Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 01 марта 2017 г. по делу N 33-1568/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Милютина В.Н.,

судей Свистун Т.К. и Фархиуллиной О.Р.,

при секретаре Проскуряковой С.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Бондиной ... и Бондина ... на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 августа 2016 г.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Бондина 2, Бондин 2 обратились в суд с иском к Мусиной 2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, коммунальным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами. В обоснование иска указали, что им на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес. Между ними и Мусиной ... 12 марта 2013 г. был заключен договор найма данного жилого помещения, в соответствии с которым они предоставили Мусиной ... во временное пользование сроком на 10 месяцев данную квартиру. Срок действия договора определен с 12 марта 2013 г. по 12 января 2014 г. Порядок оплаты установлен с предоплатой за месяц вперед, исходя из расчета 13 000 рублей в месяц, а далее помесячно до 20 числа текущего месяца. В договоре было определено, что коммунальные услуги и расходы за потребленные свет, газ, воду, вывоз ТБО оплачивает ответчик. Мусина ... фактически проживала в квартире с 12 марта 2013 г. по 12 декабря 2015 г., но свои обязательства по договору найма исполняла ненадлежащим образом. В результате чего имеется задолженность в размере 124 000 рублей по найму жилого помещения и задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 29 672 рубля 06 копеек.

Просили взыскать с Мусиной ... в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения от 12 марта 2013 г. и коммунальным платежам 153 672 рубля 06 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5204 рубля 15 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4 337 рублей 52 копейки.

Судом постановленорешение, которым иск Бондиной 2, Бондина 2 к Мусиной 2 о взыскании задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворен частично.

Данным решением постановленовзыскать с Мусиной 2 в пользу Бондиной 2, Бондина 2 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 92 379 рублей 60 копеек, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2 971 рубля 37 копеек. Всего взыскано 95 347 рублей 97 копеек.

В удовлетворении остальной части требований Бондиной 2, Бондину 2 к Мусиной 2 отказано за необоснованностью.

Не согласившись с решением суда, Бондина ... и Бондин ... просят в апелляционной жалобе отменить его, указывая на незаконность и необоснованность судебного постановления.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со статьёй 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении дела судом первой инстанции установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 03 декабря 2009 г. серии ... N ... Бондину ... принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: адрес.

Бондина ... и Бондин ... находятся в зарегистрированном браке с 08 июня 1985 г.

12 марта 2013 г. между Бондиной ... и Мусиной ... был заключен договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, сроком действия до 12 января 2014 г., с ежемесячной арендной платой 13 000 рублей. Оплата производится с предоплатой за месяц вперед, договор подписан сторонами.

Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что коммунальные услуги оплачивает наниматель. Расходы за использование коммунальных услуг (свет, газ, вода, вызов ТБО и др.) оплачивает наниматель.

Ответчик обязательства по договору аренды исполнял с нарушениями, в связи с чем, по расчету истцов за период с 23 декабря 2014 г. по 13 ноября 2015 г. возникла задолженность в размере 124 000 рублей, по коммунальным услугам - 29 672,06 рублей.

Ссылаясь на представленные стороной ответчика документы, свидетельствующие о том, что Мусиной ... на банковскую карту Бондиной ... перечислялись дополнительно денежные средства по договору найма в мае и июне 2015 г. в сумме 25 920 рублей, а также в счет погашения задолженности по коммунальным платежам в управляющую компанию были перечислены ответчиком денежные средства в размере 35 373 рубля, суд первой инстанции взыскал с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения в размере 92 379,60 рублей, в общей сумме взыскания 95347 рублей.

Однако судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в этой части, поскольку судом неправильно определены обстоятельства дела, без проверки доводов сторон.

В судебном заседании апелляционной инстанции установлено, что ресурсоснабжающими организациями и управляющей компанией по месту нахождения спорной квартиры производилось начисление коммунальных услуг, велся учет по оплате этих услуг.

По запросу судебной коллегии за период с 13 марта 2013г. по 12 декабря 2015г. предоставлены сведения о начислениях и оплате коммунальных услуг по квартире 80, находящейся по адресу: адрес.

Так за указанный период ООО "Воронежская теплосетевая компания" начислено 64356,51 рублей, фактически оплачено 49352,53 рубля, не оплачено 15003,98 рублей (ответ на запрос от 31.01.2017г. N НР-09/22).

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области представил расчет, что за период с декабря 2014г., когда введен платеж за капитальный ремонт, по указанному адресу было начислено и оплачено 8288 рублей, следовательно, задолженности за указанный период не имеется.

Что касается коммунальных платежей, начисляемых ТСЖ "Красные зори" то сведения представлены только за период с 01 ноября 2014г. по декабрь 2015г., всего начислено 24905,90 рублей, оплачено фактически 9547,20 рублей, задолженность составляет 14962,73 рубля. Указано, что ТСЖ "Красные зори" осуществляют свою деятельность в отношении данного многоквартирного дома только с ноября 2014г.

Таким образом, по представленным сведениям всего начислено за указанный период за предоставленные коммунальные услуги 97550,41 рублей, оплачено 67187,73 рублей, разница составляет 30362,68 рубля.

В соответствии с исковыми требованиями, задолженность Мусиной ... по оплате коммунальных платежей составляет 29672,06 руб., следовательно, указанная сумма подлежит взысканию с Мусиной ... поскольку доказательств того, что ею полностью оплачены коммунальные платежи по спорной квартире, ею не представлено. Представленные суду первой инстанции квитанции по оплате коммунальных услуг не свидетельствуют об отсутствии задолженности.

Относительно ежемесячных платежей по найму жилого помещения, судебная коллегия приходит к следующему.

По мнению истцов, задолженность по оплате найма жилого помещения составляет 124000 рублей. Истцы не согласны с тем, что частично эта сумма оплачена путем перечисления Мусиной ... на карту Бондиной ... Однако эти обстоятельства не опровергаются представленной Бондиной ... к апелляционной жалобе справкой о состоянии вклада по счету N 40817.810.4.1300.4857697

Из отчета по банковской карте Мусиной ... выданной ей ПАО "Сбербанк России" 22.07.2016г. N 106-09-16/108709, следует, что Мусиной ... на карту Бондиной ... (указана фамилия получателя) перечислено 09.05.2015г. - 2000 рублей, 11.05.2015г. 2000 рублей, 26.06.2015г. 500 рублей, 30.06.2015г. 7000 рублей, 15.07.2015г. - 5000 рублей, 27.08.2015г. 3000 рублей, 06.11.2015г. 6000 рублей, всего 25500 рублей.

Указанные суммы были перечислены Мусиной ... после указанного в иске периода начисления задолженности, представленными истцами расчетами не опровергаются.

Учитывая указанные обстоятельства, судебная коллегия приходит к выводу, что задолженность по найму жилого помещения следует исчислять с учетом указанных перечислений, что составит 98500 рублей.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия находит решение суда в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, общей суммы взыскания и государственной пошлины подлежащим отмене, с принятием нового решения в этой части.

В части отказа судом в удовлетворении иска о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, доводов апелляционной жалобы не имеется.

Таким образом, решение суда подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы Бондиной ... и Бондина ... в части взыскания задолженности по найму жилого помещения и коммунальным услугам, общей суммы задолженности и государственной пошлины, поскольку судом не проверены доводы сторон, вследствие чего неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 августа 2016 г. отменить в части взыскания задолженности по договору найма жилого помещения, отказа в удовлетворении требований о взыскании задолженности по коммунальным платежам, общей суммы взыскания и государственной пошлины.

В отмененной части принять новое решение.

Взыскать с Мусиной 2 в пользу Бондиной 2 и Бондина 2 задолженность по договору найма жилого помещения от 12 марта 2013 г. - 98500 рублей и задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 29 672 рубля 06 копеек.

Взыскать с Мусиной 2 в пользу Бондиной 2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 763 рубля 44 копейки.

В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 17 августа 2016 г. оставить без изменения.

Председательствующий В.Н. Милютин

Судьи: Т.К. Свистун

О.Р. Фархиуллина

Справка: судья Осипов А.П.