Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 марта 2017 г. по делу N 33-1819/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда

в составе председательствующего Минаева Е.В.

судей Калединой Е.Г. и Быстрова О.В.

при секретаре Вяхиревой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании 15 марта 2017 года

дело по апелляционной жалобе истца Ловянникова П.С.

на решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 07 октября 2016 года по гражданскому делу по иску Ловянникова П.С. к ТСЖ "Дом 55" о признании нарушения ответчиком принципов расчета (начисления) взносов на содержание, текущий ремонт общего домового имущества и взносов на капремонт, о возложении обязанности производить начисление соответствующих взносов по закону,

заслушав доклад судьи Калединой Е.Г.

УСТАНОВИЛА:

Ловянников П.С. обратился в суд с иском к ТСЖ "Дом 55" о признании нарушения ответчиком принципов расчета (начисления) взносов на содержание, текущий ремонт общего домового имущества и взносов на капремонт, о возложении обязанности производить начисление соответствующих взносов по закону, уточнив заявленные требования, просил суд

признать, что ответчик нарушает принцип расчета (начисления) взносов на содержание, текущий ремонт ОДИ и взносов на капремонт ОДИ, соразмерно доли истца в праве общей собственности на это имущество, обязать ответчика начислять взносы на капремонт, содержание и ремонт ОДИ, в соответствии с требованиями ст. 158 ЖК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого помещения - квартиры N 43 в МКД N 55 по ул. Калинина г. Невинномысска на основании договора купли продажи с ООО "Мегаполис" от 17 ноября 2009 года и свидетельства 26-АЖ 074161 от 09.12.2009 года о государственной регистрации права на жилое помещение двухкомнатной квартиры 71,9 кв. м. Ответчик ежемесячно выставляет истцу платежные документы (счета) на содержание и ремонт ОДИ (общедомового имущества), а также взносов на капитальный ремонт, где в графе "Количество" указывает размеры его жилой площади, в то время как закон (ЖК РФ) в ст. 158 определил, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения (по свидетельству о собственности) на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме (по экспликации БТИ), находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной), по формуле: Д = 5 (помещения собственника) / 5 (всех помещений в собственности в МИД), Где, Д - доля собственника помещения в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 5 (помещения собственника) - общая площадь жилого или нежилого помещения, принадлежащее конкретному собственнику; 5 (всех помещений в многоквартирном доме) - общая площадь всех жилых нежилых помещений в многоквартирном доме. Доля собственника как доля в общедомовом имуществе может быть зарегистрирована в реестре и внесена в свидетельство о регистрации права собственности. В соответствии с выпиской от 17 марта 2011 года общего собрания МКД N 55 по ул. Калинина г. Невинномысска Ставропольского края общая площадь МКД составляет 11 887,40 кв. м. жилые помещения - 6189,70 кв. м. места общего пользования - 1307.90 кв. м. Таким образом, его соразмерная доля в ОДИ в праве общей собственности на это имущество составляет 8 метров, 88 СМ. (1307,5 кв. м. - (места общего пользования (МОП): 10 579,9 кв. м. (площадь жилых - 6189,7 кв. м ... и не жилых -43900 кв. м.) 1 доля на 1 кв. м = 1307,5 6 10579,9 = 0,123583 х 71, 9 кв. м. (площадь его жилого помещения) и именно эти метры должны умножаться на соответствующий тариф утверждённый оператором субъекта РФ (СК), а не метры его квартиры. На его запрос о наличии у него соответствующей доли, Невинномысский филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" выдал ему ответ об отсутствии доли в праве общего имущества МКД N 55 по ул. Калинина, в связи с чем, ответчик не имеет права выставлять ему счета, на объект который за ним не значится.

Решением Невинномысского городского суда Ставропольского края от 07 октября 2016 года в удовлетворении исковых требований Ловянникова П.С. к ТСЖ "Дом 55" о признании нарушения ответчиком принципов расчета (начисления) взносов на содержание, текущий ремонт общего домового имущества и взносов на капремонт, о возложении обязанности производить начисление соответствующих взносов по закону - отказано в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец Ловянников П.С. просит решение суда отменить, указав, что судом нарушены нормы материального и процессуального права, неправильно истолкован закон, не дана оценка его доводам, приведенным в иске. Выводы суда о том, что взносы на капремонт являются бременем содержания имущества, противоречат гражданскому законодательству, так как собственник несет бремя содержания своего имущества, но не общего.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика ТСЖ "Дом 55" - председатель правления, действующая на основании Устава - Юртаева Т.П. просит решение суда оставить без изменения, как законное и обоснованное, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения по следующим основаниям.

Разрешая заявленные требования, отказав в удовлетворении заявленного иска, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилрешение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что права истца оспариваемыми действиями ответчика не нарушены.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пунктов 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Кроме того, отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Пунктом 28 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Как следует из материалов дела, истец Ловянников П.С. является собственником жилого помещения - квартиры N 43 по ул. Калинина д. 55 в г. Невинномысске.

Управление многоквартирным жилым домом осуществляет Товарищество собственников жилья - ТСЖ "Дом 55" на основании Устава, утвержденного решением общего собрания собственников помещений жилого дома (Протокол N 1 от 19 декабря 2012 года).

В соответствии с п. 1 ст. 137 и п. п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе определять смету необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

На основании п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья определяется органами управления товариществом в соответствии с его Уставом.

Постановлением Правительства Ставропольского края от 23.06.2015 N 263-п "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края на 2016 год" минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Ставропольского края установлен в размере 6,36 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, в месяц.

Согласно приказа N 1 от 11.01.2016 г. ТСЖ "Дом 55", установлен взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по ул. Калинина 55 в размере 6,36 рубля на один кв. метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения в месяц.

В силу требований ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Как следует из ходатайства представителя Управления Ставропольского края по строительству и жилищному надзору, направленного суду, к расчету доли в праве общей собственности невозможно применять только общую площадь жилых и нежилых помещений, и не учитывать земельный участок, на котором расположен жилой дом, конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование обслуживающее более одного помещения, за которое собственники помещений обязаны нести бремя расходов (л.д. 143-144).

С учетом приведенных норм материального права и установленных по делу обстоятельств, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска.

Представленный истцом расчет доли истца для начисления взносов на капремонт и содержание и ремонт ОДИ, обоснованно отклонен судом, поскольку он основан на неправильном толковании норм жилищного законодательства.

Доводы апелляционной жалобы истца подлежат отклонению, поскольку они сводятся к несогласию с данной судом оценкой доказательств и иному толкованию законодательства, аналогичны тем, на которые ссылалась сторона в иске и в судебном заседании, они были предметом обсуждения суда первой инстанции и им дана правильная правовая оценка на основании исследования в судебном заседании всех представленных сторонами доказательств в их совокупности.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Невинномысского городского суда Ставропольского края от 07 октября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Ловянникова П.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи