Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 01 марта 2017 г. по делу N 33-766/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Ярадаева А.В., судей Арслановой Е.А., Орловой И.Н., при секретаре судебного заседания Степановой Е.Д. рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Карсаковой Р.С., Карсакова Э.Н. к Яшину П.В. о снятии возражений участника общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения относительно местоположения выделяемых земельных участков, поступившее по апелляционной жалобе Карсаковой Р.С., Карсакова Э.Н. на решение Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 9 ноября 2016 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия

установила:

Карсакова Р.С. и Карсаков Э.Н. (далее также - истцы) обратились в суд с иском к Яшину П.В.(далее также - ответчик) о снятии возражений относительно местоположения земельных участков, выделяемых истцами в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , имеющий местоположение: Чувашская Республика, Яльчикский район, ... сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала ...

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства.

Карсакова Р.С. и Карсаков Э.Н. имеют по 1/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв. м. с кадастровым номером ... , разрешенным использованием "для ведения сельскохозяйственного производства", имеющий местоположение: Чувашская Республика, Яльчикский район, ... сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала ...

Истцы, реализовывая право на выдел земельных участков в счет земельных долей, обратились к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ и подготовки проекта межевания земельных участков. Кадастровым инженером были выполнены кадастровые работы по образованию выделяемых земельных участков в счет принадлежащих истцам земельный долей. 13 апреля 2016 года в Яльчикской районной газете "Елч?к ен" были опубликованы извещения о согласовании проекта межевания выделяемых истцами земельных участков, в которых было указано о месте и порядке ознакомления с ними других участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... Яшин П.В., являющийся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , подал 12 мая 2016 года возражения на проект межевания выделяемых земельных участков относительно их местоположения, в связи с чем истцы не имеют возможности поставить земельные участки на кадастровый учет с целью дальнейшей регистрации на них права собственности. Возражения ответчика относительно местоположения выделяемых ими земельных участков истцы считают необоснованными. Определенное проектом межевания земельных участков местоположение выделяемых земельных участков, образуемых в счет принадлежащих истцам земельных долей, не нарушает права ответчика, поскольку для выдела других земельных долей имеется достаточно иных земельных угодий, имеющих необходимые количественные и качественные показатели. Выделение именно этих земельных участков не создает для ответчика неудобств, процедура выдела земельных долей истцами соблюдена.

В судебном заседании истец Карсаков Э.Н. и его представитель Воробьев А.В. иск поддержали.

Ответчик Яшин П.В. иск не признал.

Представитель третьего лица - ООО "Агрофирма "Слава картофелю - Яльчики" - Галкин Ю.В. просил в удовлетворении иска отказать.

Истец Карсакова Р.С., представитель третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебном заседании не присутствовали.

По делу постановленоуказанное выше решение об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе Карсакова Р.С. и Карсаков Э.Н. просят отменить решение суда, которое считают незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение об удовлетворении иска.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела были извещены.

Истец Карсакова Р.С., представитель третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились.

В соответствии с ч.3 ст.167, ч.1 ст.327 ГПК РФ судебная коллегия признала возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца Карсакова Э.Н., его представителя Александрова А.А., поддержавших апелляционную жалобу, объяснения ответчика Яшина П.В., представителей третьего лица - ООО "Агрофирма "Слава картофелю - Яльчики" - Анисимова С.В., Галкина Ю.В., возражавших против ее удовлетворения, на основании ч.1 ст.327.1 ГПК РФ рассмотрев дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

На основании ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно п.2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ.

В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24июля2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Федерального закона от 24июля2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от 24июля2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 данной статьи Федерального закона от 24июля2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", если указанное в п.3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 названного Федерального закона.

Согласно положениям ст. 13.1 Федерального закона от 24июля2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей (п.1).

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 указанной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка (п.14).

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п.15).

Из дела следует, что истцы, являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , разрешенным использованием "для ведения сельскохозяйственного производства", имеющий местоположение: Чувашская Республика, Яльчикский район, ... сельское поселение, участок расположен в центральной части кадастрового квартала ... , воспользовались правом выдела в натуре земельных участков в счет земельных долей из исходного земельного участка в порядке, предусмотренном пунктами 4 - 6 ст. 13 Федерального закона N 101-ФЗ от 24 июля 2002 года "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", то есть в отсутствие решения общего собрания участников долевой собственности, для чего по их заказу кадастровым инженером был подготовлен проект межевания земельных участков, на который, после опубликования соответствующих извещений в Яльчикской районной газете "Елч?к ен" от 13 апреля 2016 года N28/11307, ответчиком, также являющимся участником общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... , 12 мая 2016 года в соответствии с пунктами 13,14 ст.13.1 Федерального закона от 24июля 2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" были поданы возражения, не снятые в досудебном порядке, мотивированные тем, что выделение земельных участков по предложенному варианту приведет к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объекта недвижимости, разделению единого севооборота и создаст препятствия для рационального использования земель и может привести к отказу арендатора исходного земельного участка от договора аренды.

Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст.246,247,252 ГК РФ, ст.ст.11.5,11.9 ЗК РФ, ст.ст.1,13,13.1 Федерального закона от 24июля 2002года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" и исходил из того, что выделение истцами в счет земельных долей земельных участков согласно представленному проекту межевания приведет к вклиниванию, вкрапливанию, чересполосице, невозможности размещения оросительной системы, разделению единого севооборота, создаст препятствия для рационального использования земель, арендуемых ООО "Агрофирма "Слава картофелю - Яльчики", что в дальнейшем может привести к отказу арендатора от договоров аренды и ущемлению прав большинства собственников земельных долей, и что в связи с этим возражения собственника земельной доли Яшина П.В. на проект межевания земельных участков являются обоснованными.

Судебная коллегия полагает, что по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, оснований для отмены решения суда не имеется.

Карсакова Р.С. и Карсаков Э.Н. в апелляционной жалобе выражают несогласие с решением суда, полагая, что суд неправильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, установленные судом обстоятельства дела не доказаны, выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального и процессуального права.

Между тем с такими доводами согласиться нельзя.

В силу п.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным Кодексом, другими федеральными законами.

Как видно из проекта межевания земельных участков, Карсакова Р.С. и Карсаков Э.Н. из исходного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... со стороны смежного земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ... намерены выделить в счет земельных долей 2 самостоятельных земельных участка, имеющих общие границы, расположенных поперек исходного земельного участка, из них: земельный участок ... площадью ... кв.м. длиной ... м. (точки 2,1), ... м. (точки н1,н2), шириной ... м. (точки 1,н1), ... м. (точки н2,2); земельный участок ... площадью ... кв.м. длиной ... м. (точки н2,н1), ... м. (точки н3,н4), шириной ... м. (точки н1,н3), ... м. (точки н4,н2).

Имеющиеся недостатки в расположении выделяемых земельных участков создадут очевидные препятствия рациональному использованию земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами ... , ... , ... , которые собственниками земельных долей переданы в аренду ООО "Агрофирма "Слава картофелю - Яльчики".

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что суд правильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела и основаны на доказательствах, получивших оценку согласно требованиям ст.67 ГПК РФ, нарушения либо неправильного применения норм материального или процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом не допущено.

Таким образом, по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством оснований для отмены решения суда не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием к отмене решения суда независимо от доводов апелляционной жалобы (ч.4 ст.330 ГПК РФ), из дела не усматривается.

Руководствуясь изложенным и ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

оставить без удовлетворения апелляционную жалобу Карсаковой Р.С., Карсакова Э.Н. на решение Яльчикского районного суда Чувашской Республики от 9 ноября 2016 года.

Председательствующий

Судьи: