Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 15 марта 2017 г. по делу N 33-2087/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего Минаева Е.В.,

судей Медведевой Д.С., Ситьковой О.Н.,

при секретаре Вяхиревой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Администрации Минераловодского городского округа в лице полномочного представителя Грезева С.В.

на решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2016 года

по иску Администрации Минераловодского городского округа к Макаровой М.С. о взыскании задолженности по договору аренды N ... от 17.09.2013 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... , площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания) местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного ... в размере 2 437 124,12 рублей в том числе: за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года по состоянию на 05.09.2016 года в размере 2 162 871,94 рубль; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы - пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период просрочки с 01.10.2013 года по 05.09.2016 года в размере 274 252,18 рубля, а также возложения обязанности передать указанный земельный участок в надлежащем состоянии,

заслушав доклад судьи Медведевой Д.С.,

установила:

Администрация Минераловодского городского округа обратилась в суд с указанным иском к Макаровой Т.С., в обоснование которого указала, что на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района N 2004 от 11.09.2013 г. между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступала администрация Минераловодского муниципального района - Арендодателем, и Макаровой М.С. - Арендатором, был заключен договор N ... от 17.09.2013 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания), местоположение: ...

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, регистрационная запись N ...

Согласно пункту 2.1 указанного договора аренды срок действия договора установлен с 11 сентября 2013 года по 10 сентября 2016 года.

Расчет арендной платы к договору аренды N 189 о 17.09.2013 года был определен в Приложении N 2 к договору и в годовом исчислении составил 162 446 рублей, том числе в квартал 40 611,40 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2. Арендатор обязан перечислять арендную плату ежеквартально, при этом первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала.

Согласно пункту 4.4.3 договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Расчет арендной платы по договору аренды земельного участка произведен в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п и с 01.04.2016 года в соответствии с Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов, утвержденным постановлением Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 года N 112-п (Приложение N 1 к настоящему исковому заявлению).

В соответствии с которыми, арендная плата за использование земельными участками, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается за земельный участок в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически.

Арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка.

Базовые размеры арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливаются по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка (пункт 9 Порядка 64-п).

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок в 2014 году произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с пунктом 6 Порядка определения размера арендной платы, утвержденным Постановлением Правительства Ставропольского края от

6.04.2008 года N 64-п арендная плата за земельный участок подлежит перерасчету в одностороннем порядке по требованию арендодателя по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки земель и (или) изменения базового размера арендной платы за земельный участок.

Расчет годового размера платы за землю в 2016 году произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка, утвержденной Приказом министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27.11.2015 г. N 1380 "Об утверждении результатов определения государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Ставропольском крае" на основании постановления Правительства Ставропольского края от 29 марта 2016 г. N 112-п об утверждении Порядка определения размера арендной платы, за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленных в аренду без торгов размер годовой арендной платы земельного участка.

По договору аренды земельного участка N 189 от 17.09.2013 года образовалась задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года по состоянию на 05.09.2016 года в размере

162 871,94 рубль.

До настоящего момента задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На основании пункта 5.2, указанного договора, за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору Арендатор обязан выплатить Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки, за период просрочки с 01.10.2013 ода. По 05.09.2016 года в размере 274 252,18 рубля.

Ответчику была направлена претензия, письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, однако до настоящего времени задолженность не погашена в добровольном порядке.

В соответствии с условиями договора, пункта 4.1.1 договора аренды земельного участка, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими его к порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Частичная оплата суммы задолженности арендной платы ответчиком произведена 16.09.2014 года в размере 120 000,00 рублей и 08.07.2015 года в размере 80 483,50 рубля.

Следовательно, на основании вышеизложенного истец имеет основания для досрочного расторжения договора аренды земельного участка N 189 от17.09.2013 года в связи с неисполнением условий договора аренды земельного участка.

Администрацией Минераловодского городского округа направлено 19.07.2016 года письменное предупреждение о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, предложение о досрочном расторжении договора аренды с приложением подписанных трех экземпляров дополнительных соглашений о расторжении договора аренды земельного участка N ... от 17.09.2016 года.

Ответчик получил указанное предупреждение и предложение о расторжении договора аренды 02.08.2016 года.

В связи с чем, просил взыскать с Макаровой М.С. в пользу администрации Минераловодского городского округа задолженность по договору аренды N ... от 17.09.2013 года земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... , площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания) местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится ... в размере 2 437 124,12 рублей в том числе: за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года по состоянию на 05.09.2016 года в размере 2 162 871,94 рубль; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы - пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период просрочки с 01.10.2013 года по 05.09.2016 года в размере 274 252,18 рубля, а также возложить на Макарову М.С. обязанности передать указанный земельный участок в надлежащем состоянии.

Решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2016 года требования администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края удовлетворены частично.

Суд постановил:

Взыскать с Макаровой М.С. в пользу Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по договору аренды N 189 от 17.09.2013 года земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания) местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится примерно в ... в размере 721 237,21 рублей в том числе: за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года по состоянию на 05.09.2016 года в размере 635 153,25 рублей; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы - пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период просрочки с 01.10.2013 года по 05.09.2016 года в размере 86 083,96 рубля.

Возложить на Макарову М.С. обязанность передать администрации Минераловодского городского округа земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания) местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного ... в надлежащем состоянии.

В удовлетворении требований администрации Минераловодского городского округа к Макаровой М.С. о взыскании задолженности по договору аренды N ... от 17.09.2013 года земельного участка в большем размере на 1 527 718,69 рублей, а также задолженности по пени в большем размере на 188 168,22 рублей отказать.

Взыскать с Макаровой М.С. в бюджет Минераловодского городского круга государственную пошлину в размере 10 412,37 рублей.

В апелляционной жалобе истец Администрация Минераловодского городского округа в лице полномочного представителя Грезева С.В. просит отменить решение Минераловодского городского суда от 14.12.2016 г. по делу N ... в части, в соответствии с которой подлежит взысканию с Макаровой М.С. в пользу администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края денежная сумма в размере 721 237,21 рублей.

Оставить в силе решение Минераловодского городского суда от 14.12.2016 г. по делу N ... в части, в соответствии с которой на Макарову М.С. возложена обязанность передать администрации Минераловодского городского округа земельный участок с кадастровым номером ... в надлежащем состоянии.

В обоснование своих доводов подчеркивает, что земельный участок с кадастровым номером ... был поставлен на кадастровый учет 12.01.2012 года. Кадастровая стоимость земельного участка на момент предоставления в аренду (17.09.2013 г.) составляла 8 122 300,00 рублей.

Высказывает свое несогласие с коэффициентом, применяемым судом при расчете арендной платы.

Кроме того, судом при расчете суммы задолженности по арендной плате и пене не была учтена задолженность за 2013 год в размере 50 845,48 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате с 11.09.2013 г. по 31.12.2013 г. в размере 49 846,44 рублей, задолженность по пене в размере 999,04 рублей. Не включение указанной суммы в расчет задолженности, подлежащей погашению, судом никак обосновано не было.

В возражениях на апелляционную жалобу и поступивших в Ставропольский краевой суд дополнениях к ним, ответчик Макарова М.С. в лице своего полномочного представителя Игнатовой Н.Е., соглашаясь с решением Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2016 года просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу- без удовлетворения.

В судебное заседание явился полномочный представитель истца- администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Ибрагимов Р.А., полномочный представитель ответчика Макаровой М.С.- Игнатова Н.Е.

Ответчик Макарова М.С., извещалась Ставропольским краевым судом о дате, времени, месте судебного заседания по адресам, имеющимся в материалах гражданского дела, однако конверты с судебными извещениями возвращены в Ставропольский краевой суд с отметкой об истечении срока хранения.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, судебной коллегией расцениваются как надлежащее извещение ответчика Макаровой М.С. о времени и месте заседания суда апелляционной инстанции.

Статьей 35 ГПК РФ определены права и обязанности участников гражданского судопроизводства, в том числе ответчиков. Указанной нормой закона предусмотрено, что наряду с процессуальными правами, участники гражданского судопроизводства несут также процессуальные обязанности, в том числе по добросовестной реализации процессуальных прав.

Принимая во внимание, что интересы ответчика в суде апелляционной инстанции представляет полномочный представитель Игнатова Н.Е., информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы была заблаговременно размещена на интернет-сайте Ставропольского краевого суда,

руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия пришла к выводу о рассмотрении дела при установленной явке.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы, по имеющимся в деле доказательствам, на соответствие нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения, заслушав полномочного представителя истца- администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края Ибрагимова Р.А., поддержавшего апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, полномочного представителя ответчика Игнатову Н.Е., возражавшую по доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим изменению в силу следующего.

Статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, сроки и условия внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение землями, находящимися в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для осуществления распоряжения ими.

Как установлено судом, и подтверждается материалами дела, на основании постановления администрации Минераловодского муниципального района N 2004 от 11.09.2013 года, между муниципальным образованием - Минераловодский муниципальный район, от имени которого выступала администрация Минераловодского муниципального района (Арендодатель), и Макаровой М.С. (Арендатор) заключен договор N ... от 17.09.2013 года аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером ... площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания), местоположение: ... /л.д. 20, 21/.

Срок аренды земельного участка установлен с 11 сентября 2013 года по 10 сентября 2016 года (п.2.1 Договора аренды).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.2 Договора аренды).

В соответствии с пунктами 3.1 указанного Договора, размер арендной платы в годовом исчислении составляет 162 446 рублей в 2013 году.

Расчет арендной платы и график платежей приведен в приложении N 2 к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.

Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально. При этом, первый квартал до 20 числа первого месяца первого квартала, последующие кварталы до 10 числа первого месяца текущего квартала путем перечисления на счет Арендодателя (пункт 3.2 Договора аренды).

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пеню из расчета 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 3.4 Договора, при расчете применяются размеры ставок арендной платы за землю, утвержденные постановлением Правительства Ставропольского края. Арендная плата может быть изменена по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков её внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Акт приема-передачи земельного участка, местоположение которого обозначено выше, между сторонами подписан 17 сентября 2013 года /л.д. 23/.

23 декабря 2013 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю произведена регистрация договора аренды земельного участка N ... от 17 сентября 2013 года, номер регистрации N ...

Факт пользования ответчиком земельным участком, являющегося предметом рассматриваемых правоотношений, в период с 17.09.2013 года по 05.09.2016 год подтверждается актом приема-передачи от 17.09.2013, подписанным ответчиком в указанную дату и им не оспаривается.

Кроме того, судом установлено и не оспаривается сторонами, что на земельном участке отсутствуют объекты недвижимого имущества, земельный участок ответчиком не освоен. Вид разрешенного использования земельного участка не изменялся и такие сведения в кадастровый учет не вносились. Разрешения на строительство какого-либо объекта недвижимости Макаровой М.С. не выдавалось.

Исследовав представленные истцом расчеты арендной платы к договору аренды N ... от 17.09.2013 по земельному участку с кадастровым номером ... от 11 сентября 2013 года, от 03.10.2016, акт сверки расчетов от 13.10.2015, расчет на 2015 год от 04 сентября 2015, расчет на 2014 года от 04 сентября 2015, платежное поручение N469 от 16.09.2014, платежное поручение N522 от 09.07.2015, принимая во внимание, что расчеты задолженности ответчику направлялись (л.д.33, 26), расчет, представленный ответчиком (л.д.97-102), развернутый расчет суммы задолженности, представленный истцом (л.д.103-107), кадастровую справку о кадастровой стоимости объекта недвижимости (участок с кадастровым номером ... ), руководствуясь вышеприведенными нормативными актами, а также постановлением Правительства Ставропольского края от 16.04.2008 N 64-п об утверждении "Порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена", подлежащих применению в рассматриваемом споре, учитывая, что ставка арендной платы составляет 2% (N5-земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли), с чем соглашается и судебная коллегия по гражданским делам, а не 4%, как указано истцом, а кадастровая стоимость земельного участка за 2014 год 8122300 рублей, на 2015 год- 16096700 рублей, пришел к выводу, что задолженность Макаровой М.С. перед администрацией Минераловодского городского округа по арендной плате и пени за земельный участок составляет:

за 2014 год в годовом исчислении (с 01.01.2014 года по 31.12.2014 года) составила: 812,23 * 2% * 10 000 = 162 446 рублей, том числе за квартал 40 611,40 рублей. Арендная плата была внесена Макаровой М.С. за 2014 год в размере 120 000 рублей 16.09.2014 года, таким образом, долг по арендной плате за 2014 год составил 42 446 рублей, пеня за 2014 год - 12 157,03 рублей.

