Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 января 2017 г. по делу N 33-3373/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Иваненко Е.С.,

при секретаре Шеуджен Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика ИП " Ф.И.О. "8 на решение Выселковского районного суда Краснодарского края от " ... "

Заслушав доклад судьи Зиборовой Т.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Выселковского районного суда Краснодарского края от " ... " удовлетворены исковые требования " Ф.И.О. "9 к ИП " Ф.И.О. "8 о расторжении договора возмездного оказания услуг, взыскании стоимости устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда.

Суд расторг договор возмездного оказания услуг от " ... ", заключенный между " Ф.И.О. "9 и ИП " Ф.И.О. "8, по строительству домовладения по адресу: Краснодарский край, " ... ", пер. Газовиков, 5а.

Суд взыскал с ИП " Ф.И.О. "8 в пользу " Ф.И.О. "9 денежные средства в счет устранения недостатков выполненных работ по договору от " ... " в сумме 215337 рублей 17 копеек, в счет компенсации морального вреда - 10000 рублей; штраф в размере 107668 рублей 58. копеек.

Суд отказал в удовлетворении остальной части исковых требований " Ф.И.О. "9

Суд взыскал с ИП " Ф.И.О. "8 в доход государства государственную пошлину в размере 5653 рубля 37 копеек.

В апелляционной жалобе ответчика ИП " Ф.И.О. "8 просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований, указывая на то, что истец сама призналась, что не доплатила ответчику 75000 рублей по договору возмездного оказания услуг от " ... " По этой причине он не мог устранить имеющиеся нарушения, так как денежные средства в полном объеме у него отсутствовали. Также при вынесении решения суд первой инстанции не учел, что ответчик своими силами, в случае производства оплаты в полном объеме, может произвести завершение строительных работ и исправление тех позиций, которые произошли по вине истца.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене.

Как следует из материалов дела " ... " " Ф.И.О. "8 и " Ф.И.О. "9, " Ф.И.О. "6 заключили договор купли-продажи жилого дома и доли земельного участка, по условиям которого покупатели приобрели в общую долевую собственность в равных долях, по 1\8 доли каждому, земельный участок " ... ", площадью 600 кв.м. и по 1\4 доле каждому в праве общей долевой собственности на жилой дом: количество этажей -1, подземная этажность - 0, общая площадь 61,7 кв.м. по адресу: Краснодарский край, " ... ", переулок Газовиков, дом 5а.

Согласно п.4 договора купли-продажи общая стоимость имущества составила 450000 рублей, из которых за земельный участок 30220,85 руб. было уплачено до подписания договора, а 419779,15 руб. будут перечислены покупателями на счет продавца из средств материнского капитала в течение 60 дней со дня подачи заявления в Пенсионный фонд РФ.

В этот же день " ... " ФилюгинаИ.В. заключила с ИП " Ф.И.О. "8 договор возмездного оказания услуг, по условиям которого ИП " Ф.И.О. "8 обязался выполнить работы, указанные в п.1 договора:

- построить кирпичный жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", переулок Газовиков, дом 5а;

- произвести подвод коммуникаций в жилой дом: электричество, газоснабжение, водоснабжение, канализация в соответствии с документами; установить розетки, выключатели, счетчики света, газа и воды;

- произвести отделку стен: штукатурка, шпатлевка;

- произвести отделку потолков: монтаж гипсокартона, шпаклевка, наклеить обои;

- установить, входные двери, межкомнатные дверей, окна пластиковые, теплые полы;

- произвести монтаж крыши из профнастила, утеплить потолок;

- по всему периметру двора установить забор, калитку, вороту из профнастила;

- залить бетонную стяжку на пол в доме и застелить ламинат;

- про извести оклейку стен обоями во всем доме;

- установить радиаторы отопления в каждой комнате и на кухне;

- в ванной комнате установить раковину, унитаз, ванную и смесители;

- фундамент дома облицевать плиткой;

- залить бетонную отмостку по всему периметру дома в срок указанный в п. 1.2 договора, то есть до " ... ".

Стоимость услуг ответчика согласно п. 3 договора определена в размере 1900 000 рублей.

Согласно п. 3.3 договора заказчик произвел задаток в размере 1 480 000 рублей " ... ".

Как указано в 3.4. договора возмездного оказания услуг, оставшаяся сумма 420 000 рублей, являлась частью сделки купли-продажи от " ... " и должна была быть перечислена исполнителю в течение 60 дней со дня подачи заявления в пенсионный фонд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к ошибочному выводу о том, что в стоимость 1 900 000 рублей (оплата за оказываемые услуги по строительству дома) входило приобретение доли земельного участка и жилого дома "под ключ", и отношения по данному договору подлежат регулированию нормами глав 30 и 37 Гражданского кодекса РФ о купле-продаже и о подряде.

Вместе с тем, в соответствии с требованиями п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Условия договора купли-продажи от " ... " были выполнены сторонами в полном объеме, расчет в сумме 450000 рублей произведен и " Ф.И.О. "9, а так же члены ее семьи, " ... " получили свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: Краснодарский край, " ... ", переулок Газовиков, дом 5а.

Из материалов настоящего дела, пояснений сторон следует, что обязательства по купле-продаже дома и доли земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу, сторонами договора исполнены в полном объеме и никаких претензий стороны друг к другу не имеют.

Более того, договор купли-продажи от " ... " был заключен между физическими лицами, в нем указана конкретная цена приобретаемого имущества, в том числе в основном за средства материнского капитала, которые согласно уведомлению Пенсионного фонда РФ от " ... " были направлены " Ф.И.О. "9 в сумме 419779,15 руб. на приобретение жилого дома по договору купли-продажи от " ... "., а не для заключения договора возмездного оказания услуг с ИП " Ф.И.О. "8

Так же из п. 3.3 договора возмездного оказания услуг (л.д.79), подписанного истицей и ИП " Ф.И.О. "8, следует, что при подписании договора " ... " от истца получен задаток в размере 1 480 000 рублей.

Сославшись на вышеуказанное уведомление Пенсионного фонда РФ " ... " от " ... " (л.д.50), суд указал в решении, что ответчику согласно указанному договору в установленный п. 3.4 срок были перечислены оставшиеся денежные средства материнского капитала в сумме 419779 рублей 15 копеек, и таким образом, стороной истца оплата по договору от " ... " произведена в полном объеме (1900000 рублей), то есть обязательства выполнены надлежащим образом и в полном объеме.

Однако, как было указано выше, сумма в размере 450000 рублей была получена ответчиком за продажу дома и земельного участка и не могла входить в состав суммы, предназначенной для ремонтных работ.

Условия цены продаваемого имущества, отраженные в п.4 договора купли-продажи от " ... ", сторонами не оспаривались, а так как в соответствии с требованиями ст.431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, то судебная коллегия полагает, что выводы суда о том, что истица полностью произвела расчет с ИП " Ф.И.О. "7 за восстановительные работы по договору необоснованны.

Из искового заявления, следует, что обязательства по договору ИП от " ... " ИП " Ф.И.О. "8 выполнены не в полном объеме по настоящее время, а выполненные работы имеют недостатки по качеству работ.

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы " ... " от " ... " жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, " ... ", пер. Газовиков, 5 "а", выполнен в соответствии с требованиями СНиП 31.02-2001 и СНиП " ... "-89. Однако имеется нарушение Строительных Норм и Правил, допущенных при строительстве объекта экспертиз, и приведшие к ухудшению технического состояния объекта и частичную потерю его эксплуатационных качеств: не выполнено устройство отмостки здания с восточной стороны длиной 11,06 м. и шириной 1,0 м. = 11,06 кв.м, с южной стороны длиной 1,2 м. и шириной 1,0 м. = 1,2 кв.м. (итого 12,26 кв.м.); не выполнена штукатурка цоколя здания с восточной стороны. Высота цоколя 0,67 х 9.1 = 6,1 кв.м.; не выполнены работы по облицовке плиткой цоколя здания, всего 20,2 кв.м.; не заполнена тенлоизолятором (утеплителем) образовавшая полость при кладке наружной и внутренней стены- здания в форме "колодца", объем 7,0 м.куб.; в жилой комнате " ... " наблюдаются следы ярко выраженного намокания нижней части восточной стены, а также нижней части южной стены, относящейся к крыльцу. Распространение грибковых отложений по углам комнаты, отставание обоев и плинтусов. На полу смонтирован ламинат, наблюдается вздутие размерами 0,4 м. х 0,4 м., на площади 0,16 кв.м.; необходимо после устранения причины намокания, произвести ремонт комнаты с заменой обоев, плинтусов и поврежденного ламината; в жилой комнате " ... " с восточной и западной стороны, следы намокания внутренних стен, отставание от стен обоев, распространение плесени и грибка; необходимо после устранения причины намокания, произвести ремонт комнаты с заменой обоев, плинтусов; в жилой комнате " ... " следы намокания внутренних стен, отставание от стены обоев, распространение плесени и грибка; необходимо после устранения причины намокания, произвести ремонт комнаты с заменой обоев; по углам кухни: распространение плесени, отпадание обоев со стены, с восточной стороны дома. Под окном смонтирована стальная батарея длиной 0,62 м. (должна быть не менее 0,75 м); необходимо после устранении причины намокания, произвести ремонт комнаты с заменой обоев и установить отопительную батарею, размерами определенными СНиП; на откосах дверного проема в прихожей: отставание обоев, появление плесени; необходимо после устранения причины намокания, произвести ремонт откосов с заменой обоев; при вскрытии подвесных потолков установлено отсутствие утеплителя на подшивочной доске, нижней части и потолка; необходимо для устранения причины намокания, оштукатурить потолки или смонтировать гипсокартон на потолке, во всех помещениях дома, тек самым выполнить необходимое утепления перекрытий; глубина залегания канализационной трубы, выходящей из здания 0.2 м (должна быть не менее 0.3 м.); необходимо провести мероприятия по утеплению данной трубы.

Все перечисленные недостатки и повреждения являются устранимыми. Общий физический износ несущих конструктивных элементов объекта экспертизы незначителен; несущие конструкции в основном отвечают предъявляемым к ним эксплуатационным требованиям конструктивные решения и объемно-планировочное исполнение, в части строительства несyщих конструкций объекта экспертизы, в основном соответствуют требований архитектурно-строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм. Причинами возникновения указанных недостатков является незавершение строительных работ по устройству отмостки, гидроизоляции цоколя, упрощение технологических норм при про ведении устройства деревянных перекрытий дома и устройство теплоизолятора стен, приведших к намоканию стен дома, повреждению отделки дома и мебели. Также установлено повреждение мебели находящейся в помещениях дома: 2 кровати размерами 1,25 м. х 2,06 м. из ламинированной древесноволокнистой плиты получили повреждения, в виде деформации и расслоения нижней части передней спинки. Необходима замена передних спинок двух кроватей. Кухонный шкаф имеет повреждения в виде отложения плесени на поверхности шкафа размерами 10 см. х 15 см. Необходимо провести мероприятия по удалению данного повреждения, очистить мебель от грибкового образования. Среднерыночная стоимость устранения недостатков строительных (или) отделочных работ в жилом доме, расположенном по адресу: Краснодарский край, " ... ", пер. Газовиков, 5а, согласно локального сметного расчета N l составляет 215337 рублей 17 копеек. Стоимость восстановления мебели составляет 2030 рублей.

С учетом данной экспертизы обязанность по возмещению затрат суд возложил на ответчика.

Вместе с тем, статьей 702 ГК РФ предусмотрено, что по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании ст. 704 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных им материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.

В соответствии со ст.708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

Согласно ст.709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой. Если возникла необходимость в проведении дополнительных работ и по этой причине в существенном превышении определенной приблизительно цены работы, подрядчик обязан своевременно предупредить об этом заказчика. Заказчик, не согласившийся на превышение указанной в договоре подряда цены работы, вправе отказаться от договора. В этом случае подрядчик может требовать от заказчика уплаты ему цены за выполненную часть работы. Подрядчик, своевременно не предупредивший заказчика о необходимости превышения указанной в договоре цены работы, обязан выполнить договор, сохраняя право на оплату работы по цене, определенной в договоре. Подрядчик не вправе требовать увеличения твердой цены, а заказчик ее уменьшения, в том числе в случае, когда в момент заключения договора подряда исключалась возможность предусмотреть полный объем подлежащих выполнению работ или необходимых для этого расходов.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличие и размер понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинную связь между нарушением права и возникшими убытками возложены на лицо, требующее возмещения убытков.

Однако, стороной истца не был доказан факт передачи ИП " Ф.И.О. "8 денежных средств по договору от " ... " в полном объеме (1 900000 рублей), так как из условий договора следует, что достоверно передан ответчику только задаток в размере 1 480 000 рублей по договору " ... " о возмездном оказании услуг, так как сумма материнского капитала вошла в стоимость приобретаемого имущества по договору купли-продажи от " ... ".

Так же в судебном заседании не нашел своего подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору от " ... ", а именно: нарушены сроки, качество выполнения работ, часть работ не выполнена.

Так из заключения судебной строительно-технической экспертизы " ... " от " ... " следует, что объектом экспертизы является жилого дома литер А, год постройки 2015 (данные ГУП КК "Кайтехинвентаризация"). По состоянию на " ... " (л.д.30-31) Акт готовности объекта незавершенного строительства отсутствует. Группа капитальности в паспорте не указана. Согласно договору оказания услуг, заключенному между истцом и ответчиком от " ... ", дом достроен не был. Однако установить процент готовности дома незавершенного строительством не представляется возможным, так как в договоре купли-продажи данного дома и земельного участка не указан процент его готовности.

Не указан процент готовности и в договоре возмездного оказании услуг от " ... ".

Более того, срок выполнения работ, которые обязался выполнить ответчик указан в п.1.2 договора: с " ... " по " ... ".

При этом претензия в адрес ответчика направлена истицей ответчику только " ... ", а до этого, как было указано выше она получила свидетельства о праве собственности на дом и землю и договор купли-продажи не оспаривала.

Более того, из заключения эксперта следует, что проведенное строительство в основном соответствует требованиям СНиП 31.02-2001 и СНиП2.08.ОТ-89, а так же ФЗ от " ... " N384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", а все указанные недостатки являются устранимыми.

Кроме того, из заключения эксперта не следует какие конкретно работы, указанные в договоре от " ... " о возмездном оказании услуг, не выполнил ответчик и послужило ли невыполнение этих работ причиной порчи имущества истицы.

Поэтому выводы суда о том, что ИП " Ф.И.О. "8 были допущены существенные нарушения условий договора от " ... ", и следовательно, имеются достаточные основания для его расторжения, судебная коллеги находит несостоятельными..

Судом не были приняты во внимание доводы ответчика о том, что истица не доплатила ему по договору от " ... " 75000 рублей, которые были необходимы ему для полного завершения работ. При этом эксперт в своем заключении не дал точного ответа по какой причине строительные работы по устройству отмостки, гидроизоляции цоколя, работы по утеплению не были завершены ответчиком.

Суд так же не дал надлежащей правовой оценки доводам ответчика о том, что причина заключается в финансовых расчетах между истцом и ответчиком в рамках выполнения обязательств по договору возмездного оказанию услуг от " ... ".

Кроме того истица подтвердила, что полная сумма 1480000 рублей согласно п. 3.3 договора возмездного оказания услуг не была передана " ... ". Передача основных сумм денежных средств истцом ответчику для выполнения строительных работ производилась поэтапно после " ... "г., о чем в деле имеются документы, выданные истцу ОАО "Сбербанк", где истец хранил свои сбережения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать, так как в нарушение ст. 56 ГПК РФ, " Ф.И.О. "9 не доказала суду, что произвела полный расчет с ответчиком в соответствии с договором возмездного оказания услуг от " ... ", из-за чего ответчик не смог своевременно выполнить свои обязательства.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика ИП " Ф.И.О. "8 - удовлетворить.

Решение Выселковского районного суда Краснодарского края от " ... " - отменить.

Отказать в удовлетворении исковых требований " Ф.И.О. "9 к ИП " Ф.И.О. "8 о расторжении договора возмездного оказания услуг, взыскании стоимости устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна:

судья Краснодарского краевого суда " Ф.И.О. "10