Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) от 15 марта 2017 г. по делу N 33-983/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Пуховой Е.В., судей Дьяконовой Н.Д., Шадриной Л.Е., при секретаре Захаровой А.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2017 г., которым

по делу по иску Чеботиной В.А. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания, судом

ПОСТАНОВЛЕНО:

Иск Чеботиной В.А. к Окружной администрации г. Якутска о предоставлении жилого помещения в связи с признанием жилого помещения непригодным для проживания и сносом дома и выдаче документов на предоставленное жилое помещение, - оставить без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Дьяконовой Н.Д., объяснения истца Чеботиной В.А., ее представителя Чистоедова Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Чеботина В.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику ОА ГО "Город Якутск", мотивируя требования тем, что ранее являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу ... , указанный жилой дом был признан аварийным и подлежащим сносу, истице ответчиком было предложено другое жилое помещение, расположенное по адресу ... Был подписан акт приема-передачи квартиры, истица вселилась в новую квартиру, произвела ремонт. В настоящее время ответчик у истицы требует денежные средства в размере ... рублей ... копеек в счет возмещения разницы в стоимости жилых помещений, когда как ранее истица какие-либо соглашения не заключала, обязательств по доплате не писала. В связи с чем просила обязать ОА ГО "Город Якутск" предоставить ей благоустроенное жилое помещение в соответствии с нормами жилищного законодательства, выдать правоустанавливающие документы на квартиру расположенную по адресу ...

В судебном заседании представитель Окружной администрации города Якутска по доверенности Алексеева А.И. иск не признала, пояснила, что жилое помещение было предоставлено истице взамен аварийного, непригодного для проживания, собственником которого она являлась. В случае, когда стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, обязанность по оплате разницы между стоимостью возлагается на собственника, в связи с чем просила суд в удовлетворении иска Чеботиной В.А. отказать.

Судом постановленовышеуказанное решение.

Не согласившись с данным решением суда, представитель истца обратился в суд с апелляционной жалобой. В жалобе просит отменить решение суда и требования истца удовлетворить, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и решение принято с нарушением материальных и процессуальных норм права. Никаких соглашений о денежных компенсациях подписано не было, у истца нет таких денег, квартиру не оформляют ни в социальный найм, ни в собственность.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав истца и ее представителя, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

Отказывая в удовлетворении требований истца, суд первой инстанции исходил из того, что правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Согласно части 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Как разъяснено в пп. "и" п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ). Если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилья, ниже выкупной цены изымаемого жилого помещения, то собственнику выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения, а если стоимость предоставляемого жилого помещения выше выкупной цены изымаемого жилого помещения, то по соглашению сторон обязанность по оплате разницы между ними возлагается на собственника.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в рамках реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2017 годы" истице Чеботиной В.А. взамен квартиры N ... в аварийном доме, расположенном по адресу ... , общей площадью ... кв.м было предложено и предоставлено по акту приема-передачи жилое помещение в новостройке по адресу ... общей площадью ... кв.м.

Истица Чеботина В.А. согласилась на получение указанной квартиры в новостройке по адресу ... , при этом ей было известно, что предоставляемое жилое помещение по общей площади превышает общую площадь изымаемого жилого помещения на ... кв.м.

Согласно оценке рыночной стоимости недвижимого имущества по адресу ... , по состоянию на 17 июня 2016 г. его стоимость составила ... руб., с учетом сумм всех затрат и понесенных убытков в связи с изъятием жилого помещения, окончательная сумма возмещения составила ... руб.

Стоимость предоставляемого жилого помещения по адресу ... , согласно договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, составила ... руб.

На момент предоставления квартиры и по настоящее время до подписания соглашений о предоставлении возмещения за изымаемое жилое помещение, истец не лишена права выбора способа обеспечения ее жилищных прав. В случае несогласия с предоставлением жилого помещения с большей площадью, истец вправе согласиться на выкуп изымаемого жилого помещения. Поскольку собственник аварийного жилого помещения в доме, включенном в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав, однако такое право не подразумевает улучшение жилищных условий собственника в связи с изъятием жилого помещения, а предполагает лишь равноценную компенсацию изымаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу об отказе в удовлетворении требований истца о предоставлении ей без выплаты доплаты, правоустанавливающих документов на предоставленное жилое помещение с большей площадью в новостройке.

Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с принятым судом решением и иной оценке имеющихся по делу доказательств, подтверждающих правильность выводов суда. Изложенные в жалобе обстоятельства не опровергают сделанных судом выводов, и, следовательно, не могут быть положены в основу отмены законного и обоснованного решения.

Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, доказательствам дана надлежащая юридическая оценка. Нормы материального права судом применены правильно. Существенных нарушений норм процессуального права не допущено

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 25 января 2017 г. по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий: Е.В. Пухова

Судьи: Л.Е. Шадрина

Н.Д. Дьяконова