Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 15 марта 2017 г. по делу N 33-2329/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Крайниковой Т.В.

судей Шароглазовой О.Н., Корчагиной П.А.

при секретаре Якушевской Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Юрченко Р.И. к администрации Хасанского муниципального района Приморского края, Коноваловой А.В. о признании недействительными постановления, договора купли-продажи, прекращении права собственности

по апелляционной жалобе Коноваловой А.В.

на решение Хасанского районного суда Приморского края от 7 декабря 2016 г., которым иск удовлетворен: признано незаконным образование (формирование) земельного участка с кадастровым номером N, общей площадью 203 кв.м., под частью жилого дома с приусадебным участком, расположенным по адресу: "адрес" признано незаконным постановление администрации Хасанского муниципального района N N от 12.10.2009 года о предоставлении Коноваловой А.В указанного земельного участка; признан недействительным договор купли - продажи указанного земельного участка от 16.11.2009 года, заключенный между администрацией Хасанского муниципального района и Коноваловой А.В.; прекращено право собственности Коноваловой А.В.на указанный земельный участок, на филиал Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю возложена обязанность снять его с государственного кадастрового учета.

Заслушав доклад судьи Крайниковой Т.В., выслушав объяснения Коноваловой А.В. и ее представителя - Царапкиной О.В., возражения представителя Юрченко Р.И. - Филиппова С.А., судебная коллегия

установила:

Дело N 33-2329

Юрченко Р.И. обратилась в суд с иском к ответчикам, указав следующее. Она является собственником квартиры N N в многоквартирном доме "адрес". Решив оформить земельный участок под многоквартирным домом, она получила от кадастрового инженера сообщение о том, что в границах придомовой территории уже сформирован земельный участок с кадастровым номером N собственником которого является ответчик Коновалова А.В. Просила признать незаконным образование (формирование) земельного участка с кадастровым номером N признать недействительным постановление администрации Хасанского муниципального района N N от 12.10.2009 года о предоставлении Коноваловой А.В. в собственность земельного участка; договор купли-продажи указанного земельного участка, заключенного между администрацией Хасанского муниципального района и Коноваловой А.В., прекратить зарегистрированное право собственности Коноваловой А.В. на спорный земельный участок, обязать филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 203 кв.м., под частью жилого дома с приусадебным участком, расположенным по адресу: "адрес"

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика исковые требования не признал, указав, что оформление земельного участка происходило в соответствии с требованиями действующего законодательства, смежными землепользователями Г ... и Юрченко Р.И. был подписан акт согласования местоположения границ земельного участка. Земельный участок был предоставлен в собственность за плату Коноваловой А.В. в порядке ст. 36 ЗК РФ. Доказательство того, что дом, расположенный по адресу: "адрес" является многоквартирным, не представлено.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Приморскому краю, Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие.

Судом постановленовышеуказанное решение, с которым не согласилась ответчик, считая решение суда незаконным и необоснованным, в апелляционной жалобе, просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об отказе в иске, поскольку права истца не нарушены.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Выслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного решения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были лишены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права предусмотренные ст. 304 ГК РФ принадлежат также лицу, не являющемуся собственником, но владеющим имуществом по основаниям предусмотренным Законом.

В силу положений ч. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Разрешая дело и принимая решение об удовлетворении иска, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилой дом, расположенный по адресу: "адрес", является многоквартирным; а земельный участок, расположенный под домом, предназначен для обслуживания более одного помещения многоквартирного жилого дома.

Судебная коллегия согласна с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на нормах материального права, подлежащих применению к спорным отношениям сторон, и фактических обстоятельствах дела.

В судебном заседании установлено, что истец Юрченко Р.И. и ответчик Коновалова А.В. являются собственниками квартир в доме, расположенном по адресу: "адрес", дом состоит из десяти квартир.

30.07.2009 года администрация Хасанского муниципального района Приморского края распоряжением N N утвердила схему расположения испрашиваемого Коноваловой А.В. земельного участка. После проведения в отношении земельного участка государственного кадастрового учета, ему присвоен кадастровый номер N и Коновалова А. В. предоставила в администрацию района кадастровый паспорт данного земельного участка. Администрацией Хасанского района во исполнение требований ст. 34, 36 ЗК РФ, 12.10.2009 года принято Постановление N N "О предоставлении земельного участка в собственность Коноваловой А.В. под частью жилого дома с приусадебным участком в пгт. Зарубино". Во исполнение указанного постановления, между администрацией района и Коноваловой А.В заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому Коноваловой А.В. передан в собственность из земель пгт. Зарубино, земельный участок площадью 203 кв.м., местоположение которого относительно ориентира части жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: "адрес"

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Отличительной особенностью многоквартирного дома является вхождение в его состав нескольких квартир.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилой дом N "адрес" отвечает признакам многоквартирного дома.

Судебная коллегия этот вывод считает правильным, а доводы апелляционной жалобы о том, что данное обстоятельство не подтверждено доказательствами, противоречащими материалам дела. То обстоятельство, что на сегодняшний день квартира ответчика переименована в часть жилого дома, не влечет отмену решения, поскольку изменение статуса квартир на части жилого дома не сделало эти части индивидуально-определенными, отдельно стоящими зданиями и не повлекло за собой изменение статуса многоквартирного жилого дома.

Согласно техническому паспорту жилого дома, данный дом является десятиквартирным, содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, фундамент, предназначен для проживания нескольких семей, а соответственно является многоквартирным жилым домом (л.д. 100-104).

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу п. п. 3 и 4 ст. 16 Закона N 189-ФЗ по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

На основании п. п. 2 и 5 ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ (в редакции, действующей с 01 марта 2015 года), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. При этом в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушения требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

Положения статьи 36 ЗК РФ, действовавшие до 01.03.2015, также предусматривали возможность приобретения прав на земельный участок, на котором находятся здания, помещения в которых принадлежат нескольким лицам, только в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с указанным, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, о том, что образование за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, земельных участков для последующего предоставления их в собственность одному собственнику жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: "адрес", не соответствует требованиям земельного законодательства, в связи с чем, постановления о предоставлении ей в собственность спорного земельного участка и договор купли продажи следует признать недействительными на основании статей 166, 167 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Поскольку спорный земельный участок был сформирован с нарушением требований закона, то право собственности ответчика на земельный участок с кадастровым N подлежит прекращению.

В связи с указанным решение является законным и обоснованным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хасанского районного суда Приморского края от 7 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи