Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 16 февраля 2017 г. по делу N 33-2426/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Цехомской Е.В.,

судей Суслова К.К., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Кирюшиной М.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО Калининский район по доверенности Левченко И.Г. на решение Калининского районного суда Краснодарского края от 27 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Здоренко В.В. обратился в Калининский районный суд с иском о признании права собственности на объект недвижимости.

В обоснование своих требований ссылается на то, что согласно договору купли продажи от 01.11.2007г., заключенному с ООО "Агрофирма Колос", Здоренко В.В. приобрел ряд недвижимых объектов, в том числе мельницу, общей площадью 291,3 кв.м, со вспомогательными сооружениями - пристройка, навес (склад).

Ранее, решением " ... " куда от 10.08.2015г. в удовлетворении заявления администрации МО " ... " Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, " ... ", общей площадью 1009,9 кв.м, инвентарный " ... ", литер (а) Аа, кадастровый " ... ", было отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015г. решение Калининского районного суда от 10.08.2015г. оставлено без изменения.

Как полагает истец, при рассмотрении обстоятельств вышеуказанного дела, судами первой и второй инстанции был установлен факт того, что находившиеся на балансе ООО "Агрофирма "Колос" объекты недвижимости, в том числе: мельница и склад, были проданы Здоренко В.В. по договору от 01.11.2007г.

26.11.2015г. Здоренко В.В. заказал технический паспорт на объекты недвижимости литер А - склад, общей площадью 1009,9 кв.м, литер а - пристройка, общей площадью 23,7 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", с кадастровым номером " ... ".

Для регистрации права на вышеуказанное имущество, Здоренко В.В. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому и " ... ", однако 12.02.2016г. истцу было отказано в государственной регистрации права, по ряду причин, в том числе: непредставление заявления от ООО "Агрофирма Нива", непредставление 2-х экземпляров подлинников договоров, отсутствие в договоре купли-продажи 01.11.2007г. описания объекта, отсутствие за ООО "Агрофирма Нива" ранее зарегистрированного права собственности.

Данный отказ управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому и " ... " Здоренко В.В. считает незаконным и необоснованным, в связи с чем, обратился в Калининский районный суд с вышеуказанными требованиями.

Обжалуемым решением Калининского районного суда Краснодарского края от " ... " заявленные требования Здоренко В.В. удовлетворены, суд признал право собственности на следующие объекты недвижимости: литер А - склад, общей площадью 1009,9 кв.м, литер а - пристройка, общей площадью 23,7 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", кадастровый " ... ".

Обязал отдел Росреестра по " ... " зарегистрировать за Здоренко В.В. право собственности на вышеуказанное имущество, а именно: литер А - склад, общей площадью " ... " кв.м, литер а - пристройка, общей площадью 23,7 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", кадастровый " ... ".

С указанным решением суда не согласился представитель администрации МО " ... " по доверенности Левченко И.Г. и подал апелляционную жалобу.

В обоснование своих доводов жалобы Левченко И.Г. ссылается на то, что при вынесении обжалуемого решения суда не были полно, всесторонне и объективно исследованы материалы дела, представленным доказательствам не дана надлежащая правовая оценка, нарушены нормы материального и процессуального права.

Также, в своей жалобе Левченко И.Г. указывает на то, что в заключенном договоре купли-продажи от 01.11.2007г. не указаны здание склада и пристройка, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", кадастровый " ... ", в связи с чем, ссылка на данный договор, как на документ подтверждающий возникновение права на вышеуказанное имущество, несостоятельна.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав представителя Здоренко В.В. по доверенности Мартемьянову А.М., поддержавшую доводы жалобы, представителя администрации МО Калининский район по доверенности Левченко И.Г., возражавшую против доводов жалобы, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Приходя к выводу об удовлетворении требований Здоренко В.В., суд первой инстанции исходил из следующего.

Согласно решению Калининского районного суда Краснодарского края от 10.08.2015г. по гражданскому делу " ... ", в удовлетворении заявления администрации МО " ... " Краснодарского края о признании права муниципальной собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край, " ... ", общей площадью 1009,9 кв.м, инвентарный " ... ", литер (а) Аа, кадастровый " ... ", отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015г. решение Калининского районного суда от 10.08.2015г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя администрации МО Калининский район - без удовлетворения.

Суд первой инстанции пришел в выводу, что вышеуказанными судебными актами установлено, что здание склада, общей площадью 1009,9 кв.м., и мельница, были проданы Здоренко В.В. по договору купли-продажи от 01.11.2007г., поскольку они заняты в общем производственном цикле, а также, что Здоренко В.В. и администрация МО Калининский район являлись лицами, участвующими в указанном гражданском деле, решение и определение по которому вступили в законную силу.

При этом, суд первой инстанции указал, что Здоренко В.В. приобрел спорное имущество у ООО "Агрофирма "Колос" по договору купли продажи от 01.11.2007г., однако он был лишен возможности представить в орган по государственной регистрации прав совместное заявление о переходе права, в связи с ликвидацией ООО "Агрофирма "Колос" 30.01.2015г.

Между тем, судом апелляционной инстанции усматривается, что данные выводы суда первой инстанции не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не могут служить основаниями для удовлетворения заявленных требований.

Так, из материалов дела следует, что ООО "Агрофирма "Колос" и Здоренко В.В. 01.11.2007г. заключили договор купли-продажи, согласно которому ООО "Агрофирма "Колос" передало в собственность Здоренко В.В. следующие объекты недвижимого имущества:

- контора, общей площадью 51,8 кв.м, литер А, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г., а также вспомогательное сооружение к нему - пристройка;

- кузня, общей площадью 136,3 кв.м, литер Ж, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г., а также вспомогательные сооружения к нему - пристройки;

- столовая, общей площадью 125,5 кв.м, литер Л, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г., а также вспомогательные сооружения к нему - пристройки;

- домик, общей площадью 66,6 кв.м, литер Д, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г.;

- домик, общей площадью 66,6 кв.м, литер Е. свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г.;

- домик, общей площадью 66,6 кв.м, литер Б, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г.:

- домик, общей площадью 66,6 кв.м, литер В, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г.;

- зернохранилище, общей площадью 249.4 кв.м, литер З, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г., а также вспомогательные сооружения к нему - пристройки;

- склад, общей площадью 758,5 кв.м, литер К, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г. а также вспомогательные сооружения к нему - пристройки;

- котельная, общей площадью 114 кв.м, литер И, свидетельство о праве собственности " ... " от 05.10.2007г.;

Также, ООО "Агрофирма "Колос" передало в собственность Здоренко В.В. следующие вспомогательные сооружения: водонапорная башня, теплица, подсобные помещения, уборные, летний душ, ограждения и сооружения в том числе забор, водопровод, мощение асфальтобетонное, емкость, фонтан.

Вышеуказанное недвижимое имущество расположено по адресу: Краснодарский край, " ... ", СПК "Агрофирма Нива".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права " ... " от 07.12.2007г., за Здоренко В.В. на основании договора купли-продажи от 07.12.2007г. зарегистрировано право собственности на мельницу, общей площадью 291,3 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, " ... ", СПК "Агрофирма Нива".

Как следует из выписок из ЕГРП от 24.07.2015г. " ... ", " ... ", " ... ", 07.12.2007г. за Здоренко В.В. зарегистрировано право собственности на следующие объекты недвижимости:

- склад, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 758,5 кв.м, инвентарный " ... ". Литер (а) К, этажность 1;

- мельница, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 291,3 кв.м, инвентарный " ... ". Литер (а)А;

- зернохранилище, с кадастровым номером " ... ", общей площадью 249,4 кв.м, инвентарный " ... ". Литер (а)3, этажность: 1, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, " ... ", СПК Агрофирма "Нива".

Для регистрации права собственности на склад, общей площадью 1009,9 кв.м, с кадастровым номером " ... " расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, " ... ", Здоренко В.В. обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому и " ... ", однако 12.02.2016г. ему было отказано в государственной регистрации права, в связи с тем, что предоставленные документы не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Статьей 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрен перечень документов, которые являются основаниями для государственной регистрации права собственности. Это акты, договоры, свидетельства ... , а также иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества.

Кроме того, при проведении правой экспертизы управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Калининскому и " ... " установлено, что: не представлено заявления ООО "Агрофирма "Нива" о переходе права; копия договора купли-продажи предоставлена в одном экземпляре; в представленном договоре отсутствует описание регистрируемого объекта; согласно сведениям ЕГРП, выявлены противоречия между заявленными правами и правами зарегистрированными ранее; право собственности на регистрируемый объект за ООО "Агрофирма "Нива" не зарегистрировано.

Между тем, согласно материалам дела, решением Калининского районного суда Краснодарского края от 10.08.2015г. по гражданскому делу " ... " по заявлению администрации МО " ... " Краснодарского края о признании права муниципальной собственности, в удовлетворении заявления администрации МО " ... " Краснодарского края о признании права муниципальной собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Краснодарский край " ... ", общей площадью 1009,9 кв.м, инвентарный " ... ", литер (а) Аа, кадастровый " ... ", отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.10.2015г. решение Калининского районного суда от 10.08.2015г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба представителя администрации МО " ... " - без удовлетворения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вместе с тем, судебной коллегией усматривается, что вышеприведенные судебные акты по гражданскому делу " ... " по заявлению администрации МО " ... " Краснодарского края о признании права собственности на объект недвижимости, которыми администрации МО " ... " Краснодарского края отказано в удовлетворении завяленных требований, вынесены в отношении иного предмета спора, судом при рассмотрении указанного дела были установлены иные обстоятельства, которые не затрагивают характер спорных правоотношений настоящего дела, следовательно, вопрос о признании права собственности на спорные объекты недвижимости за Здоренко В.В. ранее в судебном заседании не доказывался.

Кроме того, судом первой инстанции указано, что Здоренко В.В. приобрел у ООО "Агрофирма "Колос" в собственность следующие объекты недвижимости: склад, литер А - склад, общей площадью 1009,9 кв.м, литер а - пристройку, общей площадью 23,7 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", кадастровый " ... ".

Однако, судебная коллегия полагает, что данный вывод судьи районного суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и является ошибочным, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на спорные объекты недвижимости за ООО "Агрофирма "Колос", также, отсутствуют документы, подтверждающие наличие ранее возникшего права на данные объекты в пользу ООО "Агрофирма "Колос".

При этом, судебной коллегией усматривается, что доказательств о том, что спорные объекты недвижимости продавались Здоренко В.В., материалы дела не содержат, соответственно ссылка на договор купли-продажи от 01.11.2007г., как на документ, подтверждающий возникновение права на данные объекты недвижимости, несостоятельна.

Кроме того, договор купли продажи от 01.11.2007г. не содержит сведений по поводу возмездной передаче Здоренко В.В. здания склада, литер А - склад, общей площадью 1009,9 кв.м, литер а - пристройки, общей площадью 23,7 кв.м, с кадастровым номером " ... "

Следовательно, оснований для признания права собственности на объекты недвижимости: литер А - склад, общей площадью 1009,9 кв.м, литер а - пристройка, общей площадью 23,7 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", кадастровый " ... ", у суда первой инстанции не имелось.

В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Согласно п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение районного суда подлежащим отмене, а заявленные требования оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя администрации МО Калининский район по доверенности Левченко И.Г. удовлетворить.

Решение Калининского районного суда Краснодарского края от 27 октября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

"В удовлетворении требований Здоренко В.В. о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: литер А - склад, общей площадью 1009,9 кв.м, литер а - пристройка, общей площадью 23,7 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, " ... ", кадастровый " ... "- отказать".

Председательствующий

Судьи