Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Коми от 27 февраля 2017 г. по делу N 33-1124/2017

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе председательствующего Ус Е.А.,

судей Архаровой Л.В., Маркелова К.Б.,

при секретаре Вахниной Т.В.,

рассмотрела в судебном заседании 27 февраля 2017 года дело по апелляционной жалобе представителя Р на решение Удорского районного суда Республики Коми от 22 декабря 2016 года, которым иск И удовлетворен. Признан заключенный между И и Р договор от "Дата обезличена" купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером ... в "Адрес обезличен", как совершенный на сумму в ... рублей. Взыскана с Р в пользу И задолженность по заключенному между ними договору купли - продажи жилого помещения от "Дата обезличена" в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата обезличена" в размере ... копейки, судебные расходы на общую сумму ... копеек. Встречное исковое заявление Р к И о признании договора займа от "Дата обезличена" незаключенным оставлено без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Ус Е.А., объяснения И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И. с учетом изменения заявленных требований обратилась в суд с иском к Р. о признании заключенного между ними "Дата обезличена" договора купли-продажи жилого помещения в "Адрес обезличен" с кадастровым номером ... в размере ... руб., как совершенного на большую сумму в размере ... руб. Просила суд взыскать с ответчицы задолженность по указанному договору в размере ... руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата обезличена" в сумме ... руб., возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины при подаче иска в размере ... руб., на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

В обоснование заявленных требований указала, что "Дата обезличена" за ... руб. продала Р. жилое помещение общей площадью ... кв.м. в "Адрес обезличен", получив за него после совершения сделки купли - продажи ... руб. На оставшуюся сумму предоставила покупателю отсрочку до "Дата обезличена". При этом, под влиянием уговоров ответчицы согласилась на ее предложение о включении в договор купли-продажи жилого помещения цены предмета договора в размере ... руб. Отсрочка уплаты оставшейся суммы была оформлена заключенным между ними договором займа о предоставлении Р. в заем денежных средств в сумме ... руб. на указанный выше срок, которые в действительности ответчице не передавались. Позднее, уплатив за жилое помещение в рамках притворной сделки займа еще ... , от погашения оставшейся задолженности по договору купли - продажи объекта недвижимости в размере ... руб. Р. отказалась.

Р. с иском не согласилась, настаивала на правильности указанной в договоре купли-продажи цены жилого помещения, обратилась в суд со встречным иском к И о признании оформленного между ними договора займа незаключенным, ссылаясь на его безденежность.

Судом принято приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика просит решение суда отменить в связи с неправильным применением норм материального права.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе и возражениях относительно жалобы.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие тех лиц, участвующих в деле, которые были надлежащим образом, извещены о дне и месте проведения судебного заседания и не явились в суд.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в части.

Судом первой инстанции установлено, что "Дата обезличена" И. продала Р., действовавшей в своих интересах и в интересах двоих несовершеннолетних детей, за ... руб. жилое помещение общей площадью ... кв.м. в "Адрес обезличен".

"Дата обезличена" между И. и Р. заключен договор займа на сумму ... рублей на срок до "Дата обезличена".

В расписке от "Дата обезличена" о получении от И. денег по договору займа Р. указала, что в случае отказа от уплаты долга в срок до "Дата обезличена", сделка купли-продажи жилого помещения в "Адрес обезличен" будет приостановлена и признана недействительной.

Продавец И. свои обязательства по договору купли - продажи жилого помещения выполнила надлежащим образом, объект недвижимости покупателю передала, ответчица Р. жилое помещение приняла и, действуя в своих интересах и в интересах двоих несовершеннолетних детей, зарегистрировала на него права долевой собственности.

Со своей стороны Р., уплатив продавцу за жилое помещение ... руб. в срок до "Дата обезличена" и ... руб. в срок до "Дата обезличена", от уплаты оставшейся суммы задолженности в размере ... руб. отказалась. Отказ от погашения задолженности ответчица в судебном заседании мотивировала тем, что в нарушение заключенной между ними при подписании договора купли - продажи жилого помещения устной договоренности И. не переоформила на нее право собственности на расположенный под домом земельный участок, площадью ... соток.

Допросив свидетелей, оценив доводы сторон о рыночной стоимости жилого помещения, учитывая характер действий ответчика по передаче истцу суммы в размере ... рублей и удовлетворяя заявленные требования И., суд пришел к выводу, что договор купли- продажи жилого помещения заключенный между И. и Р. "Дата обезличена" совершен на большую сумму, чем указано в договоре, а именно на сумму в ... руб.,

Однако данный вывод суда противоречит нормам материального права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Из буквального содержания п.4 договора купли-продажи от "Дата обезличена" и п. 2 дополнительного соглашения к данному договору от "Дата обезличена" следует, что продажная цена жилого помещения соглашением сторон определена в размере ... Договор купли-продажи от "Дата обезличена" подписан сторонами, недействительным не признан.

На основании изложенного, поскольку сторонами достигнуто соглашение о цене и о порядке расчетов при подписании договора купли-продажи жилого помещения, что в силу пункта 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации дает основание считать договор заключенными, то оснований для удовлетворения исковых требований И. отсутствовали.

В связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене, с вынесением нового решения в указанной части об отказе в удовлетворении требований И. к Р. о признании заключенного договора от "Дата обезличена" купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером ... в "Адрес обезличен", как совершенного на сумму в ... рублей и взыскании с Р. в пользу И. задолженности по заключенному между ними договору купли - продажи жилого помещения от "Дата обезличена" в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... копейки.

Согласно п. 1 ст. 812 ГК РФ заемщик вправе оспаривать договор займа по его безденежности, доказывая, что деньги или другие вещи в действительности не получены им от заимодавца или получены в меньшем количестве, чем указано в договоре.

В силу пункта 2 данной нормы права, если договор займа был совершен в письменной форме (статья 808), его оспаривание по безденежности путем свидетельских показаний не допускается, за исключением случаев, когда договор был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств. Пунктом 3 указанной правовой нормы установлено, что если в процессе оспаривания заемщиком договора займа по его безденежности будет установлено, что деньги или другие вещи в действительности не были получены от заимодавца, договор займа считается незаключенным. Когда деньги или вещи в действительности получены заемщиком от заимодавца в меньшем количестве, чем указано в договоре, договор считается заключенным на это количество денег или вещей.

Таким образом, договор займа, заключенный в соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ в письменной форме, может быть оспорен заемщиком по безденежности с использованием любых допустимых законом доказательств. В то же время заем не может оспариваться по безденежности путем свидетельских показаний. Изъятие из этого правила установлено лишь для случаев, когда договор займа был заключен под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя заемщика с заимодавцем или стечения тяжелых обстоятельств.

Учитывая фактические обстоятельства дела и правильно применив нормы материального права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении заявленного встречного иска Р. к И. о признании договора займа от "Дата обезличена" незаключенным, поскольку из анализа ст. ст. 807, 808 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор займа является реальным договором, поскольку считается заключенным с момента передачи заемщику денег либо иных вещей. Без передачи имущества реальный договор не может считаться состоявшимся и порождающим какие-либо правовые последствия, реальный договор связывает стороны лишь после передачи соответствующего имущества, возникновение правоотношений из договора займа без совершения соответствующего действия (передачи вещи) оказывается невозможным.

Принимая во внимание, что в удовлетворении встречного иска ответчику отказано, судебная коллегия, руководствуясь ст. ст. 98, 100 ГПК РФ приходит к выводу о частичном удовлетворении требований И. о взыскании в ее пользу с Рочевой О.В. расходов по оплате услуг представителя, определяя их в сумме ... рублей.

Руководствуясь статьей 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Удорского районного суда Республики Коми от 22 декабря 2016 года отменить в части удовлетворения исковых требований И. к Р о признании договора от "Дата обезличена" купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером ... в "Адрес обезличен", как совершенного на сумму в ... рублей; взыскании с Р. в пользу И. задолженности по заключенному между ними договору купли - продажи жилого помещения от "Дата обезличена" в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата обезличена" по "Дата обезличена" в размере ... копейки, апелляционную жалобу представителя Р. удовлетворить частично.

Вынести в указанной части новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований И. к Р. о признании договора от "Дата обезличена" купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером ... в "Адрес обезличен" как совершенного на сумму в ... рублей и о взыскании с Р. в пользу И. задолженности по заключенному между ними договору купли - продажи жилого помещения от "Дата обезличена" в размере ... рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с "Дата обезличена" в размере ... рублей ... копейки.

Изменить сумму судебных расходов подлежащих взысканию с Р в пользу И определив их в размере ... рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: