Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-2095/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Меньшова С.В.

судей Шурловой Л.А., Луневой С.П.

с участием секретаря Павловой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по частной жалобе истца ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" в лице представителя М.В. Гонашвили на определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 08 декабря 2016 года о возврате иска ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" к Лопатину Б.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам, заслушав доклад судьи Шурловой Л.А.,

установила:

Обжалуемым определением от 08.12.2016 года исковое заявление ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" возвращено подателю ввиду несоблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

В частной жалобе истец ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" просит определение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным.

Возражения на частную жалобу не поступили.

В порядке ч. 3 ст. 333 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает частную жалобу без извещения лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в частной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого определения по доводам жалобы, судебная коллегия полагает обжалуемое определение подлежащим отмене ввиду неправильного применения норм процессуального права по следующим основаниям.

Исходя из положений ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст. 135 ГПК РФ судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный Федеральным законом для данной категории споров или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора, либо истец не представил документы, подтверждающие соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом для данной категории.

Возвращая исковое заявление ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" суд первой инстанции пришел к тому выводу, что истцом не соблюден досудебный порядок урегулирования спора в соответствии с нормами ст.452 ГК РФ.

С таким выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может, так как он основан на неправильном применении норм материального и процессуального права, что в силу пункта 4 части 1 статьи 330 ГПК РФ является основанием к отмене обжалуемого судебного постановления.

Положения ст.452 ГК РФ предусматривают досудебный порядок урегулирования спора при наличии таких требований, как изменение или расторжение договора.

Кроме того, досудебный порядок урегулирования спора можно признать установленным, если договор содержит условие об установлении такого порядка, если в договоре определены конкретные требования к форме, порядку и срокам предъявления и рассмотрения претензии.

Как следует из представленных материалов, ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" заявлены к ответчику исковые требования о расторжении договора найма жилого помещения государственного жилого фонда в студенческом общежитии по адресу г.Михайловск СК дом *** комната N ***, выселении Лопатина С.Б. из указанного жилого помещения.

В обоснование таких требований истцом представлен договор N 5/571 от 01.02.2016 года найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности Ставропольского края и закрепленного за наймодателем- истцом (п.1.1 договора) на праве оперативного управления.

Как следует из искового заявления, требования истца основаны на нарушении ответчиком условий договора найма служебного жилого помещения, невнесении платы за занимаемое жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что в данном случае спорные правоотношения основываются на договоре найма служебного жилого помещения, они подлежат урегулированию специальными нормами - нормами жилищного законодательства по расторжению договора найма специализированного жилого помещения.

С учетом изложенного положения ст. 452 Гражданского кодекса РФ к правоотношениям сторон не подлежат применению.

В соответствии с ч. 1 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 настоящего Кодекса случаях.

Таким образом, наймодатель может расторгнуть договор только в судебном порядке.

При этом требований о досудебном порядке урегулирования спора указанная норма не содержит, как и представленный договор найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах определение судьи не может быть признано законным и подлежит отмене, а материалы - направлению в суд первой инстанции для рассмотрения со стадии разрешения вопроса о его принятии к производству суда.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 330, ст. ст. 334, 335 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 08 декабря 2016 года о возврате иска -отменить. Частную жалобу- удовлетворить.

Материалы иска ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" в лице представителя М.В. Гонашвили на определение Шпаковского районного суда Ставропольского края от 08 декабря 2016 года о возврате иска ГБПОУ "Многопрофильный техникум имени казачьего генерала С.С. Николаева" к Лопатину Б.С. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по коммунальным платежам - направить в Шпаковский районный суд для рассмотрения со стадии разрешения вопроса о его принятии к производству суда.