Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 10 января 2017 г. по делу N 33-56/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Хамидуллиной Э.М.,

судей Портянова А.Г.,

Хайрутдинова Д.С.,

при секретаре Даминовой Р.И.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Х.И.И. на решение ... от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Х.И.И. к Х..Х.А. о взыскании стоимости восстановительного ремонта - отказать.

Заслушав доклад судьи Хайрутдинова Д.С., судебная коллегия

установила:

Х.И.И. обратился в суд с иском к Х..Х.А. о взыскании стоимости восстановительного ремонта.

В обоснование иска указано, что дата между сторонами, в том числе и Х.А.Б. заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Х.И.И. и ХАБ1. был приобретен в общую долевую собственность по ... доле каждому жилой дом по адресу: адрес

С наступлением осени, а далее зимы, в данном доме появились скрытые недостатки, которые не устранены по настоящее время. Нарушение температурно-влажностного режима, подтеки по стенам дома и потолку, плесень на подоконниках. В связи с недостаточным применением и количества утеплителя выявлены щели, что приводит к значительному увеличению потребляемого газа для поддержания температурно-влажностного режима в доме. Кроме того, обнаружены скрытые дефекты при строительстве дома.

Х.И.И. обратился в ООО " ... " для дачи заключения о состоянии дома и размера восстановительного ремонта.

Согласно экспертному заключению N ... от дата стоимость восстановительного ремонта согласно локальной смете составила ... руб.

Из данного заключения также следует, что при возведении жилого дома допущены многочисленные отступления от нормативных требований, что повлекло ненадлежащее качество выполненных работ; фундамент выполнен с нарушением нормативных требований СНиП 57-88(р); кровля выполнена с нарушением рекомендаций; образование плесени на внутренних стенах и почернение произошло из-за недостаточности теплоизоляционных характеристик, отсутствия слоя паро- и теплоизоляции в конструкции перекрытия; отсутствие гидроизоляции над фундаментной частью здания. За счет капиллярного подсоса влаги через стены происходит увлажнение наружных стен жилого дома и слоя утеплителя в перекрытиях, об этом свидетельствуют очаги плесени; согласно п. 3.10 ГОСТ 53778-2010 техническое состояние объекта по количественному и качественному значению параметров всех критерий оценки технического состояния не соответствует требованиям ГОСТ 53779-2010, п.п. 11, 20, 21 ГОСТ 8486-86, СНиП 11-26-76, СНиП 3.04.01-87, п.п. 4.57, 6.35, 6.41 ВСН 57-88(р); техническое состояние конструкция наружных и внутренних стен обследуемого здания, ввиду наличия признаков снижения их несущей способности и эксплуатационной надежности, классифицируется как недопустимое; дефекты, выявленные в процессе экспертизы, являются существенными.

Также по второму вопросу экспертом дано заключение, из которого следует, что указанные дефекты строительных конструкций с большей степенью вероятности приведут к неоправданным увеличениям затрат при эксплуатации жилого дома. Некачественно выполненные строительные работы приведут к сокращению установленных нормативных сроков эффективной эксплуатации конструктивных элементов и строительных материалов всего здания. Выявленные дефекты строительных конструкций являются значительными, которые существенно влияют на прочностные характеристики, несущую способность наружных стен и сроков службы.

Вследствие неправомерных действий ответчика истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере ... руб., оплаты экспертизы в размере ... руб., оплаты государственной пошлины в размере ... руб., оформление доверенности у нотариуса в размере ... руб.

На основании изложенного истец просил суд взыскать с ответчика ХИИ1. стоимость восстановительного ремонта в размере ... руб., государственную пошлину в размере ... , за оплату услуг представителя ... руб., за проведение экспертизы ... руб., за оформление доверенности ... руб.

Судом принято вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Х.И.И. просит решение суда отменить. Указывает, что суд не дал никакой оценки экспертному заключению N ... от дата, являющемуся доказательством в обоснование требований истца, не ставил на обсуждение выводы экспертизы, не подвергал их сомнению, не ставил вопрос о вызове эксперта, назначении судебной экспертизы. Следовательно, суд не мог сделать выводы, что недостатков, не оговоренных сторонами при заключении договора купли-продажи, установлено не было. Выводы, сделанные экспертом, ответчик не оспаривал.

В жалобе также указано, что судом незаконна сделана ссылка на п. ... договора купли-продажи от дата, согласно которому с состоянием жилого дома и земельного участка стороны ознакомлены, претензий к техническому состоянию не имеют и при заключении договора истец осматривал жилой дом. Однако истец обратился в суд сославшись на скрытые недостатки, которые не могли быть обнаружены при осмотре и покупке жилого дома, а также не были оговорены продавцом. Они выявились позднее, при эксплуатации дома.

Также в жалобе указано на то, чтобы по данному делу была назначена дополнительная экспертиза в связи с большим расхождением в стоимости по двум экспертизам.

В суде апелляционной инстанции от представителя Х.И.И ... - М.Ф.Ш. поступили дополнения к апелляционной жалобе, в которых указано, что дело было сфабриковано и сфальсифицировано. Из материалов дела исчезли расписки от дата, от дата и от дата, написанные собственноручно Р.Г.М.; исчезло определение суда первой инстанции о привлечении соответчиком по делу Р.Г.М ... по заявлению представителя истца Х.И.И.., пересоставлен протокол (подделки) судебного заседания от дата, которым Р.Г.М. была привлечена к делу в качестве соответчика. Подтверждающим фактом привлечения к делу Р.Г.М. является ордер ... N ... от дата адвоката Р.Э.М. (л.д. N ... ), который представлял интересы Р.Г.М ... по гражданскому делу в ... , на основании соглашения между Р.Э.М. и Р.Г.М.

Апеллятор также указывает, что общая сумма покупки спорного жилого дома общей площадью ... кв. м., из которых по ... части доли принадлежат супругам Х, ... часть доли принадлежит ответчику Х..Х.А. на праве общей долевой собственности, а также земельного участка общей площадью ... кв. м., из которых по ... принадлежат супругам Х, ... часть доли Х..Х.А. (ответчику) на праве общей домой собственности, составляет не ... руб. как видно из материалов данного гражданского дела, а ... руб., по фактическим обстоятельствам (копии расписок от дата, дата и дата прилагаются, оригиналы расписок представлены в суд апелляционной инстанции для обозрения и для заявления).

На апелляционную жалобу от Х..Х.А ... поступили возражения, в которых он просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств отсутствия по уважительной причине коллегия в силу положений ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации находит возможным рассмотрение.

Изучив материалы дела, выслушав представителей Х.И.И. - М.Ф.Ш.., ХАБ1., поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Х..Х.А ... - ХХХ., полагавшего решение суда законным и обоснованным, представителя Н.З.Г ... - Р.Э.М.., полагавшего решение суда законным и обоснованным, проверив законность и обоснованность постановленного по делу судебного постановления в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Проверка качества товара производится в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно применяемыми условиями проверки товара, подлежащего передаче по договору купли-продажи (п. 2 ст. 474 ГК РФ).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору купли-продажи от дата Н.З.Г.., именуемая Продавец и Х..Х.А.., именуемый Покупатель составили настоящий договор о том, что Продавец продал, а Покупатель купил в собственность земельный участок, площадь. ... кв. м., относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: адрес с кадастровым номером ... На указанном земельном участке строений нет. Участок продан за ... руб. (л.д. N ... ). Передача данного земельного участка подтверждается актом приемом-передачи от дата (л.д. N ... ). Получено свидетельство о государственной регистрации права от дата года серии ... на указанный земельный участок (л.д. N ... ).

Также в материалах дела имеется свидетельство о государственной регистрации права от дата серии ... на жилой дом общей площадью ... кв. м., расположенный по адресу: адрес (л.д. N ... ).

