Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия от 07 марта 2017 г. по делу N 33-380/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в составе:

председательствующего Топоева А.С.,

судей Карповой В.Н., Пархомович Г.П.,

при секретаре Максимовой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 7 марта 2017 года гражданское дело по исковому заявлению Данина В.А. к Акулич О.А., обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Жильё 2003" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, передаче технической и иной документации, денежных средств.

Заслушав доклад судьи Пархомович Г.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Данин В.А. обратился в суд с иском к Акулич О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", оформленного протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивировал следующим: он, являясь собственником квартиры N в указанном доме, полагает, что собрание проведено с существенными нарушениями требований законодательства, в том числе при отсутствии необходимого кворума. Истец с учетом уточнения исковых требований просил признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, недействительным; обязать общество с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Жилье 2003" (далее - ООО ЖЭУК "Жилье 2003") передать обществу с ограниченной ответственностью "Участок жилищно-эксплуатационных услуг N 3" (далее - ООО "ЖЭУ-3") техническую документацию на многоквартирный дом, а также иные документы, связанные с управлением данным многоквартирным домом, и неиспользованные денежные средства собственников, накопленные на текущий и капитальный ремонт общедомового имущества за период

с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО ЖЭУК "Жилье 2003".

Решением Абаканского городского суда от 26 мая 2016 года исковые требования Данина В.А. удовлетворены.

С решением не согласна представитель ответчика ООО ЖУЭК

"Жильё 2003" - Сливина Н.В.

В апелляционной жалобе, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, она просит решение суда отменить, принять новое, которым отказать в удовлетворении исковых требований. Приводя обстоятельства дела и нормы действующего законодательства, настаивает на том, что при проведении общего собрания имелся кворум, который составлял "данные изъяты"% (с учётом исключённых судом голосов и уточнённой площади жилых помещений). Считает, что при подсчёте голосов суд необоснованно исключил решение собственника квартиры N, который проголосовал по окончании собрания, и результаты голосования квартиры N, в которой голосовал не собственник. Указывает, что в квартире N голосовал один собственник, у которого площадь его доли составляет "данные изъяты" кв.м., в то время как суд указал в решении площадь "данные изъяты" кв.м. Полагает, что отсутствовали основания для удовлетворения требований о передаче технической документации, документов, связанных с управлением МКД, неиспользованных денежных средств, поскольку истец не наделён правом подачи иска от имени всех собственников помещений данного дома. Поясняет, что денежные средства затрачены на работы по обслуживанию и текущему ремонту МКД, кроме того, протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о передаче денежных средств с ДД.ММ.ГГГГ

по ДД.ММ.ГГГГ, в то время как суд указал о передаче денежных средств за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты вступления решения в законную силу. Указывает, что денежные средства на капитальный ремонт аккумулируются на счетах некоммерческой организации "Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов", а не управляющей компании.

Письменных возражений относительно апелляционной жалобы не поступило.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлечённых к участию в деле.

Из материалов дела следует, что Данин В.А. обратился в суд с иском к Акулич О.А., ООО ЖЭУК "Жильё 2003" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений, передаче технической и иной документации, денежных средств. В частности, истец просил обязать ООО ЖЭУК "Жильё 2003" передать ООО "ЖЭУ-3" техническую документацию на данный МКД, документы, связанные с его управлением, неиспользованные денежные средства собственников, накопленные на текущий и капитальный ремонт общедомового имущества за период

с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда.

Решением суда данное требование удовлетворено.

Таким образом, судом принято решение о правах и об обязанностях лица, не привлечённого к участию в деле, - ООО "ЖЭУ-3".

С учетом изложенного оспариваемое решение не может быть признано законным, так как принято с нарушением норм процессуального права, и подлежит отмене.

Определением от 14 февраля 2017 года судебная коллегия перешла к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечено ООО "ЖЭУ-3".

Рассматривая исковые требования по существу, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Ткаченко Е.В. настаивала на исковых требованиях.

Представитель ответчика ООО ЖЭУК "Жильё 2003" Сливина Н.В. иск не признала и пояснила, что общая площадь многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес" составляет "данные изъяты" кв.м, в голосовании на общем собрании собственников приняли участие "данные изъяты" кв.м, что составляет "данные изъяты"%. Однако при подсчете голосов общего собрания, общая площадь значительна выше, чем указана в протоколе общего собрания собственников многоквартирного. Связано это с тем, что при подсчете голосов (площади), участвующих в голосовании, часть площади не учтено в связи с нарушениями при оформлении решений собственниками.

Ткаченко Е.В., как представитель третьего лица ООО "ЖЭУ-3", поддержала исковые требования Данина В.А.

Ответчик Акулич О.А. в зал суда не явилась, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, так как о дате рассмотрения дела Акулич О.А. извещена надлежащим образом.

Как видно из материалов дела, Данин В.А. является собственником квартиры N, а Акулич О.А. - собственником квартиры N дома, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в названном многоквартирном доме в период

с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника Акулич О.А. проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Согласно указанным в протоколе сведениям общая площадь жилых помещений в доме составляет "данные изъяты" кв.м.; на собрании присутствовали собственники жилых помещений, владеющие "данные изъяты" кв.м., что составляет "данные изъяты" % от общего числа голосов, собрание имеет необходимый кворум. На повестке дня стояло девять вопросов. По четвертому вопросу собственниками было принято решение о выборе управляющей компанией ООО ЖЭУК "Жилье 2003".

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме указаны время проведения данного собрания, дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование - ДД.ММ.ГГГГ в 21 час 00 минут местного времени, и место, куда должны передаваться такие решения.

Данин В.А. в обоснование исковых требований о признании оспариваемого решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным указывал, что собрание проведено с существенными нарушениями законодательства в отсутствие кворума.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с частью 1 статьи 181.3 этого же Кодекса решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 2 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу частей 1, 3 и 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 6 статьи 46 этого же Кодекса собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В материалы дела предоставлено "данные изъяты" бюллетеней решений собственников многоквартирного дома (том 1, л.д. 233-249; том 2, л.д. 1-119).

При подсчете кворума судебная коллегия, оценив решения собственников помещений в многоквартирном доме, приходит к выводу о том, что в собрании участвовали собственники жилых помещений, обладающие площадью "данные изъяты" кв.м., что составляет "данные изъяты" % от общей площади помещений ( "данные изъяты" кв.м.).

При этом судебная коллегия исходит из следующего расчета: "данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты".

При этом судебной коллегией площади квартир N учитываются согласно справочной информации из Государственного реестра прав (ЕГРП) соответственно "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м., "данные изъяты" кв.м. и "данные изъяты" кв.м.

В квартире N судебной коллегией учитывается площадь "данные изъяты" кв.м., так как - квартира площадью "данные изъяты" кв.м. имеет двух собственников, тогда как голосовал один собственник доли площадью "данные изъяты" кв.м.; в квартире N площадью "данные изъяты" кв.м., три собственника, тогда как голосовал один собственник доли площадью "данные изъяты" кв.м.; в квартире N площадью "данные изъяты" кв.м. два собственника, тогда как голосовал один собственник доли площадью "данные изъяты" кв.м.; в квартире N площадью "данные изъяты" кв.м. два собственника, тогда как голосовал один собственник доли площадью "данные изъяты" кв.м.; в квартире N площадью "данные изъяты" кв.м. два собственника, тогда как голосовал один собственник доли площадью "данные изъяты" кв.м.

Таким образом, количество голосов принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, составило "данные изъяты" кв.м., что составляет "данные изъяты" % от общей площади дома ( "данные изъяты" кв.м.).

Поскольку в голосовании приняли участие собственники жилых помещений, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов, решение собрания в силу пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации ничтожно, так как принято при отсутствии необходимого кворума, а принятые на нем решения являются недействительными.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", управляющей компанией дома вновь избрано ООО ЖЭУК "Жилье 2003".

Принимая во внимание вышеизложенное, оснований для передачи от ООО ЖЭУК "Жилье 2003" технической и иной документации, денежных средств ООО "ЖЭУ-3" не имеется, в удовлетворении этой части иска Данину В.А. необходимо отказать.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Абаканского городского суда Республики Хакасия от 26 мая 2016 года по настоящему делу отменить, принять новое решение.

Иск Данина В.А. к Акулич О.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

В удовлетворении исковых требований Данина В.А. к обществу с ограниченной ответственностью Жилищно-эксплуатационная управляющая компания "Жилье 2003" о передаче обществу с ограниченной ответственностью ООО "ЖЭУ-3" технической документации и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: "адрес", и неиспользованных денежных средств отказать.

Председательствующий А.С. Топоев

Судьи В.Н. Карпова

Г.П. Пархомович