Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики - Чувашии от 01 марта 2017 г. по делу N 33-853/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Орловой И.Н., судей Ярадаева А.В., Арслановой Е.А., при секретаре Степановой Е.Д.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Яковлевой Н.А. к администрации г.Чебоксары, Смирнову С.А. о признании границ земельного участка по координатам поворотных точек, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, поступившее по апелляционной жалобе Яковлевой Н.А. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 ноября 2016 года, которым в удовлетворении иска отказано.

Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., объяснения представителей Яковлевой Н.А.- Павлова С.Г., Яковлева С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Смирнова С.А. о законности судебного акта, судебная коллегия

установила:

Яковлева Н.А. обратилась в суд с иском (с учетом последующих уточнений) к администрации г.Чебоксары, Смирнову С.А. о признании границ земельного участка с кадастровым номером ... по координатам поворотных точек, определенным в межевом плане от 10.06.2016 года, подготовленном кадастровым инженером ООО ... , снятии с государственного кадастрового учета земельного участка площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... , расположенного по адресу: ...

Заявленные требования мотивированы тем, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м., в размере ... доли в праве - Яковлевой Н.А., а в размере ... - Смирнову С.А. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка Яковлева Н.А. обратилась к кадастровому инженеру, которым изготовлен межевой план от 10.06.2016 года, определены каталоги координат поворотных точек, в результате чего выяснилось, что часть фактически используемого земельного участка площадью ... кв.м. и принадлежащего наследодателю, в результате незаконных действий Смирнова С.А., поставлена на кадастровый учет, имеет кадастровый номер ... , в то время как являлся неотделимой частью земельного участка с кадастровым номером ...

Истец Яковлева Н.А. в судебном заседании суда первой инстанции не присутствовала, ее представители Павлов С.Г. и Яковлев С.В. поддержали заявленные требования.

Ответчики Смирнов С.А. и представители администрации г.Чебоксары Николаев Д.О. исковые требования не признали.

Представители третьих лиц - Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Чувашской Республике - Чувашии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике - Чувашии, МКУ "Земельное управление" г.Чебоксары в судебном заседании не присутствовали.

Судом постановленоуказанное выше решение, обжалованное Яковлевой Н.А. на предмет отмены по мотивам незаконности и необоснованности и принятия по делу нового решения об удовлетворении исковых требований. Автор жалобы указывает на то, что судом не дана оценка тому обстоятельству, что фактический забор ограждающий земельный участок с кадастровым номером ... существовал на местности более 15 лет, что земельный участок с кадастровым номером ... находится в пределах земельного участка с кадастровым номером ...

Проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и обсудив эти доводы, судебная коллегия оснований к отмене решения не усматривает.

В силу ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Исходя из положений ч.3 ст. 25, ч.4 ст. 27, частей 7, 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(далее - Закон о кадастре) уточнение местоположения границ земельного участка производится, в частности, при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка.

Согласно ч.ч. 1, 9 ст. 38 Закона о кадастре межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, Яковлевой Н.А. и Смирнову С.А. принадлежит на праве общей долевой собственности(в размерах ... и 3/7 доли в праве соответственно) земельный участок площадью 2750 кв.м. с кадастровым номером ... , расположенный по адресу: ... , относящегося к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности Яковлевой Н.А., Смирнова С.А. на указанный земельный участок произведена 15 августа 2013 года.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости указанный земельный участок учтен в ГКН 28.01.2006 года, включен в перечень ранее учтенных земельных участков с декларированной площадью ... кв.м. на основании оценочной описи от 14.12.2005 года.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который решением Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ... (гражданское дело N ... ) разделен в натуре. Право собственности Яковлевой Н.А., Смирнова С.А. на квартиры NN 1, 2, расположенные по адресу: ... , зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... , Яковлева Н.А. обратилась к кадастровому инженеру ООО ... которым изготовлен межевой план от 10.06.2016 года. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы установлены на местности по фактически существующим границам, существующим на местности более 15 лет, площадь земельного участка составила ... кв.м.

Поводом для обращения в суд послужила постановка на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером ... декларированной площадью ... кв.м., входящего в состав земельного участка с кадастровым номером ... , установление границ земельного участка исходя из фактического землепользования сложившегося на местности более 15 лет.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, установив, что регистрация права долевой собственности Яковлевой Н.А., Смирнова С.А. на земельный участок с кадастровым номером ... произведена в упрощенном порядке, предусмотренном ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", проанализировав представленные архивные справки, выданные Центральным Государственным архивом Чувашской Республики за 1940-1948, 1976-1978, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований.

При этом суд исходил из недоказанности предоставления Яковлевой Н.А. либо ее наследодателям земельного участка площадью более 0,19 га, в то время как имеются зарегистрированные права на указанный земельный участок площадью 2750 кв.м., а также недоказанности того, что земельный участок с кадастровым номером ... когда-либо входил в границы земельного участка с кадастровым номером ...

Судебная коллегия соглашается с выводом суда.

Исходя из спорных правоотношений, для установления границ земельного участка, принадлежащего Яковлевой Н.А., Смирнову С.А. на праве общей долевой собственности, юридически значимым является ее установление согласно сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельных участков при их образовании, а при отсутствии таких сведений - с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как видно из материалов дела, документов, определяющих местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... при его образовании, не имеется, в связи с чем, по правилам ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на истца возложено бремя доказывания фактического землепользования в границах, определенных кадастровым инженером ООО ...

Между тем, из материалов дела усматривается, что другой участник общей долевой собственности Смирнов С.А. возражает в установлении границ по предложенному варианту, в связи с включением в него части земельного участка, используемого ... с 1972 года огороженного забором, на котором был расположен жилой дом, уничтоженный пожаром 13.09.1976 года, с целью уточнения местоположения границ и площади которого, по его заявке кадастровым инженером ООО НПП ... изготовлен межевой план от 25.10.2016 года, согласно которому площадь земельного участка после уточнения составит ... кв.м.

Возражения Смирнова С.А. подтверждены показаниями допрошенной судом в качестве свидетеля ... о том, что ... использовала земельный участок, огороженный проволокой, на котором был расположен дом, впоследствии уничтоженный пожаром.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером ... , относящийся к землям населенных пунктов, имеющий вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: ... поставлен на ГКН 28.01.2006 года, включен в перечень ранее учтенных земельных участков с декларированной площадью ... кв.м. на основании оценочной описи от 14.12.2005 года.

В государственном реестре сведений о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ... не имеется.

Таким образом, в материалы дела не представлено достоверных и допустимых доказательств наличия фактического землепользования на местности пятнадцать и более лет земельным участком с кадастровым номером ... в каталогах координат, определенных кадастровым инженером ООО ... в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным.

Довод апелляционной жалобы о том, что отказывая в удовлетворении заявленного требования суд, лишил Яковлеву Н.А. зарегистрированного права собственности на земельный участок площадью ... кв.м., судебная коллегия находит несостоятельным, основанным неверным толкованием норм материального права.

В этой связи судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Яковлевой Н.А. по приведенным в ней доводам.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

апелляционную жалобу Яковлевой Н.А. на решение Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от 23 ноября 2016 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий Орлова И.Н.

Судьи: Арсланова Е.А.

Ярадаев А.В.