Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 февраля 2017 г. по делу N 33-3438/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мухаметовой Н.М.

Якуповой Н.Н.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ГУП " ФИО8" ФИО3 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2016 года, которым постановлено:

исковые требования ФИО1 к Государственному унитарному предприятию " ФИО9" об обязании заключить договор о приобретении жилого помещения, удовлетворить.

Обязать Государственное унитарное предприятие "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" устранить допущенное нарушение и заключить с ФИО1 договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от платы по договору стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с договором N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ФИО55", ограниченном улицами адрес, адрес, адрес в адрес районе адрес в течение 20 дней с момента вступления решения в законную силу.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

Установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУП " ФИО10" об обязании ГУП " ФИО11" заключить с ней договор о приобретении жилого помещения в строящемся или построенном многоквартирном доме с освобождением от оплаты по договору, стоимости количества квадратных метров, равного количеству квадратных метров, стоимость которых оплачена в соответствии с заключенным договором N ... от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ФИО56", ограниченном улицами адрес, адрес и адрес в адрес, указав в обоснование на то, что истцом приобретена двухкомнатная квартира на 14-м этаже 16-ти этажного дома, блок Г2, секция 8-11, общей проектной площадью 57,6 кв.м в микрорайоне "Бакалинский" адрес. Общая стоимость помещения по договору составила 1939700,00 руб. Обязательства истца по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждается актом приема-передачи векселя от дата, согласно которому вексель серия СПЦ N ... номинальной стоимостью 1939700,00 руб. N ... принят в счет расчетов по состоянию на дата по договору N ... от дата. В соответствии с Распоряжением Правительства N 375-Р от 21.04.2011 г., строительство указанного дома передано ГУП " ФИО12". Согласно п. 4 распоряжения N ... -р, Государственному унитарному предприятию " ФИО13" надлежало заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 настоящего распоряжения, однако ответчик данное предписание не исполнил.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель ГУП " ФИО22", указывая на незаконность, отсутствие регистрации прав на земельный участок, находящегося в залоге у ОАО " ФИО21", что исключило возможность вступить в права застройщика, что обязательств по передаче дополнительных квартир им распоряжением Правительства РБ не передавалось, ГУП " ФИО20" оказался заложником мошеннических действий ОАО " ФИО14" и ООО " ФИО15".

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ГУП " ФИО54 РБ" ФИО3 (по доверенности), поддержавшего жалобу, ФИО1, поддержавшей решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по заключенному между ООО " ФИО17" с ОАО " ФИО18", с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, договору от дата о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне " ФИО19", ограниченном улицами адрес, адрес и адрес в адрес районе адрес, истец приобрела право требования однокомнатной квартиры N ... (строительный номер) общей площадью 57,6 кв.м., расположенной на 14 этаже в 16-этажном доме блок Г2, секция 8-11, в микрорайоне " ФИО57", ограниченном улицами адрес, адрес и адрес в адрес районе адрес, стоимостью 1 939 700 руб. (л.д.17-20).

В соответствии с п.п. 1.3 п.1 Договора о долевом участии в строительстве предусмотрен срок окончания строительства 2-й квартал 2011 года.

Согласно акту приема-передачи векселей от дата. года условия договора по оплате за квартиру истцом исполнены полностью (л.д.22).

Обязательства по исполнению обязательства в части передачи истцу объекта строительства как Инвестором, так Застройщиком материалы дела не содержат.

На основании постановления Главы администрации адрес N ... от дата между Администрацией адрес и ОАО " ФИО23", дата заключен договор N ... аренды земельного участка, расположенного по адресу: в адрес районе адрес, жилой микрорайон " ФИО25", и дополнительное соглашение для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО " ФИО24" ГУ Управление государственной экспертизы дата выдано положительное заключение государственной экспертизы N ... , которым рабочий проект "Жилой адрес" признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и по результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

В пункте 3.2.3 указанного заключения указано, что рабочим проектом предусмотрены следующие конструктивные и объемно-планировочные решения: жилой дом - 12, 13, 16-ти этажный. Блок - секции 8.1 ... 8-8 12-ти этажные, Блок - секция 8-9 16-ти этажная, Блок-секции 8-10 ... 8-13 13-ти этажные, Блок-секции 8-14 16-ти этажные, Блок - секции 8-15, 8-16 12-ти этажные.

ОАО " ФИО26" отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа адрес выдано разрешение на строительство N ... в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого дома N ... расположенного на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес, микрорайон " ФИО33".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от датаг. в отношении ОАО " ФИО32", являвшегося застройщиком вышеуказанного дома, введена процедура внешнего управления.Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21.04.2011 N375-р поручено ГУП " ФИО31" совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N ... в микрорайоне ФИО30.

Пунктом 4 указанного Распоряжения предусмотрена обязанность ГУП " ФИО29" в соответствии с законодательством вступить в права застройщика по строительству жилых домов N ... в микрорайоне ФИО34, заключить соответствующие договоры с гражданами, включенными в список, указанный в п. 3 распоряжения.

Во исполнение указанного распоряжения ГУП " ФИО27" дата заключен с ОАО " ФИО28" договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных договором аренды земельного участка N ... от дата

В целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N N ... в микрорайоне ФИО40 между ГУП ФИО38" (Агент) и ОАО " ФИО39" (Принципал) был заключен агентский договор N ... от дата, согласно п. 1.1. которого ГУП " ФИО35" обязуется за вознаграждение от имени и за счет Принципала осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству объекта, в том числе ведение технического надзора, надлежащий и своевременный ввод в эксплуатацию объекта и привлечение в этих целях генподрядной и иных организации.

ОАО " ФИО37" в лице агента ГУП " ФИО36" с ООО " ФИО41" заключен договор генерального подряда на выполнение комплекса работ по строительству и вводу в эксплуатацию и гарантийному обслуживанию жилого дома со сроком завершения работ - 4 квартал 2012 года.

Разрешением N ... от дата жилая часть спорного дома введена в эксплуатацию.

Согласно справке о присвоении почтового адреса ГУ архитектуры и градостроительства Администрации ГО адрес от дата. по адрес (почтовый адрес) подтверждается создание жилого дома N ... (л.д.102).

Разрешая спор в отношении истца суд правомерно ссылаясь на положения Закона Республики Башкортостан от 03.03.2011 г. N 368-з (в ред. от 03.07.2013 г.) "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан", которым определена форма защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком (заказчиком) обязательств по строительству МКД на территории Республики Башкортостан, принял во внимание, что требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО " ФИО42" о передаче однокомнатной квартиры N N ... на 14 этаже 16 этажного дома блок Г2, секция 8-11, в микрорайоне " ФИО43", ограниченном улицами адрес, адрес и адрес в адрес районе адрес, стоимостью 1 939 700 руб. (определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от дата.); постановлением следователя отдела по РПТО ОП N ... Управления МВД России по адрес от дата. ФИО1 признана потерпевшей (л.д.23-24).

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан N ... -р от дата адрес городского округа адрес Республики Башкортостан в срок до датаг. предложено составить список граждан, заключивших договоры приобретения жилых помещений, пострадавших вследствие неисполнения застройщиком обязательств по строительству объектов, указанных в п.1 настоящего распоряжения и совместно с Государственным Комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N ... , расположенных на земельном участке с кадастровым номером N ... по строительному адресу: адрес, микрорайон ФИО44.

Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан во взаимодействии с Администрацией городского округа адрес в срок до датаг. в соответствии с законодательством определить порядок передачи ГУП ФЖС РБ права арендатора по договору аренды земельного участка, обремененного правами третьих лиц, на котором расположены объекты, указанные в п.1 настоящего распоряжения.

В соответствии с п. 4 распоряжения Правительства ГУП " ФИО46" поручено вступить в права застройщика по строительству жилых домов N ... в микрорайоне ФИО47.

Во исполнение указанного распоряжения ответчик подписал с ОАО " ФИО45" договор о передаче прав и обязанностей, предусмотренных вышеуказанным договором аренды земельного участка с дополнительным соглашением к нему, однако Управлением Росреестра по РБ было отказано в государственной регистрации договора аренды.

При указанном положении суд первой инстанции с учетом положений ст.ст. 1005 и 309 ГК РФ, учитывая, что агентским договором N ... от датаг., заключенного между ОАО " ФИО48" и ГУП ФИО49, ГУП ФИО50 обязался в целях завершения строительства и ввода в эксплуатацию Объекта "Жилые дома" N ... по ул. адрес в адрес районе адрес" обязался осуществлять функции Заказчика-Застройщика при выполнении работ по строительству Объекта и обязался заключить от имени ОАО " ФИО51" все договоры и соглашения, необходимые для реализации договора (п.3.3).

Определением арбитражного суда Республики Башкортостан от дата. установлены обстоятельства уплаты истцом стоимости квартир, площади, в силу положений ст.61 ч.2 ГПК РФ указанные обстоятельства не подлежат доказыванию, в силу чего коллегия находит вывод суда первой инстанции обоснованным.

Ссылка апеллятора на исключение возможности ГУП " ФИО52" обеспечить жильем истца в связи с наличием договора залога на земельный участок в пользу ОАО " ФИО53" не влечет отмену решения, обязанность по предоставлению жилья на ответчика возложена на основании Распоряжения Правительства Республики Башкортостан N 375-р от 21 апреля 2011г., обязательного к исполнению.

Ссылка апеллянта на обязанность Администрации городского округа город адрес по заключению с истцом договора противоречит вышеуказанным нормативным актам и агентскому договору.

Иные доводы жалобы не содержат указаний на нарушение норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения. Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 13 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ГУП "ФЖС РБ" ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Н.М. Мухаметова

Н.Н. Якупова

Справка: судья Казбулатов И.У.