Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2017 г. по делу N 33-5248/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей Мухаметовой Н.М., Якуповой Н.Н.

при секретаре Арутюнянц К.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации МР Туймазинский район РБ на решение Туймазинского межрайонного суда РБ от 22 декабря 2016 года.

Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

администрация MP Туймазинский район обратилась в суд с иском о взыскании с Шербаева Э.Б. задолженности по арендной плате ... рублей, пени ... рублей; о расторжении договора N ... от ... года аренды земельного участка по адресу: ... , общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером ... для ведения личного подсобного хозяйства; о возложении обязанности на Шербаева Э.Б. возвратить администрации MP Туймазинский район РБ вышеуказанный земельный участок, указывая, на то, что между администрацией MP Туймазинский район РБ (арендодатель) и Шербаевым Э.Б. (арендатор) был заключен указанный договор аренды сроком с ... года по ... года, прошедший государственную регистрацию. Пункт 4.4.5, п.3.2 договора аренды обязывал арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до дата. За период с ... года по ... года арендатор не оплачивал полагающиеся платежи. Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Долг Шербаева Э.Б. перед арендодателем составляет ... рублей, в том числе, арендная плата ... рублей, пени ... рублей.

Уведомлением от ... года арендодатель предлагал ответчику добровольно внести арендные платежи в течение 30 календарных дней. В случае неоплаты арендных платежей арендодатель предлагал расторгнуть договор аренды с ... года и возвратить земельный участок по акту приема-передачи и представителю арендодателя. Указанное уведомление было направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением ... года, и согласно уведомления получено ответчиком ... года

Однако ни оплаты, ни возврата земельного участка не последовало.

Решением Туймазинского межрайонного суда РБ от 22 декабря 2016 года в удовлетворении заявленных администрацией МР Туймазинский район Республики Башкортостан исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе администрация МР Туймазинский район просит отменить состоявшееся по делу решение суда по мотиву незаконности и необоснованности, приводя те же доводы, что и в обоснование поданного ею иска.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Шербаева Э.Б., полагавшего решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены собственниками в аренду в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст.614 ГК РФ).

На основании ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом.

Из материалов дела следует, что ... года между администрацией МР Туймазинский район РБ (арендодатель) и Шербаевым Э.Б. (арендатор) заключен договор N ... аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью ... га с кадастровым номером ... по адресу: ... , категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды установлен с ... года по ... года (п.2.1 указанного договора).

Размер арендной платы за ... год составляет ... руб. Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до дата путем перечисления. Размер арендной платы может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одного раза в год, в случае изменений действующих ставок земельного налога или введения коэффициентов к ним и в других случаях, предусмотренных правовыми актами РФ и РБ. При этом составляется новый расчет арендной платы на текущий год. Расчет арендной платы оформляется отдельным приложением к договору, которое является его неотъемлемой частью (п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 названного договора).

Пунктом 4.4.5 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета ... % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п.5.2 договора).

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора, в том числе и в случае невнесения арендной платы более чем за ... месяцев.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за ... , ... , ... , ... года составляет ... рублей, из них сумма основного долга - ... рублей, пени - ... рублей.

... года истцом в адрес ответчика направлено уведомление о погашении образовавшейся задолженности, которое последним получено ... года и оставлено без ответа.

Вместе с тем по истечении срока действия договора, указанного п.2.1, и неполучения от арендатора письменного уведомления о намерении продлить его, договор прекращает свое действие (п.6.2 договора аренды).

Доказательств продления срока договора аренды от ... года истцом не представлено, тогда как в силу сит. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд первой инстанции, учитывая что, действия договора аренды от ... года прекращены в ... году, пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для начисления арендной платы и взыскания ее с ответчика по названному договору за ... - ... года.

Поскольку прекращенный договор не может быть расторгнут, суд первой инстанции также правомерно отказал в удовлетворении требования истца о расторжении договора аренды N ... от ... года.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено и не оспаривается, что на исследуемом земельном участке отсутствуют какие либо строения.

Принимая во внимание, что доказательств удержания и занятия арендатором арендованного имущества не имеется, то суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требований о возврате данного имущества арендодателю.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Доказательств того, что своими действиями ответчик нарушает права администрации по распоряжению спорным земельным участком не представлено.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они являются законными и обоснованными, соответствующими фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильно примененных судом нормах права, регулирующих спорные правоотношения, и нашли свое подтверждение в ходе апелляционного рассмотрения дела.

Доводы апелляционной жалобы администрации МР Туймазинский район РБ не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, аналогичны доводам, заявленным в суде первой инстанции, и не могут служить основанием к отмене решения суда на основании ст. 330 ГПК РФ

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Туймазинского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации МР Туймазинский район Республики Башкортостан - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т. Нурисламов

Судьи: Н.М. Мухаметова

Н.Н. Якупова