Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 марта 2017 г. по делу N 33-4912/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Морозовой Н.А., Перовой М.В.,

по докладу судьи Лободенко К.В.,

при секретаре Чернявской И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности Корж К.Д. на решение Ленинского районного суда г.Краснодара от 26 октября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

Агабекова Т.М. обратилась в суд с иском к администрации МО г.Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры " ... " общей площадью " ... " и квартиры " ... " общей площадью " ... ", расположенных по адресу: " ... ", на основании договора долевого строительства N 1110/н от 30.11.2011 года и договора долевого строительства N 1109/ от 30.11.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии " ... " от 11.12.2013 года и серии " ... " от 11.12.2013 года. Агабекова Т.М. обратилась в администрацию МО г. Краснодар с заявлением об объединении указанных квартир и переводе их в нежилые помещения. В удовлетворении заявления ей было отказано. Считает данный отказ незаконным.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года исковые требования Агабековой Т.М. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г.Краснодар по доверенности Корж К.Д. просит решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что решение незаконно и необоснованно, поскольку вынесено при неправильном определении обстоятельств, имеющих значение для дела, с существенным нарушением норм процессуального и материального права.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Агабековой Т.М. по доверенности Лыгин В.В. просит решение суда оставить без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на нее, заслушав объяснения представителя администрации МО г. Краснодар по доверенности Княжевского Р.В., представителя Агабековой Т.М. по доверенности Лыгина В.В., судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене ввиду следующего.

Удовлетворяя исковое заявление Агабековой Т.М., суд первой инстанции пришел к выводу о том, что перепланировка и переустройство квартир не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Судебная коллегия считает выводы суда первой инстанции необоснованными в силу следующего.

Как усматривается из материалов дела, Агабекова Т.М. является собственником квартиры " ... " общей площадью " ... " и квартиры " ... " общей площадью " ... ", расположенных по адресу: " ... ", на основании договора долевого строительства N 1110/н от 30.11.2011 года и договора долевого строительства N 1109/ от 30.11.2011 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии " ... " от 11.12.2013 года и серии " ... " от 11.12.2013 года.

Без предварительного согласования с органами местного самоуправления Агабекова Т.М. произвела перепланировку, а именно: в квартире " ... " демонтированы самонесущие перегородки между прихожей " ... "

В силу ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Судебной коллегией установлено, что Агабекова Т.М. не обращалась в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением.

Статьей 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Агабековой Т.М. было вручено предписание администрации МО г.Краснодар от 27.11.2015 года N 1346 о необходимости приведения жилых помещений - квартир " ... " в первоначальное состояние.

Судебно-строительная экспертиза судом первой инстанции не назначалась и не проводилась.

Представленное суду техническое заключение выполнено до обращения истца в суд. Лицо, проводившее исследование, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения в установленном законом порядке не предупреждалось. В связи с чем, техническое заключение, выполненное ООО "ЮГ-ДОМ" не может являться допустимым доказательством по делу.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, является основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

На основании изложенного судебная коллегия полагает необходимым решение суда первой инстанции отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу представителя администрации МО г.Краснодар по доверенности Корж К.Д. удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 26 октября 2016 года отменить. Вынести по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Агабековой Тамары Михайловны к администрации МО г. Краснодар о сохранении помещения в переустроенном и перепланированном состоянии отказать.

Председательствующий

Судьи