Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего В.Н. Милютина
судей Г.Д. Вахитовой
О.Р. Фархиуллиной
при секретаре Р.Р. Валетдиновой
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гущинской Л.А. на решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования акционерного общества "Белорецкий металлургический комбинат" к Гущинской ЛА о понуждении заключения договора найма жилого помещения -удовлетворить.
Обязать Гущинскую ЛА заключить договор найма жилого помещения за N ... Д от дата, расположенного по адресу: адрес, с АО "Белорецкий металлургический комбинат" с дата.
Взыскать с Гущинской ЛА в пользу акционерного общества "Белорецкий металлургический комбинат" расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.
Заслушав доклад судьи Фархиуллиной О.Р., судебная коллегия
установила:
Акционерное общество "Белорецкий металлургический комбинат" обратилось в суд с исковым заявлением к Гущинской Л.А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения.
Требования мотивированы тем, что АО "Белорецкий металлургический комбинат" является собственником жилого дома для малосемейных, находящийся по адресу: РБ, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес, выданного дата Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма. дата ответчику предоставлен для заключения договор найма жилого помещения за плату во временное пользование нанимателя жилого помещения для проживания с семьей из 3-х человек в адрес, состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м. Гущинская Л.А. от заключения данного договора отказалась. дата ответчику повторно почтовым отправлением направлен договор найма жилого помещения в 2-х экземплярах, от заключения которого ответчик отказалась.
Истец просил суд обязать Гущинскую Л.А. заключить договор найма жилого помещения за N ... Д от дата по адресу: адрес АО "Белорецкий металлургический комбинат" с дата.
Судом вынесено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Гущинская Л.А. ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности
Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя АО "Белорецкий металлургический комбинат" ШЛВ, полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:
частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;
государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);
муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.
Часть 3 указанной статьи предусматривает, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на различные категории, в том числе на жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование, за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Из материалов дела следует, что ОАО "Белорецкий металлургический комбинат" является собственником жилого дома для малосемейных, находящийся по адресу: РБ, адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес.
ОАО "Белорецкий металлургический комбинат" переименовано в АО "Белорецкий металлургический комбинат", что подтверждается протоколом внеочередного общего собрания акционеров N ... от дата, записью о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица от дата, и выпиской из единого государственного реестра юридических лиц.
Решением Белорецкого городского суда РБ от дата, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда РБ от дата, отказано в удовлетворении исковых требований Гущинской Л.А., Гущинской B.C., Гущинского О.С. к ОАО "Белорецкий металлургический комбинат" о признании оформленной регистрации права собственности недействительной, отмене государственной регистрации права собственности на жилой адрес отношении жилого помещения, находящегося по адресу: РБ, адрес25, признании приобретшими право пользования жилым помещением на условиях договоров социального найма, признании безосновательными начисленных платежей за жилье находящееся в частной собственности ОАО "БМК" с дата без заключенного договора соответствующего данному жилью.
Установлено, что жилой дом для малосемейных и специализированное общежитие, расположенное по адресу: РБ, адрес.
На основании ордера N ... от дата на вселение в общежитие ГСС, как работник прокатного цеха ОПО БМК и члены его семьи жена Гущинская Л.А., сын ГОС, дочь Г B.C. были вселены в комнату, находящуюся по адресу: РБ, адрес ... , общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. Ордер выдан на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола.
Согласно справке N ... от дата выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по адрес и адрес жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, не является муниципальной собственностью муниципального района адрес РБ, не является муниципальной собственностью городского поселения адрес муниципального района адрес РБ, не состоит в реестре муниципальной собственности.
Решением Белорецкого городского суда РБ от дата исковые требования ОАО "БМК" к Гущинской Л.А., Г B.C., ГОС, действующему за себя и за своего несовершеннолетнего сына ГКО о выселении нанимателя и членов его семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем квартплаты, платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев с предоставлением другого жилого помещения по договору найма, удовлетворены.
Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам ВС РБ от дата указанное решение суда отменено в части удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением иного помещения, в отмененной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении иска ОАО БМК о выселении ответчиков из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору найма.
Решением Белорецкого городского суда РБ от дата, оставленным без изменения апелляционным определением Верховного Суда Республики Башкортостан дата, исковые требования ОАО "БМК" к Гущинской Л.А., Г B.C., ГОС удовлетворены частично, взыскана с ответчиков в солидарном порядке задолженность по квартплате и коммунальным услугам с дата по дата, расходы по оплате государственной пошлины, в исковых требованиях о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по адресу: РБ, адрес25 отказано.
Решением Белорецкого городского суда РБ от дата установлено, что после смерти ГСС его жена Гущинская Л.А. стала основным плательщиком квартплаты и коммунальных услуг, все квитанции стали выписываться на ее имя.
Решением Белорецкого городского суда РБ от дата по делу N ... с Гущинской Л.А., ГОС, Г B.C. в солидарном порядке в пользу ОАО "БМК" взыскана задолженность по оплате за квартплату и коммунальные услуги в размере 91597,04 руб.
Из акта от дата за подписями ЛСА, СОИ, СОВ следует, что Гущинской Л.А. был предоставлен для заключения договор найма жилого помещения, от подписания которого Гущинская Л.А. отказалась.
Письмом от дата за подписью начальника ОК АО "БМК" ЛВМ в адрес Гущинской Л.А. направлены два экземпляра договора найма жилого помещения, расположенного по адресу: РБ, адрес, ... , с предложением подписать указанный договор.
Данное письмо получено ответчиком дата, что подтверждается почтовым уведомлением.
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Поскольку ответчик по настоящее время пользуются спорными жилыми помещениями, не имеет намерения их освобождать, то обязанность ответчика заключить договор найма жилого помещения вытекает из добровольно принятого на себя обязательства по пользованию жилым помещением.
На основании изложенного, суд обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований АО "Белорецкий металлургический комбинат" к Гущинской Л.А. о понуждении заключения договора найма жилого помещения, поскольку дом для малосемейных, расположенный по адресу: адрес является собственностью АО "Белорецкий металлургический комбинат", которое приобрело указанное имущество в соответствии с требованиями закона и законно осуществляет права собственника по владению и пользованию данным имуществом.
Из представленных материалов усматривается, что финансирование строительства дома для малосемейных, расположенный по адресу: адрес, осуществлялось за счет собственных средств вначале арендного предприятия "Белорецкий металлургический комбинат" (по состоянию на дата арендное предприятие "Белорецкий металлургический комбинат" имело на балансе данный дом как незавершенный строительством объект, построенный исключительно в период существования арендного предприятия на собственные денежные средства), затем за счет средств Акционерного общества открытого типа "Акционерная компания Белорецкий металлургический комбинат" и впоследствии ОАО "Белорецкий металлургический комбинат" являющегося правопреемником указанных предприятий.
На момент завершения приватизации арендного предприятия "Белорецкий металлургический комбинат" (постановление главы администрации адрес от дата N ... ) строительство жилого дома для малосемейных по адрес не было завершено, дом не был сдан в эксплуатацию в установленном порядке, данный объект недвижимости не был пригоден для проживания и к жилищному фонду не относился, равно как не существовал он и как объект государственной собственности.
Из Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от дата следует, что строительство указанного дома началось в феврале ... года и было окончено в ... году, заказчиком ОАО "Белорецкий металлургический комбинат" предъявлено к приемке в эксплуатацию жилой дом для малосемейных по адрес, проектно-сметная документация которого утверждена приказом генерального директора ОАО "Белметкомбинат" от ноября ... года N ... , строительно-монтажные работы данного объекта окончены в ... году.
Постановлением главы администрации адрес от дата N ... утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию 73 квартирного жилого дома для малосемейных по адрес (3 секции - 42 кв.), принадлежащего Белорецкому металлургическому комбинату и ОАО "Белорецкий металлургический комбинат" разрешено ввести указанный жилой дом в эксплуатацию.
Таким образом, строительство спорного здания осуществлялось с момента утверждения проектно-сметной документации на строительство (ноябрь ... г.) до приемки указанного объекта недвижимости в эксплуатацию (1997 г.) на собственные денежные средства комбината и окончание строительства дома было осуществлено после завершения приватизации Белорецкого металлургического комбината была проведена ранее.
При таких обстоятельствах отсутствуют какие-либо основания для вывода о том, что данный дом построен с использованием государственных средств и является объектом государственной либо муниципальной собственности, поскольку дом построен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия (АО "Белорецкий металлургический комбинат"), доводы истца о неправомерном владении ответчиком спорным объектом не состоятельны, в связи с чем не подлежат отклонению.
Доводы апелляционной жалобы ответчика также сводятся к оспариванию наличия у истца законных прав на спорную квартиру и не могут быть приняты во внимание, поскольку противоречат материалам дела.
При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит, что суд вынес законное и обоснованное решение, и оснований для отмены или изменения судебного постановления по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.
Судебная коллегия считает, что суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, оценил доказательства, правильно применил нормы права и вынес законное и обоснованное решение.
Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Белорецкого межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Гущинской Л.А. - без удовлетворения.
Председательствующий В.Н. Милютин
Судьи Г.Д. Вахитова
О.Р. Фархиуллина
Справка: судья БЕГ
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.