Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 февраля 2017 г. по делу N 33-289/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Мугиновой Р.Х.,

судей: Гаиткуловой Ф.С.,

Мухаметовой Н.М.,

при секретаре Мингазовой Л.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Ольхова С.В., Гриневича А.Ю. на решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 31 мая 2016 года.

Заслушав доклад судьи Гаиткуловой Ф.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Султанова Ю.О. обратилась с иском к Гриневичу А.Ю., Казакову А.А., Ольхову С.В. о признании недействительным соглашения об отступном и договора купли-продажи применении последствий недействительности сделки, применение последствий недействительности сделок.

В обоснование исковых требований указала, что 17.08.2010 года она заключила с Гриневичем А.Ю. предварительный договор купли-продажи. 20.08.2010 года заключен основной договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. В счет оплаты за указанную квартиру она передала Гриневичу А.Ю. денежные средства в общей сумме ... руб., из которых: ... руб. путем внесения на лицевой счет N ... в ООО " ... " г.Уфы в счет погашения задолженности Гриневича А.Ю. по закладной N ... в пользу ОАО " ... ", выданной на основании заключенного кредитного договора N ... от 27.10.2006 года. Другая сумма ... руб. передана ответчику 20.08.2010 года наличными. В Управлении Росреестра по РБ 20.08.2010 года подано заявление о переходе права собственности на квартиру с приложением всех необходимых документов. Сообщением от 17.10.2010 года за N ... Управлением Росреестра по РБ отказало в регистрации перехода права собственности на указанную квартиру в связи с наличием в отношении данной квартиры ареста, наложенного постановлением N ... от 12.03.2009 года судебного пристава-исполнителя Калининского РОСП г.Челябинска в рамках исполнительного производства по взысканию долга Гриневича А.Ю. перед Казаковым А.А. Поскольку она оплатила Гриневичу А.Ю. полную стоимость спорной квартиры, в том числе путем предварительного исполнения обязательств Гриневича А.Ю. перед его кредитором - ООО " ... " в размере ... руб., на основании ст.27 Закона РФ N2872-1 от 29.05.1992 г. "О залоге", она приобрела право требования основного обязательства и обеспечивающее его право залога на спорную квартиру. По ее мнению, в отношении спорной квартиры возникло два вида обременения - арест наложенный судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства по долгу Гриневича А.Ю. перед Казаковым А.А., право залога в силу закона Султановой Ю.О. в связи с исполнением ею обязательств Гриневича А.Ю. перед ООО "Инвесткапиталбанк" по кредитному договору. Такое положение существовало до 04.04.2015 года, Гриневич А.Ю. уверил ее в том, что после погашения задолженности перед Казаковым А.А., снимет арест со спорной квартиры и исполнит обязанность по регистрации перехода права собственности на квартиру. В нарушение требований закона, без ее согласия, 04.04.2015 года по соглашению об отступном и договору купли-продажи Гриневич А.Ю. произвел отчуждение спорной квартиры в пользу Казакова А.А. и Ольхова С.В. в соотношении ... доли и ... доли соответственно. Оспариваемые истцом сделки - соглашение об отступном от 04.04.2015 года и договор купли-продажи от 04.04.2015 года не соответствуют нормам действующего законодательства, являются недействительными.

Просила признать недействительным соглашение об отступном от 04.04.2015 года, заключенное между Гриневичем А.Ю. и Казаковым А.А. по отчуждению ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес; аннулировать в ЕГРП регистрационную запись N ... от 17.08.2015 года о регистрации права на ... доли на имя Казакова А.А. на указанную квартиру; признать недействительным договор купли-продажи от 04.04.2015 года, заключенный между Гриневичем А.Ю. и Ольховым С.В. по отчуждению ... доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес; аннулировать в ЕГРП регистрационную запись N ... от 17.08.2015 года о регистрации права на ... доли на имя Ольхова С.В. на данную квартиру; восстановить в ЕГРП запись N ... от 02.11.2006 года о регистрации права собственности Гриневич А.Ю. на указанную выше квартиру.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 31 мая 2016 года постановлено:

заявление представителя ответчиков Казакова А.А., Ольхова С.В. -Каторкиной И.П. о применении срока исковой давности оставить без удовлетворения.

Иск Султановой Ю.О. к Гриневичу А.Ю., Казакову А.А., Ольхову С.В. о признании недействительным соглашения об отступном и договора купли-продажи удовлетворить.

