Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 27 марта 2017 г. по делу N 33-6608/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Науширбановой З.А.,

судей: Идрисовой А.В. и Свистун Т.К.,

при секретаре Галяутдиновой М.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Сафронова Константина Ивановича на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2016 года по иску Сафронова К.И. к Красновой И.Н. о взыскании денежных средств.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Идрисовой А.В., пояснения Сафронова К.И. и его представителя Якуповой Э.Ш., поддержавших доводы апелляционной жалобы, проверив материалы гражданского дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сафронов К.И. обратился в суд иском к Красновой И.Н. о взыскании денежных средств в размере 198000 руб., указав в обоснование иска, что 23 июля 2015 года между истцом и ответчицей был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: адрес, за 198000 руб. Договор купли-продажи признан решением суда недействительным, его право собственности прекращено.

Краснова И.Н. добровольно не возвратила ему уплаченные им денежные средства за приобретенные дом и земельный участок, поэтому истец просит взыскать с Красновой И.Н. денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи в размере 198000 руб.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2016 года исковые требования Сафронова К.И. удовлетворены частично, взысканы с Красновой И.Н. в пользу Сафронова К.И. денежные средства в размере 50000 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе Сафронов К.И. просит отменить решение, принять новое решение об удовлетворении иска, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, указывая, что судом первой инстанции неправильно оценены расписки Красновой И.Н. о получении денежных средств, которые, как полагает апеллянт, подтверждают передачу ответчику суммы в размере 198000 рублей за приобретенные им жилой дом и земельный участок.

Ответчик, не явившийся на апелляционное рассмотрение дела, о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РБ извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщила, в связи с чем, на основании ст., ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в ее отсутствие.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 23 июля 2015 года Красновой И.Н. и Сафроновым К.И. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: адрес, указанный договор зарегистрирован 28 июля 2015 года в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решением Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 23 декабря 2015 года, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 марта 2016 года, признан недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка кадастровый номер N ... , расположенного по адресу: адрес, заключенный Красновой И. Н. и Сафроновым К. И., прекращено право собственности Сафронова К. И. на указанные выше жилой дом и земельный участок. Признано право собственности на названные выше объекты недвижимости за С. Н.И., А. О.И., З. О.И. по 1/3 доли за каждым.

Пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что в связи с признанием договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 23 июля 2015 года недействительным, прекращением права собственности Сафронова К.И. на жилой дом и земельный участок кадастровый номер N ... , расположенные по адресу: адрес, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, следовательно Краснова И.Н. обязана возвратить истцу денежные средства, уплаченные им по договору купли-продажи за жилой дом и земельный участок.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от 23 июля 2015 года жилой дом и земельный участок проданы покупателю за 50000 руб., из них жилой дом продан за 30000 руб., земельный участок за 20000 руб. Расчет производится в день подписания договора наличными денежными средствами в полном объеме.

Из акта приема-передачи от 23 июля 2015 года следует, что продавец передал покупателю жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: адрес. Продавец получил от покупателя деньги в сумме 50000 руб. Каких-либо претензий, в том числе к качеству передаваемого жилья стороны друг к другу не имеют.

Исходя из изложенного судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что истцом уплачены ответчику денежные средства в сумме 50000 руб. за жилой дом и земельный участок, а потому обоснованно взысканы с ответчика в пользу истца денежные средства в сумме 50000 руб.

Доводы Сафронова К.И. о наличии устной договоренности по приобретению жилого дома и земельного участка за 198000 рублей, оплате им ответчику 198000 руб., подтверждении факта оплаты 198000 руб. за жилой дом и земельный участок расписками, не являются основанием для изменения решения суда.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Поскольку в договоре купли-продажи от 23 декабря 2015 года содержится согласованное условие о цене жилого дома и земельного участка в размере 50000 руб., такая же сумма указана в акте приема-передачи, то доводы истца о том, что стоимость продаваемого имущества составляет большую сумму противоречат материалам дела.

Из представленной Сафроновым К.И. расписки от имени Красновой И.Н. от 31 июля 2015 года следует, что Краснова И.Н. получила от Сафронова К.И. 100 тыс.

В расписке от 11 августа 2015 года указано, что Краснова И.Н. получила сумму 10098 тыс. от Сафронова К.И.

Исходя из буквального толкования названных расписок, не следует, что ответчик получала от истца денежные средства в сумме 198000 руб. в счет оплаты стоимости дома и земельного участка. Кроме того, в расписках не указано о получении ответчиком 198000 руб., так как в них не содержится указание на получение каких-либо денежных единиц.

При таких обстоятельствах являются необоснованными доводы апелляционной жалобы истца о том, что жилой дом и земельный участок были приобретены за иную сумму, чем указано в договоре купли-продажи.

В целом доводы апелляционной жалобы, которые по существу повторяют доводы искового заявления, были исследованы судом первой инстанции и получили правильную оценку.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилюридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований ГПК РФ. Оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 22 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сафронова К.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: З.А.Науширбанова

судьи: А.В. Идрисова

Т.К. Свистун

справка: судья Буляккулова Н.И.