Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 марта 2017 г. по делу N 33-201/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Гилманова Р.Р.,

судей Фахрутдиновой Р.А. и Шакировой З.И.,

с участием прокурора Вавилина М.В.,

при секретаре судебного заседания Гилязетдиновой Э.М.

при рассмотрении в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданского дела по апелляционной жалобе Малютиной Н.М. на заочное решение Зеленодольского городского суда Республики Татарстан от 06 октября 2016 года,

УСТАНОВИЛА:

Исполнительный комитет Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан (далее - Исполком Зеленодольского района Республики Татарстан) обратился в суд с иском к Малютиной Н.М. об изъятии путем выкупа принадлежащего ответчику жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ... по адресу: "адрес", с выплатой собственнику выкупной цены в размере 300 900 руб. 60 коп.; о прекращении права собственности за ответчиком на спорную квартиру и на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок; о признании права собственности Зеленодольского района Республики Татарстан на указанное недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что жилой дом по адресу: "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу. Ответчику, как собственнику квартиры "адрес" в данном доме, было направлено уведомление о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию жилого дома. Однако ответчик снос или реконструкцию дома не осуществила, от предложенной выкупной цены отказалась. Постановлением Исполкома Зеленодольского района Республики Татарстан от "дата" года ... принято решение об изъятии земельного участка с кадастровым номером ... и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Данное постановление было направлено ответчику. Предложена выкупная цена - 300 900 руб. 60 коп.

Суд, рассмотрев дело в заочном порядке, иск удовлетворил.

В апелляционной жалобе Малютина Н.М. просит заочное решение суда отменить. По мнению заявителя жалобы, предложенная сумма выкупа не соответствует рыночной стоимости недвижимости.

Исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со ст. 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

Удовлетворяя заявленные требования и принимая решение об изъятии у ответчицы принадлежащей ей квартиры и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок путем выкупа за 300 900 руб. 60 коп., суд исходил из того, что спорное помещение признано аварийным и подлежащим сносу. При этом выкупная стоимость определена исходя из расчета 11 022 руб. за один квадратный метр на основании Протокола совещания по вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на "дата" годы, утвержденного Премьер-министром Республики Татарстан "дата" года.

С учетом доводов Малютиной Н.М. в апелляционной жалобе о несогласии с предложенной органом местного самоуправления выкупной ценой и отсутствия в материалах дела сведений о рыночной стоимости изымаемых для муниципальных нужд объектов недвижимости, а также принимая во внимание отсутствие возражений сторон по вопросу проведения соответствующей экспертной оценки, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости назначения по данному делу строительно-технической экспертизы по вопросу определения рыночной стоимости принадлежащих ответчице спорных объектов недвижимого имущества, проведение которой следует поручить экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан.

Руководствуясь ст. 199, 79, 80, 216 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Назначить по делу по иску Исполнительного комитета Зеленодольского района Республики Татарстан к Малютиной Н.М. об изъятии путем выкупа жилого помещения судебную строительно-техническую экспертизу, на разрешение которой поставить следующий вопрос:

какова действительная (рыночная) стоимость квартиры по адресу: "адрес", общей площадью 27,3 кв.м и доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (определенной в соответствии с ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации пропорционально размеру общей площади указанного жилого помещения), в том числе на земельный участок с кадастровым номером ... , по адресу: "адрес"?

Проведение экспертизы поручить экспертам Республиканского государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, расположенного по адресу: "адрес"

Предупредить экспертов об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В распоряжение экспертов предоставить материалы настоящего гражданского дела.

Расходы по проведению экспертизы возложить на исполнительный комитет Зеленодольского района Республики Татарстан.

Срок для проведения экспертизы установить до "дата" года.

Производство по настоящему делу приостановить до получения результатов экспертизы.

Настоящее определение может быть обжаловано в части, касающейся судебных расходов и приостановления производства по делу, в пятнадцатидневный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи