Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 декабря 2016 г. по делу N 33-25397/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Железнова О.Ф.

судей Жерненко Е.В.

Латыповой З.Г.

при секретаре Гафурьяновой Г.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шакирова А.Р. - Мухаматгалеевой К.К. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июля 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "КилСтройИнвест" о защите прав потребителей отказать.

Заслушав доклад судьи Жерненко Е.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шакиров А.Р. обратился в суд с иском (уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ) к ООО "КилСтройИнвест" о защите прав потребителей. В обоснование иска указал, что дата между ФИО3 и ООО "КилСтройИнвест" был заключен договор участия в долевом строительстве ... Согласно п. 2.1. договора, ответчик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить двухэтажный жилой дом, состоящий из 16 блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, и имеет выход на территорию общего пользования, который будет расположен по строительному адресу: ... кв.м., истцу, истец обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру после ввода в эксплуатацию дома. Передача квартиры ответчиком и принятие ее истцом осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее дата В соответствии с п.3.2. договора истец направил на строительство дома в порядке участия в долевом строительстве денежные средства в размере ... рублей, что подтверждает соответствующей квитанцией. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, а обязательства дольщика считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора. Таким образом, обязательства по оплате были своевременно и должным образом исполнены истцом, денежная сумма в размере ... рублей уплачена ответчику в полном объеме. Однако ответчик передал истцу квартиру меньшей площади, чем указано в договоре и акте приема-передачи. По результатам замеров, произведенных ГУП "Бюро технической инвентаризации РБ" общая площадь квартиры составила ... кв.м. (в том числе и внутриквартирная лестница входящая в площадь кухни-гостиной), что на ... меньше площади, определенной по замерам привлеченной компании застройщика. Истец считает, при составлении акта приема-передачи квартиры от дата была допущена грубая ошибка, повлекшая значительные убытки для истца, а квартира фактически передана с существенными недостатками в виде уменьшения площади. Поскольку фактически площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. по сравнению с договорной, считает, что ответчик должен вернуть денежную сумму в размере ... рублей. Таким образом, общая сумма, излишне уплаченных истцом денежных средств застройщику, составляет ... рублей. Сравнив технический план, доставленный ответчиком и технический паспорт БТИ, истец пришел к выводу, что ответчиком в площадь второго этажа квартиры была включена площадь лестничного проема, то есть площадь отсутствующей поверхности помещения на ... (поскольку площадь самой лестницы вошла в площадь 1 этажа квартиры). Требования истца подтверждаются позицией ГУП БТИ РБ, изложенной в заключении кадастрового инженера Казакбаева А.Г. к техническому плану ... При заключении договора стороны исходили из того, что площадь лестничного проема не будет включена в общую площадь квартиры и оплате не подлежит. Следовательно, разница между оплаченной площадью ( ... и фактической ... произошла именно за счет включения в общую площадь площади проема. Разница составила ... кв.м., стоимость разницы равна ... ( ... ). Просил произвести соразмерное уменьшение цены договора участия в долевом строительстве N ... , заключенного между ФИО2 и ООО "КилСтройИнвест" ИНН ... путем взыскания с ООО "КилСтройИнвест" ... в пользу истца суммы стоимости 1,2 квадратных метров площади квартиры (исходя из инвестиционной стоимости 1 кв.м., равного ... в размере ... Признать недействительным п. 1 акта приема-передачи квартиры к договору (участия в долевом строительстве ... в части указания площади квартиры в размере ... кв.м., а также в части указания цены договора в размере ... рублей; признать фактическую площадь квартиры, переданной истцу по договору участия в долевом строительстве ... , в размере ... кв.м., а стоимость квартиры в размере ... рублей; взыскать с ответчика ООО "КилСтройИнвест" ИНН ... в пользу истца неустойку за неисполнение ответчиком в десятидневный срок требования потребителя о возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ с ... по ... в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона "О защите прав потребителей" в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере ... рублей, судебные расходы на проведение контрольных замеров в ГУП "БТИ РБ" на сумму ... рублей, штраф 50% от взысканной суммы за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

В апелляционной жалобе представитель Шакирова А.Р. - Мухаматгалеева К.К. просит решение суда отменить, считает его незаконным и необоснованным, вынесенным с нарушением норм материального и процессуального права указал, что при исполнении договора стороны должны исходить из тех же условий, на которых был заключен договор, т.е. при передаче квартиры, площадь лестничного проема не должна быть включена в площадь второго этажа.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав представителя ООО "КилСтройИнвест" Пичужкину Е.Ю., полагавшую решение суда законным, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законов, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч. 1).

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (ч. 7).

В соответствии с частью 4.1 статьи 25 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Вышеуказанным Федеральным законом N 221-ФЗ урегулирована деятельность кадастровых инженеров, в том числе по определению уникальных характеристик объекта, включая площадь объекта (помещения) и подготовке технического плана. При этом подлежат применению нормативные акты, устанавливающие требования к определению площади помещения.

Приказом Минэкономразвития России от 30 сентября 2011 г. N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения", в пункте 6 Главы 3 установлено, что общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей".

