Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 21 февраля 2017 г. по делу N 33-3548/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Сафина Ф.Ф.

судей Анфиловой Т.Л. и Субхангулова А.Н.,

при секретаре И.,,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам П.В.И. и П.В.И. на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата по иску Центркомбанк ООО к П.В.И., П.В.И., П.В.И. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, по встречному исковому заявлению П.В.И. к Центркомбанк ООО, ПК "Мегополис" о признании кредитного договора недействительным и его расторжении, признании пунктов договора купли-продажи с ипотекой в силу закона недействительным, признании пунктов кредитного договора недействительным, взыскании компенсации морального вреда, по встречному исковому заявлению П.В.И. к Центркомбанк ООО о признании недействительным договора залога и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества, по встречному исковому заявлению П.В.И. к Центркомбанк ООО о признании недействительным договора залога и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества.

Заслушав доклад судьи Субхангулова А.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Центркомбанк ООО обратился в суд с иском к П.В.И., П.В.И., П.В.И. о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что между Центркомбанк ООО и П.В.И. был заключен кредитный договор N ... от дата, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере ... руб. под 16% годовых, сроком по дата. Также заключен кредитный договор N ... от дата, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере ... рублей под 18% годовых, сроком по дата.

Исполнение обязательств банком по указанным кредитным договорам подтверждается расходным кассовым ордером от дата, выпиской по счету заемщика за дата, платежным поручением N ... от дата, выпиской по счету заемщика за дата.

Заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, о необходимости погашения задолженности банк направлял заемщику уведомления от дата, от дата.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N ... от дата обеспечены:

- договором о залоге N ... -З от дата, заключенного с П.В.И., предметом которого является фронтальный погрузчик Komatsu/WA380-3, 2003 года выпуска, Nдвигателя N ... , заводской N машины N ... , цвет желтый;

- договором о залоге N ... -З от дата, заключенного с П.В.И., предметом которого является экскаватор Hitachi ZX330, 2002 года выпуска, Nдвигателя N ... , заводской N N ... , цвет оранжевый;

- договором о залоге N ... -З от дата, заключенного с П.В.И., предметом которого является квартира площадью 76,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, бульвар Ибрагимова, адрес, N ...

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N ... -К от дата обеспечены:

- договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата жилого дома площадью 38,6 кв.м., литеры А, А1,а с кадастровым N ... и земельного участка площадью 3 113 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес;

- договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата жилого дома площадью 207 кв.м. с кадастровым N ... и земельного участка площадью 1 020 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес

Центркомбанк ООО с уточненных требований просил взыскать с П.В.И. в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью задолженность:

1. по кредитному договору N ... -К от дата в размере ... руб. ... коп., том числе: просроченный основной долг - ... руб. ... коп.; пени по просроченному основному долгу за период с дата по дата - ... руб. ... коп.; просроченные проценты за период с дата по дата - ... руб. ... коп.; пени по просроченным процентам за период с дата по дата - ... руб. ... коп.; начисленные проценты за период с дата по дата - ... руб. ... коп.

По кредитному договору N ... -К от дата в размере ... руб. ... коп., в том числе: текущую задолженность по основному долгу - ... рублей; просроченный основной долг - ... руб. ... коп.; пени по просроченному основному долгу за период дата по

дата - ... руб. ... коп.; просроченные проценты за период дата по дата - ... руб. ... коп.; пени по просроченным процентам за период с дата по дата - ... руб. ... коп.; начисленные проценты за период с дата по дата - ... руб.

... коп..

2. С целью погашения задолженности по кредитному договору

N ... -К от дата обратить взыскание на следующее заложенное

имущество:

1) принадлежащее на праве собственности П.В.И.

П.В.И. в виде:

фронтальный погрузчик Komatsu/WA380-3, 2003 года выпуска, N двигателя ... , заводской N машины ... , цвет желтый, определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - в соответствии с действующим законодательством;

экскаватор Hitachi ZX330, 2002 года выпуска, N двигателя ... , заводской N N ... , цвет оранжевый, определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - в соответствии с действующим законодательством;

2) принадлежащее на праве собственности П.В.И.

П.В.И. в виде:

квартиры площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, N ... , определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - в соответствии с действующим законодательством;

3) принадлежащее на праве собственности П.В.И. в виде гаражного бокса площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, N ... , определив способ реализации - в соответствии с действующим законодательством;

3. С целью погашения задолженности по кредитному договору

N ... -К от 19.П.2014 обратить взыскание на следующее заложенное

имущество принадлежащее на праве собственности П.В.И.

П.В.И. в виде:

1) жилого дома площадью 38,6 кв.м., литеры А,А1,а с кадастровым N ... и земельного участка площадью 3 113 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену - ... руб., из них жилого дома - ... руб., земельный участок - ... руб.;

2) жилого дома площадью 207 кв.м. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, определив способ реализации - публичные торги, установив начальную продажную цену - ... руб., из них жилой дом - ... руб., земельный участок - ... руб.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ООО "БНП", являющееся собственником фронтального погрузчика Komatsu/WA380-3, 2003 года выпуска, Nдвигателя N ... , заводской N машины N ... , цвет желтый; экскаватора Hitachi ZX330, 2002 года выпуска, N двигателя N ... , заводской N N ... , цвет оранжевый.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, П.В.И. - супруга П.В.И.

От П.В.И. поступил встречный иск к Центркомбанк ООО, ПК "Мегаполис" о признании кредитного договора N ... от дата недействительным и его расторжении, признании пунктов 7, 10 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, заключенного между П.В.И. и ПК "Мегаполис", объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, недействительным.

Встречный иск мотивирован тем, что объекты недвижимости по адресу: Республики Башкортостан, адрес, на покупку которых заключался договор, изначально принадлежали матери П.В.И. - П.В.И., необходимости приобретать их по ипотеке у П.В.И. не было. Кредитный договор заключался не с целью получения денег на покупку недвижимости, а на развитие бизнеса, предмет ипотеки в договоре купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, в кредитном договоре N ... -К от дата не согласован. На земельном участке по адресу: Республики Башкортостан, адрес расположено 2 дома, в договорах указан только один. Полагает, что сделки являются притворными.

От П.В.И. поступил второй встречный иск к Центркомбанк ООО о признании пунктов 5.10, 8.2, 9.1.9 кредитного договора N ... от дата недействительными, не соответствующим Закону РФ "О защите прав потребителей", взыскании компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Встречный иск мотивирован тем, что пунктом 5.10 кредитного договора N ... от дата предусмотрено, что в случае, если полученная от заемщика денежная сумма средств, направленная на погашение задолженности, недостаточна для погашения задолженности в полном объеме, определяется следующий порядок погашения обязательств заемщика: в первую очередь - неустойка (штрафы и пени), во вторую очередь - проценты за пользование кредитом, в третью очередь - основной долг. Полагает, что данное условие противоречит статье 319 ГК РФ.

Пунктом 8.2. кредитного договора N ... от дата предусмотрено, что в случае изменения стоимости рыночных ресурсов, кредитор может в одностороннем порядке изменить процентную ставку за пользование кредитом по настоящему договору, письменно уведомив об этом заемщика.

В соответствии с пунктом 9.1.9 кредитного договора N ... от дата кредитор вправе потребовать досрочного возврата кредита при возникновении обстоятельств, ставящих под угрозу своевременность возврата кредита.

Полагает, что указанные условия кредитного договора противоречат статье 29 Федерального закона от 02.12.1990 N 395-1 "О банках и банковской деятельности".

От П.В.И. поступило встречное исковое заявление к Центркомбанк ООО о признании недействительным договора залога N ... от дата и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества.

Встречный иск мотивирован тем, что П.В.И. согласия на передачу недвижимого имущества в залог не давал, при заключении договора залога не был ознакомлен с условиями кредитного договора.

От П.В.И. поступило встречное исковое заявление к Центркомбанк ООО о признании недействительным договора залога N ... от дата и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества.

Встречный иск мотивирован тем, что П.В.И. согласия на передачу недвижимого имущества в залог не давала, при заключении договора залога не была ознакомлена с условиями кредитного договора.

Производство по делу в части иска Центркомбанк ООО к П.В.И., ООО "БНБ" об обращении взыскания на фронтальный погрузчик Komatsu/WA380-3, 2003 года выпуска, N двигателя N ... , заводской N машины N ... , цвет желтый; экскаватора Hitachi ZX330, 2002 года выпуска, N двигателя N ... , заводской N N ... , цвет оранжевый прекращено в связи с отказом от иска.

Решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковое заявление Центркомбанк ООО удовлетворить частично.

Взыскать с П.В.И. в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью задолженность:

1. по кредитному договору N ... от дата в размере:

- просроченный основной долг - ... руб. ... коп.;

- пени по просроченному основному долгу за период с дата по дата - ... руб. ... коп.;

- просроченные проценты за период с дата по дата - ... руб. ... коп.;

- пени по просроченным процентам за период с дата по дата - ... руб. ... коп.;

- начисленные проценты за период с дата по дата - ... руб. ... коп.;

2. по кредитному договору N ... от дата в размере:

- текущая задолженность по основному долгу - ... руб.;

- просроченный основной долг - ... руб. ... коп.;

- пени по просроченному основному долгу за период дата по дата - ... руб. ... коп.;

- просроченные проценты за период дата по дата - ... руб. ... коп.;

- пени по просроченным процентам за период с дата по дата - ... руб. ... коп.;

- начисленные проценты за период с дата по дата - ... руб. ... коп.

С целью погашения задолженности по кредитному договору N ... от дата обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

1) принадлежащее на праве собственности П.В.И. в виде квартиры площадью 76,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес, N ... , определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - ... рублей;

2) принадлежащее на праве собственности П.В.И. в виде гаражного бокса площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, N ... , определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - ... рублей.

С целью погашения задолженности по кредитному договору N ... от дата обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

1) принадлежащее на праве собственности П.В.И. в виде жилого дома площадью 38,6 кв.м., литеры А,А1,а с кадастровым N ... и земельного участка площадью 3 113 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - ... рублей, из них жилой дом - ... рублей, земельный участок - ... рублей;

2) принадлежащее на праве собственности П.В.И. в виде жилого дома площадью 207 кв.м. с кадастровым N ... и земельного участка площадью 1 020 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - ... рублей из них жилой дом - ... рублей, земельный участок - ... рублей.

Взыскать с П.В.И. в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с П.В.И. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... руб. ... коп.

Взыскать с П.В.И., П.В.И. в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. в равных долях.

Взыскать с П.В.И., П.В.И., П.В.И. в пользу Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью расходы по оплате судебной экспертизы в размере ... рублей в равных долях.

В удовлетворении остальной части иска Центркомбанк ООО к П.В.И. о взыскании просроченного основного долга по кредитному договору N ... -К от дата в размере ... рублей, остальной части пени по кредитному договору N ... от дата и по кредитному договору N ... от дата отказать.

Встречное исковое заявление П.В.И. к Центркомбанк ООО удовлетворить частично.

Признать пункт 5.10 в части первоочередного порядка погашения обязательства заемщика по уплате неустойки (штрафы и пени) при недостаточности полученной суммы средств для погашения задолженности в полном объеме, пункты 8.2, 9.1.9 кредитного договора N ... от дата недействительными.

Взыскать с Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью в пользу П.В.И. компенсацию морального вреда в размере ... руб., штраф в размере ... руб.

Взыскать с Центрального коммерческого банка общества с ограниченной ответственностью в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей.

В удовлетворении остальной части иска П.В.И. к Центркомбанк ООО, ПК "Мегаполис" о признании кредитного договора N ... от дата недействительным и его расторжении, признании пунктов 7, 10 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, заключенного между П.В.И. и ПК "Мегаполис", объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, недействительным, взыскании компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению П.В.И. к Центркомбанк ООО о признании недействительным договора залога N ... от дата и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества, встречному исковому заявлению П.В.И. к Центркомбанк ООО о признании недействительным договора залога N ... от дата и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества отказать.

Дополнительным решением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата в удовлетворении встречного искового заявления П.В.И. к Центркомбанк ООО о признании пунктов 1.3.1, 1.3.2, 6.1, 6.2 кредитного договора N ... от дата незаключенными отказано.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата внесены исправления в решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, указав по тексту мотивировочной и резолютивной части решения правильно:

1. размер взыскиваемой задолженности по кредитному договору N ... -Кот дата:

текущая задолженность по основному долгу - ... рублей;

просроченный основной долг- ... рублей;

пени по просроченному основному долгу за период дата по дата - ... рублей;

просроченные проценты за период дата по дата - ... рублей;

пени по просроченным процентам за период с дата по дата - ... рублей;

начисленные проценты за период с дата по дата - ... рублей.

2. С целью погашения задолженности по кредитному договору N ... -К от дата обратить взыскание на следующее заложенное имущество:

1) принадлежащее на праве собственности П.В.И. в виде жилого дома площадью 38,6 кв.м., литеры А,А1,а с кадастровым N ... и земельного участка площадью 3 113 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - ... рублей, из них жилой дом - ... рублей, земельный участок - ... рублей;

2) принадлежащее на праве собственности П.В.И. в виде жилого дома площадью 207 кв.м. с кадастровым N ... и земельного участка площадью 1 020 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, определив способ реализации - публичные торги, начальную продажную цену - ... рублей из них жилой дом - ... рублей, земельный участок - ... рублей.

3. Признать пункт 5.10 в части первоочередного порядка погашения обязательства заемщика по уплате неустойки (штрафы и пени) при недостаточности полученной суммы средств для погашения задолженности в полном объеме, пункты 8.2, 9.1.9 кредитного договора N ... от дата недействительными.

4. В удовлетворении остальной части иска П.В.И. к Центркомбанк ООО, ПК "Мегаполис" о признании кредитного договора N ... от дата недействительным и его расторжении, признании пунктов 7, 10 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, заключенного между П.В.И. и ПК "Мегаполис", объектов недвижимости, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес, недействительным, взыскании компенсации морального вреда, встречному исковому заявлению П.В.И. к Цеитркомбанк ООО о признании недействительным договора залога N ... от дата и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества, встречному исковому заявлению П.В.И. к Цеитркомбанк ООО о признании недействительным договора залога N ... от дата и применении последствий недействительности сделки в виде снятия обременения с имущества отказать.

Не согласившись с принятым решением, П.В.И. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение в части обращения взыскания на квартиру, расположенной по адресу: адрес и взыскания с него задолженности по кредитному договору N ... от дата отменить, в удовлетворении исковых требований в той же части отказать. Апелляционную жалобу мотивирует тем, что залог был совершен представителем по доверенности с превышением полномочий. В тексте доверенности имеется указание на оформление кредита и залога, но в связи с тем, что кредит им не был получен, оформлять недвижимость в залог по выданной доверенности было нельзя. Указывает на несогласие в части взыскания с него оплаты судебной экспертизы в равных далях с остальными ответчиками, в связи с тем, что экспертиза по оценке имущества П.В.И. по кредитному договору N ... от дата, где он не являлся ни поручителем, ни залогодателем, к нему не относится.

С апелляционной жалобой на вышеуказанное решение обратился также П.В.И., в которой просит решение в части взыскания с истца в его пользу компенсации морального вреда в размере ... рублей, штрафа в размере ... рублей отменить, его исковые требования о взыскании компенсации морального вреда в размере ... руб. ... коп. удовлетворить. Отказа признания кредитного договора N ... от дата, заключенного между ним и истцом недействительным и расторжении, признании п.п. 7,10 договора купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата заключенного между ним и ПК "Мегаполис", объектов недвижимости отменить, удовлетворив его исковые требования. В части взыскания задолженности по кредитному договору N ... от дата, обращения взыскания на заложенное имущество - жилой дом и земельного участка расположенных по адресу: адрес, отменить, в удовлетворении требований отказать.

В обосновании апелляционной жалобы, П.В.И. указывает на недействительность договора N ... от дата ввиду притворности сделки. Объекты недвижимости по адресу: адрес, на покупку которых заключался договор, принадлежали его матери - П.В.И. При обращении в ООО "Центркомбанк" за кредитом для развития бизнеса, ему предложили оформить ипотечный кредит, но в связи с тем, что требовались наличные деньги и приобретать недвижимость не было нужды, банком было предложено через ПК "Мегаполис" прогнать вышеуказанные объекты недвижимости для получения необходимой суммы. Таким образом ему и банку было известно, что кредитный договор заключался с целью получения денег не на покупку недвижимости, а на развитие бизнеса. Также, ни в договоре купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата, ни в кредитном договоре N ... от дата предмет договора не согласован, поскольку на земельном участке, расположенном по адресу: адрес расположено два жилых дома, а в договорах указан один дом, который также не соответствует договору. Сумма взыскиваемой задолженности по договору N ... от дата судом рассчитана неверно, в связи с тем, что принимая решение о необоснованности включения в расчет суммы основной задолженности в размере ... руб., суд не пересчитал начисленные проценты, расчет представленный ответчиком не учел.

Дело в суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии со статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ) в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и не сообщивших об уважительных причинах неявки.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя П.В.И. и П.В.И. - П.В.И., представителя П.В.И. - П.В.И., судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора (пункт 2).

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Пунктом 2 статьи 811 ГК РФ установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что между Центркомбанк ООО и П.В.И. был заключен кредитный договор N ... -К от дата, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере ... рублей под 16% годовых, сроком по дата. Также заключен кредитный договор N ... от дата, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в размере ... рублей под 18% годовых, сроком по дата.

Исполнение обязательств банком по указанным кредитным договорам подтверждается расходным кассовым ордером от дата, выпиской по счету заемщика за дата, платежным поручением N ... от дата, выпиской по счету заемщика за дата.

Заемщик обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его пользование по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, о необходимости погашения задолженности банк направлял заемщику уведомления от дата, от дата.

Ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по договору и размер задолженности подтверждаются выписками по счету по указанным кредитным договорам, расчетом задолженности.

Заемщику направлены требования о досрочном погашении задолженности, которые вручены заемщику дата, дата и оставлены им без удовлетворения.

В опровержение размера задолженности представителем ответчика П.В.И. был представлен подлинник приходного кассового ордера N ... от дата о внесении в кассу Центркомбанк ООО 430 000 рублей, назначение платежа - погашение ссуды N ... -К от дата. Указанный платеж не был учтен банком при определении размера задолженности по кредитному договору N ... от дата.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата внесены исправления в решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, где были исправлены арифметические ошибки расчета задолженности, в том числе включено в расчет задолженности сумма ... руб.

Данное определение не обжаловано, вступило в законную силу.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы П.В.И. о том, что суд не включил в расчет суммы основного долга ... руб. и не пересчитал начисленные проценты, судебной коллегией отклоняется.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

На основании ст. 340 ГК РФ права залогодержателя (право залога) на вещь, являющуюся предметом залога, распространяются на ее принадлежности, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Ст. 349 ГК РФ предусматривает порядок обращения взыскания на заложенное имущество: требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Пунктом 1 статьи 5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N ... -К от дата обеспечены: договором о залоге N ... от дата, заключенного с П.В.И., предметом которого является квартира площадью 76,4 кв.м., расположенная по адресу: адрес, N ... ; договором о залоге N ... -З от дата, заключенного с П.В.И., предметом которого является нежилое помещение-гаражный бокс, площадью 16,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес

Исполнение заемщиком обязательств по кредитному договору N ... -К от дата обеспечены: договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата жилого дома площадью 38,6 кв.м., литеры А,А1,а с кадастровым N ... и земельного участка площадью 3 113 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес; договором купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата жилого дома площадью 207 кв.м. с кадастровым N ... и земельного участка площадью 1 020 кв. с кадастровым N ... , расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес

Учитывая вышеуказанные обстоятельство суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца об обращении взыскания на вышеуказанные недвижимые имущества путем продажи с публичных торгов, поскольку предусмотренные ст. 348 ГК РФ основания для обращения взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя наступили.

Начальная продажная цена недвижимых имуществ определена судом правильно на основании судебной оценочной экспертизы N66, 67, 68 от 22.03.2016, и установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в заключении оценщика, что соответствует требованиям подп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Доводы апелляционной жалобы П.В.И. о том, что кредитный договор N ... -К от дата является притворной сделкой, так как необходимости приобретать недвижимого имущества не было, деньги были потрачены на развитие бизнеса, ранее данные недвижимости принадлежали его матери, несостоятельны.

В соответствии с п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

По смыслу этого положения закона для признания договора притворным необходимо установить, что воля обеих сторон договора была направлена на создание иного правоотношения между этими сторонами, чем то, которое вытекает из содержания договора. Однако сторонами этого правоотношения не могут быть лица, не участвующие в совершении сделки, что согласуется с положением п. 3 ст. 308 ГК РФ, согласно которому обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).

Согласно договорам купли-продажи с ипотекой в силу закона от дата П.В.И. купил у ПК "Мегополис" жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес за ... руб., а также приобрел жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: Республики Башкортостан, адрес за ... руб.

Центркомбанк ООО исполнил свои обязательства, предоставив П.В.И. кредит в сумме ... руб. для приобретения указанных недвижимых имуществ.

Из этого следует, что кредитный договор, сторонами которого являлись Центркомбанк ООО и П.В.И., не могут прикрывать собой сделки с иными субъектами, не являвшимися ее участниками.

Судебная коллегия не находит оснований считать оспариваемый кредитный договор притворной сделкой, поскольку из материалов дела следует, что стороны заключением кредитного договора достижение других правовых последствий, а именно предоставление денежных средств не для покупки недвижимого имущества, не ставили. Воля сторон была направлена на заключение именно кредитного договора для приобретения ответчиком недвижимого имущества.

Допустимых доказательств, которые могли с достоверностью свидетельствовать о притворности заключенного между сторонами кредитного договора, истцом по встречному иску, в силу положений статьи 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы апелляционной жалобы П.В.И. о том, что на земельном участке по адресу: адрес расположено два жилых дома, не влечет признанию указанных договоров недействительными, т.к. право собственности на второй дом не зарегистрировано, доказательств его правомерного возведения не представлено, в связи с чем данное имущество не может быть включено в гражданский оборот, являться предметом купли-продажи и ипотеки.

Доводы апелляционной жалобы П.В.И. о том, что залог квартиры по адресу: адрес, кв. был совершен представителем по доверенности с превышением полномочий, так как в тексте доверенности имеется указание на оформление кредита и залога, но в связи с тем, что кредит им не был получен, оформлять недвижимость в залог по выданной доверенности было нельзя, судебная коллегия считает несостоятельным.

Согласно п.1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Как установлено и подтверждается материалами дела, в доверенности, выданной П.В.И. от имени П.В.И., указано, что она наделяется полномочием заключить с Уфимским филиалом "Центркомбанка" ООО на условиях по своему усмотрению кредитный договор и договор залога квартиры, находящейся по адресу: РБ, адрес.

При этом рассматриваемая доверенность в установленном законом порядке недействительной не признана, П.В.И. не отменялась и не изменялась.

Кроме того, кредитный договор является заключенным, поскольку достоверно установлено, что указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ, равно как и ипотека, возникшая на его основании.

Доводы апелляционной жалобы П.В.И. в части на несогласие в части взыскания с него оплаты судебной экспертизы в равных далях с остальными ответчиками, так как по кредитному договору он не является ни поручителем, ни залогодателем, судебная коллегия считает несостоятельным.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

П.В.И. является залогодателем по договору залога N ... -З от дата Предметом залога является квартира, расположенная по адресу: адрес и принадлежащая на праве собственности П.В.И. В отношении данной квартиры была проведена судебная оценочная экспертиза.

При таких обстоятельствах, взыскание с П.В.И., П.В.И., П.В.И. в пользу Центркомбанк ООО расходов на проведение экспертизы судебная коллегия считает обоснованными, поскольку проведение экспертизы назначено судом для разрешения исковых требований об обращении взыскания на заложенные имущества, заявленных именно к П.В.И., П.В.И., П.В.И.

Иные доводы апелляционных жалоб также не содержат фактов, которые не были бы проверены или не были учтены судом первой инстанции при разрешении спора и опровергали бы выводы суда, влияли бы на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для изменения или отмены решения суда.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителями апелляционных жалоб не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определили установилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата и дополнительное решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционные жалобы П.В.И., П.В.И. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Т.Л. Анфилова

А.Н. Субхангулов

Справка: судья Галлямов М.З.