Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 20 марта 2017 г. по делу N 33-5581/2017

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т.

судей: Мухаметовой Н.М.

Якуповой Н.Н.

при секретаре Арутюнянц К.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1, ФИО7, ФИО12, ФИО3 на решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 29 декабря 2016 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО7 к ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО10 о признании за собственниками жилых помещений с кадастровыми номерами N ... , N ... в жилом здании, расположенном по адресу: адрес, кадастровый N ... , права общей долевой собственности на места общего пользования, а именно: лестницы 1,2,3 этажа, лестничные клетки 1,2,3 этажа, мансардное помещение, цокольный этаж, кадастровый N ... , пропорционально площади принадлежащих им жилых помещений, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером N ... площадью 137,1 кв.м, (номера на по этажном плане N ... ), расположенное на цокольном этаже N б/н жилого дома, расположенного по адресу: адрес, переулок Спасский, адрес, отказать.

В удовлетворении исковых требований ФИО12 к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным и применении последствий недействительности сделки к соглашению N ... от дата о передаче ФИО3 в пользование и владение цокольного этажа, отсутствующим права пользования и распоряжения объектом недвижимости - цокольном этажом с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, отказать.

Отменить меры по обеспечению иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес совершать регистрационные действия, связанные с жилым домом с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от дата.

Заслушав доклад судьи Мухаметовой Н.М., судебная коллегия

установила:

ФИО1, Р.А. обратились в суд с исковым заявлением (с последующим уточнением) к ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО3 о признании за собственниками жилых помещений, кадастровый N ... и кадастровый N ... , в жилом здании, расположенном по адресу: адрес, пер. Спасский, адрес, кадастровый N ... , права общей долевой собственности на места общего пользования, а именно лестницы 1,2,3 этажа, лестничные клетки 1,2,3 этажа, мансардное помещение, цокольный этаж, кадастровый N ... пропорционально площади принадлежащих им жилых помещений, истребовать в общее пользование подвальное помещение. В обоснование иска ФИО31 указывают, что являются собственниками жилых помещений площадями 63,1 кв.м и 55 кв.м, расположенного на 2 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Иные жилые помещения принадлежат ответчикам, в частности:

ФИО3 - собственник жилого помещений, общей площадью 53,9 кв.м, расположенного на 3 этаже того же дома, с кадастровым номером N ... ; ФИО8 - жилого помещения, общей площадью 53, 5 кв., расположенного на 3 этаже, с кадастровым номером N ... ; ФИО2 - жилого помещения, общей площадью 57, 1 кв.м, расположенного по 1 этаже, с кадастровым номером N ... ; ФИО15 - жилого помещений, общей площадью 58 кв.м, расположенного на 1 этаже того же дома.

Жилое здание, расположенное по адресу: адрес, пер.Спасский, адрес кадастровым номером N ... представляет собой многоквартирный жилой дом с мансардными этажами, цокольным этажом, лестничными клетками и пролетами. Истцы и ответчики не пришли в взаимному соглашению о порядке пользования местами общего пользования, обслуживания коммуникаций, в связи с чем просят признать право долевой собственности на места общего пользования, признать за ФИО1 и ФИО7 право собственности по 1/6 доли за каждым в местах общего пользования: лестницы 1,2,3 этажа, лестничные клетки 1,2,3 этажа, чердачное помещение, цокольный этаж пропорционально принадлежащему им жилого помещения.

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, Р.А., ФИО11, ФИО8, ФИО2, ФИО10 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером N ... площадью 137,1 кв.м, (номера на поэтажном плане 1,2,3), расположенное на цокольном этаже Nб/н жилого дома, расположенного по адресу: адрес. В обоснование иска ФИО3 указывает, что датаг. по договору купли-продажи он ФИО5, ФИО12 приобрели каждый по 1/3 доли в праве собственности на незавершенный объект строительства, находящийся по адресу: адрес и каждый по 1/3 доли в праве собственности на земельный участок по тому же адресу, кадастровый N ... Согласно справки о присвоении почтового адресу N ... от дата. домовладение в последующем присвоен почтовый адрес: адрес.

Между собственниками жилого дом: истцом в лице представителя ФИО16, ФИО5 и ФИО12 было заключено соглашение от дата. о выделе принадлежащих им долей жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пер.Спасский, адрес натуре, а также об определении порядка пользования местами общего пользования. Данное соглашение зарегистрировано в Управлении Росресстра по РБ.

Также между теми же собственниками было заключено соглашение N ... от дата., согласно которому первоначальные собственники жилого дома определили порядок пользования цокольным этажом указанного жилого дома, закрепив за ФИО3 право безвозмездного приобретения и оформления в его собственности жилого помещения, расположенного на цокольном этаже N б/н с кадастровым номером N ... , площадью 137,1 кв.м (номера на поэтажном плане N ... ), поскольку финансирование строительства указанного объекта осуществлял ФИО3

При рассмотрении гражданского дела N ... по иску ФИО1 и ФИО7 к ФИО3 об обязании освободить чердачное помещение и цокольный этаж жилого дома, расположенного по адресу: адрес судом первой и апелляционной инстанций указанное соглашение было признано надлежащим доказательством, за ним же закреплено право на жилое помещение с кадастровым номером N ... площадью 137,1 кв.м (номера на поэтажном плане N ... ).

В последующем собственники ФИО5, ФИО12 ФИО3 произвели отчуждение принадлежащих им помещений за исключением помещения на цокольном этаже; собственниками помещений в доме являются: ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО11 ФИО3 просит признать за ним право собственности на жилое помещение с кадастровым номером N ... площадью 137,1 кв.м, (номера на поэтажном плане N ... ), расположенное на цокольном этаже Nб/н жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

ФИО12 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о признании недействительным и применении последствий недействительности сделки к соглашению N ... от дата о передаче ФИО3 в пользование и владение цокольного этажа, отсутствующим права пользования и распоряжения объектом недвижимости - цокольном этажом с кадастровым номером N ... , расположенного по адресу: адрес, указывая, что соглашение N ... от дата. она не подписывала, согласия о передаче ФИО17 в пользование и владение цокольным этажом не предоставляла, полагает, что цокольный этаж относится к общедомовому имуществу и направлен на обслуживание более одного этажа.

Определением Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата. указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Судом вынесено вышеприведенное решение, об отмене которого просят ФИО38 и ФИО7 в части отказа в удовлетворении их требований о признании права общей долевой собственности на места общего пользования в многоквартирном доме? не соглашаясь с заключениями почерковедческой и строительно-технической экспертиз, не согласны с выводом, что истребуемый этаж является цокольным, который, по их мнению является подвальным помещением; недоказанность доводов ФИО32 о строительстве данного помещения за счет его средств, указывая на наличие в подвальном помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих дом.

В апелляционной жалобе ФИО12 в лице представителя ФИО18 просит решение отменить в части отказа в ее требований о признании соглашения N ... от дата. недействительным, указывая на несогласие с выводами почерковедческой экспертизы, не носящей категорический характер, нарушение, допущенные экспертом при составлении заключения, подписку задолго до проведении экспертизы, что делает ее, по ее мнению, недопустимым доказательством.

ФИО3 в лице представителя ФИО19 просит решение отменить в части отказа в удовлетворении его требований, выражая не согласие с выводом суда в ой части, что судом цокольный этаж не принят в качестве жилого,, указывая на выдачу кадастрового паспорта на цокольный этаж, не привлечение кадастровой палаты, финансирование им строительства цокольного этажа, что подтверждается свидетельскими показаниями ФИО34, ФИО37, ФИО34, решением Кировского районного суда, и апелляционным определением, отсутствие доказательств наличия в цокольном этаже общедомового имущества.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения, в отсутствии доказательств неявки по уважительным причинам коллегия в силу положений ст.ст.167,327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения ФИО1, ФИО7, их представителя ФИО18 (по довенностям), поддержавших доводы жалобы, представителя ФИО12- ФИО18 (по доверенности), поддержавшей доводы ее жалобы, представителя ФИО3 - ФИО19 (по доверенности), поддержавшего его жалобу, обсудив доводы жалоб, не усматривает оснований для их удовлетворения.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относятся, в частности, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии со ст.290 п.1 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что дата по договору купли-продажи от дата ФИО3, ФИО5, ФИО12 приобрели каждый по 1/3 доли в праве общей долевой собственности на незавершённый объект строительства, находящейся по адресу: адрес и каждый по 1/3 в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящейся по адресу: адрес, кадастровый N ...

Согласно справке о присвоении почтового адреса N ... от дата. домовладению, расположенному по адресу: адрес. присвоен почтовый адрес: адрес.

Между собственниками жилого дома, расположенного по адресу: адрес, переулок Спасский, адрес, - ФИО5, ФИО12, ФИО3 в лице ФИО39 заключено соглашение от дата о. выделе принадлежащих им долей жилого дома в натуре, а также об определении порядка, пользования местами общего пользования. Данное соглашение было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ.

В материалы дела представлено соглашение N ... от дата, заключенное между собственниками жилого дома ФИО5, ФИО12, ФИО3 в лице ФИО40., согласно условий которого, первоначальные собственники жилого дома, расположенного по адресу: адрес, пришли к соглашению, что ФИО3 построил за свой счет цокольный этаж указанного жилого дома.

Стороны также пришли к соглашению предоставить ФИО3 бессрочно и безвозмездно право пользования и владения цокольным этажом жилого дома, расположенного по адресу: адрес, с последующим безвозмездным приобретением и оформлением права собственности ФИО3 на указанный цокольный этаж жилого дома по адресу: адрес, как отдельного объекта недвижимости, по усмотрению ФИО3

Стороны установили, что расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: адрес, изолированное помещение с отдельным входом с находящимися в нем коммуникациями и оборудованием, необходимым для обслуживания жилого дома расположенного по адресу: адрес, оставить в общем пользовании собственников жилого дома, признать указанное изолированное помещение с отдельным входом, расположенное на цокольном этаже и находящееся в нем оборудование общей долевой собственностью собственников жилого дома.

В последующим бывшие собственники ФИО5. ФИО12, ФИО3 произвели отчуждение принадлежащих им жилых помещений.

В настоящее время собственниками помещений в жилом доме по адресу: адрес являются: ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы N ... от дата., проведенной ООО " ФИО41" жилой дом, расположенный по адресу: адрес, состоит из двух надземных этажей, одного мансардного и одного подвального этажа и является многоквартирным домом.

По определению СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" Приложению Б - Здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы. Согласно данному определению жилой дом N ... , расположенный по адресу: адрес, на момент обследования, является многоквартирным домом, так как в жилом доме N ... имеются общие внеквартирные помещения и инженерные системы.

Существующий подземный этаж в доме является подвальным, так как отметка пола помещений подземного этажа ниже планировочной отметки земли более чем наполовину высоты помещений подземного этажа. Высота подземного этажа составляет 2,93м.

Высота от отметки пола подземного этажа до планировочной отметки земли составляет 1.8 м, что больше половины высоты подземного этажа: 1,8м " 2,93/2=1,415 м.

Соответственно согласно определению СП 54.13330.201 1 "Здания жилые многоквартирные" приложению Б (см. выше по тексту), подземный этаж является подвальным.

Дом N ... представляет собой односекционное здание с одним подъездом, относящееся к малоэтажному строительству. На каждом этаже расположено по две квартиры. Всего шесть квартир. Подъезд выходит на территорию общего пользования.

Высота помещений квартир первого и второго этажей составляет 2,7м. Квартиры на третьем этаже выполнены как мансардные квартиры с антресолью, высотой на каждый уровень 2,4-2,5 м.

Жилой дом N ... , расположенный по адресу: адрес, является многоквартирным жилым домом, с количеством этажей три, состоит из одной блок-секции, в которой находится шесть квартир и помещение общего пользования (подъезд), и каждая из квартир имеет выход в общий подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Жилой дом N ... не является индивидуальным жилым домом.

Дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной надежности жилого дома N ... , на момент осмотра, обнаружено не было.

Текущее техническое состояние жилого дома N ... является работоспособным и не представляет угрозу для жизни и деятельности людей, а также не нарушает права и интересы граждан.

Дом N ... , расположенный по адресу: адрес, соответствует градостроительным, строительным нормам, правилам и стандартам.

Рыночная стоимость строительства подземного этажа с межэтажными плитами перекрытия (между подземным и первым этажами) жилого дома, расположенного по адресу: адрес, по состоянию на датаг. составляет: 2 058 841,00 рублей.

Рыночная стоимость строительства этажей N N ... , кровли, ограждений по периметру участка, благоустройства околодомовой территории (брусчатка, детская площадка), индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата составляет: 8 313 408,00 рублей.

Рыночная стоимость материалов и работ по монтажу общих внутридомовых инженерных сетей: водоснабжение, водоотведение, электрификация, газификация, домофон, спутниковое - телевидение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес по состоянию на дата, составляет: 628 347,00 рублей.

Рыночная стоимость материалов и работ по подведению инженерных сетей водоснабжение, водоотведение, электрификация, газификация, домофон, спутниковое телевидение индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: адрес на дата, составляет: 813 240,00 рублей.

Судом данное заключение принято в качестве допустимого, относимого и достоверного доказательства, оно соответствует требованиям, предъявляемым Законом " О государственной экспертизе", эксперт предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, выводы эксперта последовательны, не допускают двойного толкования, являются полными, обоснованными, согласуются с другими материалами дела Доказательств, опровергающих заключения экспертизы, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности указанных заключений, по делу не представлено.

Выводы эксперта соответствуют также ранее проведенному заключению строительно-технической экспертизы N ... ООО " ФИО42" от дата., проведенной по гражданскому делу N ... по иску ФИО43 к ФИО3 об обязании освободить чердачное помещение и цокольный этаж жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Этим же заключением установлено, что в здании, расположенном по адресу: адрес чердачного помещения нет, а есть мансардный этаж, на котором расположены квартиры N N ... , которые являются двухуровневыми, вторым уровнем квартир является мансардный этаж. Мансардный этаж на 2 секции, вход в каждую секцию мансардного этажа находится в квартирах N ... и N ...

Общедомовых инженерных коммуникаций, необходимых для обслуживания помещений, принадлежащих другим собственникам помещений в доме, расположенном по адресу: адрес, переулок Спасский, адрес, в жилом помещении, принадлежащем ФИО3 на 3-м этаже, номера на поэтажном плане N ... , не имеется.

Решением Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от датаг., вступившим в законную силу датаг. обстоятельства отсутствия на мансардном этаже общего домового имущества установлены, вследствие чего по основаниям ст. 61 ч.2 ГПК РФ данные обстоятельства не подлежат доказыванию.

Коллегия соглашается с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований ФИО31 о признании за ними права общей долевой собственности на мансардное помещение, поскольку помещение мансардного этажа, не относится к общедомовому имуществу, не нарушает прав собственности истцов ФИО31. на общее имущество в многоквартирном жилом доме, предусмотренных п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

Как указано выше, заключением строительно-технической экспертизы N ... от дата., проведенным ООО " ФИО44" подземный этаж в жилом адрес, расположенном по адресу: адрес, пер.Спасский отнесен к подвальному помещению.

В цокольном этаже в доме, расположенном по адресу: адрес имеется изолированное с отдельным входом помещение N ... а по техническому паспорту ГУП " ФИО46" от дата.

Из заключения эксперта, проведенного ООО " ФИО45" следует, что в цокольном этаже находятся общедомовые инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания помещений, принадлежащих другим собственникам помещений в доме, а именно - водомерный узел и распределительный шкаф энергоснабжения.

Исполнительные механизмы и пульты управления инженерными коммуникациями, к которым необходим постоянный доступ для обслуживания общедомовых инженерных коммуникаций находятся в помещении N За. Постоянный доступ необходим в помещение N ...

Как следует из Определения Конституционного Суда РФ от 19.05.2009 N 489-О-О, по смыслу положений п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ необязательно доказывать исключительно технический характер подвальных помещений. Если они используются для обслуживания более чем одной квартиры, это общее долевое имущество. Наличие иных полезных свойств у подвальных помещений не влечет за собой исключения этого помещения из общего имущества собственников.

Обстоятельства использования цокольного этажа для обслуживания квартир N ... по адрес материалами дела, заключением экспертизы установлены. При указанных обстоятельствах он отнесен к общедомовому имуществу. Также к общеждомовому имуществу в соответствии с положениями ст.36 ЖК РФ отнесены лестничные клетки.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от датаг., вступившим в законную силу датаг. разрешен спор по иску ФИО31 к ФИО3 об освобождении цокольного этажа, в удовлетворении иска отказано.

Частью 2 ст. 36 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

ФИО1, Р.А. заявлены исковые требования о признании права общей долевой собственности на спорные помещения только за ФИО47., как собственниками помещений N ... , N ... , остальные сособственники таковых требований не заявляют.

В соответствии с положениями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, общее имущество дома в силу закона принадлежит всем его собственникам.

Согласно положениям ст.289,290 ГК РФ граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в этом доме.

Заявленные ФИО48 требования о признании помещений общим имуществом, не направлены на устранение такого нарушения их прав и не влекут их восстановление.

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Из представленного суду соглашения N ... , заключенного между ФИО5, ФИО12 и ФИО3 в лице ФИО49 от дата, следует, что ФИО3 было предоставлено право бессрочного и безвозмездного пользования и владения цокольным этажом жилого дома, расположенного по адресу: адрес, признание участниками строительства цокольного этажа ФИО3 Данное соглашение ФИО20 оспаривается по основанию, что она его не подписывала и подобного согласия о передаче ФИО3 в пользование и владение цокольным этажом не предоставляла.

Согласно экспертному заключению ООО " ФИО50" N ... от дата., проведенного по определению суда, сравнением почерка, которым выполнена исследуемая рукописная запись ФИО12" (фото 9) с образцами почерка самого ФИО12 (фото 10-14) установлено совпадение всех общих признаков, а также установлены совпадения частных признаков.

Установленные совпадающие общие и частные признаки значительны, устойчивы и образуют индивидуальную совокупность, достаточную для вероятностного вывода о том, что рукописная запись " ФИО12", изображение которой расположено в представленной на исследование копии Соглашения N ... от дата, выполнена, вероятно, самой ФИО12.

Для дачи ответа в категорической форме необходимо представить оригинал исследуемого документа для подтверждения или опровержения наличия и нисхождения признаков необычного выполнения исследуемой подписи и рукописной подписи. Объяснениями ФИО16 установлено, что подлинник указанного соглашения в числе других документов был выкраден из автомобиля.

В соответствии с чч. 5, 6 и 7 ст. 67 ГПК РФ при оценке документов или иных письменных доказательств суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

При оценке копии документа или иного письменного доказательства суд проверяет, не произошло ли при копировании изменение содержания копии документа по сравнению с его оригиналом, с помощью какого технического приема выполнено копирование, гарантирует ли копирование тождественность копии документа и его оригинала, каким образом сохранялась копия документа.

Суд не может считать доказанными обстоятельства, подтверждаемые только копией документа или иного письменного доказательства, если утрачен и не передан суду оригинал документа, и представленные каждой из спорящих сторон копии этого документа не тождественны между собой, и невозможно установить подлинное содержание оригинала документа с помощью других доказательств.

Коллегия соглашается с выводом суда об относимости, допустимости и достоверности указанного заключения, которое в совокупности с другими доказательствами - объяснениями ответчика ФИО21, свидетелей ФИО22, ФИО51, являющихся сторонами исследуемого соглашения, бесспорно свидетельствует о заключении данного соглашения, в том числе и ФИО12

В судебном заседании дата. представителем ФИО12 - ФИО18 заявлено ходатайство о назначении судебной технической экспертизы документа об изменении подписи при копировании документа, которое ею же снято.

В силу положений ст.56 ГПК РФ иных доказательств отсутствия в соглашении N ... от дата. подписи ФИО12 суду не представлено.

Коллегия соглашается с выводом суда, что соглашение N ... от дата нельзя считать ничтожным, поскольку на момент его заключения участниками долевой собственности оно не нарушало прав и законных интересов иных граждан и не посягало на момент его заключения на публичные интересы, его форма соответствует ч. 1 ст. 246 ГК РФ.

Как установлено п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены закон.

Оспариваемым соглашением подтверждены обстоятельства признания участниками соглашения строительства цокольного этажа непосредственно ФИО3, признание ими же предоставления ФИО3 бессрочного и безвозмездного права пользования цокольным этажом. Оснований применения последствий, предусмотренных ст.167 ГК РФ, при указанных основаниях коллегия не усматривает.

Условиями данного соглашения установлены иные способы защиты нарушенных прав.

Далее, ФИО3 заявлены требования к ФИО1, ФИО52, ФИО8, ФИО2, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилое помещение с кадастровым номером N ... площадью 137, 1 кв.м ( номера на поэтажном плане 1,2,3), расположенного по адреску: адрес.

Вместе с тем, исходя из положений п. 2 ст. 15 ЖК РФ, под жилыми помещениями следует понимать "недвижимое имущество в виде изолированного помещения, пригодного для постоянного проживания в нем граждан, и которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам, нормам и иным требованиям законодательства РФ.

В силу п. 3.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", размещение жилых помещений квартир в цокольных и подвальных этажах не допускается.

В соответствии с п. 23 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", отметка пола жилого помещения, расположенного на первом этаже, должна быть выше планировочной отметки земли. Размещение жилого помещения в подвальном и цокольном этажах не допускается.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями о постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица, а также их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Из представленного технического паспорта на адрес, пер.Спасский, адрес усматривается цокольный этаж с 3 нежилыми помещениями и техническим помещением для обслуживания жилого здания.

Испрашиваемое ФИО23 помещение цокольного этажа с кадастровым номером N ... площадью 137, 1 кв.м. не благоустроено, к нему не подведены необходимые коммуникации, оно не пригодно для постоянного проживания граждан (не отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), что не оспаривалось истцом.

Испрашиваемое помещение цокольного этажа с кадастровым номером N ... площадью 144, 1 кв.м., назначение - нежилое, на момент разрешения судом спора как самостоятельный объект недвижимости на государственном кадастре недвижимости не состоит, в соответствии с данными технической инвентаризации и кадастрового учета расположено в цокольном этаже многоквартирного жилого дома, в связи с чем не может быть отнесено к жилому фонду.

Заявляя требования о признании права собственности, ФИО3 ссылается на достигнутое соглашение N ... от дата., заключенное между ФИО5, ФИО12 и им, по которому стороны признают, что истребуемое помещение передается ФИО3 в бессрочное и безвозмездное пользование и владение с последующим безвозмездным приобретением и оформлением права собственности.

Между тем, из регистрационных дел усматривается продажа дата. принадлежащей ФИО12 помещения общей площадью 63, кв.м на 2 этаже того же ФИО1; дата. - ФИО7 - помещения, общей площадью 55 кв.м, на 2 этаже ( номера на поэтажном плане N ... );

ФИО5 дата. продано ФИО24 жилое помещение площадью 58 кв.м на 1 этаже (номера на поэтажном плане N ... ), которое впоследствии ФИО24 дата. продано ФИО25 помещение площадью 58 кв.м на 1 этаже (номера на поэтажном плане N ... );

ФИО3 дата продано ФИО2 помещение общей площадью 57,1 кв.м на 1 этаже (номера на поэтажном плане N ... );

ФИО5 дата продано ФИО8 помещение общей площадью 53,5 кв.м на 3 этаже (номера на поэтажном плане N ... );

ФИО3 дата. продано ФИО11 помещение общей площадью 53,9 кв.м на 3 этаже( номера на поэтажном плане N ... ).

Таким образом, с выбытием из состава собственников: ФИО3, ФИО5, ФИО12 оснований для выполнения соглашения с передачей ФИО3 права собственности на общедомовое имущество - цокольный этаж коллегия, равно как и суд первой инстанции.

При обращении в Росреестр ФИО3 для регистрации права собственности на цокольный этаж представлено Соглашение N ... от дата. и кадастровый паспорт от дата. с кадастровым номером N ... (л.д.231, т.2), назначение - цокольный этаж.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" установлен порядок осуществления государственного учета жилищного фонда. Согласно п. 3.46 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ результаты обследований, произведенных в результате инвентаризации вносятся в абрисы, поэтажные планы и технические паспорта.

Между тем, из технического паспорта на жилой дом N ... , адрес усматривается наличие на цокольном этаже помещения площадью 60,7 кв.м, помещения площадью 23,5 кв.м, помещения площадью 52,9 кв.м и технического помещения для обслуживания жилого здания - 6 кв.м; данные о наличии на цокольном этаже жилого здания не имеются.

Коллегия соглашается с выводом суда, что помещения, расположенные на цокольном помещении не являются жилыми, не благоустроены, не соответствуют требованиям ст.15 ЖК РФ, не пригодны для постоянного проживания, оснований для признания за ФИО3 права собственности на указанное помещение, в том числе как жилого не усматривает.

Также соответствует требованиям ч.3 ст.144 ГПК РФ вывод суда о наличии оснований для отмены обеспечительных мер.

Доводы апеллянтов ФИО1,, ФИО53., ФИО12 о несогласии с выводом почерковедческой экспертизы направлены на переоценку решения, судом дана полная оценка оспариваемому ими заключению. Как указано выше данное заключение в отсутствие оригинала подтверждено совокупностью иных доказательств, вследствие чего является допустимым.

Не согласие апеллянтов ФИО54 с заключением строительно-технической экспертизы направлено на оценку стоимости произведенных работ, каковые не являются предметом спора по настоящему делу.

Довод ФИО3 о финансировании строительства цокольного этажа в рамках рассматриваемого дела не влечет отмену решения, поскольку в силу обязательного указания цокольный этаж является общедомовым имуществом в силу положений ст.36 ЖК РФ, и его ссылка на отнесение истребуемого этажа как жилого помещения противоречит объяснениям сторон, фактическим обстоятельствам дела.

Ссылка ФИО3 на ранее состоявшиеся судебные постановления по гражданскому делу N ... по иску ФИО1 и ФИО7 к ФИО3 об обязании освободить чердачное помещение и цокольный этаж жилого дома, расположенного по адресу: адрес, которым соглашение N ... от дата. не признано ничтожным, не влечет отмену решения в обжалованной части апеллянтом, поскольку на дату его составленияоно не посягало на интересы участников соглашения, которые с отчуждением принадлежащего им имущества выбыли из состава участников соглашения.

Таким образом, решение суда первой инстанции является в данном случае законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в их совокупности, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Поскольку выводы суда основаны на установленных по делу обстоятельствах и материалах дела, судебная коллегия соглашается с ними и не принимает довод апелляционной жалобы о том, что суд вынес решение, не установив всех обстоятельств по делу.

Иные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции, несостоятельность доводов апелляционной жалобы отражена в решении суда, правильность выводов которого они не опровергают. Судебная коллегия с данными выводами согласна в полной мере, и не может принять во внимание доводы жалобы, направленные на переоценку исследованных судом доказательств по делу.

Предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 29 декабря 2016 года оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО1, ФИО7, ФИО12, ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий: Ф.Т.Нурисламов

Судьи: Н.М.Мухаметова

Н.Н.Якупова

Справка: судья Зайдуллин Р.Р.