Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 08 февраля 2017 г. по делу N 33-674/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи ЛысенинаН.П.,

судей АгееваО.В., Алексеевой Г.И.,

при секретаре Плотникове Д.Л.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Близнякова А.А. к Степановой С.В. о расторжении договора социального найма, снятии с регистрационного учета, по встречному иску Степановой С.В. к Близнякову А.А. о признании приобретшей право пользования и о вселении в жилое помещение, поступившее по апелляционной жалобе представителя истца (ответчика по встречному иску) БлизняковаА.А. - ЕвреевойЛ.А. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи АгееваО.В., судебная коллегия

установила:

Близняков А.А. обратился в суд с иском к Степановой С.В. о признании договора найма жилого помещения расторгнутым, снятии с регистрационного учета. Требования истцом мотивированы тем, что 9 июня 2011 года ответчица зарегистрировалась по месту жительства в квартире муниципального жилищного фонда по адресу: "адрес". В последующем ответчица, приобретя в собственность иное жилое помещение, добровольно выехала из спорной квартиры со своими вещами без какого-либо принуждения, расходы по содержанию квартиры не несет, при выезде из квартиры она не обращалась к наймодателю о сохранении права пользования квартирой, не заявляла намерений по вселению в квартиру, у нее отсутствует существенный интерес к спорной квартире. Ответчица сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу квартиры, которая носит формальный характер.

Истец просил признать расторгнутым с ответчицей договор найма жилого помещения по адресу: "адрес", обязать Управление Федеральной миграционной службы России в Калининском районе г.Чебоксары снять ответчицу с регистрационного учета по адресу указанной квартиры.

Ответчица Степанова С.В. предъявила встречный иск к Близнякову А.А. о признании приобретшей право пользования квартирой, вселении. Требования встречного иска Степановой С.В. мотивированы тем, что с 2000 года она проживала с ответчиком в спорной квартире одной семьей, вели общее хозяйство. В 2011 году она зарегистрировалась по адресу квартиры. По причине злоупотребления ответчиком алкоголем, скандалов, угроз в ее адрес она вынуждена был уйти и проживать в съемных квартирах. Ответчик не перестал пускать ее в квартиру. Решением суда с ответчика и с нее в солидарном порядке взысканы коммунальные платежи по 31 мая 2015 года.

Ответчица (истицы по встречному иску) Степанова С.В. просила признать ее приобретшей право пользования квартирой по адресу: "адрес", и вселить ее в квартиру.

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) Близняков А.А. и его представитель Евреева Л.А. требования первоначального иска поддержали по изложенным основаниям, встречный иск не признали за необоснованностью.

Ответчица (истица по встречному иску) Степанова С.В. и ее представитель Астрова Н.П. в судебном заседании первоначальный иск не признали по основаниям поддержанного встречного иска.

Третьи лица ООО "Ниди", Отдел УФМС России по Чувашской Республике в Калининском районе г.Чебоксары, администрация г.Чебоксары извещены о времени и месте судебного заседания, представители в суд не явились.

Решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 июня 2016 года постановлено:

"Отказать в удовлетворении исковых требований Близнякова А.А. к Степановой С.В. о расторжении договора социального найма "адрес", снятии с регистрационного учета.

Признать Степанову С.В. приобретшей право пользования жилым помещением "адрес" и вселить ее в указанную квартиру."

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 октября 2016 года постановлено"апелляционную жалобу представителя истца (ответчика по встречному иску) Близнякова А.А. - Евреевой Л.А. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 июня 2016 года оставить без удовлетворения.

Постановлением Президиума Верховного Суда Чувашской Республики от 13 января 2017 года апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики от 17 октября 2016 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

При новом рассмотрении дела в судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Евреева Л.А. апелляционную жалобу поддержала.

Ответчица (истица по встречному иску) Степанова С.В. и ее представитель Астрова Н.П. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Истец Близняков А.А., третьи лица извещены о времени и месте судебного заседания, истец, представители третьих лиц в судебное заседание не явились.

Рассмотрев дело и проверив решение суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска Близнякова А.А. и удовлетворяя встречный иск Степановой С.В., суд первой инстанции исходил из того, что Степанова С.В. была вселена в спорное жилое помещение с соблюдением требований жилищного законодательства в качестве члена семьи нанимателя, в одностороннем порядке от своих прав и обязанностей в отношении спорного жилья не отказывалась, состоит на регистрационном учете по адресу квартиры, ключей от входной двери не имеет, в настоящее время оплачивает частично коммунальные платежи.

Судебная коллегия считает, что выводы суда, изложенные в решении суда, не соответствуют обстоятельствам дела.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи (часть 1). Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя (часть 2).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, двухкомнатная квартира "адрес", была предоставлена ФИО1 на основании ордера от 22 апреля 1970 года N, выданного исполкомом Чебоксарского городского совета депутатов на семью из 4 человек: ее саму, ФИО2 (супруга), ФИО3 (сына), Близнякова А.А. ( " ... "). В настоящее время квартира включена в муниципальный жилищный фонд.

После смерти членов семьи - ФИО2 5 мая 1997 года, ФИО3 17 апреля 2002 года, ФИО1 4 августа 2010 года права нанимателя квартиры по договору социального найма перешли к истцу (ответчику по встречному иску) Близнякову А.А., согласно ч. 2 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации. Договор социального найма в письменной форме в виде одного документа, подписанного сторонами, между наймодателем и нанимателем не заключался.

При жизни прежнего нанимателя квартиры ФИО1 ответчица (истица по встречному иску) Степанова С.В. с 2004 года стала проживать в спорной квартире, имея намерение создать семью с Близняковым А.А. "данные изъяты". "данные изъяты". В документах Степанова С.В. указывала свое место жительства по адресу спорной квартиры.

9 июня 2011 года ответчица (истица по встречному иску) Степанова С.В. с согласия нанимателя Близнякова А.А. зарегистрировалась по месту жительства по адресу спорной квартиры, что подтверждается поквартирной карточкой, карточкой регистрации, выпиской (справкой) из лицевого счета N (л.д. 22-26).

В судебном заседании суда первой инстанции 29 июня 2016 года истец (ответчик по встречному иску) Близняков А.А. подтвердил вселение Степановой С.В. в спорную квартиру в 2004 году, дачу согласия на ее регистрацию по месту жительства в качестве семьи в 2011 году (л.д. 66).

Приведенные доказательства подтверждают приобретение 9 июня 2011 года Степановой С.В. право пользования квартирой на правах члена семьи нанимателя Близнякова А.А. Доказательства более раннего вселения Степановой С.В. в квартиру на правах члена семьи нанимателя не представлены.

В соответствии с ч.3 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Приведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяют момент его расторжения. Договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи), если они выехали на иное постоянное место жительство и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 20 декабря 2011 года ответчица (истица по встречному иску) Степанова С.В. 3 февраля 2012 года приобрела в собственность квартиру по адресу: "адрес", что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 1 марта 2016 года N (л.д. 7). Со дня приобретения квартиры в собственность ответчица (истица по встречному иску) Степанова С.В. вывезла свои вещи и выехала из спорной квартиры в другое место жительства -в новую квартиру, сохраняя регистрацию по месту жительства по адресу спорной квартиры. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, данными в судебном заседании суда первой инстанции 29 июня 2016 года, показаниями допрошенных свидетелей. Вместе с тем доказательства выезда из спорной квартиры из-за конфликтных отношений с истцом (ответчиком по встречному иску) Близняковым А. А., создании препятствий в проживании в квартире Степановой С.В. не представлены. Более того, в судебном заседании суда апелляционной инстанции ею даны объяснения о том, что она предпринимала действия по снятию с регистрационного учета по адресу спорной квартиры, однако в этом ей управляющей компанией было отказано по причине задолженности по оплате коммунальных услуг.

Представленное ответчицей (истицей по встречному иску) Степановой С.В. вступившее в законную силу решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 30 марта 2016 года по гражданскому делу по иску ООО "НИДИ" к Близнякову А.А., Степановой С.В. о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с 1 июня 2011 года, которым с ответчиков взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг по адресу спорной квартиры за период 1 августа 2013 года по 31 мая 2015 года, не подтверждает факт сохранения Степановой С.В. права пользования спорной квартирой с 3 февраля 2012 года, поскольку решение постановленотолько на факте ее регистрации по месту жительства, без выяснения обстоятельств выезда в другое место жительства.

Представленные ответчицей (истицей по встречному иску) Степановой С.В. документы об оплате жилья и коммунальных услуг не подтверждают сохранение за нею права пользования спорной квартирой, поскольку оплата совершена в целях исполнения решения Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 30 марта 2016 года, а не добровольно.

В связи с изложенным и учитывая длительный характер непроживания Степановой С.В. в квартире, неуплату коммунальных услуг, приобретение в собственность иной квартиры, отсутствие препятствий в проживании в спорной квартире, договор социального найма спорной квартиры со Степановой С.В. должен быть признан расторгнутым с 3 февраля 2012 года, встречный иск о вселении не подлежит удовлетворению, Степанова С.В. подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в соответствии с подп. "е" п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713.

Поскольку в исковом заявлении истец (ответчик по встречному иску) Близняков А.А. указал о выезде ответчицы Степановой С.В. из спорной квартиры после приобретению ею в собственность новой квартиры, то установление судебной коллегией факта расторжения ответчицей договора социального найма жилого помещения с 3 февраля 2012 года подтверждает обоснованность требований истца в полном объеме.

Требование встречного иска Степановой С.В. о признании приобретшей право пользования квартирой не имеет самостоятельного значения и не подлежит удовлетворению, поскольку после приобретения права пользования квартирой она расторгла договор социального найма, выехав в другое место жительства, требование о вселении является необоснованным.

Таким образом, решение суда первой инстанции, как содержащее выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, подлежит отмене с принятием нового решения об удовлетворении первоначального иска Близнякова А.А. и об отказе в удовлетворении встречного иска Степановой С.В.

В материалах дела в некоторых документах указано о регистрации ответчицы Степановой С.В. по адресу спорной квартиры с прибавлением в нумерации жилого дома "корпус 1". Однако в настоящее время нумерация жилого дома соответствует той, которая указана сторонами в исковых заявлениях, поэтому в резолютивной части судебной коллегией указывается адрес спорной квартиры: "адрес".

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 29 июня 2016 года отменить и принять по делу новое решение, которым:

- Степановой С.В. отказать в удовлетворении требования к Близнякову А.А. о признании приобретшей право пользования жилым помещением квартиры "адрес" и вселении в указанную квартиру;

- признать расторгнутым с 3 февраля 2012 года со Степановой С.В. договор найма жилого помещения по адресу: "адрес", и снять ее с регистрационного учета по месту жительства по адресу квартиры: "адрес".

Председательствующий: Лысенин Н.П.

Судьи: Агеев О.В.

Алексеева Г.И.