По договору купли-продажи от дата Х..Х.А. продал ХАБ1 и Х.И.И. жилой дом в общую долевую собственность: ... доли ХАБ1., ... доли Х.И.И. ... доли оставлена за продавцом Х..Х.А.., в одноэтажном жилом доме, общей площадью ... кв. м., расположенном по адресу: адрес, а также земельный участок в общую долевую собственность: ... доли ХАБ1., ... доли Х.И.И., ... доли оставлена за продавцом Х..Х.А.., общей площадью. ... кв. м. с кадастровым номером ... , категория земель: земли населенных пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: адрес. Указанные дом и земельный участок принадлежат продавцу Х..Х.А. на праве собственности на основании договора купли-продажи от дата б/н, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на дом серии ... и на земельный участок серии ... Указанные жилой дом и земельный участок проданы за ... руб. ( ... руб. стоимость жилого дома, ... руб. стоимость земельного участка) (л.д. N ... ).

В п. ... договора купли-продажи указано, что состоянием жилого дома и земельного участка стороны ознакомлены, претензий к техническому состоянию не имеют.

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО " ... " с целью установления скрытых недостатков строительства и стоимости устранения выявленных недостатков (в помещениях, занимаемых Х.И.И., местах общего пользования). Производство по делу приостановлено до получения результатов экспертизы (л.д. N ... ).

В связи с поступлением заключения экспертизы от дата N ... производство по настоящему делу возобновлено в соответствии со ст. 219 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (л.д. N ... ).

Из заключения экспертов N ... от дата (л.д. N ... ) АНО " ... " по первому вопросу: имеются ли в жилом доме скрытые недостатки строительства? Дан ответ, что в жилом доме, расположенном по адресу: адрес имеется скрытый недостаток строительства, связанный с монтажом оконных блоков - отсутствует утеплитель в углу оконного проема (л.д. N ... ).

По второму вопросу: являются ли они существенными, влияющими на нормальную эксплуатацию жилого дома? Дан ответ - Отсутствие утеплителя в углу оконного проема - это скрытый недостаток. Данный обнаруженный недостаток является существенным и влияет на нормальную эксплуатацию жилого дома (л.д. N ... ).

По третьему вопросу? Если да, то какова стоимость устранения данных недостатков (в помещениях, занимаемых Х.И.И.., местах общего пользования?) - стоимость устранения данного недостатка в помещениях, занимаемых Х.И.И.., требующего демонтажа и повторного монтажа четырех оконных блоков размером ... с сопутствующими работами по устройству откосов, составит ... руб. (л.д. N ... ).

Из материалов дела и, в частности, заключения экспертов N ... от дата, не усматривается, что установленные недостатки исключают возможность использования спорного жилого дома по адресу: адрес по назначению. Кроме того, из заключения эксперта следует, что установленные недостатки являются устранимыми.

Поскольку указанные в экспертизе N ... от дата скрытые недостатки не были оговорены продавцом в договоре купли-продажи, а иных доказательств, подтверждающих факт уведомления покупателя продавцом о наличии таких недостатков последним суду не представлено, то наличие скрытых недостатков в данном случае дают истцу основания требовать возмещения своих расходов на устранение недостатков товара в порядке ст. 475 ГК РФ. И согласно данному заключению судебной строительно-технической экспертизы стоимость устранения данного недостатка в помещениях, занимаемых Х.И.И.., требующего демонтажа и повторного монтажа четырех оконных блоков размером ... с сопутствующими работами по устройству откосов, составит ... руб.

Судебная коллегия полагает, что вывод экспертного заключения N ... от дата является допустимым и относимым доказательством по делу, поскольку экспертами непосредственно производился осмотр жилого помещения с применением методов исследования, направленных на всестороннее полное изучение объекта, на предмет его соответствия ГОСТ и СНиП. Оснований ставить под сомнение заключение указанных экспертов Ю.Р.Р ... и К.Е.А.., имеющих высшее образование, соответствующие квалификации, продолжительный стаж работы в указанных областях, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу ложного заключения, не имеется. Обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, также не установлено.

Доказательств опровергающих выводы экспертов, а также свидетельствующих о том, что заключение эксперта дано с нарушением установленных законом нормативных актов суду апелляционной инстанции не представлено.

Определяя размер подлежащей взысканию суммы, судебная коллегия исходит из заключения судебной строительно-технической экспертизы N ... от дата, заключением которой установлено, что стоимость устранения недостатка в помещениях, занимаемых Х.И.И.., требующего демонтажа и повторного монтажа четырех оконных блоков размером ... с сопутствующими работами по устройству откосов, составит ... руб., следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... руб. в связи с чем, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения о частичном удовлетворении исковых требований Х.И.И.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определениях от 17 июля 2007 года N 382-О-О, от 22 марта 2011 года N 361-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, при оценке разумности размера заявленных расходов необходимо обратить внимание на сложность, характер рассматриваемого спора и категорию дела, количество судебных заседаний, продолжительность подготовки к рассмотрению дела.

Судебная коллегия пришла к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах в размере ... рублей.

В соответствии со ст. ст. 98, 85 ГК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Расходы истца за оформление нотариальной доверенности в размере ... руб. возмещению не подлежат, поскольку из представленной в материалы дела доверенности не следует, что данная доверенность выдана для участия в конкретном деле или конкретном судебном заседании.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Поскольку истцом понесены расходы за проведение экспертизы (экспертное заключение N ... ) в размере ... руб., которые подтверждаются материалами дела - л.д. N ... следовательно, в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате за производство судебной экспертизы в размере ... руб.

Доводы апелляционной жалобы о том, чтобы судебная коллегия удовлетворила ходатайство о назначении дополнительной экспертизы, судебная коллегия отклоняет в силу ст. 327 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не дал никакой оценки экспертному заключению N ... от дата, являющемуся доказательством в обоснование требований истца, не ставил на обсуждение выводы экспертизы, не подвергал их сомнению, не ставил вопрос о вызове эксперта, назначении судебной экспертизы и судом незаконна сделана ссылка на п. ... договора купли-продажи от дата, согласно которому с состоянием жилого дома и земельного участка стороны ознакомлены, претензий к техническому состоянию не имеют и при заключении договора истец осматривал жилой дом, судебной коллегией отклоняются, поскольку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства, в том числе заключение экспертизы и показания свидетелей, не имеют для суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом.

Отклоняются судебной коллегией как неосновательные и доводы апелляционной жалобы о том, что дело было сфабриковано и сфальсифицировано, и что у судебной коллегии имеется личная заинтересованность в исходе дела, поскольку никакими доказательствами данный довод не подтвержден, факт фальсификации доказательств по делу и личной заинтересованности судей К.Т.Ф.., Н.А.Р. и Н.Э.Р. истцом не доказаны, ранее соответствующие требования о фальсификации доказательств истец или его представители не заявляли.

Довод апелляционной жалобы о том, что из материалов дела исчезли расписки от дата, от дата и от дата, написанные собственноручно Р.Г.М.; исчезло определение суда первой инстанции о привлечении соответчиком по делу Р.Г.М ... по заявлению представителя истца Х.И.И.., пересоставлен протокол (подделки) судебного заседания от дата, которым Р.Г.М. была привлечена к делу в качестве соответчика, судебной коллегией не принимаются, поскольку к рассматриваемому спору отношения не имеют.

Согласно ст. 328 ГПК РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что судом первой инстанции допущено нарушение норм материального права, что в соответствии с со ст. 330 ГПК РФ является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке, поэтому в соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия считает необходимым отменить решение суда первой инстанции и постановить новое решение о частичном удовлетворении требований.

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение ... от дата отменить и вынести новое решение, которым исковые требования Х.И.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Х..Х.А. в пользу Х.И.И. стоимость восстановительного ремонта в сумме ... руб.

Взыскать с Х..Х.А. в пользу Х.И.И. государственную пошлину в размере ... руб., за юридические услуги ... руб.

Взыскать с Х..Х.А. в пользу Х.И.И. расходы по изготовлению экспертизы в размере ... руб.

В удовлетворении требований Х.И.И. к Х..Х.А. о взыскании ... руб. за нотариальные услуги отказать.

Председательствующий Хамидуллина Э.М.

Судьи Портянов А.Г.

Хайрутдинов Д.С.

Судья: ...