Апелляционное определение СК по гражданским делам Красноярского краевого суда от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-2679/2017

судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

Председательствующего Макурина В.М.,

судей Русанова Р.А., Шиверской А.К.,

при секретаре Кийковой И.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Либренц С.В. и Либренц М.Ю. к ТСЖ "Енисей-2008" о признании бездействия незаконным, обязании устранения нарушений и взыскании упущенной выгоды и морального вреда,

по апелляционной жалобе представителя Либренц С.В., Либренц М.Ю. - Колобаева Е.Ю.,

на решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 29 августа 2016 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Либренц С.В. и Либренц М.Ю. к ТСЖ "Енисей-2008" о признании бездействия незаконным, обязании устранения нарушений и взыскании упущенной выгоды и морального вреда отказать".

Заслушав доклад судьи Макурина В.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Либренц С.В. и Либренц М.Ю. обратились в суд с иском (с учетом уточнений) к ТСЖ "Енисей-2008" о признании бездействия ответчика - ТСЖ "Енисей-2008" по не устранению препятствий в пользовании, владении и распоряжении объектами недвижимости незаконным и необоснованным; обязании устранить нарушение права собственности истцов путем осуществления полного обрушения отслоившегося облицовочного кирпича и освобождения преграды проезда в нижний уровень парковки по адресу: "адрес" взыскании в пользу Либренц С.В. упущенной выгоды в размере "данные изъяты" рублей и морального вреда в размере "данные изъяты" рублей; в пользу Либренц М.Ю. упущенной выгоды в размере "данные изъяты" рублей и морального вреда в размере "данные изъяты" рублей, а также в пользу истцов расходы по уплате государственной пошлины. Исковые требования мотивированы тем, что Либренц С.В. является собственником 34/144 доли в праве общей долевой собственности подземной автостоянки в 2-х уровнях, назначение нежилое, 1-этажный, (подземных этажей - 2), общая площадь 4 446, 7 кв. м. по адресу: "адрес". Либренц М.Ю. является собственником 142/432 доли в праве общей долевой собственности той же подземной автостоянки. 13.10.2014 г. ТСЖ "Енисей-2008" перегородило проезжую часть автодороги, ведущую к нижнему уровню подземной автостоянке, расположенной по адресу: "адрес" Из объяснений представителей ТСЖ они узнали, что действия ТСЖ по перекрытию автодороги вызвано отслоением облицовочного кирпича на южном фасаде "адрес". В настоящее время использование нижнего уровня парковки невозможно в связи с тем, что ТСЖ перекрыло въезд в связи с отслоением облицовочного кирпича и его частичным обрушением. ТСЖ не предпринимает никаких мер к восстановлению облицовочного кирпича или к его полному обрушению с целью предотвращения опасности жизни и здоровью людей. Отслоившийся и частично обрушившийся кирпич является декоративным элементом здания и не влияет на возможность нормальной эксплуатации жилого дома. Бездействие ТСЖ нарушает права собственников подземной автостоянки на пользование, владение и распоряжение своим имуществом, приводит к убыткам. Бездействие ТСЖ по обслуживанию жилого дома, восстановлению или полному обрушению облицовочного кирпича не должны препятствовать пользователям других объектов недвижимости. В результате бездействия ТСЖ и непринятии мер по полному обрушению облицовочного кирпича или его восстановлению и устранению перекрытия въезда в нижний уровень парковки им (истцам) как собственникам машиномест, причинены убытки в результате невозможности сдачи имущества в аренду. Упущенная выгода рассчитывается за период с 01.11.2014 г. (срок разумного принятия мер по обрушению облицовочного кирпича или его восстановления) по 29.02.2016 г. (16 месяцев) и составляет в пользу Либренц М.Ю. 15 договоров х "данные изъяты" руб. в месяц х 16 месяцев = "данные изъяты" руб.; а в пользу Либренц С.В. 6 договоров х "данные изъяты" руб. в месяц X 16 месяцев = "данные изъяты" руб. Подтверждением реальности упущенной выгоды и принятия мер к ее извлечению являются заключенные договоры аренды и впоследствии расторгнутые с возвратом денег. Длительным бездействием ответчика истцам причинены нравственные страдания, моральный вред. Истцы не могут использовать свое имущество по назначению, извлекать из него полезные свойства и выгоды.

Судом постановленоприведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истцов Либренц С.В., Либренц М.Ю. - Колобаев Е.Ю. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное и исковые требования удовлетворить в полном объеме. Выражает несогласие с выводами суд о том, что заявки на заключение договоров аренды вызывают сомнение, поскольку при заключении договоров аренды парковочного места в подземной автостоянке лица не заключили договора на необходимый им срок. Так, договоры аренды парковочных мест заключались на 1 месяц по условиям, установленным собственниками, на что они имели полное право. В суд были представлены доказательства того, что данные парковочные места были бы сданы в аренду и на более продолжительный срок и востребованы арендаторами. Истцами представлялись доказательства того, что верхние парковочные места заняты другими арендаторами. Акт от 26.03.16 года доказательственной силы не имеет, поскольку составлен заинтересованными лицами, в отсутствие истцов (собственников машиномест), без их уведомления о составлении такого акта. Отсутствие сервитута с ТСЖ не дает право последнему препятствовать во въезде через придомовую территорию, а дает право на заключение договора о сервитуте, получении оплаты и т.д. В материалы дела представлены решения проектной организации КрасноярскНИИпроект, Гражданпроект о методике устранении обрушений кирпичной кладки, доказательства того, что ТСЖ не устраняет разрушение кирпичной кладки уже более двух лет, а именно с октября 2014 года, а также доказательства о готовности ООО "Академстрой" выполнить данные работы за сумму порядка "данные изъяты" рублей. Служба строительного надзора и жилищного контроля привлекло ТСЖ к административной ответственности, что свидетельствует о незаконном бездействии ТСЖ. Выводы суда о том, что отсутствует надлежащее заключение специалистов, свидетельствующее о том, что возведеный навес обеспечит безопасность граждан, также не соответствуют действительности.

Признав возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, проверив материалы дела, решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ТСЖ "Енисей-2008" - Шашило С.К., согласного с решением суда, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения.

Согласно положениям ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.п.1,2 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При этом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правил), утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 года, в состав общего имущества включаются и стены.

В силу п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, иных лиц.

Согласно пп. "з" п. 11 Правил содержание общего имущества включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" п. 2 Правил.В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, дав надлежащую юридическую оценку представленным сторонами доказательствам и применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к объективному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Либренц С.В. и Либренц М.Ю.

Выводы суда первой инстанции мотивированны, соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела, из которых видно, что в октябре 2014 года ТСЖ "Енисей-2008" были выявлены трещины и угроза обрушения кирпичной кладки со стороны южного фасада жилого дома "адрес", в связи с чем, территория, прилегающая к южному фасаду дома, ответчиком была огорожена.

При наличии данных обстоятельств администрацией Октябрьского района г.Красноярска было ТСЖ "Енисей-2008" дано указание исключить доступ к опасному участку и принять меры по обеспечению безопасности граждан.

12.04.2015 года произошло фактическое самопроизвольное обрушение отслоившееся кирпичной кладки. После этого, кирпичная пилястра на указанном доме со стороны южного фасада имеет перерыв в кирпичной кладке с 3 по 5 этаж, а в дальнейшем возвышается до 17 этажа, при этом нижний уровень пилястры на высоте 6 этажа не имеет горизонтальной опоры.

В соответствии с предписанием Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 05.11.2014 года, по результатам внеплановой выездной проверки ТСЖ "Енисей-2008" об устранении обнаруженного со стороны южного фасада жилого дома "адрес" нарушения кирпичной кладки пилястры с 3-го по 5-й этажи, а также трещины в нижней выступающей части здания, выполненного в виде контрфорса - в срок до 27.02.2015 года было необходимо представить в адрес Службы заключение специализированной организации с разработкой мероприятий по ремонту ограждающей конструкции и в срок до 07.09.2015 года осуществить мероприятия по указанному заключению.

24.03.2015 года Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края по результатам внеплановой выездной проверки и выявлении тех же нарушений, выдала ТСЖ "Енисей-2008" предписание представить в адрес Службы заключение специализированной организации с разработкой мероприятий по ремонту ограждающей конструкции до 19.06.2015 года.

22.07.2015 года ТСЖ "Енисей-2008" заключило договор с ООО "ПроектСтройСервис" на выполнение работ по геодезическому наблюдению за зданием, расположенным по адресу: "адрес" сроком на 300 дней. Отчет по итогам наблюдений представлен в августе 2016 г. Основанием для заключения такого договора явились данные из технического отчета ООО "ПроектСтройэксперт" от 10.04.2015 г., согласно п.8.4. которого состояние кирпичной пилястры дома в осях Г\1 является аварийным. Основной причиной возникших повреждений кирпичной кладки пилястр следует признать производственный дефект, заключающийся в отсутствии перевязки наружной версты кирпичной кладки пилястр с внутренним массивом пилястры. При этом отклонения наружных стен и пилястр от вертикали значительно ( в 1,1-5,5 раза) превышают нормативные требования. Для окончательного документального выявления причин повышенного отклонения здания от вертикали необходимо регулярно проводить геодезические измерения вертикальности здания, на стенах здания и пилястрах установить глухие марки анкерного типа и регулярно выполнять нивелировку фундаментов здания.

Также судом установлено, что Либренц М.Ю. на праве собственности принадлежит 142/432 долей в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку в 2-х уровнях, назначение нежилое, 1-этаж (подземных этажей-2), общей площадью 4446,7кв.м, лит. В, расположенной по адресу: "адрес" Либренц С.В. является собственником 34/144 долей в праве общей долевой собственности на подземную автостоянку в 2-х уровнях, назначение нежилое, 1-этаж (подземных этажей-2), общей площадью 4446,7 кв.м., лит. В, расположенной по адресу: "адрес"

В качестве основания для обращения с исковыми требованиями Либренц С.В. и Либренц М.Ю. указывают, что поскольку 13.10.2014 года ТСЖ "Енисей-2008" перегородило проезд к нижнему уровню подземной автостоянки в виду отслоения облицовочного кирпича на южном фасаде дома "адрес", однако не принимает никаких мер к устранению данных обстоятельств, истцам были причинены убытки, связанные с расторжением договоров аренды парковочных мест на указанной подземной автостоянке и невозможностью сдачи парковочных мест в аренду в срок с 01.11.2014 г. по 29.02.2016 г. (16 месяцев), размер которых в общей сумме составил "данные изъяты" рублей.

Разрешая возникший спор, суд первой инстанции, дав надлежащую оценку доводам искового заявления, представленным сторонами доказательствам и правильно применив нормы материального права, регулирующие спорное правоотношение, пришел к обоснованному выводу, что истцами, в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено надлежащих доказательств, с достоверностью свидетельствующих о несении ими убытков в заявленном размере по причине бездействия ТСЖ "Енисей-2008". При этом судом установлено, что, несмотря на то, что въезд со стороны территории ТСЖ "Енисей-2008" на подземную парковку был перегорожен в виду обрушения кирпичной кладки, что являлось необходимым, поскольку представляло непосредственную угрозу жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений данного дома, фактически имелась возможность проезда на данную парковку с другой стороны по грунтовой дороге, которая расположена на территории КНЦ СО РАН. Кроме того, у истцов в собственности имеются парковочные места, как на нижней парковке, так и на верхней, имеется возможность сдачи в аренду парковочных мест на верхней парковке, имеющей свободный отдельный въезд. Вместе с тем, как следует из акта, представленного ответчиком, из 25 парковочных мест на верхнем уровне парковки, принадлежащих истцам, занято всего три, причем данные автомобили принадлежат собственникам парковочных мест на нижней парковке, у которых с истцами договоров нет. Данный акт составлен 26.03.2016 года в период с 22.00 часов до 22.15 часов.

Отказывая в удовлетворении требований Либренц С.В. и Либренц М.Ю. в части признания бездействия ответчика по неустранению препятствий в пользовании, владении и распоряжении объектами недвижимости незаконным, обязании его устранить нарушения права собственности истцов путем освобождения преграды проезда в нижний уровень парковки по адресу: "адрес", суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что перекрытие въезда в нижний уровень парковки жилого дома "адрес", являлось обоснованным, связано с обрушением кирпичной кладки со стороны южного фасада жилого дома "адрес"; при этом освободить проезд в нижний уровень парковки до устранения причин, вызвавших перекрытие проезда, не представляется возможным, так как наличие аварийной пилястры, нижний край которой ни имеет горизонтальной опоры, угрожающей падением кирпичей с высоты до 17 этажа представляет непосредственную угрозу жизни и здоровью нанимателей и собственников жилых и нежилых помещений этого дома, а также других лиц, не проживающих в указанном доме и их имуществу. Устройство навеса над проездом на нижнюю парковку, как правильно указал суд первой инстанции, не дает гарантированной защиты людей и имущества от падения кирпичей со значительной высоты, в случае дальнейшего обрушения кирпичной кладки, а не проведение работ по устранению нарушений кирпичной кладки было связано с необходимостью определения объема таких работ по результатам геодезического наблюдения за жилым домом, осуществлявшегося до августа 2016 г.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда, основанными на представленных сторонами доказательствах, оценка которых дана в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы представителя Либренц С.В., Либренц М.Ю. - Колобаева Е.Ю. о наличии оснований для удовлетворении заявленных требований, повторяют доводы, которыми было мотивировано исковое заявление, направлены на переоценку доказательств по делу и не могут служить основанием к отмене решения суда, поскольку этим доводам уже дана надлежащая оценка судом при исследовании доказательств в ходе судебного разбирательства, что отражено в решении. Оснований для иных выводов судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, судом всесторонне и объективно исследованы все фактические обстоятельства дела, верно применены нормы материального и процессуального права и вынесено законное решение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Красноярска от 26 августа 2016 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Либренц С.В., Либренц М.Ю. - Колобаева Е.Ю., без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Макурин

Р.А. Русанов

А.К. Шиверская