Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия - Алания от 08 февраля 2017 г. по делу N 33-59/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи Климова И.А.,

судей Панаиотиди И.В. и Бесолова В.Г.,

при секретаре Калоевой В.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования - Детская музыкальная школа N 1 на решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 02 апреля 2014 года, которым постановлено:

заявление Амбарцумовой С.Ш. удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Амбарцумовой С.Ш. недвижимым имуществом (мини-пекарней), Литер " ... ", общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенным по адресу: РСО- Алания, г.Владикавказ, ул. ... , как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Решение является основанием для осуществления государственной регистрации права собственности Амбарцумовой С.Ш. на недвижимое имущество мини-пекарню), Литер " ... ", общей площадью ... кв.м., этаж 1, расположенное по адресу: РСО-Алания, г.Владикавказ, ул. ...

Заслушав доклад судьи Бесолова В.Г., объяснение представителя МБУ ДО ДМШ N1 Кантеевой М.О., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения по доводам жалобы представителей Амбарцумовой С.Ш. - Амбарцумова К.Б. и Казиевой Н.С. -, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания

установила:

Амбарцумова С.Ш. обратилась в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом (мини- пекарней), расположенным по адресу: г.Владикавказ, ул. ... , Литер ... ", общей площадью ... кв.м, этаж 1 - как своим собственным в течение срока приобретательной давности, признании решения суда основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

В судебном заседании представитель Амбарцумовой С.Ш. Дзуцева М.Ф. заявление поддержала и пояснила, что Амбарцумова С.Ш. на протяжении девятнадцати лет с 1995 года владеет и пользуется объектом недвижимого имущества нежилым помещением, расположенным по адресу: г.Владикавказ, ул. ... Данный объект недвижимого имущества на праве собственности ни за кем не значится, приобрела она его в 1995 году у Джихаева А. по расписке, правоустанавливающих документов не имеется, никакого спора по поводу принадлежности данного объекта никогда не возникало, других лиц, претендующих на него, нет. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным строением на протяжении девятнадцати лет, несет бремя расходов по его содержанию, оплате коммунальных услуг, осуществляет ремонтные работы, фактически является единственным собственником, использует его как пекарню. Никем, никогда не оспаривалось её право собственности на данное строение. Она обращалась в АМС г.Владикавказ с просьбой признать за ней право собственности на указанный объект недвижимого имущества, однако письмом от 07.11.2013 года ей было отказано в регистрации права в связи с тем, что указанный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.

В судебное заседание Черджиева Л.К., представляющая интересы АМС г.Владикавказ и УМИЗРАГ АМС г.Владикавказ, не явилась, заявлением N152 от 02.04.2014 года просила рассмотреть заявление в отсутствие представителя АМС г.Владикавказ, заявление не признала, просила отказать в его удовлетворении, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие давность владения имуществом.

В судебное заседание представитель Управления Росреестра по РСО-Алания Лолаева Д.Б. не явилась, заявлением от 28.03.2014 года просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя АМС г.Владикавказ и УМИЗРАГ АМС г.Владикавказ и представителя Управления Росреестра по РСО-Алания.

Ленинским районным судом РСО-Алания постановленоприведённое выше решение, с которым не согласилось МБУ ДО ДМШ N1, не привлечённое к участию в деле.

В апелляционной жалобе МБУ ДО ДМШ N1 просит отменить постановленное судом первой инстанции решение и принять по делу новое решение, которым в удовлетворении требований Амбарцумовой С.Ш. отказать.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя МБУ ДО ДМШ N1 Кантеевой М.О., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к выводу о нарушении судом первой инстанции при рассмотрении дела норм процессуального права (принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле), что является в силу п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ безусловным основанием к отмене решения суда, а также к переходу коллегии к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

На основании определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания от 01 февраля 2017 года в соответствии с п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства суда первой инстанции. Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования - Детская музыкальная школа N 1 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представители Амбарцумовой С.Ш. Амбарцумов К.Б. и Казиева Н.С. поддержали требования Амбарцумовой С.Ш. по доводам, указанным в её заявлении. Кроме того пояснили, что Амбарцумова не заключала договор аренды мини-пекарни с МБУ ДО ДМШ N1, помещение мини-пекарни было приобретено (куплено) у Джихаевых, при этом письменный договор не составлялся.

Представитель МБУ ДО ДМШ N1 Кантеева М.О. в судебном заседании просила отказать Амбарцумовой С.Ш. в удовлетворении заявления по доводам апелляционной жалобы и пояснила, что на месте помещения мини-пекарни был въезд во двор школы, где стоял школьный автобус. Затем без каких-либо документов было устроено помещение мини-пекарни, которое сдавалось в аренду Таверанову Э.О., затем Джихаеву А.А. и Мириковой Д.К. С 2008 года по договорам аренды мини-пекарни по ул. ... в г.Владикавказ платежи производились Амбарцумовой С.Ш.

Выслушав стороны и исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

С учетом изложенного потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, спорное недвижимое имущество (пекарня) на протяжении ряда лет (с 2000 г. по 2012 г.) в соответствии с заключенными договорами аренды находилось во владении у нескольких лиц. Указанное имущество было передано в пользование истцу прежним директором Учреждения на основании соответствующих договоров аренды. Согласно договору на субаренду нежилого помещения от 01.10.1999 года Детская музыкальная школа N 1 предоставила место для мини-пекарни площадью 25 кв.м гр. Таверанову Э.О.

В соответствии со списком помещений Управления культуры АМС Владикавказ, сдаваемых в аренду на 01.07.2001 г., спорное нежилое помещение по ул. ... , было сдано в аренду гр.Таверанову З.О. под мини-пекарню ( ... кв.м) и ... кв.м того же помещения были сданы в аренду Аветисову Г.М. под ремонт обуви. Впоследствии директором школы с гр.Таверановым Э.О. договора аренды в 2000, 2001, 2002, 2004 годах неоднократно перезаключались. С июня 2004 года по 30.04.2005 года спорное нежилое помещение по адресу ул. ... , площадью ... кв.м сдавалось согласно прилагаемым договорам аренды гр.Джихаеву А.А., а с 1.05.2005 года по 31.12.2007 года Мириковой Д.К.

С 2008 года договоры аренды МБУ ДО ДМШ N1 заключает с заявителем Амбарцумовой С.Ш. При этом сторонами договора подписываются акты приёма-передачи помещения мини-пекарни. Владение Амбарцумовой С.Ш. помещением мини-пекарни на основании договорных отношений с МБУ ДО ДМШ N1 (арендные отношения), а не как своим собственным недвижимым имуществом (п.1 ст.234 ГК РФ) подтверждается уплатой Амбарцумовой С.Ш. арендной платы за пользование мини-пекарней (платёжные поручения, квитанции к кассовым ордерам в т.1 л.д.149-152).

Разрешая спор, судебная коллегия учитывает, что давностное (более 15 лет) владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, а совокупность имеющихся доказательств и установленных на их оценке обстоятельств свидетельствует о том, что заявитель владеет помещением мини-пекарни только с 2008 года, при этом у него договорные (арендные) отношения по пользованию ею (пекарней) с заинтересованным лицом (МБУ ДО ДМШ N1).

Таким образом, исходя из требований приведённых выше норм закона, регулирующих признание права собственности на имущество по приобретательной давности, установленных материалами дела обстоятельств, указывающих на владение заявителем спорным имуществом по договору аренды, судебная коллегия приходит к выводу о необоснованности требований Амбарцумовой С.Ш.

Поскольку имеются основания для отмены решения суда первой инстанции (районного суда), предусмотренные п.4 ч.4 ст.330 ГПК РФ, решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 02 апреля 2014 года подлежит отмене с вынесением нового решения.

Руководствуясь ст.ст.328, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания

определила:

решение Ленинского районного суда г.Владикавказ РСО-Алания от 02 апреля 2014 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым: отказать в удовлетворении заявления Амбарцумовой С.Ш. об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения Амбарцумовой С.Ш. недвижимым имуществом (мини-пекарней), Литер " ... ", общей площадью ... кв.м, этаж 1, расположенным по адресу: РСО- Алания, г.Владикавказ, ул. ... как своим собственным в течение срока приобретательной давности и признании решения суда основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

Апелляционную жалобу Муниципального бюджетного учреждения дополнительного образования - Детская музыкальная школа N1 удовлетворить.

Председательствующий Климов И.А.

судьи Панаиотиди И.В.

Бесолов В.Г.

Справка: гражданское дело рассмотрено по первой инстанции Ленинским районным судом г.Владикавказ РСО-Алания под председательством судьи Гогаевой А.К.