Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 марта 2017 г. по делу N 33-5319/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Васильевой Г.Ф.

судей Троценко Ю.Ю.

Хакимова А.Р.

при секретаре Галяутдиновой М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Асадуллиной Ф.Т. - Каюмова Ф.Г. на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2016 г., которым постановлено:

в удовлетворении иска Асадуллиной Ф.Т. к Кирееву Т.Т. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и свидетельств о государственной регистрации права недействительными - отказать.

Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

установила:

Асадуллина Ф.Т. обратилась в суд с иском к Кирееву Т.Т. о признании договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и свидетельств о государственной регистрации права недействительными.

В обоснование заявленных требований Асадуллиной Ф.Т. в иске указано, что она дата вступила в брак с Асадуллиным З.Н. В 1980 году они на земельном участке, находящемся по адресу: адрес построили жилой дом, который оформили на имя Асадуллина З.Н. 2 сентября 2009 года к ним приехал её родной брат ответчик по делу Киреев Т.Т. и повез их к нотариусу, где они с мужем Асадуллиным З.Н. по настоянию ответчика Киреева Т.Т. подписали договор купли-продажи, после чего Киреев Т.Т. забрал их паспорта и их не возвращает. О том, что по договору купли-продажи был продан принадлежащий ей с мужем Асадуллиным З.Н. дом с земельным участком, она узнала только в 2013 году, когда Киреев Т.Т. пришел и стал её выгонять из её же дома. Свои действия он объяснял тем, что дом он купил у её мужа и теперь является собственником дома. Она нотариального согласия па совершение сделки купли-продажи дома не давала, в момент совершения сделки не понимала, что совершается сделка купли-продажи дома с земельным участком, поскольку они с мужем были введены в заблуждение относительно природы совершаемой сделки. Она, подписывая за мужа Асадуллина З.Н. договор купли-продажи, т.к. её муж был слепой, не понимала значения своих действий и не могла руководить ими. Её муж Асадуллин З.Н. из-за плохого зрения не мог прочесть договор купли-продажи и разобраться в том, что происходит отчуждение дома с земельным участком.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановилприведенное выше решение.

Не согласившись с принятым решением, представитель Асадуллиной Ф.Т. - Каюмов Ф.Г. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

От Киреевой Г.Х. поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного Суда Республики Башкортостан представитель Киреева Т.Т. - Киреева Г.Х. возражала против апелляционной жалобы, просила решение оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя ответчика, судебная коллегия находит обжалуемое решение подлежащим оставлению без изменения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу статьи 550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

В соответствии с положениями статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Как установлено судом на основании исследованных материалов дела, Асадуллин З.Н. и Асадуллина Ф.Т. состояли в зарегистрированном браке с 6 февраля 1963 года. Из справки управляющего делами сельского поселения Сафаровский сельсовет муниципального района Чишминский район РБ следует, что согласно похозяйственной книге сельского поселения Сафаровский сельсовет за N 10 от 2007-2011 годов жилой дом 1980 года строения и надворные постройки: баня, сарай, хлев, уборная, забор ворота, находящиеся по адресу: адрес, расположенные на земельном участке мерою 3 522 кв.м., (кад. N ... ) принадлежали Асадуллину З.Н..

10 августа 2009 года истцом Асадуллиной Ф.Т. дано нотариально заверенное согласие на продажу Асадуллиным З.Н. за цену и на условиях по его усмотрению жилого дома с надворными постройками и земельным участком, находящихся по адресу: адрес.

В этот же день 10 августа 2009 года Асадуллиным З.Н. Кирееву Р.Т. выдана нотариально заверенная доверенность, которым Кирееву Р.Т. предоставлено право продать за цену и на условиях по его усмотрению, принадлежащий ему (Асадуллину З.Н.) на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес.

10 августа 2009 года между Асадуллиным З.Н. (продавец) в лице Киреева Р.Т., действующего по доверенности за Асадуллина З.Н., выданной нотариусом Чишминского нотариального округа, реестровый номер 6602 от 10 августа 2009 года и Киреевым Т.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого Киреев Т.Т. приобрел у Асадуллина З.Н. жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи жилой дом и земельный участок проданы Кирееву Т.Т. за 200 000 рублей. Жилой дом продан за 180 000 рублей, земельный участок - за 20 000 рублей.

В пункте 9 договора купли-продажи продавцом (Киреевым Р.Т., действующим за Асадуллина З.Н.) подтверждено, что по адресу: адрес зарегистрированы Асадуллин З.Н., Асадуллина Ф.Т., которые сохраняют за собой право пользования и проживания.

Договор купли-продажи подписан сторонами, зарегистрирован в установленном законом порядке, а 2 сентября 2009 года Кирееву Т.Т. выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: адрес.

10 августа 2009 года сторонами сделки купли-продажи подписан акт приема-передачи, которым подтверждено, что обязательства сторон выполнены, стороны каких-либо претензии друг к другу, не имеют.

22 августа 2012 года Асадуллин З.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-AP N ... от 22 августа 2012 года.

Обращаясь с указанным иском на основании статей 178 и 179 ГК РФ, Асадуллина Ф.Т. ссылалась на то, что договор купли-продажи жилого дома и земельного участка Кирееву Т.Т. подписали с супругом под влиянием заблуждения, были введены в заблуждение относительно природы совершаемой сделки, они в правовых последствиях сделки не разобрались, подписывая договор, полагали, что продолжают оставаться собственниками дома и земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пунктом 1 статьи 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу положений статьи 179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием насилия или угрозы, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего (п. 1).

Сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота (п. 2).

Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, суд первой инстанции правильно указал, что доказательств тому, что в момент заключения оспариваемого договора Асадуллина Ф.Т. заблуждалась относительно природы сделки либо ее тождества, не могла отдавать отчет своим действиям и руководить ими либо договор был заключен под влиянием обмана, а также того, что она вынуждена была заключить договор вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась, не представлено, судом не добыто.

Согласно заключению комиссионной судебно-психиатрической

экспертизы N1052 от 19 августа 2015 года оцепить степень выраженности

интеллектуально-мнестических и эмоционально-волевых нарушений у Асадуллиной Ф.Т. на момент заключении договора купли-продажи жилого лома

и земельного участка от 10 августа 2009 года и решить экспертные вопросы

не представляется возможным ввиду отсутствия сведений о ее психическом состоянии и свидетельских показаний на указанный период времени.

Асадуллиной Ф.Т. до совершения спорной сделки дано Асадуллину З.Н. нотариально заверенное Согласие именно на продажу Асадуллиным З.Н. за цену и на условиях по его усмотрению жилого дома с надворными постройками и земельного участка, находящихся по адресу: адрес. При этом в Согласии Асадуллиной З.Н. указано, что она дает согласие на продажу указанных объектов недвижимости находясь в здравом уме и ясной памяти, действуя добровольно и реально оценивая свои действия. Кроме того, как следует из содержания Согласия, Асадуллиной Ф.Т. подтверждено, что положения ст.ст. 33, 34, 35, 36, 37 Семейного кодекса РФ, определяющие режим совместной собственности супругов, порядок приобретения распоряжения имуществом, являющимся собственностью супругов, ей разъяснены.

В этот же день 10 августа 2009 года Асадуллиным З.Н. Кирееву Р.Т. выдана нотариально заверенная доверенность, которым Кирееву Р.Т. предоставлено право продать за цену и на условиях по его усмотрению, принадлежащий ему (Асадуллину З.Н.) на праве собственности жилой дом с надворными постройками и земельный участок, находящийся по адресу: адрес.

Как указано в доверенности, ввиду болезни (незрячий) Асадуллина З.Н. за него, по его просьбе, в присутствии нотариуса, расписалась жена Асадуллина Ф.Т., что не противоречит ст. 44 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, согласно которому, если гражданин вследствие физических недостатков, болезни или по каким-либо иным причинам не может лично расписаться, по его поручению, в его присутствии и в присутствии нотариуса сделку, заявление или иной документ может подписать другой гражданин с указанием причин, в силу которых документ не мог быть подписан собственноручно гражданином, обратившимся за совершением нотариального действия.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, направлены на иную оценку собранных по делу доказательств, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 24 ноября 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Асадуллиной Ф.Т. - Каюмова Ф.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.Ф. Васильева

Судьи Ю.Ю. Троценко

А.Р. Хакимов

Справка: судья Абдрахманов О.М.