Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 13 марта 2017 г. по делу N 33-943/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Громацкой В.В.

и судей Никодимова А.В., Дьяконовой Н.Д.

с участием прокурора Лисенковой А.А.

при секретаре Семеновой Л.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании "13" марта 2017 года

дело по апелляционной жалобе ответчика на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 января 2017 года, которым по иску Осипова А.Ю. к Захаровой Т.И., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Л., Захарову А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Осипова А.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать Захарову Т.И., её несовершеннолетнюю дочь Л. и Захарова А.С. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить Захарову Т.И., её несовершеннолетнюю дочь Л. и Захарова А.С. из жилого помещения по адресу: ... , без предоставления другого жилого помещения.

Решение является основанием для снятия Захаровой Т.И., её несовершеннолетней дочери Л. и Захарова А.С. с регистрационного учёта по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., заключение прокурора Лисенковой А.А., пояснения представителя истца Горохова А.А., ответчиков Захарова А.С., Захаровой Т.И., представителя ответчика Жестоковой Л.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Осипов А.Ю. обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, обосновывая тем, что по договору купли-продажи от 07.09.2015 приобрел у Захаровой Т.И. квартиру, расположенную по адресу: ... По условиям договора Захарова Т.И. обязалась сняться с регистрационного учета вместе с прописанными лицами в срок до 17 сентября 2015 г. К указанному сроку ответчик Захарова Т.И. не выполнила принятое на себя обязательство, в связи с чем срок снятия с регистрационного учета был продлен до 20 июня 2016 г. До настоящего времени ответчики не освободили квартиру, не снялись с регистрационного учета и не выселялись. Просил признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... , а также снять с регистрационного учета по данному адресу и выселить из жилого помещения.

Ответчики иск не признали.

Судом постановленовышеуказанное решение.

Не согласившись с решением суда, Захарова Т.И. обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на на то, что отец ребёнка Д. заявил ходатайство о приостановлении производства по делу, в связи с тем, что им был подан иск в интересах ребенка на предмет признания договора долевого строительства указанной квартиры частично недействительным, включении несовершеннолетнего ребенка в число собственников жилья, определении долей в праве собственности.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

Рассмотрев дело в соответствии с ч.1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что 07 сентября 2015 г. между Захаровой Т.И. и Осиповым А.Ю. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... , по цене ... рублей.

Право собственности истца зарегистрировано в установленном порядке.

Согласно п. 5 заключенного между сторонами договора купли-продажи спорной квартиры, продавец Захарова Т.И. обязалась сняться с регистрационного учета и снять с регистрационного учета несовершеннолетнюю дочь Л. и Захарова А.С.

Между тем, ответчики продолжают проживать в квартире, сохраняют там регистрацию.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что ответчики нарушают гражданские и жилищные права истца как собственника спорного жилого помещения. Ответчики не являются членом семьи собственника обстоятельств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками по вопросу пользования ответчиком жилым помещением не установлено.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 05.12.2016 отказано в удовлетворении иска Захаровой Т.И. к Осипову А.Ю. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным отказать.

Суду не предоставлено достоверных и объективных доказательств мнимости сделки. Захарова Т.И. на протяжении года с момента заключения договора купли-продажи не заявляла в надлежащем порядке требований о расторжении сделки либо о признании ее недействительной, не ссылалась на признаки порочности.

На основании изложенного, у суда не имелось оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В связи с признанием ответчиков утративших право пользования жилым помещением, исковые требования в части снятия их с регистрационного учета по адресу: ... , также подлежат удовлетворению с выселением из спорного жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы не имеет правового значения для настоящего спора и не опровергают выводы суда.

Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 09 января 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: В.В. Громацкая

Судьи: Н.Д. Дьяконова

А.В. Никодимов