Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 22 марта 2017 г. по делу N 33-2142/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего С.В. Кустовой

судей С.И. Железовского, А.А. Тарасовой

при секретаре А.Г. Чирковой

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кудриной Е. Ю. к Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Администрации г. Хабаровска на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 17 января 2017 года.

Заслушав доклад судьи С.В. Кустовой, пояснения истца Е.Ю. Кудриной, представителя ответчика Ю.С. Гамаюновой, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кудрина Е.Ю. обратилась в суд с иском к Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что 01.08.2000 г. между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка N площадью 800 кв.м., кадастровый N, расположенного в "адрес". После заключения данного договора, а также ее заявления, она принята в члены СНТ " "данные изъяты"" и ей выдана членская книжка. Сделка купли-продажи фактически исполнена, так как ФИО1 передала ей по договору земельный участок и все документы, а от нее она получила денежные средства за продажу земельного участка. Данный договор нотариально не удостоверялся и в государственных органах не регистрировался, так как ей и продавцу указанный порядок был неизвестен. На всем протяжении ее владения и пользования земельным участком никто ее прав не оспаривал, она открыто и добросовестно владеет вышеуказанным имуществом, использует земельный участок по его целевому назначению. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, поэтому представление их совместного заявления в регистрирующий орган для надлежащего оформления перехода права собственности на земельный участок невозможно. Правопреемников и наследников у ФИО1 нет. С учетом уточненных исковых требований истец просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - земельный участок N площадью 800 кв.м., кадастровый N, в границах плана, расположенный в "адрес"; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок N площадью 800 кв.м., кадастровый N, расположенный в "адрес", от ФИО1 к ней.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 17 января 2017 года исковые требования Кудриной Е.Ю. удовлетворены частично.

За Кудриной Е.Ю. признано право собственности на земельный участок N, площадью 800 кв.м., кадастровый N, расположенный в "адрес".

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Администрация г. Хабаровска просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, нарушения норм процессуального права. Указывает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку правового интереса к спорному земельному участку не имеет, своими действиями прав истца не нарушала, надлежащим ответчиком по делу будет являться прежний собственник земельного участка либо его наследники.

Письменных возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

Исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о том, что договор купли-продажи земельного участка между сторонами сделки Кудриной Е.Ю. и ФИО1 заключен, фактически исполнен сторонами, имущество было передано в фактическое владение нового собственника, расчет по сделке произведен. Кудрина Е.Ю. с 2000 года является членом садового некоммерческого товарищества, пользуется земельным участком по прямому назначению, несет бремя его содержания, с момента приобретения уплачивает членские взносы.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции, земельный участок, по "адрес", сельскохозяйственного назначения, для ведения садоводства, предоставлен ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в собственность на основании постановления главы Администрации г. Хабаровска от 08.08.1994 г. N, регистрационная запись N от 03.11.1994 г. (свидетельство на право собственности на землю серия N от 03.11.1994 г.).

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.12.2015 г. земельный участок N, имеет кадастровый N, площадь 800 кв.м., относится к землям населенных пунктов, для ведения садоводства, расположен в "адрес", правообладателем указана ФИО1, собственность, N от 03.11.1994 г.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от 01.08.2000 г. ФИО1 продала Кудриной Е.Ю. земельный участок N площадью 800 кв.м., расположенный по "адрес". Указанный земельный участок передан, денежные средства за земельный участок уплачены, претензий между сторонами не имеется.

Кудрина Е.Ю. принята с 01.08.2000 г. в члены СНТ " "данные изъяты"" по земельному участку N, что подтверждается членской книжкой N, согласно которой ею уплачен вступительный взнос, а также членские и целевые взносы за период с 2000 года по 2015 годы включительно.

Согласно свидетельству о смерти (повторному) N от 08.12.2015 г. ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению от 02.09.2016 г. ФГБУ "ФКП Росреестра" по Хабаровскому краю сведений о зарегистрированных правах на земельный участок N в СНТ " "данные изъяты"" не имеется.

В соответствии с разъяснениями п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно требованиям п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ).

На основании пункта 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

Как было указано выше, стоимость продаваемого земельного участка оплачена истцом продавцу полностью на момент подписания договора купли-продажи земельного участка, фактическая передача земельного участка осуществлена.

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи земельного участка продавец являлась его собственником, при этом материалы дела позволяют идентифицировать земельный участок.

Выдача продавцом истцу правоустанавливающих документов на земельный участок определенно указывает на намерение продавца продать земельный участок.

Из изложенного следует, что истцом подтверждены все обстоятельства, позволяющие признать за ней право собственности на спорный земельный участок, поскольку между ней и продавцом был заключен договор купли-продажи земельного участка, обязательства между сторонами исполнены в полном объеме, истец фактически является владельцем земельного участка.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Администрация г. Хабаровска является ненадлежащим ответчиком по данному делу, являются несостоятельными.

Поскольку ФИО1 предоставлен в собственность объект недвижимости на основании постановления главы Администрации г. Хабаровска, земельный участок расположен на территории муниципального образования городского округа "Город Хабаровск", а также учитывая, что ФИО1 умерла, наследники после смерти ФИО1 отсутствуют, Администрация г. Хабаровска является надлежащим ответчиком по иску о признании права собственности на земельный участок.

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Судебная коллегия полагает, что постановленное по делу решение суда отвечает требованиям ст. 195 Гражданского процессуального кодекса РФ о законности и обоснованности. Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ для отмены решения суда в апелляционном порядке не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 17 января 2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению Кудриной Е. Ю. к Администрации г. Хабаровска, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации г. Хабаровска - без удовлетворения.

Председательствующий С.В. Кустова

Судьи С.И. Железовский

А.А. Тарасова