвижимости она не получала и Магомедовым А.Г. ей переданы не были, поскольку у них была устная договоренность о том, что ответчик расплатится после получения кредита в банке, который он намеревался получить, и указание в договорах цены носило формальный характер, так как это было необходимо для оформления документов, опровергаются материалами дела. Какие-либо доказательства в обоснование своих доводов Хаджалова Н.М. суду не представила.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из возражений Магомедова А.Г. на исковые требований Хаджаловой Н.М. усматривается, что расчет с истицей был произведен в соответствии с указанными выше договорами купли-продажи земельного участка и нежилого офисного помещения, ей переданы денежные средства, оговоренные договором, после чего и были подписаны указанные договора.

Как видно из материалов дела Хаджалова Н.М., подписала указанные выше договора купли-продажи земельного участка и нежилого помещения, подтвердив факт проведения расчетов до подписания договора, в связи с чем, судебная коллегия находит довод Хаджаловой Н.М. о нарушении ответчиком условий договоров об уплате стоимости недвижимости несостоятельными.

В ходе судебного заседания представитель ответчика Магомедова А.Г. Османов О.М. и представитель АО ДРФ "Россельхозбанк" Дарбишухумаева А.З. заявили о применении к исковым требованиям Хаджаловой Н.М. сроков исковой давности.

В соответствии с п.2 ст. 181 ГК РФ годичный срок исковой давности по искам о признании недействительной оспоримой сделки следует исчислять со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена такая сделка (п. 1 ст. 179 ГК РФ), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз.2 п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Из материалов дела следует, что с требованием о признании недействительными договоров купли-продажи от "дата". истица Хаджалова Н.М. обратилась в суд 17.09.2015 г., то есть по истечении срока исковой давности, хотя знала и должна была узнать о нарушении своих прав с момента заключения договоров и начала их исполнения.

Принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Хаджаловой Н.М. исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Советского районного суда г.Махачкалы от 18 апреля 2016года отменить, принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Хаджаловой Н. М. к Магомедову А. Г. и Управлению Росреестра по РД о признании договоров купли-продажи земельного участка от "дата" и нежилого офисного помещения от "дата", заключенных между Хаджаловой Н. М. и Магомедовым А. Г., недействительными, аннулировании записей о регистрации права собственности Магомедова А.Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и восстановлении записей о регистрации права собственности Хаджаловой Н.М. на вышеуказанные земельный участок (кадастровый N) и нежилое офисное помещение, общей площадью 2 136,1 кв.м., расположенные по адресу: РФ, РД, г. Махачкала, "адрес" отказать.

Председательствующий-

Судьи: