Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 16 февраля 2017 г. по делу N 33-1481/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Разуваевой Т.А.

судей Бузыновской Е.А., Пестовой Н.В.

при секретаре Арабаджи М.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании 16 февраля 2017 года частную жалобу Балыкова А. С. на определение Индустриального районного суда города Хабаровска от 19 декабря 2016 года об изменении порядка исполнения решения суда.

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения Балыкова А.С., Балыковой Р.Е., их представителя Толмачевой И.В., представителя ПАО "Сбербанк России" Михайлова О.В., судебная коллегия

установила:

Решением Индустриального районного суда города Хабаровска от 17 октября 2014 года с Балыковой Р.Е., Балыкова А.С., Балыковой Т.В., Балыкова А.С. в пользу ПАО "Сбербанк России" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 508 618 рублей; обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру "адрес" путем реализации с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере "данные изъяты".

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 18 февраля 2015 года решение суда изменено в части начальной продажной цены предмета залога, начальная продажная цена установлена в размере "данные изъяты".

09 ноября 2016 года ПАО "Сбербанк России" обратилось с заявлением об изменении способа исполнения решения суда, поскольку исполнение судебных актов в части продажи залога с публичных торгов началось только 06 мая 2016 года, рыночная цена предмета залога изменилась. Первые торги 06 мая 2016 года признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. Банком инициировано проведение повторной оценки залога, согласно отчету от 02 августа 2016 года рыночная стоимость заложенной квартиры составляет "данные изъяты". Просит изменить способ исполнения решения суда от 17 октября 2014 года, установив начальную продажную стоимость квартиры "адрес" в размере "данные изъяты".

Определением Индустриального районного суда города Хабаровска от 19 декабря 2016 года заявление ПАО "Сбербанк России" удовлетворено. Изменен порядок исполнения решения Индустриального районного суда города Хабаровска от 17 октября 2014 года по гражданскому делу по иску ПАО "Сбербанк России" к Балыковой Р.Е., Балыкову А.С., Балыковой Т.В., Балыкову А.С. о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога путем изменения первоначальной продажной стоимости заложенного имущества квартиры "адрес" при его реализации с публичных торгов с "данные изъяты".

В частной жалобе Балыков А.С. просит определение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что ПАО "Сбербанк России" в соответствии со статьей 434 ГПК РФ не доказал факт невозможности исполнения решения суда. Заявитель предоставил отчет о рыночной стоимости предмета залога, однако, указанный документ не является доказательством, подтверждающим довод о том, что исполнить решение суда невозможно или затруднительно.

В возражениях относительно частной жалобы ПАО "Сбербанк России" просит определение суда оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, изучив доводы частной жалобы, возражений относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения суда.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, согласно указанной норме федерального закона начальная продажная цена устанавливается в соответствии с рыночной ценой заложенного имущества.

Порядок изменения начальной продажной цены имущества в случае изменения его рыночной цены законом прямо не урегулирован.

Согласно статье 434 ГПК РФ при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм. Такие заявления сторон и представление судебного пристава-исполнителя рассматриваются в порядке, предусмотренном статьями 203 и 208 данного кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Согласно отчету ООО "Дальневосточная оценочная компания" N от 02 августа 2016 года рыночная стоимость квартиры "адрес" составляет "данные изъяты".

Как следует из материалов дела, действия по исполнению решения суда были начаты почти через два года с момента определения судом начальной продажной цены заложенного имущества, в связи с чем, его рыночная стоимость могла значительно измениться.

Суд, удовлетворяя заявление об изменении способа исполнения решения суда, исходил из того, что рыночная стоимость жилого помещения, являющегося предметом залога, на данный период изменилась по сравнению с датой заключения договора залога и датой определения продажной рыночной стоимости квартиры в судебном порядке, в связи с чем, пришел к правильному выводу о том, что данное обстоятельство впоследствии может привести к нарушению прав участников исполнительного производства и изменил первоначальную продажную стоимость заложенного имущества.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, считает его правильным, основанным на установленных по делу обстоятельствах и соответствующим требованиям закона.

Доводы частной жалобы выражают несогласие с определением суда, однако по существу их не опровергают и основанием для отмены определения суда не являются.

Руководствуясь ст. 333, 334 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

определение Индустриального районного суда города Хабаровска от 19 декабря 2016 года об изменении порядка исполнения решения суда оставить без изменения, частную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий: Т.А. Разуваева

Судьи Е.А.Бузыновская

Н.В.Пестова