Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 28 февраля 2017 г. по делу N 33-5426/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе:

председательствующего Сагитовой Е.И.

и судей Гордейчук Е.Б., Клиенко Л.А.

по докладу судьи Гордейчук Е.Б.

при секретаре Тамуровой М.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя ответчика ООО "Апшеронскжилкомсервис" на решение Апшеронского районного суда от 25 ноября 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Апшеронского районного суда от 25 ноября 2016 года исковые требования Регионального отделения "Объединения потребителей России" в Краснодарском крае в защиту прав потребителя Шаповаловой Людмилы Борисовны удовлетворены частично. Взысканы с ООО "Апшеронскжилкомсервис" в пользу Шаповаловой Людмилы Борисовны денежные средства в размере " ... " рублей, " ... " рублей за проведение экспертизы по определению стоимости восстановительного ремонта квартиры, " ... " рублей за составление претензии, за составление искового заявление " ... " рублей, неустойка в размере " ... " рублей, а всего " ... " рублей. Взысканы с ООО "Апшеронскжилкомсервис" в пользу Шаповаловой Людмилы Борисовны штраф в размере " ... " рублей и в пользу Регионального отделения "Объединения потребителей России" в Краснодарском крае в защиту прав потребителя штраф в размере " ... " рублей. Взыскана с ООО "Апшеронскжилкомсервис" в доход муниципального образования " ... " государственная пошлина в размере " ... " рубля. В остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО "Апшеронскжилкомсервис" просит отменить решение суда как незаконное.

В судебном заседании представитель ответчика ООО "Апшеронскжилкомсервис" поддержал доводы жалобы.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

В соответствии ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как видно из дела, Шаповаловой Л.Б. на праве собственности принадлежит квартира " ... " по адресу: Краснодарский край, " ... ". 01.04.2015 г. между собственниками квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: " ... " управляющей организацией ООО "Апшеронскжилкомсервис" был заключен договор " ... " управления многоквартирным домом.

Согласно пункта 2.2.1 Договора, исполнитель обязан в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда по перечню, объему услуг, работ, согласованных с собственниками жилых помещений за счет средств собственников и в пределах сумм, находящихся на лицевом счете дома.

Пунктом 2.2.3 этого же Договора предусмотрено, что исполнитель обязан своевременно подготавливать многоквартирный дом к эксплуатации в зимних условиях.

На основании пункта 2.2.4 Договора, исполнитель обязан организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а так же выполнять заявки собственника, либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, в сроки установленные законодательством и настоящим договором в соответствии с приложением " ... ".

Пунктом 2.2.5 Договора предусмотрена обязанность исполнителя рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков.

В силу пункта 3.1.1 Договора установлено, что собственники имеют право потребовать от исполнителя надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору и контролировать качество предоставляемых услуг.

В соответствии с пунктом 5.2.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных договором, исполнитель несет ответственность, в том числе по возмещению убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

06.01.2016 г. с 00-30 часов и до утра происходило затопление снеговыми водами с крыши дома, квартиры " ... " по адресу: " ... ", принадлежащей Шаповаловой Л.Б. на праве собственности. Причиной протечки стала, ветхость крыши, оттепель и отсутствие мер по уборке снега с крыши дома обслуживающей организацией, то есть ООО "Апшеронскжилкомсервис". Эти обстоятельства подтверждаются Актом " ... " от 06.01.2016 г. о последствиях залива жилого помещения расположенного по адресу: " ... ", составленными домкомом " Ф.И.О. "5 и собственником квартиры " ... " - " Ф.И.О. "6

15.01.2016г. Шаповалова Л.Б. обратилась в ООО "Апшеронскжилкомсервис" с заявлением о возмещении ущерба, причиненного принадлежащей ей на праве собственности квартире. Заявление ответчиком было рассмотрено, свою вину в произошедшем событии ООО "Апшеронскжилкомсервис" признало, в связи с чем, был составлен локальный сметный расчет на ремонт квартиры " ... " в доме по " ... " в " ... ", по которому сумма по возмещению ущерба Шаповаловой Л.Б. была определена в размере 11 554 рубля.

Не согласившись с суммой возмещения ущерба, Шаповалова Л.Б обратилась к независимому эксперту для оценки реальной стоимости работ и материалов, требующих для восстановления состояния квартиры до момента затопления.

Из экспертного заключения " ... ".129.214 от 18.04.2016 г. об определении рыночной стоимости ущерба по факту затопления квартиры, принадлежащей Шаповаловой Л.Б. по адресу: " ... ", по состоянию на 06.01.2016 г., следует, что общая рыночная стоимость ущерба, с учетом стоимости материалов и ремонтных работ составляет " ... " рублей.

02.06.2016 г. Шаповалова Л.Б. обратилась в обслуживающую организацию с письменной претензией, приложив к ней экспертное заключение, в которой потребовала выплатить ей денежную сумму необходимую для проведения восстановительного ремонта квартиры.

17.06.2016 г. от ООО "Апшеронскжилкомсервис" поступил ответ на претензию, в котором признают события произошедшее 06.01.2016 г. форс-мажорной ситуацией, при этом, повторно предлагает Шапаваловой Л.Б. устранить причиненный ущерб в квартире, в размере " ... " рубля с зачетом в счет будущих платежей.

Согласно акту " ... " от " ... " "О последствиях залива (протечка воды) жилого помещения" по адресу: " ... " составленного домкомом " Ф.И.О. "5, собственником квартиры " ... " " Ф.И.О. "6, представителя ООО "Апшеронскжилкомсервис" Васильченко A.M. было выявлено, что залив произошел по причине - несвоевременная очистка крыши от снега, несвоевременный ремонт крыши указанного дома. В результате чего, было повреждено следующее имущество: стены, потолок, обои, электропроводка, входная дверь, откосы дверного проема, подоконник, пол, домофон.

При этом ответчик, являясь управляющей организацией должен был согласно п. 2.2.3 Договора своевременно подготавливать многоквартирный жилой дом к эксплуатации в зимних условиях.

Учитывая указанные положения закона, установленные обстоятельства дела, суд обоснованно взыскал с ООО "Апшеронскжилкомсервис" в пользу Шаповаловой Людмилы Борисовны денежные средства в размере " ... " рублей.

Доводы жалобы уже были предметом рассмотрения в суде и им дана надлежащая оценка.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Апшеронского районного суда от 25 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: