Постановление Приморского краевого суда от 20 марта 2017 г. по делу N 4Г-2587/2016

Судья ФИО2

Докладчик ФИО13 Nг-25

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

президиума "адрес"вого суда

ДД.ММ.ГГГГ "адрес"

"адрес"вого суда в составе:

председательствующего ФИО3,

членов президиума ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9,

при секретаре ФИО10,

рассмотрел в кассационном порядке гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа, администрации Уссурийского городского округа о возложении обязанности предоставить равноценное жилое помещение

по кассационной жалобе ФИО1 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения судьи "адрес"вого суда Мертиковой В.А. о передаче кассационной жалобы с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.

Заслушав доклад судьи Мертиковой В.А., президиум

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, сославшись на то, что он является собственником двух комнат, площадью 29, 8 кв.м в коммунальной квартире общей площадью 63 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", ??. Постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N "О признании многоквартирных жилых домов муниципального жилищного фонда Уссурийского городского округа аварийными и подлежащими сносу" многоквартирный жилой дом по "адрес", ?? в "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем, он включен в муниципальную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе" на 2013-2017 годы.

Взамен занимаемого жилого помещения истцу было предложено жилое помещение общей площадью 30, 1 кв.м, являющееся квартирой-студией, без отдельной кухни, однако не учтено, что принадлежащие ему на праве собственности комнаты находятся в коммунальной квартире, в которую входят вспомогательные помещения - кухня, коридор, кладовая, общей площадью 18, 3 кв.м. В связи с этим, истец просил суд признать за ним право на получение взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения общей площадью 48, 1 кв.м в виде двухкомнатной квартиры с отдельной кухней, обязать ответчика предоставить ему жилое помещение с указанными характеристиками.

Решением Уссурийского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право на получение взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения общей площадью 48, 1 кв.м. На администрацию Уссурийского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности по адресу: "адрес", ??, кв. ??, другое жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры с отдельной кухней общей площадью не менее 48, 1 кв.м, отвечающее санитарным и техническим требованиям; на Управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа возложена обязанность заключить с ФИО1 договор мены о передаче ему взамен изымаемого другого жилого помещения с зачетом 48, 1 кв.м в его выкупную цену.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции изменено в части размера общей площади предоставляемого ФИО1 жилого помещения, с указанием в резолютивной части решения общей площади предоставляемого жилого помещения - "не менее 38, 5 кв.м".

В кассационной жалобе заявитель ссылается на нарушения норм материального права, допущенные судом апелляционной инстанции.

Определением судьи "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба с делом передана для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции - президиума "адрес"вого суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и определения о передаче дела на рассмотрение в судебном заседании суда кассационной инстанции, президиум находит апелляционное определение подлежащим изменению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Такие нарушения допущены судом второй инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры площадью 29, 8 кв.м в коммунальной секции: "адрес", 6/2 общей площадью 63 кв.м, назначение: жилое, этаж 1, адрес объекта: "адрес", ??, кв. ??, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N многоквартирный жилой дом по "адрес", ?? в "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу, включен в муниципальную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Уссурийском городском округе" на 2013-2017 годы, утвержденную постановлением администрации Уссурийского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ N-НПА.

Постановлением администрации Уссурийского городского округа "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N изъят земельный участок и жилые помещения, расположенные по адресу "адрес", ??, в том числе жилое помещение N (собственник ФИО1). Управлению имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа предписано при отказе собственника жилого помещения от выкупа, предложить ему заключить договор мены о передаче собственнику взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену (п.4 "в").

Согласно письму Управления жилищной политики администрации Уссурийского городского округа "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N (л.д. 17-18) для расселения семьи ФИО1 было приобретено жилое помещение общей площадью 30, 1 кв.м.

В соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

"адрес" жилого помещения, подлежащего предоставлению ФИО1 взамен изымаемого жилого помещения, суд апелляционной инстанции, не согласившись с размером площади помещения, определенной судом первой инстанции, указал, что на принадлежащие истцу 2 комнаты в коммунальной квартире приходится доля площади вспомогательных помещений равная 47, 3 %, что составляет 8, 7 кв.м, в связи с чем, общая площадь жилого помещения, предоставляемого истцу в связи с переселением из аварийного жилья, должна составлять не менее 38, 5 кв.м. При этом, размер доли определен судом второй инстанции исходя из общей площади всей квартиры, составляющей 63 кв.м.

Такой расчет основан на неверном толковании норм материального права, с отступлением от принципа пропорциональности, установленного частью 1 статьи 42 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с указанной нормой, доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Учитывая, что Жилищный кодекс РФ не содержит положений о том, что составляет общую площадь комнат в коммунальной квартире и не регулирует порядок определения доли площади вспомогательных помещений коммунальной квартиры, то в силу части 1 статьи 7 Жилищного кодекса РФ следует применить жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Это позволяет, исходя из положений статьи 15 ЖК РФ о том, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей этого помещения, включая вспомогательные помещения, статьи 16 ЖК РФ, определяющей комнату как часть жилого помещения и относящую к виду жилых помещений и статьи 42 ЖК РФ сделать вывод, что в общую площадь комнаты как части коммунальной квартиры подлежит включению жилая площадь самой комнаты, площадь вспомогательных помещений, которые используются исключительно для обслуживания данной комнаты, а также доля площади вспомогательных помещений всей коммунальной квартиры в целом, используемых для обслуживания более одной комнаты.

Поскольку в собственности истца находятся лишь две комнаты жилой площадью 29, 8 кв.м, то при определении размера причитающейся ему доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире, следовало исходить из размера жилой площади всей квартиры равной 44, 7 кв.м (техпаспорт л.д. 22-24). Исходя из этих значений доля истца составляет 66, 67 %. С учетом этого размера, площадь вспомогательных помещений, приходящаяся на долю ФИО1 составляет 12, 2 кв.м (18, 3 кв.м * 66,67 %).

Таким образом, общая площадь жилого помещения, которое должно быть предоставлено ФИО1 при переселении его из аварийного жилья, составляет не менее 42 кв.м (29, 8 + 12, 2).

Неверное определение судебной коллегией доли собственника комнат в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире повлекло нарушение права собственника на предоставление равноценного жилого помещения взамен занимаемого при переселении из аварийного жилищного фонда.

Учитывая, что судом второй инстанции допущена ошибка в толковании норм материального права, президиум полагает возможным, на основании пункта 5 части 1 статьи 390 ГПК РФ изменить апелляционное определение в части указания во втором абзаце резолютивной части на размер общей площади предоставляемого ФИО1 жилого помещения, не передавая дело на новое рассмотрение.

Руководствуясь статьей 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум

постановил:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ изменить в части размера общей площади предоставляемого ФИО1 жилого помещения, указав во втором абзаце резолютивной части апелляционного определения после слов "не менее" слова "42 кв.м".

ФИО12 Хижинский