за 2015 год (за период с 01.01.2015 года по 31.12.2015 год) составила в годовом исчислении - 321 900,00 рублей (1 609,67 руб. * 2% * 10 000 кв.м. = 321 900 руб.); за квартал - 80 475,00 рублей (321 900 руб. : 4 = 80 475 руб.). 08.07.2015 года Макарова М.С. произвела оплату в размере 80 483,50 рублей. Задолженность по арендной плате по состоянию на 31.12.2015 года составила 241 416,50 рублей (321 900 руб. - 80 483,50 руб. = 241 416,50 руб.). Задолженность по пене по состоянию на 31.12.2015 года составила 26 739,73 рублей;

за 2016 год (за период с 01.01.2016 года по 05.09.2016 год) составила в годовом исчислении - 683 846,00 рублей (3 419,23 руб. * 2% * 10 000 кв.м. = 683 846,00 руб.); за период с 01.01.2016 года по 05.09.2016 год задолженность по арендной плате составила 351 290,75 рублей. Задолженность по пене за указанный период составила 47 187,20 рублей.

Всего на общую сумму по арендной плате в размере 635 153,25 рублей (из расчета: 42 446 руб. + 241 416,50 руб. + 351 290,75 руб. = 635 153,25 руб.), задолженность по пени в размере 86 083,96 рубля (из расчета: 12 157,03 руб. + 26 739,73 руб. + 47 187,20 руб. = 86 083,96 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Вместе с тем, судом первой инстанции не учтено, что администрация Минераловодского городского округа, обращаясь в суд с иском к Макаровой М.С. о взыскании задолженности по выше обозначенному договору аренды, просила взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 2 437 124,12 рублей в том числе: за период действия договора с 2013 года и по 05.09.2016 года в размере 2 162 871,94 рубль; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы - пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период просрочки с 01.10.2013 года по 05.09.2016 года в размере 274 252,18 рубля.

Однако, определяя размер общей суммы задолженности, истец включил в нее сумму 49846,44 руб. и пени в размере 999,04 руб., являющуюся суммой задолженности за 2013 год (основание иска), который не был обозначен в предмете исковых требований.

Исходя из смысла правовых норм Гражданского процессуального кодекса РФ, правом окончательного определения предмета и основания иска обладает только истец. Деятельность суда заключается в даче правовой оценки заявленным требованиям лица, обратившегося за защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.

В обжалуемом решении суда при подсчете задолженности по договору аренды N 189 от 17.09.2013 года земельного участка с кадастровым номером ... , площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания) местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за ... , в размере 721 237,21 рублей в том числе: за период с 1 квартала 2014 года по 3 квартал 2016 года по состоянию на 05.09.2016 года в размере 635 153,25 рублей; задолженность за нарушение срока внесения арендной платы - пени из расчета 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки за период просрочки с 01.10.2013 года по 05.09.2016 года в размере 86 083,96 рубля, расчет арендной платы за 2013 года выше обозначенного земельного участка, а также размер задолженности за четвертый квартал 2013 года по арендной плате в размере 49 846,44 рублей и пени в размере 999,04 рублей, не оспоренный сторонами, не учтен, что является основанием для изменения решения суда в данной части, взыскания с Макаровой М.С. в пользу Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженности по арендной плате в размере 684999 руб. 69 коп, пени за нарушение срока внесения арендной за период просрочки с 11.10.2013 года по 05.09.2016 года в размере 87083 рубля.

На основании ч.3 ст. 98 ГПК РФ подлежит изменению размер государственной пошлины, взысканной с отвеитчика.

Решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2016 года в части возложения на Макарову М.С. обязанность передать администрации Минераловодского городского округа земельный участок с кадастровым номером ... , площадью 10 000 кв.м., с разрешенным использованием - под строительство делового центра (земли под объектами торговли, общественного питания, бытового обслуживания) местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир жилой дом, участок находится ... , в надлежащем состоянии по существу не обжалуется.

Оснований для выхода за пределы апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Процессуальных оснований, влекущих безусловную отмену решения суда первой инстанции, судебной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Минераловодского городского суда Ставропольского края от 14 декабря 2016 года в части размера взысканной задолженности по арендной плате и пени, государственной пошлины изменить, апелляционную жалобу истца удовлетворить в части.

Взыскать с Макаровой М.С. в пользу Минераловодского городского округа Ставропольского края задолженность по арендной плате в размере 684999 руб. 69 коп, пеню за нарушение срока внесения арендной за период просрочки с 11.10.2013 года по 05.09.2016 года в размере 87083 рубля, в остальной части размера этих требований - отказать.

Взыскать с Макаровой М.С. в бюджет Минераловодского городского круга государственную пошлину в размере 10920 руб. 82 коп.

В остальной части это же решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: