Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 10 января 2017 г. по делу N 33-966/2017

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой А.В.

судей Заливадней Е.К, Пшеничниковой С.В.

при секретаре Зибиревой И.А.

с участием прокурора Немыкиной Н.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Соколова С.Н. на решение Ейского районного суда Краснодарского края от 10 октября 2016 года по делу по иску Соколова Сергея Николаевича к Моисеенко Лилии Ивановне о признании утратившей право пользования и выселении.

Заслушав доклад судьи Заливадней Е.К. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Соколов С.Н. обратился в суд с иском к Моисеенко Л.И. о признании утратившей право пользования и выселении, ссылаясь на то, что он является собственником квартиры " ... " по " ... " в " ... " Краснодарского края на основании договора купли-продажи от 26.10.1991 г. В 2014 г. он намеревался продать указанную квартиру ответчице Моисенко Л.И, которая 30.12.2014 г. передала ему " ... " руб. в счет будущего договора купли-продажи и была вселена в данную квартиру для проживания. В дальнейшем договор о продаже указанной квартиры не состоялся, а решением Ейского районного суда от 30.05.2016 г. с Соколова С.Н. и его супруги Соколовой Н.А. были взысканы в пользу ответчицы Моисеенко Л.И. денежные средства в сумме " ... " руб., которые он ей до настоящего времени не возвратил. При этом считает, что право пользования жилым помещением у ответчицы прекратилось. В адрес ответчицы Моисенко Л.И. было направлено письмо с просьбой до 10.07.2016 г. выселиться из указанной квартиры, вывезти все принадлежащие ей вещи, передать Соколову С.Н. комплект ключей от входной двери в квартиру. Однако до настоящего времени ответчицей квартира не освобождена, она продолжает проживать в ней. Соколов С.Н. с супругой намерен проживать в своей квартире, но нахождение посторонних лиц в ней препятствует этому.

Просит признать Моисеенко Л.И. утратившей право пользования квартирой " ... " по " ... ", в " ... " Краснодарского края, принадлежащей Соколову С.Н. на праве собственности и выселить Моисеенко Л.И. из указанной квартиры, взыскав с нее судебные расходы.

Ответчик Моисеенко Л.И. и её представитель возражали против удовлетворения иска, указывая на то, что со стороны истцов имеются неисполненные обязательства по выплате Моисеенко Л.И. " ... " руб., уплаченных ею в качестве аванса за продаваемую 1/2 долю дома.

Решением Ейского районного суда Краснодарского края от 10 октября 2016 года в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Соколов С.Н. просит отменить решение как постановленное с нарушением норм материального права.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Моисеенко Л.И. просит решение оставить без изменения, считая доводы жалобы несостоятельными.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено. На основании части 3 статьи 167, частей 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях, обсудив их, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что Соколов С.Н. является собственником 1/2 доли жилого дома по " ... " в " ... " Краснодарского края.

30.12.2014 г. Соколов С.Н. и его супруга Соколова Н.А, имея намерение продать указанную часть дома ответчице, получили от нее денежные средства в размере " ... " руб. и в этот же день с разрешения Соколова С.Н. Моисеенко Л.И. вселилась в указанное жилое помещение.

Однако в дальнейшем договор купли-продажи дома стороны не заключили.

Решением Ейского районного суда от 30 мая 2016 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 25 августа 2016 года, были удовлетворены исковые требования Моисеенко Л.И. к Соколову С.Н, Соколовой Н.А. о взыскании " ... " руб., а также судебных расходов.

До настоящего времени обязательства, указанные в решении Ейского районного уда от 30 мая 2016 г. по уплате " ... " руб. за 1/2 долю дома, расположенного по адресу: " ... " истцом не исполнено.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции пришел к выводу о том, что Моисеенко Л.И. проживает в доме Соколова С.Н. по причине не исполнения последним обязательства по возврату переданных ему Моисеенко Л.И. денежных средств, что соответствует положениям ст. 328 ГК РФ, проживание Моисеенко Л.ИМ. является правомерным.

Судебная коллегия находит, что решение суда принято с нарушением норм действующего законодательства и согласиться с ним нельзя по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае прекращения у гражданина право пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из дела, право пользования спорным жилым помещением Моисеенко Л.И. прекращено в связи с не заключением договора купли-продажи.

То обстоятельство, что Соколовым С.Н. решение суда о взыскании денежных средств не исполнено, не свидетельствует о наличии у ответчицы самостоятельного права пользования жилым помещением.

При указанных обстоятельствах вывод суда об отсутствии законных оснований для удовлетворения иска на том основании, что не исполнено решение суда о взыскании денежных средств, нельзя признать правильным.

Таким образом, Моисеенко Л.И. подлежит выселению из спорного жилого помещения, поскольку законных оснований для проживания в неё не имеется, в связи с чем решение суда подлежит отмене.

В тоже время, принимая фактически обстоятельства данного дела, ходатайство прокурора о предоставлении отсрочки о выселении из спорного жилого помещения до исполнения решения суда о взыскании денежных средств, судебная коллегия считает правильным отсрочить выселение Моисеенко Л.И. из спорного жилого помещения до выплаты последней Соколовым С.Н. денежной суммы в размере " ... " руб., установленной решением суда от 30 мая 2016 года.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Соколова Сергея Николаевича удовлетворить.

Решение Ейского районного суда Краснодарского края от 10 октября 2016 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Удовлетворить исковые требования Соколова Сергея Николаевича к Моисеенко Лилии Ивановне о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения.

Признать Моисеенко Лилию Ивановну утратившей право пользования жилым помещением " ... ", по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Выселить Моисеенко Лилию Ивановну из жилого помещения " ... ", по адресу: Краснодарский край, " ... ".

Отсрочить выселение Моисеенко Лилии Ивановны из жилого помещения " ... " по адресу: Краснодарский край, " ... " до выплаты Моисеенко Лилии Ивановны Соколовым Сергеем Николаевичем денежной суммы в размере " ... " руб., установленной решением суда от 30 мая 2016 года.

Председательствующий:

Судьи: