Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 07 марта 2017 г. по делу N 33-4805/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Ткачевой А.А.

судей Анфиловой Т.Л.

Хайрутдинова Д.С.

при секретаре Валетдиновой Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу председательствующего судьи Ткачевой А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Ю.Р.И. - А.М.С. на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2016 года,

установила:

Ю.Р.И. обратилась в суд иском к ООО "Альфаойл" о взыскании долга по арендной плате, указав в обоснование иска, что между ООО "Альфаойл" и Ю.Р.И. дата заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного на 1 этаже здания по адрес. Согласно взятым на себя обязательствам истец обязалась передать по акту указанное помещение на неопределенный срок, а ответчик принять помещение и оплачивать аренду, исходя из ставки ... руб. за один месяц использования, актом от дата подтверждается передача помещения ответчику. За время договорных отношений сторон ответчик исполнял обязательства не надлежащим образом, за период с марта ... года по декабрь ... года задолженность по арендной плате составила ... руб., также в силу пункта 5.1 договора аренды сумма пени составила ... руб. дата между истцом и ответчиком заключен новый договор аренды указанного нежилого помещения и ответчик также обязался принять помещение и оплачивать аренду, исходя из ставки ... руб. за один месяц использования, актом от дата подтверждается передача помещения ответчику. За время договорных отношений между сторонами ответчик также исполнял взятые на себя обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность ответчика по арендной плате за период с января ... года по октябрь ... года составила ... руб., сумма пени- ... руб. В связи с этим Ю.Р.И. просит взыскать с ООО "Альфаойл" задолженность по арендной плате за период с марта ... года по декабрь ... года включительно по договору аренды помещения от дата в размере ... руб., пени в размере ... руб.; задолженность по арендной плате за период с января ... года по октябрь ... года включительно по договору аренды помещения от дата в размере ... руб., пени - ... руб.; досрочно расторгнуть договор аренды помещения от дата; возместить ей за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 20.12.2016 года Ю.Р.И. в удовлетворении исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате отказано.

В апелляционной жалобе представитель Ю.Р.И. - А.М.С. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме, указав в обоснование жалобы на то, что из спорных договоров аренды помещения следует, что в них указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, а именно указаны адрес, площадь помещения, этаж, а актами от дата и от дата подтверждается принятие и использование ответчиком объекта аренды, в связи с чем предмет договора аренды помещения следует считать согласованным между сторонами и оснований для вывода суда о признании спорных договоров аренды незаключенными не имеется. Также жалоба содержит довод о неправомерности вывода суда об отказе в удовлетворении заявленных ею исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате на том основании, что между истцом, являющимся собственником ... доли в праве общей долевой собственности на трехэтажный жилой адрес в адрес, сдача в аренду помещения, указанного в спорных договорах аренды, не согласована с иными его долевыми собственниками, тогда как остальные долевые собственники вправе в случае нарушения их прав обратиться в суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Ю.Р.И. - А.М.С., поддержавшего жалобу по доводам, в ней изложенным, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из положений пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора уплачивать арендную плату в сроки и в порядке, установленные договором.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом первой инстанции установлено, что Ю.Р.И. является собственником ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, 3х-этажный, общей площадью 337,1 кв.м., инв. N ... , по адресу: адрес; дата между Ю.Р.И. в качестве арендодателя и ООО "Альфаойл" в качестве арендатора заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес; согласно пункту 1.3 указанного договора помещение арендатором будет использоваться для осуществления коммерческой деятельности, а именно - для размещения магазина автозапчастей и соответствующих аксессуаров; согласно пункту 3.1. договора передача помещения производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора; в соответствии с разделом 4 договора размер арендной платы составляет ... руб. в месяц, арендная плата начисляется с даты передачи помещения и подписания сторонами акта его приема-передачи; согласно акту приема-передачи помещения от дата Ю.Р.И. передала, а ООО "Альфаойл" приняло во временное владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес; дата между Ю.Р.И. в качестве арендодателя и ООО "Альфаойл" в качестве арендатора заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, общей площадью 50 кв.м., расположенное по адресу: адрес, помещение будет использоваться арендатором для коммерческой деятельности - под магазин автозапчастей и аксессуаров; согласно пункту 3.1 договора передача помещения производится по акту приема-передачи, являющемуся неотъемлемой частью указанного договора; срок действия договора аренды условиями договора не установлен; в соответствии с разделом 4 указанного договора размер арендной платы за помещение составляет ... руб., арендная плата начисляется с даты передачи помещения и подписания между сторонами акта приема-передачи помещения; из акта приема-передачи помещения от дата следует, что Ю.Р.И. передала, а ООО "Альфаойл" приняло во время владение и пользование нежилое строение, 1-этажный, расположенное по адресу: адрес; согласно представленного истцом расчета задолженность ответчика по договорам аренды помещения за период с марта ... года по декабрь ... года и с января ... года по октябрь ... года с учетом пени составила ... руб.; дата истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об оплате задолженности по арендной плате.

Согласно пункту 1 статьи 342 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Таким образом, сведения о предмете спорных договоров аренды (нежилое строение; 1 - этажный; общей площадью 50 кв.м; расположенное по адресу: адрес) не содержат сведений о таком объекте недвижимого имущества, как жилой дом, ... доли в праве собственности на который принадлежит истице, и который имеет следующие характеристики: назначение жилое, 3 - этажный, общей площадью 337,1 кв.м, инв. N ... ,

При таких обстоятельствах, несмотря на наличие подписанных сторонами договоров аренды от дата и от дата и актов приема-передачи помещения, судебная коллегия, как и суд первой инстанции, приходит к выводу о несогласованности между сторонами спорных договоров аренды условий объекта аренды (предмета договора), а следовательно и о незаключенности договоров аренды, в связи с чем у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований, заявленных истицей на основании данных договоров.

Довод жалобы о том, что из в спорных договорах аренды помещения указаны все необходимые данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, судебной коллегией во внимание не принимается, поскольку данный довод противоречит материалам дела.

Довод жалобы о неправомерности вывода суда об отказе в удовлетворении заявленных истицей исковых требований к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате на том основании, что истцом сдача в аренду помещения, указанного в спорных договорах аренды, не согласована с иными его долевыми собственниками, тогда как остальные долевые собственники вправе в случае нарушения их прав обратиться в суд с соответствующим иском за защитой нарушенных прав судебной коллегией во внимание не принимается, так как из материалов дела не усматривается, истицей не оспаривается, что объект, указанный в спорных договорах аренды, и 3-этажный жилой дом, одним из долевых собственников в праве собственности на который является истица, имеют один и тот же адрес, истицей сдача помещения по этому адресу в аренду с остальными долевыми собственниками помещения по этому адресу не согласована, что противоречит требованиям статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит обжалуемое решение законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам жалобы не усматривает.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Ю.Р.И. - А.М.С. - без удовлетворения.

Председательствующий А.А. Ткачева

Судьи Т.Л. Анфилова

Д.С. Хайрутдинов

Справка: судья Зинатуллина И.Ф.