Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 09 марта 2017 г. по делу N 33-1565/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего: Берко А.В.,

судей краевого суда: Журавлевой О.В. и Чернышовой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Вяхиревой И.В.,

по докладу судьи Журавлевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по апелляционной жалобе Голубенко О.А.

на решение Невинномысского городского суда от 02 ноября 2016 года

по иску Голубенко О.А. кАвакову Г. Г. о признании расписки о передаче денежных средств фактическим договором купли-продажи 2/3 доли жилого дома с земельным участком и признании права собственности на 2/3 доли жилого дома,

УСТАНОВИЛА:

Голубенко О.А. обратилась в суд с иском к Авакову Г.Г., в обоснование которого указала, что 25.06.2001г. она купила у ответчика 2/3 доли жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу:г. Невинномысск, ул ... что подтверждается доверенностью на продажу и распиской о передаче денежных средств в размере140000 руб. Бывший владелец 2/3 долей жилого дома с земельным участком Аваков Г.Г. не оформил в собственность жилой дом надлежащим образом в связи с изменением законодательства. После покупки 2/3 долей жилого дома с земельным участком до настоящего времени она владела указанным имуществом как собственным открыто, непрерывно и добросовестно, несла бремя ответственности, сохраняла, платила налоги и другие необходимые платежи. Бывший владелец Аваков Г.Г. не препятствует её владению, требований об освобождении занимаемого ею жилого дома с земельным участком в её адрес не высылалось. Данным имуществом она пользуется непрерывно, как своим собственным с 2001г. по настоящее время, что составляет почти 15 лет. Истица утверждает, что фактически между ней и ответчиком состоялся устный договор о купле-продаже 2/3 долей жилого дома с земельным участком.

Просила суд признать расписку о передаче денежных средств в размере140 000руб. фактическим договором купли-продажи 2/3 доли жилого дома с земельным участком и признать право собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г. Невинномысск, ул ...

Решением Невинномысского городского суда от 02 ноября 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.

С Голубенко О.А. в доход муниципального образования городского округа города Невинномысска взыскана госпошлина в сумме 3000 рублей.

В апелляционной жалобе истица просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное.

Возражений на апелляционную жалобу не поступило.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав представителя истца по доверенности Коробко В.Е., признав возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался ч. 2 ст. 218, ст. 432, ст. ст. 549, 550, 554 Гражданского кодекса РФ и пришел к выводу об отсутствии доказательств, подтверждающих заключение договора купли - продажи жилого дома между истицей и ответчиком.

Из доводов апелляционной жалобы следует, что решение суда незаконно и необоснованно. Суд не принял во внимание, что ответчик продал 2\3 жилого дома и земельного участка и намеревался зарегистрировать договор купли - продажи в установленном законом порядке. Сведениями о месте проживания ответчика в настоящее время не располагают ни суд, ни сама истица. Истица утверждает, что расписка содержит все существенные условия договора купли - продажи, а также то, что фактически состоялась передача имущества. Требований о признании сделки купли - продажи недвижимого имущества недействительной никем не было заявлено. Свидетельские показания трех свидетелей не были отражены в решении суда. Апеллянт считает, что оснований для отказа в иске у суда не имелось.

Указанные доводы жалобы судебная коллегия признает несостоятельными по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ответчик по договору купли - продажи от 08.05.1991 года приобрел 2\3 жилого дома по адресу: г. Невинномысск, ул ... жилой площадью 56, 4 кв. м., полезной площадью 69,7 кв. м.

29 декабря 1992 года Авакову Г.Г. выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома общей площадью 108,2 кв.м. по указанному адресу.

Однако доказательств того, что жилой дом общей площадью 108, 2 кв. м. возведен ответчиком, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, в деле не имеется.

Согласно расписке от 25 июня 2001 года Аваков Г.Г. продал Голубенко О.А. жилой дом общей площадью 108, 2 кв. м. по адресу: г. Невинномысск, ул ... за 140000 рублей.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

В силу требований ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что указанная расписка не содержит существенные условия договора купли- продажи жилого дома. С таким выводом суда судебная коллегия соглашается и находит его правомерным. В данном случае письменная форма договора купли - продажи недвижимости не была соблюдена, договор купли - продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке ( ст. 558 ГК РФ). Расписка подписана только Аваковым Г.Г., подписи истицы на ней не имеется, права и обязанности продавца и покупателя в расписке не указаны. Более того, сведений о том, что право собственности на жилой дом общей площадью 108, 2 кв. м. по ул ... г. Невинномысска зарегистрировано за ответчиком, в деле не имеется.

Ссылка апеллянта на свидетельские показания не может быть принята коллегией, так как в силу ч. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания.

Тот факт, что истица проживает в жилом доме, не имеет правового значения для разрешения настоящего спора. Проживание истицы в домовладении не является основанием для признания за ней права собственности на него.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия, находит, что выводы суда основаны на всестороннем и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка обстоятельствам и доказательствам по делу дана в соответствии со ст.67 ГПК РФ, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения в апелляционном порядке, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия Ставропольского краевого суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Невинномысского городского суда от 02 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи