Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 марта 2017 г. по делу N 33-5032/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мухаметовой Н.М.

Якуповой Н.Н.

с участием прокурора Кулясовой Р.Я.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора найма и выселении из жилого помещения удовлетворить частично.

Выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, Уфа, адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, отказать.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма жилого помещения, заключенного дата между ним и ФИО2, и о выселении ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: адрес, указав в обоснование иска на то, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от дата, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от дата. На основании договора найма жилого помещения указанная квартира была предоставлена истцом ФИО2 во временное владение и пользование, с ежемесячной уплатой арендной платы в размере 20 000 рублей. ФИО2 проживает в указанном жилом помещении, однако обязательства по исполнению договора найма не выполняет, оплату по договору не производит, добровольно жилое помещение не освобождает. дата истец направил в адрес ответчика телеграмму об освобождении занимаемого помещения в срок до дата. Кроме того, дата ФИО1 в адрес ответчика направлено досудебное уведомление о досрочном расторжении договора и освобождении занимаемого помещения в срок до дата, однако, в настоящее время ответчик жилое помещение не освободил.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просит ФИО2, указывая на его незаконность, ссылаясь на то, что она заключила договор найма с другим человеком - ФИО5, ФИО6 она не знает; считает, что истец умышленно, самовольно изменил данные договора с целью незаконно выселить ответчика из указанной квартиры; суд не проверил подлинность договора найма жилого помещения, не назначил экспертизу подлинности договора найма жилого помещения от дата.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО2, ее представителя ФИО7 (по устному ходатайству), поддержавших жалобу, представителя ФИО1 - ФИО8 (по доверенности), прокурора, поддержавших решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения (п. 1 ст. 682 ГК).

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от дата ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N ... (л.д. 6).

дата истцом ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, было предоставлено во временное возмездное владение и пользование ФИО2 (л.д. 7).

Согласно п. 5.1 договора найма жилого помещения от дата, условия договора действуют с момента подписания и до дата (включительно).

Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что суд не проверил подлинность договора найма жилого помещения, не назначил экспертизу подлинности договора найма жилого помещения от дата, не является основанием для отмены состоявшегося по делу решения, поскольку ФИО2 в судебном заседании подтвердила факт заключения ею договора аренды именно жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, указав, что подписала договор найма жилого помещения (л.д.43).

ФИО1 в порядке досудебного урегулирования спора дата обратился к ответчику по адресу: адрес, с телеграммой и письменным досудебным уведомлением, в которых содержалось требование об освобождении помещения, которое ответчиком добровольно не выполнено (л.д.9-11).

Судом также установлено, что ФИО2 зарегистрирована по месту жительства с дата по адресу: адрес, что подтверждается справкой УФМС России по адрес (л.д.12, оборот).

Довод ФИО2 о том, что она заключила договор найма с другим человеком - ФИО5, ФИО6 она не знает, не подтверждается какими-либо письменными доказательствами; представленная ею на обозрение судебной коллегии доверенность от дата. на имя ФИО9 не опровергает заключение договора найма между ней и ФИО1

Частично удовлетворяя требования, суд, учитывая то обстоятельство, что срок договора найма жилого помещения установлен до дата, а также, приняв во внимание то, что решение суда вступит в законную силу после окончания действия договора найма, пришел к правильному выводу об отсутствии необходимости расторжения договора найма.

Таким образом, обжалуемое решение следует признать законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения. Они так же направлены на иную оценку доказательств и не могут служить основанием к отмене решения суда.

Решение судом постановленос соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т.Нурисламов

Судьи: Н.М.Мухаметова

Н.Н.Якупова

Справка: судья Зиннатуллина Г.Р.