Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 февраля 2017 г. по делу N 33-2353/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Чернявской И.И.,

заслушав в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А. по доверенности Писарева В.Г. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 сентября 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Администрация " ... " обратилась в суд с иском к Павлиди Х.К. о признании четырехэтажного жилого дома лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведенного им на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " "б" в " ... ", самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу данного строения.

Павлиди Х.К. обратился в суд со встречными исковыми требованиями о признании права собственности на реконструированный четырехэтажный жилой дом лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " "б" в " ... ".

Обжалуемым решением Центрального районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " в удовлетворении исковых требовании администрации " ... " к Павлиди Х.К. о признании четырехэтажного жилого дома лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведенного им на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " "б" в " ... ", самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу данного строения отказано. Признано право собственности Павлиди Х.К. на реконструированный жилой дом литер "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером " ... " " ... " "б" в " ... ".

С указанным решением суда не согласился представитель Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А. по доверенности Писарев В.Г. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, полагая его незаконным и необоснованным, принятым с нарушением норм материального и процессуального права.

Свои доводы заявитель апелляционной жалобы мотивирует тем, что на момент рассмотрения дела по иску администрации " ... " к Павлиди Х.К. о сносе самовольного строения уже имелся спор относительно законности его возведения с собственниками соседнего земельного участка Полторецкой Н.М. и Киракосяном С.А., которые не были привлечены к участию в деле.

В силу ст. 148 ГПК РФ одной из задач суда при подготовки дела к судебному разбирательству является разрешение вопроса о составе лиц, участвующих в деле, и других участников процесса.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

Из материалов дела следует, что Павлиди Х.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 204 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилых домов, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " "б", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.10.2009г., серии " ... " " ... ".

Полторецкой Н.М. и Киракосяну С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером " ... ", площадью 821 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " исковые требования Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А. к Павлиди Х.К. о возложении обязанности снести возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... ", принадлежащем Павлиди Х.К. и захватывающее часть территории земельного участка Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А., снести возведенную на межевой границе земельных участков капитальную стену, соединенную с жилым домом, восстановить на указанной границе забор, привести фактические границы принадлежащего Павлиди Х.К. земельного участка с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... " в соответствие с заключенным мировым соглашением от 11.09.2006г., установить на принадлежащем Павлиди Х.К. земельном участке ливневые стоки и иные водоотводные конструкции во избежание попадания стоков атмосферных осадков на земельный участок Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А. в соответствие с требованиями действующих строительных норм и правил - удовлетворены частично.

Суд обязал Павлиди Х.К. снести конструкции хозяйственного строения, расположенные частично на земельном участке с кадастровым номером " ... ", принадлежащем Полторецкой Н.М. и Киракосяну С.А., установить на принадлежащем Павлиди Х.К. земельном участке ливневые стоки и иные водоотводные конструкции в соответствие с требованиями действующих строительных норм и правил во избежание попадания стоков атмосферных осадков на земельный участок Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А.

В удовлетворении исковых требований Павлиди Х.К. к Полторецкой Н.М. и Киракосяну С.А. о возложении обязанности снести возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил строение, расположенное на земельном участке по адресу: " ... ", с кадастровым номером " ... ", принадлежащем Полторецкой Н.М. и Киракосяну С.А. и захватывающее часть территории земельного участка Павлиди Х.К., установить конструкцию по отводу ливневых стоков, исключающих затопление земельного участка Павлиди Х.К. - отказано.

Следовательно, судом апелляционной инстанции установлено, что решением Центрального районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " затрагиваются права и законные интересы Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, Полторецкая Н.М. и Киракосян С.А. не были привлечены к участию в деле, следовательно, о дате, времени и месте слушания дела, назначенного на 16.09.2013г., надлежащим образом извещены не были.

Таким образом, вынося решение в отсутствие заинтересованных лиц, суд лишил его возможности воспользоваться правами, предусмотренными ст. 35 ГПК РФ, защищать свои права и законные интересы, представлять доказательства в подтверждение своих доводов и возражений.

В силу п. 2 и п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле; является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой данной статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

В связи с чем, с учетом вышеуказанных допущенных судом первой инстанции нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Центрального районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " подлежит отмене, а дело - рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Разрешая дело по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, судебная коллегия установиласледующее.

Как следует из материалов дела, администрация " ... " обратилась в суд с иском к Павлиди Х.К. о признании четырехэтажного жилого дома лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведенного им на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0204004:24 по " ... " "б" в " ... ", самовольной постройкой и возложении обязанности по сносу данного строения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Павлиди Х.К. по доверенности Хорохордин Е.В. возражал против удовлетворения требований администрация " ... " о сносе спорного строения, настаивал на удовлетворении встречных исковых требований о признании права собственности.

Представитель Полторецкой Н.М. по доверенности Чиндяскин Н.А. просил удовлетворить исковые требования администрации " ... ", отказать в удовлетворении встречных исковых требований Павлиди Х.К., ввиду их необоснованности.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований администрации " ... " и отказе в удовлетворении встречных исковых требований Павлиди Х.К. по следующим основаниям.

Из представленных материалов дела следует, что Павлиди Х.К. принадлежит земельный участок, площадью 204 кв.м, с кадастровым номером " ... ", категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилых домов, а также жилой дом, лит. Н, общей площадью 38 кв.м, жилой площадью 27,6 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... " б, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.10.2009г., серии " ... " и от 24.09.2003г. серия 23-АБ " ... ".

Полторецкой Н.М. и Киракосяну С.А. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, с кадастровым номером " ... ", площадью 821 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - универмаг, универсам, столовая, спортивная школа, административное здание, а также нежилое здание, с кадастровым номером " ... ", площадью 2674,5 кв.м, назначение: нежилое, этажность: 7, подземная этажность: 1, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Решением Центрального районного суда " ... " от 06.06.2011г. года удовлетворены исковые требования администрации " ... " к Павлиди Х.К. о сносе самовольной постройки. Суд обязал Павлиди Х.К. осуществить за свой счет снос самовольно возведенной части второго этажа, третьего этажа и крытой террасы жилого дома " ... " б по " ... " в " ... ". В удовлетворении встречного иска Павлиди Х.К. к администрации " ... " о признании правомерной реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома " ... " б по " ... ", сохранении жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от " ... " решение Центрального районного суда " ... " от 06.06.2011г. отменено и утверждено мировое соглашение, заключенное между администрацией " ... " и Павлиди Х.К., по условиям которого Павлиди Х.К. обязался: в соответствии с решением Городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории " ... " от 28.01.2010г. " ... "-п в срок до 1.02.2012г. предоставить в администрацию " ... " документы, необходимые для получения разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в границах земельного участка, площадью 204 кв.м, кадастровый " ... " по " ... " в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ; в срок до 01.03.2012г. получить в администрации " ... " разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в границах земельного участка, площадью 204 кв.м, кадастровый " ... " по " ... "; производить реконструкцию в соответствии с выданным разрешением. Истец в свою очередь по данному мировому соглашению отказывается от своих требований к ответчику, составляющих предмет иска, в полном объеме. Условия, предусмотренные мировым соглашением, являются окончательными и в полном объеме определяют взаимные обязательства сторон, касающиеся проведения реконструкции указанного домовладения. Судебные расходы, связанные прямо или косвенно с данным гражданским делом, сторонами друг другу не возмещаются и лежат исключительно на той стороне, которая их понесла.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст.ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Постановлением Правительства РФ от 24 ноября 2005 года N " ... " утверждена единая форма разрешения на строительство, заполняемая в порядке, предусмотренном Приказом Министерства регионального развития РФ от 19 октября 2006 года N 120.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п. 6 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ обладают, в том числе, органы местного самоуправления.

Согласно п. 6 Постановления главы " ... " от " ... " " ... " "О делегировании отдельных полномочий администрации " ... "" право подписи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию объектов, за исключением отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства), на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебные) предоставлено заместителю Главы " ... ", курирующему вопросы строительства.

Между тем, письмом главы администрации " ... " от 23.06.2011г. " ... ".34 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома по " ... " ввиду следующего.

В соответствии с актом обследования земельного участка от 08.04.2011г. МУ "Земельная инспекция " ... "" установлено, что на указанном земельном участке расположен четырехэтажный неоконченный строительством объект капитального строительства, первый этаж эксплуатируется в виде магазина по продаже инструментов.

Кроме того, в нарушение ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, без согласования в установленном законом порядке проекта и разрешения на строительство, осуществлено строительство второго, третьего и четвертого этажей вышеуказанного объекта.

Согласно выписке от 15.02.2010г. " ... "-ВП из протокола " ... "-П заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории " ... " от 28.01.2010г. срок выдачи разрешения на реконструкцию жилого дома, расположенного по " ... ", истек 30.03.2010г.

Дополнительно сообщается, что в соответствии с ч. 3 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем 3, предназначенных для проживания одной семьи.

Как следует из ответа главы администрации " ... " от 30.08.2012г. " ... ".110 земельный участок кадастровым номером 23:49:0204004:24, общей площадью 204 кв.м, располагается в территориальной зоне "ОД-1" - (многофункциональная общественно-деловая застройка).

Правилами землепользования и застройки территории МО город-курорт Сочи, утвержденными решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009г. " ... ", не предусматривается индивидуальное жилищное строительство в территориальной зоне "ОД-1".

Согласно письму директора МБУ " ... " "ЦГТ" от 19.10.2012г. " ... " Павлиди Х.К. отказано в выдаче градостроительного плана в связи с отсутствием действующих технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.02.2006г. " ... " в отношении застроенного земельного участка, при этом действующий градостроительный регламент территориальной зоны "ОД-1" не позволяет осуществлять строительство на вышеуказанном земельном участке (ввиду конфигурации и размеров земельного участка отсутствует место допустимого размещения зданий, строений, сооружений.

Письмом и.о. директора Департамента архитектуры градостроительства и благоустройства администрации " ... " Краснодарского края 06.12.2012г. Павлиди Х.К. в ответ на обращение по вопросу получения разрешения на строительство жилого дома по " ... " сообщили, что до настоящего времени документы, необходимые для выдачи разрешения на строительство, реконструкцию объекта, в соответствии с регламентом в департамент архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации " ... " в установленном порядке не поступали.

В связи с чем, судом апелляционной инстанции усматривается, что до настоящего времени разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома в границах земельного участка, площадью 204 кв.м, кадастровый " ... " по " ... " в соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Павлиди Х.К. не получено.

Согласно акту обследования земельного участка, составленному ведущим специалистом отдела земельного контроля по " ... " управления муниципального земельного контроля администрации " ... ", проведено обследование земельного участка с кадастровым номером " ... ", площадью 204 кв.м, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " б, в результате которого установлено, что данный земельный участок принадлежит Павлиди Х.К., на обследуемом земельном участке расположен четырехэтажный объект капитального строительства, возведенный Павлиди Х.К. в нарушение п. 5.1, п. 5.3 Правил землепользования и застройки территории МО город-курорт Сочи, утвержденных решением Городского собрания Сочи от 29.12.2009г. " ... " без соответствующего разрешения, первый этаж которого эксплуатируется под магазин по продаже инструментов. На момент обследования земельного участка строительные работы не осуществлялись.

Согласно п. 2 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу абз. 1 и 2 ст. 42 данного Кодекса собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

На основании п. 3 ст. 85 Земельного кодекса РФ градостроительные регламенты обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки. Указанные лица могут использовать земельные участки в соответствии с любым предусмотренным градостроительным регламентом для каждой территориальной зоны видом разрешенного использования.

Положением п. 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет.

В силу ст. 25 Федерального закона РФ от " ... " N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" лицо, виновное в строительстве или в изменении архитектурного объекта без соответствующего разрешения на строительство, обязано за свой счет осуществить снос (полную разборку) самовольной постройки или привести архитектурный объект и земельный участок в первоначальное состояние.

Самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является законным владельцем.

Вышеуказанные нарушения градостроительного законодательства усугубляются также тем, что строительство спорного объекта произведено в " ... ", который в соответствии с Постановлением Президиума Верховного Совета РФ и Совета Министров РФ от " ... " за " ... " "О государственной поддержке функционального развития города-курорта Сочи" Сочинский регион отнесен к курортам федерального значения.

Указом Президента РФ от 06.07.1994г. " ... " "О природных ресурсах побережий Черного и Азовского морей" одобрена инициатива администрации Краснодарского края об отнесении ряда природных ресурсов побережий Черного и Азовского морей к федеральным природным ресурсам.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положениями приведенной нормы п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ закреплены признаки самовольной постройки, в частности возведение строения на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом; создание строения без получения на это необходимых разрешений; возведение постройки с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

К существенным нарушениям строительных норм и правил относятся, неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц. При этом в связи с возведением данной постройки должны быть нарушены права и охраняемые интересы других лиц.

Между тем, согласно материалам дела, вступившим в законную силу решением Центрального районного суда " ... " Краснодарского края от " ... " исковые требования Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А. к Павлиди Х.К. о возложении обязанности снести возведенное с нарушением градостроительных и строительных норм и правил строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером " ... ", по адресу: " ... ", принадлежащем Павлиди Х.К. и захватывающее часть территории земельного участка Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А., снести возведенную на межевой границе земельных участков капитальную стену, соединенную с жилым домом, восстановить на указанной границе забор, привести фактические границы принадлежащего Павлиди Х.К. земельного участка с кадастровым номером " ... " по адресу: " ... " в соответствие с заключенным мировым соглашением от 11.09.2006г., установить на принадлежащем Павлиди Х.К. земельном участке ливневые стоки и иные водоотводные конструкции во избежание попадания стоков атмосферных осадков на земельный участок Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А. в соответствие с требованиями действующих строительных норм и правил - удовлетворены частично.

Суд обязал Павлиди Х.К. снести конструкции хозяйственного строения, расположенные частично на земельном участке с кадастровым номером " ... "57, принадлежащем Полторецкой Н.М. и Киракосяну С.А., установить на принадлежащем Павлиди Х.К. земельном участке ливневые стоки и иные водоотводные конструкции в соответствие с требованиями действующих строительных норм и правил во избежание попадания стоков атмосферных осадков на земельный участок Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А.

При рассмотрении данного гражданского дела, судом была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, выполненная ООО "Южная консалтинговая группа", согласно заключению которой фактическое положение границ земельного участка Павлиди Х.К. не в полной мере соответствует сведениям государственного кадастра недвижимости, установлено пересечение земельного участка Павлиди Х.К. в фактических границах и земельного участка Полторецкой Н.М. и Киракосяна С.А. в границах, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, площадь пересечения составляет 2,5 кв.м.

Кроме того, ограждающие конструкции жилого дома Павлиди Х.К. расположены, в основном, без отступа от границ земельного участка Павлиди Х.К., сведения о которых содержатся в сведениях государственного кадастра недвижимости, расположение жилого дома Павлиди Х.К. не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам.

В то же время, ширина земельного участка Павлиди Х.К., в указанных границах составляет всего 7,2 м, указанный линейный параметр не предполагает возможность осуществления строительства с соблюдением разрывов, предусмотренных градостроительными и строительными нормами и правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что спорное строение - четырехэтажный жилой дом лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведен на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " "б" в " ... ", принадлежащем Павлиди Х.К., без получения на это необходимых разрешений, с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, подлежит сносу.

С учетом изложенного, исковые требования администрации " ... " о признании четырехэтажного жилого дома лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведенного на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " "б" в " ... ", самовольной постройкой и возложении на Павлиди Х.К. обязанности по сносу данного строения подлежат удовлетворению, а встречные исковые требования Павлиди Х.К. о признании права собственности на указанный жилой дом - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Полторецкой Н.М. и Каракосяна С.А. по доверенности Писарева В.Г. на решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 сентября 2013 года удовлетворить.

Решение Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 16 сентября 2013 года отменить.

Принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований администрации " ... " к Павлиди Х.К., признать четырехэтажный жилой дом лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " "б" в " ... ", самовольной постройкой, обязать Павлиди Х.К. снести данное строение.

В удовлетворении встречных исковых требований Павлиди Х.К. к администрации " ... " о признании права собственности на реконструированный четырехэтажный жилой дом лит. "Н", общей площадью 395,8 кв.м, в том числе жилой 53,8 кв.м, возведенный на земельном участке с кадастровым номером " ... " по " ... " "б" в " ... " - отказать.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.