Признать недействительным соглашение об отступном от 04 апреля 2015 года б/н, заключенное между Улитиной К.А., действующей по доверенности за Казакова А.А. (кредитор), и Гриневичем А.Ю. (должник) по передаче в качестве отступного ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Аннулировать запись регистрации N ... сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2015 года о праве общей долевой собственности, доля в праве ... Казакова А.А. на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес

Признать недействительным договор купли-продажи от 04 апреля 2015 года б/н, заключенный между Гриневичем А.Ю. (продавец) и Ольховым С.В. (покупатель) по продаже ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

Аннулировать запись регистрации N ... сделанную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 августа 2015 года о праве общей долевой собственности, доля в праве ... Ольхова С.В. на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес

Применить последствия недействительности указанных выше сделок.

Восстановить Гриневичу А.Ю. обязательство перед Казаковым А.А. по погашению задолженности в размере ... руб.

Взыскать с Гриневича А.Ю. в пользу Ольхова С.В. денежные средства, уплаченные за квартиру в размере ... руб.

Признать за Гриневичем А.Ю. право собственности на квартиру площадью ... кв.м., расположенную по адресу: адрес

В апелляционных жалобах Ольхов С.В. и Гриневич А.Ю. просят решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, указав, что договор купли-продажи спорной квартиры от 20.08.2010 года и переход права собственности на квартиру не прошел государственную регистрацию, следовательно, право собственности Султановой Ю.О. на квартиру не возникло. Собственником квартиры является Гриневич А.Ю. Решением Калининского районного суда Челябинской области от 17.09.2015 года суд взыскал с Гриневич А.Ю. ранее оплаченную сумму в виде неосновательного обогащения, в сумме ... руб.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционных жалоб в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав представителя Казакова А.А., Ольхова С.В. - Каторкину И.П., поддержавшую доводы апелляционных жалоб, представителя Султановой Ю.О. - Галлямова Ф.Ф., возражавшего удовлетворению жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.В соответствии со ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу ст.27 Закона РФ N2872-1 от 29.05.1992 г. "О залоге", действовавшего на момент заключения между сторонами договора купли-продажи от 20.08.2010 года, в случае удовлетворения требования залогодержателя третьим лицом к нему вместе с правом требования переходит обеспечивающее его право залога в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации для уступки требования.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п.1 ст.37 Закона РФ N2872-1 от 29.05.1992 г.).

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 30.10.2006 года Гиневичу А.Ю. на праве собственности принадлежала квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: адрес с обременением права ипотекой.

17 августа 2010 года у Крекнина (Султанова) Ю.О. (покупатель) заключила с Султановым И.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах Гриневича А.Ю. (продавец), предварительный договор купли-продажи квартиры, которым приобрела в собственность двухкомнатную квартиру адрес общей площадью ... кв.м., расположенную на 7 этаже 9-ти этажного дома за ... руб., из которых ... руб. уплачивается покупателем продавцу путем перечисления на лицевой счет для погашения задолженности по закладной N ... , сумма ... руб. уплачивается покупателем продавцу путем передачи денег наличным в день подписания основного договора.

На момент подписания договора указанная квартира обременена ипотекой в силу закона.

17.08.2010 года Крекнина Ю.О. перечислила на лицевой счет N ... получателя Гриневича А.Ю. в ОАО " ... " по предварительному договору купли-продажи квартиры от 17.08.2010г. денежную сумму 1 ... руб.

19 августа 2010 года Гриневич А.Ю. получил справку ОАО " ... " за N ... об отсутствии задолженности по кредитному договору N ... от 27.10.2006г.

20 августа 2010 года между Аглиуллиной З.Ф., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах Крекниной (Султановой) Ю.О. (покупатель), и Султановым И.В., действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах Гриневич А.Ю. (продавец), заключен договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного договора купли-продажи от 17.08.20110 года, подписан акт приема-передачи, спорная квартира передана покупателю, расчет в сумме ... руб. произведен полностью на момент подписания договора и сдачи документов в Управление Росреестра по РБ.

17.10.2010 года Управление Росреестра по РБ отказало в государственной регистрации сделки, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес в связи с тем, что не представлено совместное заявление о прекращении ограничения либо согласие залогодержателя ООО "Инвесткапиталбанк" на отчуждение объекта недвижимого имущества, не представлен документ о снятии ареста, наложенного на регистрационные действия с вышеуказанным объектом недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского района г.Челябинска Челябинской области от 12.03.2009 года.

18.11.2011 года Крекнина Ю.О. вступила в брак с Султановым И.В., изменила фамилию на Султанову.

04 апреля 2015 года Гриневич А.Ю. (должник) заключил с Казаковым А.А. (кредитор) соглашение об отступном, по которому стороны договорились о прекращении обязательств должника в размере ... руб. в связи с предоставлением Гриневичем А.Ю. Казакову А.А. в качестве отступного ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес

04 апреля 2015 года Гриневич А.Ю. продал Ольхову С.В. за ... руб. в долевую собственность ... доли в праве собственности на данную квартиру, при этом указано, что в отчуждаемой квартиру на момент подписания договора зарегистрированы третьи лица: Султанова (Крекнина) Ю.О., Султанова А.И., которые обязуются сняться с регистрационного учета в течении 5 дней с момента регистрации перехода права собственности.

Управление Росреестра по РБ отказало в государственной регистрации вышеуказанных сделок, перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, в связи с тем, что не представлен документ о снятии ареста, наложенного на регистрационные действия с вышеуказанным объектом недвижимости, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Калининского района г.Челябинска Челябинской области от 12.03.2009 года.

Определением Калининского районного суда г.Челябинска от 18.06.2015 года по заявлению Кзакова А.А. отменены меры по обеспечению иска в виде ареста, наложенного определением Калининского районного суда г.Челябинска, в пределах цены иска в размере ... руб.

16июля 2015г. снят запрет на отчуждение и проведение иных регистрационных действий с имуществом должника Гриневич А.Ю., а именно квартиры по адресу: адрес

17августа 2015 года осуществлена государственная регистрация соглашения об отступном от 04.04.2015 года, договора купли-продажи от 04.04.2015г., права общей долевой собственности Казакова А.А. (доля в праве ... ) и Ольхова С.В. (доля в праве ... ) на спорную квартиру.

Решением Калининского районного суда г.Челябинска Челябинской области от 17 сентября 2015 года с Гриневича А.Ю. в пользу Султановой Ю.О. взысканы денежные средства в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... руб. ... коп., расходы по оплате госпошлины в размере ... руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Удовлетворяя исковые требования, всесторонне и полно исследовав все обстоятельства по делу, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, исходя из того, что Султановой О.Ю. погашена кредитная задолженность ответчика Гриневича А.Ю. в размере ... руб. перед ООО "Инвесткапиталбанк" по кредитному договору N ... от 27.10.2006 года, суд признал обоснованными доводы истца о возникновении у него права залога на спорную квартиру, применив последствия недействительности спорных сделок и признав необходимость согласования с истицей сделок по отчуждению жилого помещения.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда первой инстанции, поскольку такие выводы основаны на законе, регулирующим спорные правоотношения, и соответствуют установленным юридически значимым обстоятельствам по делу, подтверждаются материалами дела.

Ссылка в апелляционных жалобах на то, что решением Калининского районного суда Челябинской области от 17.09.2015 года суд взыскал с Гриневича А.Ю. ранее оплаченную сумму в виде неосновательного обогащения, в сумме ... руб., не может служить основанием для отмены состоявшегося решения суда, поскольку судом признано право собственности на спорную квартиру за Гриневичем А.Ю., а не истицей.

Кроме того, по информации Калининского РОСП г.Челябинска УФССП по Челябинской области от 31.01.2017 года на основании исполнительного листа N ... от 27.10.2015 года, выданного Калининским районным судом г.Челябинска, 30.12.2015 года в отношении Гриневич А.Ю. возбуждено исполнительное производство N ... о взыскании задолженности в размере ... руб. в пользу Султановой Ю.О. 18.12.2016 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возращении исполнительного документа взыскателю, остаток задолженности на момент окончания исполнительного производства составляет ... руб., задолженность не погашена, никаких выплат не производилось.

Доводы жалоб предусмотренных статьей 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке не содержат, по существу сводятся к несогласию с выводами суда, направлены на переоценку представленных в материалы дела доказательств, что не может служить основанием к отмене обжалуемого решения.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, апелляционные жалобы не содержат.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 31 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Ольхова С.В., Гриневича А.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий Р.Х. Мугинова

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

Н.М. Мухаметова

Справка: судья Мусин Э.Р.