Порядок исправления кадастровой ошибки установлен ст.28 Федерального закона N221-ФЗ, в соответствии с которой ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в уполномоченный орган, выдавший разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Частью 3 стати 55 ГрК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень документов, при предоставлении которых, застройщику выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно подпункту 12 части 3 статьи 55 ГрК РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик обязан предоставить технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон N 221-ФЗ"). Указанный технический план является обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию согласно части 10.1. статьи 55 ГКК РФ.

Технический план многоквартирного дома и входящих в его состав жилых и нежилых помещений направляется застройщиком в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимости для постановки вновь созданного объекта на кадастровый учет в соответствии с требованиями ст.16 Федерального закона N 221-ФЗ.

Согласно ч.11 ст.41 того же закона технический план многоквартирного дома содержит информацию, необходимую для осуществления кадастрового учета помещений, расположенных в таком многоквартирном доме. Данный документ содержит уникальные сведения об объекте недвижимости, которые включаются в единый государственный кадастр недвижимости, отражаются в кадастровом паспорте объекта, в результате чего вновь созданный объект идентифицируется в качестве объекта недвижимости. Такая идентификация объекта необходима правообладателям при регистрации прав на принадлежащие им объекты недвижимости.

В соответствии с частью 4.1 статьи 25 Федерального закона N 221-ФЗ орган кадастрового учета при постановке на учет многоквартирного дома осуществляет постановку на учет всех расположенных в нем помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме).

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных истцом требований, суд первой инстанции исходил из того, что внутриквартирная лестница имеет вспомогательное значение и предназначена для удовлетворения гражданами потребности перемещаться с одного этажа на другой в процессе своего проживания. При этом внутриквартирная лестница не является балконом, лоджией, верандой и террасой, поэтому площадь внутриквартирной лестницы подлежит включению в общую площадь жилого помещения. В связи с чем застройщик в соответствии с договором и действующим законодательством выполнил свои обязательства перед истцом. Кроме того, кадастровым инженером Уразлиным В.И. кадастровая ошибка не установлена. Уразлин В.И. имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера N 02-11-235, включено в государственный реестр кадастровых инженеров, в связи с чем технический план составлен им в пределах предоставленных Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" полномочий и имеет юридическую силу независимо от формы организации кадастровым инженером своей кадастровой деятельности и места ее осуществления (статья 31 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). К ответственности за недостоверность сведений кадастровый инженер Уразлин В.И. не привлекался, его действия по составлению плана до настоящего времени никем в установленном порядке не оспорены и незаконными не признаны (статьи 29,2, 41 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

С данным выводом суда судебная коллегия соглашается, поскольку они являются правильными и подтверждаются материалами дела.

Из материалов дела следует, что дата между Шакировым А.Р. и ООО "КилСтройИнвест" был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома ... , согласно которому ответчиком осуществлялось строительство для истца двухкомнатной квартиры ... , расположенной в жилом доме по строительному адресу: ...

Впоследствии ответчик ООО "КилСтройИнвест" произвело перерасчет площади квартиры, по итогам которого площадь переданной квартиры составила ... , с окончательной стоимостью квартиры в размере ...

Согласно акту приема-передачи истец принял от застройщика квартиру ... , расположенную в жилом доме по строительному адресу: адрес

Выданным филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата по РБ" кадастровым паспортом от дата, подтвержден размер площади переданной истцу квартиры ... по почтовому адресу: адрес

По акту приема-передачи истец принял от застройщика квартиру общей площадью ... , каких-либо замечаний истцом предъявлено не было.

Доводы апелляционной жалобы истца, о том, что площадь лестничного проема не должна быть включена в площадь второго этажа, не может являться основанием для отмены решения суда.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

По смыслу приведенных правовых норм внутриквартирная лестница имеет вспомогательное значение и предназначена для удовлетворения гражданами потребности перемещаться с одного этажа на другой в процессе своего проживания. При этом внутриквартирная лестница не является балконом, лоджией, верандой и террасой, поэтому площадь внутриквартирной лестницы подлежит включению в общую площадь жилого помещения.

Указанная позиция отражена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2013 г. N АКПИ13-409, согласно которому разрешен гражданско-правовой спор о порядке определения общей площади жилого помещения. Верховным Судом Российской Федерации определено, что в случае противоречия предписаний Инструкции Жилищному кодексу РФ следует применять положения ЖК РФ, имеющего большую юридическую силу. Инструкция в части технического учета и технической инвентаризации жилищного фонда не может применяться на основании части 8 статьи 47 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Соответственно, не подлежит применению Письмо Госстроя РФ от 29.04.2002 N НМ-2243/19 "О порядке применения Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации". Указанное письмо и Инструкция носят информационный характер, и не являются обязательными к применению. Тогда как отношения по определению общей площади жилых помещений, в частности вопрос о включении в общую площадь квартиры, занятой внутриквартирной лестницей, урегулированы нормативными актами, имеющими большую юридическую силу - Жилищным кодексом РФ и Приказом Минэкономразвития РФ от 30.09.2011 г. N 531, в связи с чем, доводы истца о том, что площадь лестничного проема не должна быть включена в площадь квартиры является несостоятельными.

На основании изложенного, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 328 - 329 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01 июля 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шакирова А.Р. - Мухаматгалеевой К.К. - без удовлетворения.

Председательствующий: Железнов О.Ф.

Судьи: Жерненко Е.В.

Латыпова З.Г.

Справка: судья Шарипова Г.М.