Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 06 марта 2017 г. по делу N 33-3586/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Янсона А.С.,

судей Калимуллина Р.Я. и Шакировой З.И.,

при секретаре судебного заседания Каримовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Шакировой З.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Шаехова Д.Р. - Александрова С.Л. на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13 декабря 2016 года, которым постановлено:

иск ООО "ЖЭУ "Камстройсервис" к Шаехову Д.Р. и Шаеховой Г.А. о демонтаже самовольно установленного козырька балкона удовлетворить.

Возложить обязанность на Шаехова Д.Р. и Шаехову Г.А. привести жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в первоначальное состояние путем демонтажа самовольно установленного козырька балкона за свой счет.

Взыскать в солидарном порядке с Шаехова Д.Р. и Шаеховой Г.А. в пользу ООО "ЖЭУ "Камстройсервис" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Шаехова Д.Р., Шаеховой Г.А. - Александрова С.Л., поддержавшего жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ЖЭУ "Камстройсервис" обратилось в суд с иском к Шаеховым Д.Р. и Шаеховой Г.А. о демонтаже самовольно установленного козырька балкона.

В обоснование исковых требований указано, что ответчикам на праве собственности принадлежит квартира "адрес". В жилом помещении ответчиков над балконом самовольно устроен наклонный козырек, который установлен с нарушением норм, действующего законодательства, без получения соответствующих разрешений, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда. Кроме того, самовольная установка козырька ставит под угрозу жизнь и здоровье людей, а также несет опасность причинения вреда собственности других лиц, в связи с чем Шаеховым Д.Р. и Г.А. "дата" года было направлено предписание о необходимости демонтажа козырька над балконом. Однако в добровольном порядке ответчики требование не исполнили.

В судебном заседании представитель истца - Каткова Е.Н. иск поддержала.

Ответчики иск не признали.

Третье лицо - Исполнительный комитет муниципального образования г. Набережные Челны явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Судом принято решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе представитель Шаеховых Д.Р. и Г.А. - Александров С.Л. просит решение суда отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении иска. Указывает, что ответчики приобрели квартиру с устроенным козырьком над балконом, который в перечень общего имущества не входит, поскольку не относится к числу ограждающих несущих конструкций и служит для эксплуатации только одного жилого помещения. По мнению подателя жалобы, ООО "ЖЭУ "Камстройсервис" является ненадлежащим истцом по делу.

Судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 5 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов..

Частью 2 ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В силу положений п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N170, самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В соответствии с п. 4.2.4.1 данных Правил управляющая компания обязана систематически проверять правильность использования балконов, эркеров и лоджий, регулярно разъяснять собственникам жилых помещений правила содержания балконов, эркеров, лоджий.

Судом установлено, что Шаеховым Д.Р. и Г.А. на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: "адрес".

Управляет указанным домом ООО "ЖЭУ "Камстройсервис".

"дата" года между ООО "ЖЭУ "Камстройсервис" и Шаеховым Д.Р. заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 3.3.4 которого собственник обязался не производить переустройство, реконструкцию, перепланировку жилых помещений и (или) подсобных помещений дома, переоборудование балконов и (или) лоджий, инженерного оборудования и сетей без предварительного оформления разрешающих документов в установленном законном порядке.

Как видно из материалов дела, квартира ответчиков расположена на пятом этаже пятиэтажного дома, при этом в отсутствие соответствующего разрешения и согласования с органом местного самоуправления балкон квартиры оборудован козырьком.

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходил из того, что ответчик самовольно установилкозырек над балконом квартиры, не предусмотренный проектной документацией дома.

Судебная коллегия соглашается с таким выводом суда, поскольку он соответствует установленным по делу обстоятельствам и приведенным правовым нормам.

Доводы в апелляционной жалобе о том, что квартира ответчиками приобретена с оборудованным козырьком над балконом, отклоняются судебной коллегией.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Поскольку Шаеховы Д.Р. и Г.А. в настоящее время являются собственниками квартиры, именно они несут бремя ее содержания в соответствии с требованиями закона.

Ссылка в жалобе на то, что управляющая компания не уполномочена на обращение в суд с настоящими требованиями, признается судебной коллегий несостоятельной.

Пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от "дата" года ... за организацией по обслуживанию жилищного фонда закреплена обязанность следить за недопущением переоборудования, балконов и лоджий.

Соответственно, ООО "ЖЭУ "Камстройсервис", являющееся управляющей организацией, для обеспечения исполнения принятых на себя обязательств, вправе требовать от проживающих в многоквартирном доме лиц исполнения требований действующих нормативных правовых актов.

Поскольку доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом и имели бы юридическое значение для вынесения иного судебного акта, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда, основаны на неверном толковании норм права, в связи с чем не могут служить основанием для отмены по существу верного решения.

Руководствуясь ст. 199, п. 1 ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 13 декабря 2016 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Шаехова Д.Р. и Шаеховой Г.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в суд кассационной инстанции.

Председательствующий

Судьи