Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 13 марта 2017 г. по делу N 33-2869/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда

Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Р.Э.Курмашевой,

судей А.М.Гильмутдинова, С.М.Тютчева,

при секретаре судебного заседания С.Р.Шадиевой

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи А.М.Гильмутдинова гражданское дело по апелляционным жалобам И.М.Волковой на решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года и дополнительное решение этого же суда от 16 декабря 2016 года, которыми постановлено:

"Исковое заявление И.М.Волковой к А.В.Шуралеву, О.С.Зубиновой, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности и признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительным, - оставить без удовлетворения".

"Исковые требования И.М.Волковой к А.В.Шуралеву, О.С.Зубиновой, Управлению Росреестра по РТ о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ по регистрации сделки купли-продажи от "дата", заключенный между О.С.Зубинова и А.В.Шуралев в отношении жилого дома, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером ... :161 и земельного участка с кадастровым номером ... :64, расположенных по адресу: "адрес". Признать недействительным договор купли-продажи от "дата", заключенный между О.С.Зубинова и А.В.Шуралев в отношении жилого дома, площадью 35,2 кв.м., кадастровым номером ... :161 и земельного участка с кадастровым номером ... :64, расположенных по адресу: РТ, "адрес". Признать недействительными зарегистрированные за А.В.Шуралев права собственности на жилой дом, площадью 35,2 кв.м., с кадастровым номером ... :161 и земельного участка с кадастровым номером ... :64, расположенных по адресу: "адрес". Признать право собственности на жилой дом, кадастровый номер ... :161, общей площадью 82,8 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Верхнеуслонское сельское поселение, "адрес" за мной, И.М.Волкова. Истребовать из чужого незаконного владения жилой дом, кадастровый номер ... :161, общей площадью 82,8 кв.м., 2-х этажный, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Верхнеуслонский район, Верхнеуслонское сельское поселение, "адрес". Снять с кадастрового учета домовладение, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер ... :003, 1-этажный, общей площадью 35,20 кв.м., в том числе жилой площади 16,80 кв.м., инв. ... , литА, объект ... Прекратить за О.С.Зубинова право собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер ... :003, 1- этажный, общей площадью 35,20 кв.м., в том числе жилой площади 16,80 кв.м., инв. ... ".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав пояснения явившихся участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И.М.Волкова обратилась с иском к А.В.Шуралеву, О.С.Зубиновой, Управлению Росреестра по Республике Татарстан о признании права собственности и признании сделки купли-продажи недвижимого имущества недействительной.

В обоснование иска указано, что истцу принадлежала 1/2 доля одноэтажного домовладения с кадастровым номером ... :0031, общей площадью 35,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,80 кв.м, инв. ... , лит.А, объект 31, и 1/2 доля земельного участка с кадастровым номером "адрес":64, общей площадью 1050,24 кв.м, расположенных по адресу: "адрес".

Правообладателем 1/2 доли указанного имущества являлась О.С.Зубинова.

В связи с тем, что домовладение было в плохом состоянии, истец с согласия второго сособственника, своими силами и за свои денежные средства в 2005 году построила другой дом, который имеет большую площадь, планировку и изготовлен из других строительных материалов. О.С.Зубинова участия в строительстве нового дома не принимала, но и не препятствовала его возведению.

Жилой дом с кадастровым номером ... :0031 прекратил свое существование и на его месте находится двухэтажный жилой дом с кадастровым номером ... :161, общей площадью 82,8 кв.м. На основании технического паспорта, изготовленного межрайонным филиалом N18 РГУП БТИ МСАЖКХ Республики Татарстан по состоянию на "дата", жилой дом с кадастровым номером ... :161 был поставлен на кадастровый учет "дата".

В ноябре 2015 года И.М.Волкова получила от О.С.Зубиновой уведомление о намерении продать истцу принадлежащую ей 1/2 долю земельного участка, площадью 1050 кв.м, и домовладения площадью 35,2 кв.м, расположенных по вышеуказанному адресу, за "данные изъяты" рублей. Также в уведомлении было указано, что в случае положительного ответа, сделка должна состояться не позднее "дата".

В тоже время, из Управления Росреестра по Республике Татарстан И.М.Волковой поступило уведомление от "дата" о том, что "дата" О.С.Зубиновой представлены документы на государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: "адрес".

"дата" истцом в адрес О.С.Зубиновой направлено заявление о невозможности продажи 1/2 доли земельного участка и домовладения, расположенных по вышеуказанному адресу.

"дата" истцом была получена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за номером ... , где указано, что А.В.Шуралев является собственником 1/2 доли в праве общедолевой собственности на указанное выше имущество на основании сделки купли-продажи, зарегистрированной "дата".

Через некоторое время И.М.Волкова получила от А.В.Шуралева требование о незамедлительном приведении жилого строения, планировки и застройки земельного участка в соответствии с правоустанавливающими документами, Градостроительным кодексом Российской Федерации, СНиП и Государственным кадастром недвижимости. В обоснование требований А.В.Шуралев указал, что является совместно с истцом владельцем жилого строения и земельного участка, расположенных по адресу: "адрес". Истцом в жилом доме в нарушение требований статей 25-29 Жилищного кодекса Российской Федерации была произведена реконструкция, что привело к нарушению норм застройки земельных участков. В частности, на земельном участке расположены дом и надворные постройки с нарушением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации и СНиП, установлен забор с нарушением данных Государственного кадастра недвижимости.

Таким образом, по мнению истца, А.В.Шуралев признает, что приобрел недвижимое имущество несоответствующее действительности. Приобретенная им доля в праве общедолевой собственности на домовладение с кадастровым номером ... :0064:003, общей площадью 35,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,80 кв.м, инв. ... , лит.А, объект 31, расположенное по адресу: "адрес", было снесено, и в 2005 году истцом был возведен новый дом, площадью 82,8 кв.м.

На основании изложенного И.М.Волкова просила признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... :161, общей площадью 82,8 кв.м, двухэтажный, расположенный по адресу: "адрес"; признать сделку купли-продажи земельного участка и домовладения в размере 1/2 доли в праве общей долевой собственности по адресу: "адрес" недействительной; истребовать из чужого незаконного владения жилой дом с кадастровым номером ... :161, общей площадью 82,8 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

В ходе рассмотрения дела представитель И.М.Волковой - А.Е.Нужина неоднократно меняла требования и окончательно просила признать незаконными действия Управления Росреестра по Республике Татарстан по регистрации сделки купли-продажи от "дата", заключенной между О.С.Зубиновой и А.В.Шуралевым в отношении жилого дома площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером ... :161, и земельного участка с кадастровым номером ... :64, расположенных по адресу: "адрес"; признать недействительным договор купли-продажи от "дата", заключенной между О.С.Зубиновой и А.В.Шуралевым в отношении жилого дома площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером ... :161, и земельного участка с кадастровым номером ... :64, расположенных по адресу: "адрес"; признать недействительными зарегистрированные за А.В.Шуралевым право собственности на жилой дом площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером ... :161, и земельный участок с кадастровым номером ... :64, расположенные по адресу: "адрес"; признать право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... :161, общей площадью 82,8 кв.м, двухэтажный, расположенный по адресу: "адрес", за И.М.Волковой; истребовать из чужого незаконного владения жилой дом с кадастровым номером ... :161, общей площадью 82,8 кв.м, двухэтажный, расположенный по адресу: "адрес"; снять с кадастрового учета домовладение, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер ... :0031, одноэтажный, общей площадью 35,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,80 кв.м, инв. ... , лит.А, объект 31; прекратить за О.С ... право собственности на домовладение, расположенное по адресу: "адрес", кадастровый номер ... :0031, одноэтажный, общей площадью 35,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,80 кв.м, инв. ... , лит.А, объект 31.

В заседании суда первой инстанции И.М.Волкова и её представитель А.Е.Нужина исковые требования поддержали.

А.В.Шуралев, действующий в своих интересах и представляющий интересы О.С.Зубиновой, исковые требования не признал.

Представитель Управления Росреестра по Республике Татарстан А.Н.Долганов исковые требования не признал.

Представитель третьего лица - исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан Е.М.Салихов исковые требования просил удовлетворить.

Судом вынесено решение и дополнительное решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционных жалобах И.М.Волкова ставит вопрос об отмене решения и дополнительного решения суда и удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на доводы, аналогичные доводам искового заявления.

В возражении на апелляционную жалобу представитель Верхнеуслонского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан А.Н.Долганов просил решение суда оставить без изменения.

Судебная коллегия, обсудив доводы жалоб, изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно пункту 2 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от "дата", О.С.Зубинова и И.М.Волкова приобрели на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... :64 и домовладение с кадастровым номером ... :003, общей площадью 35,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,80 кв.м, по адресу "адрес". Право собственности на 1/2 долю недвижимого имущества, как земельного участка, так и жилого дома, каждым сособственником зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на "дата" на жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", его общая площадь составляет 82,8 кв.м, о чем внесены сведения в государственный кадастр недвижимости "дата".

"дата" между А.В.Шуралевым и О.С.Зубиновой заключен договор купли-продажи принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... :161 и земельный участок площадью 1050 кв.м с кадастровым номером ... :64, расположенный по адресу "адрес". Право собственности А.В.Шуралёва на земельные участок и жилой дом зарегистрировано "дата".

В соответствии с пунктом 1 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

В силу пунктов 2 и 3 указанной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Судом первой инстанции установлено, что при продаже О.С.Зубиновой принадлежащей ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ... :161 и земельный участка площадью 1050 кв.м с кадастровым номером ... :64 по адресу: "адрес", И.М.Волковой было предложено выкупить доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом. Почтовые отправления с предложением выкупа доли жилого дома и земельного участка в адрес истца были направлены "дата", которое И.М.Волковой оставлено без ответа, и "дата", на которое истцом в адрес О.С.Зубиновой направлено заявление о невозможности продажи доли в земельном участке и домовладении, выразив несогласие с продажей О.С.Зубиновой доли в праве общедолевой собственности.

Исходя из буквального толкования указанного заявления истца, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что И.М.Волкова не выразила согласия на приобретение 1/2 доли принадлежащего О.С.Зубиновой имущества, а лишь указала несогласие на отчуждение доли в указанных площадях. Поскольку О.С.Зубиновой были предприняты все меры для соблюдения положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако И.М.Волковой каких-либо действий для намерения реализовать принадлежащее ей право преимущественной покупки спорной доли указанного выше имущества не предприняла, в связи с чем, О.С.Зубиновой, на основании договора купли-продажи от "дата", вышеуказанная доля была отчуждена А.В.Шуралеву правомерно.

С учетом изложенного, выводы суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи 29 октября 2015 года недействительным, поскольку права и законные интересы И.М.Волковой указанной сделкой не нарушены, судебная коллегия находит правильными и соглашается с ними. В связи с тем, что И.М.Волкова отказалась от преимущественного права покупки, О.С.Зубинова, являясь собственником 1/2 доли земельного участка и домовладения, в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализовала свое право на отчуждение 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Судебная коллегия также соглашается с выводами суда об отказе в удовлетворении требований И.М.Волковой о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... :161, общей площадью 82,8 кв.м, 2-х этажный, и истребовании его из чужого незаконного владения, снятии с кадастрового учета домовладения с кадастровым номером ... :003, общей площадью 35,20 кв.м, в том числе жилой площадью 16,80 кв.м, инв. ... , лит.А, объект ... , а также прекращения за О.С.Зубиновой права собственности на 1/2 долю на указанный жилой дом.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается.

По смыслу указанных выше правовых норм, право собственности, основания для его возникновения и прекращения не определяются фактами несения бремени содержания имущества и непосредственного пользования им. Прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника. Иное толкование данных норм означало бы нарушение абсолютного характера правомочий собственника, а также нарушение принципа неприкосновенности собственности и возможности его изъятия только по основаниям, предусмотренным законом.

По настоящему делу установлено, что спорный жилой дом с кадастровым номером ... 003 был приобретен О.С.Зубиновой и И.М.Волковой на основании договора купли-продажи от "дата" в общую долевую собственность. Регистрация прекращения права собственности на данный объект недвижимости ввиду его уничтожения в порядке, установленном Федеральными законами "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" не была осуществлена. Строительство жилого жома истцом за счет собственных средств, отсутствие со стороны О.С.Зубиновой материальных затрат на содержание спорного недвижимого имущества, не влечет прекращение за ней права собственности на долю в нем.

Судом первой инстанции в обжалуемом решении правильно указано, что в сложившейся ситуации, вопросы, связанные с возмещением материальных затрат на строительство спорного жилого помещения либо с изменением долей сторон в праве общей собственности могут быть разрешены в отдельном судебном порядке.

Отсутствуют и основания для признания недействительным зарегистрированного за А.В.Шуралевым права собственности на жилой дом площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером ... :161, и земельный участок с кадастровым номером ... :64, расположенные по адресу: "адрес", поскольку доказательств нарушения требований действующего законодательства при их регистрации, не установлено.

Отсутствуют основания и для признания незаконными действий Управления Росреестра по Республике Татарстан по регистрации сделки купли-продажи от "дата", заключенной между О.С.Зубиновой и А.В.Шуралевым в отношении жилого дома площадью 35,2 кв.м, с кадастровым номером 16:50:050107:161, и земельного участка с кадастровым номером ... :64, расположенных по адресу: "адрес", поскольку указанными действиями права и законные интересы истца не были нарушены.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, мотивами принятого судом решения и находит их правильными, а постановленное судом решение - законным и обоснованным.

Доводы апелляционных жалоб фактически повторяют правовую позицию И.М.Волковой, изложенную в ходе рассмотрения дела, которая являлась предметом судебного исследования, и которой дана правильная, основанная на всестороннем, полном, непосредственном и объективном исследовании доказательств и фактических обстоятельств дела оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии оснований нет. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было, в связи с чем, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Верхнеуслонского районного суда Республики Татарстан от 25 мая 2016 года и дополнительное решение этого же суда от 16 декабря 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы И.М.Волковой - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи