Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 февраля 2017 г. по делу N 33-3098/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нурисламова Ф.Т.

судей Зайнуллиной Г.К., Якуповой Н.Н.

при секретаре Искужиной Г.Р.,

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЮБШ - ЮБШ на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ЮБШ к ЮБШ о признании договора купли-продажи недействительным удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи от дата квартиры: назначение: жилое, кадастровый N ... общей площадью N ... кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ЮБШ и ЮБШ, недействительным.

Признать акт приема-передачи от дата квартиры: назначение: жилое, кадастровый N ... , общей площадью N ... кв.м., этаж 6, расположенной по адресу: адрес, заключенный между ЮБШ и ЮБШ, недействительным.

Взыскать с ЮБШ в пользу ЮБШ судебные расходы по проведению экспертизы в размере N ... рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ЮБШ отказать.

Заслушав доклад судьи ФИО14, судебная коллегия

установила:

ЮБШ обратилась в суд с исковым заявлением с учетом уточнений к ЮБШ о признании договора купли-продажи недействительным.

В обоснование иска указано, что дата ЮБШ пришла в ЖЭУ, чтобы оплатить квартирную плату, где истцу сообщили, что ее квартира, расположенная по адресу адрес была продана по ее доверенности ЮБШ и что он является собственником указанной квартиры. По доверенности ЮБШ выдали справки с места жительства для совершения сделки по продаже квартиры. Доверенность была оформлена в Украине с переводом на русский язык дата. ЮБШ истец не знает, никогда не видела и доверенности истец не подписывала. Продавать квартиру истец не планировала, сдавала в аренду через зятя ЮБШ. В июле 2015 года зять истца оформил договор найма через риэлторскую компанию, которая подобрала квартиросъемщика на указанную квартиру - ЮБШ С ЮБШ зять истца оформил договор найма NА156 от дата. ЮБШ старая, больная женщина, в возрасте 80 лет, по состоянию здоровья не выездная, истец не могла оформить доверенность незнакомому человеку на право продажи указанной квартиры. дата в этот же день оформляется договор купли - продажи между ЮБШ и ЮБШ в адрес, где истец якобы продает ему квартиру за N ... рублей. Данный договор регистрируется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, договор подписан от имени ЮБШ Оспариваемая сделка по отчуждению квартиры не могла быть составлена ЮБШ, так как она не планировала продавать квартиру, не знала и не могла предполагать, что за нее кто то будет расписываться и оформлять договор купли-продажи. В связи с тяжелыми заболеваниями истец не может выезжать, и не могла оформить доверенность в адрес дата, а также совершить договор купли продажи в один день.

Просит признать договор купли-продажи и акт приема-передачи квартиры от дата, расположенной по адресу адрес недействительным; истребовать у ЮБШ указанную квартиру, возвратив в собственность ЮБШ; признать право собственности на указанную квартиру за ЮБШ; взыскать судебные расходы в сумме N ... рублей.

Определением судьи Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по гражданскому делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ЮБШ

Судом постановленовышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель третьего лица ЮБШ - ЮБШ в апелляционной жалобе ставит вопрос об отмене данного решения ввиду его незаконности и необоснованности, указывая на то, что судом оставлено без внимания ходатайство о привлечении ЮБШ в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования по указанным основаниям в иске.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в суд не явились, что в силу ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ЮБШ - ЮБШ, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит законных оснований для отмены постановленного решения.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 420 Гражданского кодекса РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках предусмотренных главой 9 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Гражданского кодекса РФ).

На основании ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ЮБШ на основании решения Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата являлась собственником квартиры, расположенной по адресу адрес, что подтверждается свидетельством ГРП от дата.

Согласно договору купли - продажи квартиры от дата, заключенному между ЮБШ (продавец) и ЮБШ (покупатель), продавец обязуется продать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить квартиру: назначение: жилое, кадастровый N ... , общей площадью N ... кв.м., этаж 6. расположенную по адресу: адрес.

Цена квартиры, передаваемой по настоящему договору, составляет N ... рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: сумма в размере N ... рублей оплачивается покупателем до подписания настоящего договора.

Согласно передаточному акту от дата, заключенному между ЮБШ (продавец) и ЮБШ (покупатель), продавец передал, а покупатель принял квартиру: назначение: жилое, кадастровый N ... , общей площадью N ... кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: адрес.

Также судом установлено, что дата между ЮБШ и ЮБШ заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условий которого "Продавец" продал, а "Покупатель" купил в собственность квартиру, общей площадью N ... кв.м, этаж-6, кадастровый N ... , расположенную по адресу: адрес. Указанная квартира продана "Продавцом" "Покупателю" за N ... рублей.

Согласно акту приема-передачи от дата "Продавец" передал, а "Покупатель" принял в собственность спорную квартиру. "Покупатель" передал, а "Продавец" получил денежную сумму в размере N ... рублей. Расчет произведен полностью.

Кроме того, сторонами в судебном заседании не оспаривалось, что на момент разрешения спора судом, спорная квартира находилась в пользовании ЮБШ, приобретшей по договору от дата квартиру у ЮБШ, с разрешения которой в квартире проживают ЮБШ ее муж ЮБШ, а также их ребенок ЮБШ, дата.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата была назначена судебная почерковедческая экспертиза.

Согласно экспертному заключению ООО "Урало-Сибирский независимый экспертный центр" N ... от дата подпись от имени ЮБШ, изображение которой расположено в строке "ПОДПИСЬ" в копии доверенности от дата, выданной ЮБШ, дата года рождения, на уполномочивание ЮБШ, дата года рождения, быть представителем на территории Российской Федерации в любых предприятиях, учреждениях, организациях, независимо от их подчинения, форм собственности и отраслевой принадлежности, перед третьими лицами продажи от имени ЮБШ на условиях по усмотрению представителя квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, адрес, путем заключения и подписания договора купли-продажи и зарегистрировать ее в установленном законном порядке., а так же представлять интересы ЮБШ как владельца вышеупомянутой квартиры в любых предприятиях, учреждениях, организациях, независимо от их подчинения, форм собственности и отраслевой принадлежности, удостоверенная нотариусом Киевского городского нотариального округа ЮБШ дата в адрес, реестр N ... , выполнена не самой ЮБШ. а другим лицом.

Подписи от имени ЮБШ. расположенные в представленных на исследование документах: на оригинале договора купли-продажи квартиры от дата, заключенного между ЮБШ и ЮБШ на оригинале акта приема - передачи от дата, заключенного между ЮБШ и ЮБШ выполнена не самой ЮБШ, а другим лицом с подражанием подлинной подписи ЮБШ.

Указанное выше экспертное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованные нормативные правовые акты и литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, выводы мотивированы, при этом эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Выводы судебной экспертизы по поставленным судом вопросам мотивированы, в связи с чем, оснований не доверять выводам судебной экспертизы судебная коллегия не находит.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции установил, что ЮБШ оспариваемые ею договор, акт не подписывала, в связи с чем пришел к выводу, что воля ЮБШ на заключение договора купли-продажи от дата отсутствовала.

Отказывая в удовлетворении требований в части признания права собственности на спорную квартиру, судом правильно указано, что ЮБШ избрала ненадлежащий способ защиты нарушенного права, так как наступающие вследствие недействительности сделки последствия в виде двусторонней реституции к добросовестному приобретателю не могут быть применены. В этом случае собственник имущества, считая свои права нарушенными, не лишен возможности защитить свои права путем предъявления иска в порядке ст. 302 Гражданского кодекса РФ об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Такого иска ЮБШ не заявляла.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

В апелляционной жалобе представитель ЮБШ, привлеченной судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно спора, просит отменить решение. В качестве доводов жалобы указывает на нарушение судом норм процессуального права, которые выразились в не разрешении ходатайства ЮБШ о привлечении её к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования.

Указанный довод жалобы представителя ЮБШ - ЮБШ не может быть принят во внимание судебной коллегией, поскольку опровергается материалами дела.

Так, определением Кировского районного суда адрес от дата разрешено ходатайство представителя третьего лица ЮБШ - ЮБШ о признании третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, в удовлетворении которого отказано. Данное подтверждается протоколом судебного заседания от дата, участие в котором принимала участие и представитель ЮБШ - ЮБШ (л.д.85 - 86, 87 - 89)

Судом первой инстанции при рассмотрении спора по существу, были правильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда основаны на нормах закона, собранных по делу доказательствах. При таких обстоятельствах, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется, решение является законным и обоснованным.

Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия также не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ЮБШ - ЮБШ - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т.Нурисламов

Судьи Г.К.Зайнуллина

Н.Н.Якупова