Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 15 декабря 2016 г. по делу N 33-33312/2016

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре - Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дубровой Л.К. на решение Темрюкского районного суда от 22 сентября 2016 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дуброва Л.К. обратилась в суд с иском к Животовскому В.М. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обосновав требования тем, что Дубровой Л.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права принадлежит земельный участок общей площадью 307, кв.м. и жилой дом с хозяйственными постройками, расположенные " ... " "А". Границы земельного участка были определены путем проведения межевых работ в 2007 " ... " является собственником смежного земельного участка, в " ... ". Полагая, что граница между указанными земельными участками изменила свое местоположение, истица обратилась в межевую организацию и по результатам выполненных работ установлено, что фактические границы не соответствуют данным ГКН.

Животовский В.М. обратился в суд со встречным иском к Дубровой Л.К. о признании недействительными результатов межевания, отмене решения органа кадастрового учета о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, признании недействительными результатов раздела земельного участка, аннулировании (исключении) из ГКН сведений о ГКУ объектов недвижимости, установлении границ земельного участка, обосновав требования тем, что Дуброва Л.К. в качестве доказательств обоснования своих требований ссылается на свидетельство о праве собственности от 2008г., согласно которому ей принадлежит участок площадью 307 кв.м. Вышеуказанное право возникло у неё в результате раздела принадлежащего ранее по договору купли-продажи от 11.12.2002 участка площадью 557 кв.м. на два участка. Дубровой Л.К. был приобретен уже отмежеванный, имеющий точные координаты и поставленный на кадастровый учет с установленными границами земельный участок. В 2007 году истицей был еще раз отмежеван принадлежащий ей земельный участок и по неизвестным причинам его площадь увеличилась до 607 кв.м., т.е. площадь участка увеличилась на 50 кв.м., в связи с чем, Дубровой Л.К. были внесены сведения в ГКН о площади участка с большей площадью, что является неправомерным.

Уточнив требования, Дуброва Л.К. просила устранить препятствия в пользовании земельным участком, расположенным по адресу: " ... ", обязав Животовского В.М. демонтировать заборное ограждение, установленное по меже между земельными участками: " ... " и " ... " "А", обязать Животовского В.М. установить заборное ограждение (межевую границу) между земельными участками, расположенными по адресу: " ... " и " ... " "А" в соответствии с координатами, содержащимися в ГКН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:30:11080655:387, взыскать с Животовского В.М. в пользу Дубровой Л.К. судебные расходы на проведение экспертизы.

Уточнив требования, Животовский В.М. просил признать сведения, содержащиеся в ГКН в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:1108065:38, 23:30:1108065:39, 23:30:1108065:1 с кадастровой ошибкой, обязать ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать (исключить) из ГКН сведения об уточненных границах и площади участка по адресу: " ... "А с кадастровым номером 23:30:1108065:38, признав за ним значение декларированной площади, равной 307 кв.м., обязать ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю аннулировать (исключить) в ГКН сведения об уточненных границах и площади земельного участка по адресу: " ... " с кадастровым номером 23:30:1108065:39, признав за ним значение декларированной площади, равной 300 кв.м., запретить ФФГБУ "ФКП Росреестра" по Краснодарскому краю изменять сведения о статусе земельного участка с кадастровым номером 23:30:1108065:1 с "архивного" на "ранее учтенный".

Обжалуемым решением суда Дубровой Л.К. в иске отказано, а встречные требования удовлетворены частично, при этом, сведения, содержащиеся в ГКН в части местоположения границ и площадей земельных участков с кадастровыми номерами 23:30:1108065:38, 23:30:1108065:39, 23:30:1108065:1, признаны кадастровой ошибкой.

В апелляционной жалобе Дуброва Л.К. просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ее исковые требования удовлетворить, ссылаясь на то, что в заключении эксперта отсутствуют выводы о том, в чем именно заключаются ошибки кадастрового инженера. Считает, что суд фактически не разрешилспор по существу, поскольку не исправил кадастровую ошибку.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно заключению эксперта N 40 от 07.06.2016, выполненному по поручению суда правоустанавливающим документом на земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " является свидетельство о государственной регистрации права, согласно которому, площадь данного земельного участка составляет 307 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу Краснодарский край, " ... "А, установленная в результате натурных измерений, составляет 293 кв.м.

Правоустанавливающих документов на земельный участок, расположенный в " ... " в деле не имеется. Фактическая площадь земельного участка, в " ... ", установленная в результате натурных измерений, составляет 626 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь земельного участка, расположенного в " ... " не соответствует площади, указанной в правоустанавливающем документе. Разница значений составляет 14 кв.м. Правоустанавливающих документов на земельный участок, по " ... " в деле нет.

Согласно данным ГКН, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " имеет следующие границы: по фасаду от т.1 до т.2 - 12,02 м; по левой меже от т.2 до т.3 - 26,36 м; по тыльной меже от т.3 до т.4 - 11,57 м; по правой меже от т.4 до т.5 - 0,51 м, от т.5 до т. 1 - 25,22 м.

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", согласно данным ГКН составляет 307 кв.м.

Согласно произведенным измерениям, земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " имеет следующие границы: по фасаду от т.1 до т.2 -11,76 м; по левой меже от т.2 до т.З - 1,40 м, от т.З до т.4 - 24,93 м; по тыльной меже от т.4 до т.5 - 11,07 м; по правой меже от т.5 до т.6 - 8,93 м, от т.6 до т.1 - 16,33 м.

Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", установленная в результате натурных измерений, составляет 293 кв.м.

Разница значений горизонтального положения границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " следующая: по фасаду меньше на 0,26 м; по левой меже меньше на 0,03 м; по тыльной меже меньше на 0,5м; по правой меже меньше на 0,47 м.

Таким образом, в результате сопоставления фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " с границами данного земельного участка, указанных в ГКН, выявлено следующее наложение границ: фактические границы земельного участка по " ... " налагаются на границы земельного участка, по " ... ",

указанные в сведениях ГКН. Площадь наложения 17 кв.м.; фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", проезд квартала

169, 6а, налагаются на границы земельного участка, расположенного по

адресу: Краснодарский край, " ... ",

указанные в сведениях ГКН. Площадь наложения 3 кв.м.; фактические границы земельного участка, расположенного по

" ... ", налагаются на границы земельного участка, по " ... ", указанные в сведениях ГКН. Площадь наложения - 6 кв.м.

В результате экспертного осмотра и полевых измерений определены фактические границы исследуемых земельных участков, а также границ кадастрового квартала. При графическом компьютерном моделировании выявлено смещение границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 23:30:1108065, вдоль " ... " в сторону " ... " на 0,3 м с разницей значений в различных точках +-0,05 м. Данный факт послужил причиной наложения фактических границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. по адресу : Краснодарский край, " ... ", 213/1, указанных в сведениях ГКН.

Согласно межевому делу земельный участок, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... " по состоянию на 2002 год имел следующие границы (план участка - л.д. 88): по фасаду от т.4 до т.5 - 11,39 м; по левой меже от т.5 до т.6 - 10,59 м, от т.6 до т.7 - 9,03 м, от т.7 до т.1 - 30,03 м; по тыльной меже от т.1 до т.2 - 11,39 м; по правой меже от т.2 до т.3 -24,63 м, от т.3 до т.4 - 25,32 м.

Площадь земельного участка, расположенного по " ... " на 2002 год составляет 557 кв.м.

По состоянию на 2008 год земельный участок, расположенный по " ... " имеет следующие границы: по фасаду от т. 1 до т.2 -12,02 м; по левой меже от т.2 до т.3 - 51,89 м; по тыльной меже от т.3 до т.4 - 12,07 м; по правой меже от т.4 до т.5 - 1,52 м, от т.5 до т.6 - 24,28 м, от т.6

до т.1 -25,22 м.

Площадь земельного участка, расположенного по " ... " на 2002 год составляет 607 кв.м.

Разница значений горизонтального положения границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " в результате сравнения данных 2002 года и данных 2008 года следующая: по фасаду больше на 0,33 м; по левой меже больше на 2,24 м; по тыльной меже больше на 0,68 м; по правой меже больше на 1,07 м. Разница значений площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " в результате сравнения данных 2002 года и данных 2008 года составляет 50 кв.м.

Вышеуказанные изменения проводились на основании Акта по контролю за проведением землеустройства от 28.02.2008 (л.д. 89), а также на основании приложения к акту по контролю описания узловых и поворотных точек земельного участка, учтенного в государственном реестре земель 23:30:1108065 Темрюкского кадастрового района, утвержденного начальником территориального отдела по Темрюкскому району управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по краснодарскому краю 26.02.2008.

Данный факт послужил причиной наложения фактических границ земельного участка, расположенного по " ... ", на границы земельного участка по " ... ", указанные в сведениях ГКН.

Установить причину наложения фактических границ земельных участков не представляется возможным, поскольку в деле нет документов, описывающих местоположение границы между данными участками кроме сведений ГКН. Эксперт предполагает, что наложение произошло в результате неверного установления ограждения.

Таким образом, нарушение границ земельного участка по " ... " произошло в результате смещения кадастрового квартала 23:30:1108065 вдоль " ... " в сторону " ... " на 0,3 м с разницей значений в различных точках +-0,05 м, а также, в результате изменений границ и площади данного земельного участка, проводимых в 2008 году на основании Акта по контролю за проведением землеустройства от 28.02.2008 (л.д. 89), а также на основании приложения к акту по контролю описания узловых и поворотных точек земельного участка, учтенного в государственном реестре земель 23:30:1108065 Темрюкского кадастрового района, утвержденного начальником территориального отдела по Темрюкскому району управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по краснодарскому краю 26.02.2008.

Экспертом установлено, что смещение кадастрового квартала 23:30:1108065 произошло в результате кадастровой ошибки, поскольку сведения, предоставленные в кадастровую палату о местоположении границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале 23:30:1108065, (в частности земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", Краснодарский край, " ... ", проезд квартала 169, 6а, и угловых участков данного квартала) не соответствуют данным фактических измерений.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " по фактическому пользованию также не представляется возможным, поскольку такое восстановление также повлечет за собой наложение на границы смежных земельных участков.

Таким образом, восстановление границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " до величин, указанных ГКН, невозможно без верного установления границ кадастрового квартала 23:30:1108065.

Восстановление границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " до величин, указанных ГКН, также невозможно, поскольку сведений в ГКН по данному земельному участку нет.

Согласно предоставленным материалам, увеличение площади земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", принадлежащего Дубровой Л.К. произошло в результате уточнения границ данного земельного участка на основании Акта по контролю за проведением землеустройства от 28.02.2008 г. (л.д. 89), и на основании приложения к акту по контролю описания узловых и поворотных точек земельного участка, учтенного в государственном реестре земель 23:30:1108065 Темрюкского кадастрового района.

Таким образом, согласно произведенному расчету, предельная погрешность земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " по состоянию на 2007 год составляет 7 кв.м.

В материалах дела сведений о давности установки разделительного забора между земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... " а и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... " нет. Экспертом сделан запрос в филиал ГУП КК "Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ" по " ... " о предоставлении технических паспортов и абрисов домовладений, расположенных по вышеуказанным адресам.

Согласно предоставленному ответу, ограждение впервые инвентаризировалось 18.06.2015, ранее инвентаризация проводилась 15.07.1987, а также предоставлен технический паспорт и абрис по состоянию на 15.07.1987 домовладения, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Согласно предоставленному техническому паспорту и абрису по состоянию 15.07.1987, граница между земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... " и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... " имеет привязки к жилому дому по адресу: Краснодарский край, " ... ". Расстояние от правого фасадного угла жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " до ограждения составляет 2,45 м, от правого тыльного угла жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " составляет 3,10 м.

Фактическое расстояние от правого фасадного угла жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " до ограждения составляет 2,44 м, от правого тыльного угла жилого дома, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " составляет 3,24 м.

Таким образом, установить давность установки забора между земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... " и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, Темрюкский район, г. Темрюк, ул. Бувина, 211 не представляется возможным, поскольку впервые данное ограждение инвентаризировалось 18.06.2015. Местоположение данного ограждения не менялось с момента инвентаризации 15.07.1987 (расхождение в пределах погрешности).

Поскольку установить давность установки забора между земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... " и земельным участком, расположенным по адресу: Краснодарский край, " ... " не представилось возможным, суд не находит законных оснований для удовлетворения исковых требований Дубровой Л.К.

Поскольку экспертом установлено, что смещение кадастрового квартала 23:30:1108065 произошло в результате кадастровой ошибки, суд пришел к правильному выводу о том, что иск Животовского В.М. о признании сведений, содержащихся в ГКН в части местоположения границ и площадей земельных участков кадастровой ошибкой подлежит удовлетворению.

При таких обстоятельствах, поскольку восстановление границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " повлечет за собой наложение на границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " и на границы земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... ", проезд квартала 169, 6а, т.е. восстановление границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " до величин, указанных в ГКН, невозможно без верного установления границ кадастрового квартала 23:30:1108065, а восстановление границ земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, " ... " до величин, указанных в ГКН, также невозможно, т.к. сведений в ГКН по данному земельному участку нет, суд обоснованно отказал в остальной части заявленных требований.

Решение суда первой инстанции является законным, т.к. оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, и обоснованным, т.к. в нем отражены имеющие значение для данного дела фактические обстоятельства, подтвержденные проверенными апелляционным судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, а также то, что оно содержит исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных судом обстоятельств.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда от 22 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья - Назаренко С.А. Дело N 33-33312/16

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(резолютивная часть)

15 декабря 2016 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Метова О.А. и Поповой С.К.

по докладу Метова О.А.

при секретаре - Ким С.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дубровой Л.К. на решение Темрюкского районного суда от 22 сентября 2016 года.

Заслушав доклад, руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда от 22 сентября 2016 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: