Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 13 марта 2017 г. по делу N 33-5088/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

в составе председательствующего Сафина Ф.Ф.,

судей Гибадуллиной Л.Г., Субхангулова А.Н.,

при секретаре М.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя И. - Назаргулова А.Г. на решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от "дата", которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований И. к администрации сельского поселения Исянгуловский сельсовет муниципального района Зианчуринский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание хранения семян, расположенное по адресу: "адрес", отказать.

Заслушав доклад судьи Сафина Ф.Ф., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

И. обратился в суд с иском о признании права собственности на здание для хранения семян, находящееся по адресу: "адрес", по тем основаниям, что "дата" он у СПК им. Куйбышева путем заключения договора купли-продажи недвижимого имущества "N" приобрел семенохранилище (здание для хранения семян) за 60 000 рублей. Расчет был произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи денежных средств от "дата" и квитанцией к приходному кассовому ордеру "N" от "дата". В тот же день согласно приемосдаточного акта "N" от "дата" СПК им.Куйбышева передал, а он принял в собственность здание для хранения семян. "дата" определением Арбитражного суда РБ деятельность СПК им. Куйбышева была прекращена, СПК ликвидирован. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав, не представлен правоустанавливающий документ, подтверждающий возникновение права у СПК им. Куйбышева, заявление на государственную регистрацию и перехода права от СПК им.Куйбышева. Данным зданием он пользуется более 9 лет, произвел там ремонт, провел электричество, решилоткрыть в нем станцию технического обслуживания "Мотор Сервис" по ремонту автомашин. Согласно справке "N" от "дата" данное здание в реестре муниципального имущества не значится. Согласно справке "N" от "дата", выданной СП Исянгуловский сельсовет, здание для хранения семян соответствует требованиям норматива градостроительного проектирования сельского поселения Исянгуловский сельсовет, утвержденного постановлением администрации района от "дата" "N" и не нарушает чьих-либо прав и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Ранее определением Зианчуринского районного суда Республики Башкортостан от "дата" его иск о признании права собственности на указанное здание оставлен без рассмотрения, поскольку не были представлены доказательства, что здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, отвечает требованиям градостроительных, строительных норм и ему необходимо было предоставить такое заключение. В настоящее время такое заключение предоставлено.

Судом вынесено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель И. - Назаргулов А.Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, приводит доводы, аналогичные доводам искового заявления. Указывает, что он является добросовестным приобретателем, бывший председатель СПК им. Куйбышева пояснил, что объект не имеет правоустанавливающих документов, был возведен хозяйственным способом, фактически состоял на балансе колхоза.

Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, Судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 6 ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества "N" от "дата" И. (покупатель) и СПК им. Куйбышева в лице директора Я. (продавец) заключили договор о купли-продажи семенохранилища (здание для хранения семян) за 60 000 рублей. Составлен приемо-сдаточный акт "N" от "дата" о приеме-передаче здания. Расчет произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру "N" от "дата" и актом приема-передачи денежных средств "N" от "дата".

Зданию для хранения семян присвоен почтовый адрес: "адрес", что подтверждается справкой "N" от "дата", выданной отделом архитектуры и градостроительства администрации МР Зианчуринский район РБ.

Согласно справке "N" от "дата", выданной администрацией муниципального района Зианчуринский район РБ, в СПК имени Куйбышева определением Арбитражного суда РБ завершено конкурсное производство и кооператив снят с государственного реестра "дата".

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от "дата", подтверждается, что СПК им. Куйбышева ликвидирован вследствие банкротства.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан было отказано в государственной регистрации права собственности по тем основаниям, что не представлены документы, необходимые в соответствии с Федеральным законом о государственной регистрации прав, не представлены заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества и перехода права, не представлен кадастровый паспорт объекта.

Справкой "N" от "дата", выданной КУС Минземимущества РБ по Зианчуринскому району, подтверждается, что здание хранения семян в реестре муниципального имущества не значится.

По уведомлению филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РБ от "дата" сведения о зарегистрированных правах на здание для хранения семян отсутствуют.

Согласно экспертному заключению "N" от "дата", выданный центром независимых экспертиз "Суд-Информ", здание для хранения семян, расположенное по адресу: "адрес", не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям градостроительных, санитарно- эпидемиологических и строительных норм.

Установлено, что право собственности или право хозяйственного ведения на нежилое здание за СПК имени Куйбышева не зарегистрировано, что подтверждено как истцом, так и уведомлением из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от "дата" "N" о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав на спорное нежилое здание отсутствует. Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что само по себе наличие договора купли-продажи не влечет возникновение у И. каких-либо прав на спорное имущество, поскольку в нарушение ст. ст. 131, 223 ГК РФ переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Согласно ч. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Статьями 2, 4 Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Однако, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

На основании пунктов 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять ею другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В пункте 1 ст. 551 ГКРФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Между тем, в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ и главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Согласно 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами.

Сведения об обжаловании в суд отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ в материалах дела отсутствуют.

Кроме того, как следует из материалов дела, представитель СПК имени Куйбышева Я., производя отчуждение спорного объекта недвижимости - здание для хранения семян, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности на указанное недвижимое имущество не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования (28 июля 1997 года) - с 28 января 1998 года.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества.

Доказательств того, что спорное имущество было куплено ответчиком И. и права на него возникли до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", суду не представлено, государственная регистрация перехода данного права не произведена.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении заявленных И. исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, в связи с чем, они признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении и толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кугарчинского межрайонного суда Республики Башкортостан от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя И. - Назаргулова А.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Л.Г. Гибадуллина

А.Н. Субхангулов