Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2017 г. по делу N 33-5076/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мухаметовой Н.М.

Якуповой Н.Н.

при секретаре Хабировой И.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 - ФИО4 на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 мая 2016 года, которым постановлено:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 дата г.р., прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Решение, после его вступления в законную силу, является основанием для снятия ФИО2 дата г.р. с регистрационного учета по адресу: адрес, просп. Октября адрес.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи от дата истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Ответчик зарегистрирован в названном жилом помещении и обязался сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени этого не сделал. Ссылаясь на положения ст.ст. 209, 304 Гражданского Кодекса РФ, просит суд признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением, снять его с регистрационного учета.

Судом вынесено вышеприведенное решение.

Не согласившись с решением суда, представитель ФИО2 - ФИО4 обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить, указывая на то, что несвоевременное обращение ФИО1 с иском в суд свидетельствует о заключении бессрочного договора найма жилого помеения.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствие доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ коллегия находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ФИО1 - ФИО5 (по доверенности), поддержавшего решение, обсудив доводы жалобы, коллегия не усматривает оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ и п. 1 ст. 288 ГК РФ, а также из п.1 ст.209 ГК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ст.35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от дата ФИО1 купил у ФИО2 квартиру по адресу: РБ, адрес, за 4 000 000 руб. (л.д.9-10).

Право собственности ФИО1 на указанный объект зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права N ... от дата, а также выпиской из ЕГРП N ... от дата. (л.д.11,34).

Указанный договор и свидетельство о государственной регистрации права собственности до рассмотрения данного гражданского дела в установленном законом порядке ответчиком ФИО10 не оспорены.

Пунктом 4 Договора установлено, что на момент заключения сделки в данной квартире зарегистрирован ФИО2, который обязуются сняться с регистрационного учета по данному адресу в течение 30 дней с момента подписания данного договора.

Однако указанная обязанность ответчиком не исполнена, доказательств того, что ответчик снят с регистрационного учета по указанному адресу, не представлено.

Ответчик ФИО2 ссылается на то, что между ним и ФИО1 сложились отношения по найму жилого помещения. Однако письменных доказательств данного факта ответчиком не представлено, в связи с чем указанный довод не имеет правового значения для рассматриваемого дела. Данная сделка Вязовым Г.В. в установленном законом порядке не оспорена.

Ответчиком не оспаривался тот факт, что он членом семьи ФИО1 не является, общего совместного хозяйства с ним не ведет.

Соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, доказательств, свидетельствующих о сохранении за ответчиком права пользования спорной квартирой, вопреки требованиям ст.ст.56, 60 ГПК РФ не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какие-либо законные права на спорное недвижимое имущество истца, имеет право проживания в нем, не установлено.

Исходя из вышеизложенного, с учетом того, что проживание ответчика в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственника, судебная коллегия соглашается с выводом суда в части удовлетворения требований.

Также, в соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Предметом настоящего иска по существу являются требования о защите жилищных прав, носящие длительный характер, в связи с чем, в соответствии с положениями ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на данный спор не распространяется

Решение судом постановленос соблюдением норм материального и процессуального права, значимые для дела обстоятельства судом установлены правильно, доказательства надлежаще оценены судом по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к его отмене, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 30 мая 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ФИО2 - ФИО4 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т.Нурисламов

Судьи: Н.М.Мухаметова

Н.Н.Якупова

Справка: судья Гильманова О.В.