Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 февраля 2017 г. по делу N 33-105/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.,

судей Метова О.А., Поповой С.К.,

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Рыбалкиной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровой М.В. к Терещенко М.В. о понуждении к заключению договра купли-продажи дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Боброва М.В. обратилась в суд с иском к Терещенко О.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка.

В обоснование требований указала, что " ... " стороны заключили предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 79,3 кв.м., и земельного участка общей площадью 300 кв.м., категория земли населенных пунктов для строительства жилого дома, по адресу Краснодарский край, " ... ". Денежные средства в размере " ... " истец получила от Терещенко О.Л. при подписании предварительного договора купли-продажи в качестве аванса. Согласно п.3 указанного договора, ответчик Терещенко О.Л. обязалась заключить основной договор с истцом до " ... ". Ответчик Терещенко ОЛ. от заключения основного договора всячески уклоняется. В соответствии с п.5 предварительного договора, в случае если одна сторона уклоняется от заключения основного договора купли-продажи, то продавец имеет право обратиться в суд с заявлением о понуждении к заключению основного договора купли-продажи.

Третье лицо Карасева Л.Н. в судебном заседании суда первой инстанции не участвовала, поскольку не была привлечена к участию в деле.

Суд первой инстанции, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица Карасевой Л.Н. и не привлек его к участию в деле.

Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 09 октября 2014 года суд обязал Терещенко О.Л. заключить с Бобровой М.В. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ". Признал право собственности за Терещенко О.Л. на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м., и земельный участок общей площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для строительства жилого дома, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... " на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи дома и земельного участка. Прекращено право собственности за Бобровой М.В. на жилой дом общей площадью 79,3 кв.м. и земельный участок общей площадью 300 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов для строительства жилого дома, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ".

На указанное решение суда первой инстанции Карасева Л.Н. подала апелляционную жалобу, в которой просила судебное решение отменить по доводам апелляционной жалобы, указав при этом, что судом нарушены ее права и законные интересы, а именно суд не привлек ее к участию в деле и не уведомил ее о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, что в полной мере может быть реализовано только в случае предоставления каждому из лиц, участвующих в деле, возможности присутствовать в судебном заседании.

В силу положений ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

О дате, времени и месте судебного заседания стороны должны быть извещены судом с использованием средств и способов, предусмотренных в ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Согласно ч.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Статьей 155 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено, что разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Как усматривается из материалов дела, третье лицо Карасева Л.Н. не была привлечена к участию в деле и не извещена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции должен был разрешить вопрос об отложении судебного разбирательства и привлечении третьего лица к участию в деле, однако рассмотрел дело по существу.

Рассмотрение дела в отсутствие лица, не извещенного о дате и времени рассмотрения дела, влечет нарушение прав этого лица, предусмотренных ст. 35 ГПК РФ, и является основанием для отмены решения суда.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Судебная коллегия полагает, что решение суда постановленос нарушением норм процессуального права, в связи с чем, подлежит отмене.

По указанным обстоятельствам в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, ч.5 ст.330 ГПК РФ судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Истец Боброва М.В. в судебном заседании апелляционной инстанции поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Терещенко О.Л. и третье лицо Карасева Л.Н. в судебное заседание апелляционной инстанции по гражданским делам не явились по неизвестным для суда причинам.

Судебная коллегия, выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как видно из дела, " ... " между Бобровой М.В. и Терещенко О.Л. был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома общей площадью 79,3 кв.м. и земельного участка общей площадью 300 кв.м., категория земли населенных пунктов для строительства жилого дома, по адресу Краснодарский край, " ... ".

Денежные средства в размере " ... " истец получила от Терещенко О.Л. при подписании предварительного договора купли-продажи в качестве аванса.

Согласно п.3 указанного договора, ответчик Терещенко О.Л. обязалась заключить основной договор с истцом до " ... ", но впоследствии отказалась.

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Таким образом, сам по себе предварительный договор купли-продажи не является сделкой, порождающей последствия в виде распоряжения имуществом (смены собственника). Предварительный договор купли-продажи порождает лишь обязательство по заключению в будущем основного договора, которой может быть, и не заключен, если стороны утратят к этому интерес, либо сторона, которой в соответствии с п. 5 ст. 429 ГК РФ дано право требовать понуждения заключить основной договор указанным правом не воспользуется.

Боброва М.В. изъявила непосредственную волю на распоряжение земельным участком именно в момент подачи искового заявления от " ... ". Основанием перехода права собственности на указанный земельный участок от Бобровой М.В. к Терещенко А.Л. является не предварительный договор от " ... ", а основной договор, который стороны обязаны были заключить на основании указанного решения суда.

Однако, как следует из материалов дела определением суда от " ... " по делу по иску Карасевой Л.Н. к Бобровой М.В. о взыскании денежных средств были применены меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на земельный участок площадью 300 кв.м. по адресу Краснодарский край " ... "; " ... " на указанный земельный участок наложен арест постановлением судебного пристава-исполнителя. Решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от " ... " исковые требования Карасевой Л.Н. к Бобровой М.В. о взыскании суммы неосновательного обогащения удовлетворены.

Кроме того из материалов дела следует, что дата заключения предварительного договора между Бобровой М.В. и Терещенко О.Л. является дата " ... ", т.е. дата, предшествующая обращению Карасевой Л.Н. в суд с исковым заявлением к Бобровой М.В. от " ... " и принятия в этот же день обеспечительных мер в виде ареста земельного участка.

Датой обращения Бобровой М.В. в суд с исковым заявлением о понуждении покупателя заключить основной договор купли-продажи является " ... ", то есть после даты наложения ареста на участок и вступления в силу решения Темрюкского районного суда Краснодарского края от " ... " о взыскании с Бобровой М.В. в пользу Карасевой Л.Н. денежных средств.

Согласно требованиям ст.273 ГК РФ и п.4 ст.35 ЗК РФ судьба земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости едины.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что указанный договор был заключен Бобровой М.В. с намерением создать по отношению к Карасевой Л.Н. правовые последствия в виде невозможности обратить взыскание на земельный участок и жилой дом.

Кроме того, решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от " ... " указанный предварительный договор признан недействительным.

При таких обстоятельствах и с учетом указанных требований закона судебная коллегия считает правильным в удовлетворении иска Бобровой М.В. к Терещенко О.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка, отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.328-330 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 09 октября 2014 года, отменить.

В удовлетворении исковых требований Бобровой М.В. к Терещенко О.Л. о понуждении к заключению договора купли-продажи дома и земельного участка - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "

" ... "